產(chǎn)權(quán)視角下城市歷史街區(qū)更新的研究.pdf

1、歷史街區(qū)作為城市歷史文化遺產(chǎn)保護(hù)體系的基礎(chǔ)內(nèi)容，是“文化傳承、彰顯特色”的重要空間載體。歷史街區(qū)的保護(hù)與發(fā)展對(duì)于新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略下城市品牌與城市特色的形成、城市文化創(chuàng)意的延伸、文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展、人的城鎮(zhèn)化的實(shí)現(xiàn)，均具有重要的意義，受到了廣泛的社會(huì)關(guān)注。
　　然而轉(zhuǎn)型發(fā)展時(shí)期，城市歷史街區(qū)更新顯現(xiàn)出復(fù)雜化的趨勢(shì)。歷史街區(qū)更新中利益主體多元化、利益需求差異化、產(chǎn)權(quán)問題復(fù)雜化，其核心矛盾為更新主體間的利益沖突。在這種背景下，本文在充分訪談?wù){(diào)

2、研的基礎(chǔ)上，從產(chǎn)權(quán)和產(chǎn)權(quán)制度的視角，結(jié)合國(guó)內(nèi)外相關(guān)歷史街區(qū)的更新實(shí)踐，綜合運(yùn)用城市規(guī)劃學(xué)、制度經(jīng)濟(jì)學(xué)、產(chǎn)權(quán)倫理學(xué)、產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟(jì)學(xué)等學(xué)科的理論知識(shí)，分析了產(chǎn)權(quán)視角下歷史街區(qū)的構(gòu)成體系、現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)制度與更新目標(biāo)的悖論。在此基礎(chǔ)上，初步探討了產(chǎn)權(quán)視角下歷史街區(qū)更新的對(duì)策和更新規(guī)劃編制的相關(guān)調(diào)整，以期對(duì)歷史街區(qū)更新的權(quán)利體系構(gòu)建及空間本體的保護(hù)起到一定的借鑒意義。
　　本論文一共分為7章，第1章闡明了論文的研究背景、意義和研究主旨。第2章是對(duì)當(dāng)

3、前歷史街區(qū)更新與改造的現(xiàn)實(shí)困境的分析，以把握好更新改造的核心矛盾與更新規(guī)劃的困境所在，認(rèn)識(shí)產(chǎn)權(quán)與產(chǎn)權(quán)制度視角的重要性。
　　第3章簡(jiǎn)述了產(chǎn)權(quán)的理論基礎(chǔ)，以產(chǎn)權(quán)視角對(duì)歷史街區(qū)的資源特性加以分析，對(duì)歷史街區(qū)的產(chǎn)權(quán)體系即土地產(chǎn)權(quán)束和房屋產(chǎn)權(quán)束及公共環(huán)境用益權(quán)做了闡述，產(chǎn)權(quán)引導(dǎo)了人們?cè)跉v史街區(qū)更新中的行為邏輯。
　　第4章在對(duì)產(chǎn)權(quán)制度與歷史街區(qū)關(guān)系梳理的基礎(chǔ)上，闡述了歷史街區(qū)更新中涉及的主要產(chǎn)權(quán)制度：土地產(chǎn)權(quán)制度、城市房屋拆遷制度與

4、遺產(chǎn)保護(hù)制度。從制度的產(chǎn)生背景、制度的產(chǎn)權(quán)安排及影響做了定性分析，分析表明現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)制度導(dǎo)致了歷史街區(qū)更新的悖論：公地的悲劇、公平的缺失、效率的缺失。
　　第5章則是在產(chǎn)權(quán)理論和相關(guān)理念的基礎(chǔ)上，探討歷史街區(qū)更新的調(diào)整與對(duì)策。首先是目標(biāo)調(diào)整，即產(chǎn)權(quán)重構(gòu)合理、權(quán)責(zé)利協(xié)調(diào)下的漸進(jìn)式更新方法。而后是內(nèi)涵建構(gòu)，通過權(quán)利與權(quán)利間的產(chǎn)權(quán)分割界定、權(quán)利與主體間的產(chǎn)權(quán)讓渡界定、權(quán)利與空間的相互契合界定，以“空間——權(quán)利——主體”的結(jié)合構(gòu)建歷史街區(qū)多

5、元化的產(chǎn)權(quán)更新體系。最后是規(guī)則激勵(lì)，強(qiáng)調(diào)產(chǎn)權(quán)主體的多元協(xié)作、產(chǎn)權(quán)主體的激勵(lì)與限制策略等。
　　第6章結(jié)合上述產(chǎn)權(quán)視角下歷史街區(qū)更新的相關(guān)論點(diǎn)，進(jìn)而探討了產(chǎn)權(quán)視角下歷史街區(qū)更新規(guī)劃編制完善的建議，從基礎(chǔ)調(diào)研、規(guī)劃編制和實(shí)施保障等方面提出了相應(yīng)的要點(diǎn)，并結(jié)合《重慶市湖廣會(huì)館及東水門歷史文化街區(qū)保護(hù)規(guī)劃》的實(shí)際案例加以分析，以求作出積極的探索。
　　第7章是論文的結(jié)語部分，對(duì)全文的創(chuàng)新點(diǎn)、不足之處給予了總結(jié)，對(duì)以后的研究做出了展望