城市經(jīng)營視角下的陳老巷歷史文化街區(qū)保護(hù)與更新設(shè)計(jì)—商業(yè)開發(fā)與城市發(fā)展研究【文獻(xiàn)綜述】

1、<p><b>　　畢業(yè)論文文獻(xiàn)綜述</b></p><p><b>　　建筑學(xué)</b></p><p>　　城市經(jīng)營視角下的陳老巷歷史文化街區(qū)保護(hù)與更新設(shè)計(jì)—商業(yè)開發(fā)與城市發(fā)展研究</p><p>　　[摘要] 歷史街區(qū)是城市歷史文化傳統(tǒng)的載體，反映著城市歷史文化傳統(tǒng)的延續(xù)和發(fā)展，是一種重要的文化資源。對(duì)待歷史

2、街區(qū)應(yīng)該更多地從社會(huì)道德和人類文明所要求的“公正”目標(biāo)出發(fā)。但是無法回避的事實(shí)是，在社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)條件下，歷史街區(qū)的保護(hù)也受到市場經(jīng)濟(jì)法則的影響和約束，單純寄希望于道德倫理的準(zhǔn)則及由此引發(fā)的精神感召力，只會(huì)令歷史街區(qū)的保護(hù)步履維艱。因此，從文化的角度探討歷史街區(qū)保護(hù)的同時(shí)，還需要將其置于當(dāng)今舊城更新的總體趨勢中加以考察，深入探討其中的經(jīng)濟(jì)理念和策略。 </p><p>　　[關(guān)鍵詞]歷史街區(qū) 保護(hù)與更新 商業(yè)開

3、發(fā)</p><p><b>　　前言</b></p><p>　　許多城市都有以濃郁歷史文化氛圍見長的街區(qū)，它們營造出特有的場所感和認(rèn)同感，構(gòu)成城市魅力與活力的重要部分。這些街區(qū)的形象特征和功能品質(zhì)都與城市整體密不可分。歷史街區(qū)保護(hù)與更新的目的就是希望通過保留既定的歷史環(huán)境，使人們更好地認(rèn)識(shí)和理解它們所反映的那個(gè)時(shí)代的社會(huì)生活狀態(tài)與文化特征，想方設(shè)法使具有很高文化價(jià)值

4、的歷史空間成為能夠接納某些現(xiàn)代和未來城市功能的容器，并通過合理必要的保護(hù)更新方法，提高這個(gè)容器的適應(yīng)能力，“對(duì)于舊城衰敗和新近城市化地區(qū)剛開始的衰退, 經(jīng)濟(jì)因素與社會(huì)因素從來都是貫穿其中?！边@是一種可持續(xù)的保護(hù)振興策略，也是歷史街區(qū)保護(hù)真實(shí)性原則的真諦所在。</p><p>　　通過外在物質(zhì)環(huán)境的保護(hù)與內(nèi)在街區(qū)功能的更新，將歷史街區(qū)的景觀特色、傳統(tǒng)文脈與文化內(nèi)涵嫁接到新的城市社會(huì)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)之上，從而使其獲得新的發(fā)展

5、動(dòng)力，這是大多數(shù)歷史街區(qū)重獲新生的必由之路。也是本文的意義所在。本文從商業(yè)開發(fā)與歷史文化街區(qū)的結(jié)合入手，對(duì)關(guān)于歷史街區(qū)的保護(hù)、商業(yè)化開發(fā)兩大對(duì)象的文獻(xiàn)進(jìn)行整理、分析、結(jié)合，并從中歸納出適用于題目的內(nèi)容。本文包括：一、商業(yè)開發(fā)對(duì)歷史文化街區(qū)保護(hù)與更新的現(xiàn)實(shí)意義；二、商業(yè)開發(fā)對(duì)歷史街區(qū)保護(hù)的挑戰(zhàn)；三、城市歷史文化街區(qū)振興的研究現(xiàn)狀；四、我國歷史街區(qū)商業(yè)化改造實(shí)例分析；五、總結(jié)這五大部分。</p><p>　　本文獻(xiàn)綜

6、述參考文獻(xiàn)來源：期刊雜志、專業(yè)書籍、碩博論文。</p><p><b>　　正文</b></p><p><b>　　【概念解釋】</b></p><p><b>　　關(guān)于歷史文化街區(qū):</b></p><p>　　根據(jù)中華人民共和國建設(shè)部發(fā)布的歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃規(guī)范規(guī)定：“

7、歷史文化保護(hù)區(qū)與歷史文化街區(qū)的內(nèi)涵基本相同，以后的保護(hù)規(guī)劃中都采用歷史文化街區(qū)的概念” </p><p>　　國內(nèi)學(xué)者李光旭從實(shí)踐出發(fā)分析對(duì)歷史文化街區(qū)的相關(guān)概念解析如下：對(duì)于城市建成區(qū)范圍內(nèi)的以城市街區(qū)為主要特點(diǎn)的歷史保護(hù)地區(qū)建議稱之為“歷史文化街區(qū)”，而對(duì)于城市外圍散落的具有地方傳統(tǒng)特色和歷史保留價(jià)值的村、鎮(zhèn)以及以自然歷史遺跡為主要特點(diǎn)的地區(qū)則建議依然保留“歷史文化保護(hù)區(qū)”的概念。</p>&l

8、t;p><b>　　關(guān)于復(fù)興</b></p><p>　　從生物學(xué)角度來看，“復(fù)興”指的是失落或損傷組織的重新生長，或是指系統(tǒng)的復(fù)原。</p><p>　　根據(jù)漢語詞典，復(fù)興的定義為：①衰落后再興盛起來；②使復(fù)興。</p><p>　　關(guān)于歷史街區(qū)商業(yè)復(fù)興</p><p>　　“歷史街區(qū)商業(yè)復(fù)興”是相對(duì)一個(gè)廣義的概

9、念，即，以新的商業(yè)功能置換歷史街區(qū)原來具有的功能，并相應(yīng)對(duì)歷史街區(qū)中的建筑或街區(qū)的結(jié)構(gòu)進(jìn)行更新，從而促進(jìn)歷史街區(qū)活力，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)歷史街區(qū)的全面復(fù)興.本文中的商業(yè)，除了標(biāo)準(zhǔn)意義上的商業(yè)之外，還應(yīng)包括開發(fā)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、餐飲業(yè)、旅館酒店、商品住宅等服務(wù)行業(yè)的商業(yè)服務(wù)活動(dòng)。</p><p>　　史蒂文·蒂耶斯德爾認(rèn)為，“振興就是要緩解歷史功能與現(xiàn)代需求之間的不協(xié)調(diào)?！?lt;/p><p>　　1、

10、商業(yè)開發(fā)對(duì)歷史文化街區(qū)保護(hù)與更新的現(xiàn)實(shí)意義</p><p>　　歷史街區(qū)的形象特征和功能品質(zhì)都與城市整體密不可分，因?yàn)檫@些街區(qū)通常都位于城市中心區(qū)，所以它們的振興實(shí)際上也就是城市的振興，吸引更多的就業(yè)、商業(yè)、旅游機(jī)會(huì)，及更重要的居住活動(dòng)，是內(nèi)城復(fù)興并與其他城市街區(qū)整合的重要指標(biāo)。</p><p>　　“歷史街區(qū)的保護(hù)絕不是單純意義上的保護(hù)，還必須將其納入到現(xiàn)代生活的軌道上來。因此，歷史街區(qū)

11、的保護(hù)本身也存在保護(hù)與發(fā)展的矛盾。從物質(zhì)形態(tài)的角度來講，歷史街區(qū)中需要保護(hù)的主要是它的歷史空間格局和景觀風(fēng)貌，需要改善的包括基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施、環(huán)境景觀及建筑單體內(nèi)部的空間組織、設(shè)施條件等。策略的制定在文化和經(jīng)濟(jì)理念的基礎(chǔ)上，還必須從這一最基本的認(rèn)識(shí)出發(fā)，不僅強(qiáng)調(diào)保護(hù)歷史元素和信息，也需要強(qiáng)化歷史元素和信息在經(jīng)濟(jì)成長中所扮演的角色。”</p><p>　　2、商業(yè)開發(fā)對(duì)歷史街區(qū)保護(hù)的挑戰(zhàn)</p>

12、<p>　　歷史街區(qū)經(jīng)過功能置換改造后，既保持了原有的空間形態(tài)，又振興了經(jīng)濟(jì)，重新煥發(fā)活力。但隨之而來的問題：需要特別指出的是，被保護(hù)的建筑周邊的隨意開發(fā)對(duì)歷史建筑造成了破壞。歷史建筑得以保存下來，但它們的文脈卻處于消失的危險(xiǎn)中。</p><p>　　當(dāng)代的城市設(shè)計(jì)與規(guī)劃強(qiáng)調(diào)地方文脈的重要性，力圖在設(shè)計(jì)中延續(xù)地方特色、歷史肌理和傳統(tǒng)街道模式。現(xiàn)在已經(jīng)不會(huì)對(duì)歷史街區(qū)進(jìn)行大規(guī)模的拆除和再開發(fā)，但歷史建筑原

13、有和目前的功能卻仍在逐漸衰退，甚至從城市歷史景觀中消失了。格拉茨指出：“歷史街區(qū)保護(hù)常常掩蓋了一個(gè)事實(shí)，那就是往往所修復(fù)的東西對(duì)城市整體文脈來說微不足道，而且因所涉及的范圍太小，以至于難以保留或者再次成為城市結(jié)構(gòu)中重要的歷史文脈發(fā)祥地。”</p><p>　　在發(fā)展沖動(dòng)、政績沖動(dòng)下，重開發(fā)、輕保護(hù)，快投入、多產(chǎn)出，短視行為不一而足。</p><p>　　2．1生活方式的遺失</p&g

14、t;<p>　　歷史街區(qū)的保護(hù)性開發(fā)與設(shè)計(jì)很容易造成一種新的社會(huì)環(huán)境，從而導(dǎo)致當(dāng)?shù)貍鹘y(tǒng)生活方式的改變。這一點(diǎn)在“新天地”的改造上最為顯著，新天地例雖然是一個(gè)成功的開發(fā)事例和創(chuàng)新模式，但它僅僅只是保留了舊建筑的表皮，原先老上海石窟門里弄中居民的生活方式己經(jīng)被現(xiàn)今繁華的商業(yè)活動(dòng)所完全取代了。</p><p>　　2．2原有環(huán)境的破壞</p><p>　　對(duì)歷史街區(qū)的保護(hù)與整治也必

15、定會(huì)對(duì)原有的環(huán)境造成破壞，這分為自然環(huán)境和人文環(huán)境兩個(gè)方面。雖然人們保護(hù)了許多歷史古跡和景觀，但面對(duì)一些棘手和費(fèi)時(shí)的狀況，設(shè)計(jì)者和開發(fā)商比較急功近利，沒有用到足夠的時(shí)間和耐心進(jìn)行保護(hù)設(shè)計(jì)，而使用了一概拆除的方式。比如長沙坡子街歷史街區(qū)商業(yè)性開發(fā)強(qiáng)行進(jìn)行，部分街區(qū)就被當(dāng)作貧民窟而完全拆除，不僅使得原有的城市風(fēng)貌格局蕩然無存，自然環(huán)境也受到破壞。</p><p>　　2．3社會(huì)素質(zhì)的降低</p><

16、;p>　　旅游己經(jīng)成為歷史街區(qū)保護(hù)與開發(fā)中十分重要的部分，旅游業(yè)的發(fā)展很大緣由在于旅游地所蘊(yùn)含的自然景觀和悠久歷史對(duì)人們的強(qiáng)烈吸引，位于城市中心商業(yè)區(qū)域中的歷史街區(qū)更是具備了傳統(tǒng)商業(yè)和歷史文化上雙重的吸引力，但是過度的旅游開發(fā)和商業(yè)活動(dòng)會(huì)使這里的社會(huì)素質(zhì)發(fā)生改變，淳樸的民風(fēng)也許會(huì)在商品經(jīng)濟(jì)的沖擊下變得唯利是圖。</p><p>　　2．4交通條件的沖突</p><p>　　歷史街區(qū)在

17、保護(hù)和更新過程中主要涉及到新舊建筑空間的關(guān)系處理老街區(qū)的道路格局保護(hù)，以及街區(qū)平面結(jié)構(gòu)的保護(hù)等幾方面的問題。在目前條件下，特別要強(qiáng)調(diào)對(duì)傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)步行交通系統(tǒng)的保護(hù).從歷史的角度來看，步行一直是傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)的主要交通方式步行街道是極富人情味和藝術(shù)情趣的，也是人們相互交往的最佳場所之一。但現(xiàn)代交通方式的改變和交通工具的更新，對(duì)傳統(tǒng)街區(qū)的交通系統(tǒng)帶來巨大的沖擊，應(yīng)在保持傳統(tǒng)街區(qū)文化延續(xù)性的前提下，對(duì)其進(jìn)行有計(jì)劃的、合理的改造。這種保持傳統(tǒng)街

18、區(qū)的持續(xù)性和再生性的更新模式比一次性整體改造，更容易融入當(dāng)?shù)厝说纳钗幕?，更有利于城市文化與建筑空間形態(tài)的相互融合。</p><p>　　3、城市歷史文化街區(qū)振興的研究現(xiàn)狀</p><p>　　3．1 國外城市歷史街區(qū)的復(fù)興</p><p>　　國外最早正式提出保護(hù)區(qū)概念的是1967年的英國的《城市休閑法案》。而城市街區(qū)這個(gè)概念出現(xiàn)于后現(xiàn)代主義思潮中，Tim He

19、ath等人將之歸納為“具有相對(duì)較小尺度、混合功能、良好的步行環(huán)境(滿足但不鼓勵(lì)使用汽車)、不同類型與尺度的建筑以及使用權(quán)的多樣化”。 [6]</p><p>　　歷史街區(qū)的保護(hù)經(jīng)歷了三次保護(hù)思潮。</p><p>　　第一次歷史保護(hù)運(yùn)動(dòng)的基本策略是保護(hù)單體建筑、構(gòu)筑物和其他遺跡，這種保護(hù)往往與政治、民族主義或宗教背景有關(guān)，多是宏偉的紀(jì)念性建筑。如宮殿、教堂、官邸、寺廟等。</p>

20、;<p>　　第二次歷史保護(hù)思潮的重點(diǎn)轉(zhuǎn)移到了歷史建筑群、城市景觀和建筑環(huán)境上。Burtenshaw對(duì)此評(píng)價(jià)為“除了視覺的、建筑的和歷史的品質(zhì)外，對(duì)地區(qū)功能特征以及對(duì)保護(hù)建筑有利的經(jīng)濟(jì)功能的考慮都作為了保護(hù)的重點(diǎn)?！盵6]幾乎在同一時(shí)期，大多數(shù)歐洲國家都出現(xiàn)了地區(qū)性的保護(hù)政策。國際上從1933年的《雅典憲章》，到1964年的《威尼斯憲章》，發(fā)展到1977年《馬丘比丘憲章》一步步延伸了歷史地段的保護(hù)內(nèi)容，拓展了保護(hù)內(nèi)涵。由于

21、保護(hù)區(qū)的劃定是以其整體價(jià)值為評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，而不側(cè)重于單體建筑或構(gòu)筑物的優(yōu)劣。</p><p>　　到了第三次保護(hù)思潮時(shí)期，具有針對(duì)性的地方性保護(hù)政策的制訂成為主角。與早期的保護(hù)政策關(guān)注遺產(chǎn)本身的歷史特性相比，現(xiàn)在的保護(hù)政策更注重遺產(chǎn)的未來。通過提高管理水平來振興城市歷史保護(hù)區(qū)和普通老街區(qū)。工作的重點(diǎn)放在促進(jìn)投資和推動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展方面，從而為歷史街區(qū)保護(hù)和改善提供所需的經(jīng)濟(jì)支持。Ashworth和Tun-bridge認(rèn)

22、為“當(dāng)前與未來的土地利用、交通系統(tǒng)、地區(qū)人口及社會(huì)結(jié)構(gòu)等，都應(yīng)包括在實(shí)施保護(hù)時(shí)所必須考慮的問題中?！?lt;/p><p>　　為了復(fù)興城市歷史街區(qū)，許多城市正在努力開辟新的城市功能。</p><p>　　3.1.1以旅游和文化產(chǎn)業(yè)為先導(dǎo)的振興</p><p>　　馬薩諸塞州羅維爾街區(qū)就是以旅游為先導(dǎo)事實(shí)城市工業(yè)區(qū)振興的先例，這個(gè)衰落的大型紡織業(yè)工業(yè)區(qū)在20世紀(jì)60年代后

23、逐漸荒廢，曾有人建議將那些具有重要?dú)v史價(jià)值的工廠全部拆除，將城中連接各工廠的老運(yùn)河全部填平，進(jìn)行大規(guī)模的現(xiàn)代城市更新，但經(jīng)過長期辯論，最終在1972年否決這種設(shè)想，決定以更新的思路將整個(gè)城市轉(zhuǎn)變?yōu)榛畹牟┪镳^，以達(dá)到街區(qū)復(fù)興的目的。1974年，羅維爾遺產(chǎn)州立公園成立，1978年成為美國第一個(gè)歷史城市公園。</p><p>　　70年代中期以來，在這場產(chǎn)業(yè)類區(qū)塊的大規(guī)模更新中，羅維爾有100棟左右的舊產(chǎn)業(yè)建筑得到了各

24、種方式的更新，為羅維爾的城市復(fù)興作出了顯著貢獻(xiàn)，是羅維爾從一個(gè)衰敗的傳統(tǒng)工業(yè)城市轉(zhuǎn)變?yōu)槊绹穆糜闻c新興產(chǎn)業(yè)城市，煥發(fā)出蓬勃生機(jī)。</p><p>　　3.1.2以住宅建設(shè)為先導(dǎo)的城市振興</p><p>　　由于不能把所有的傳統(tǒng)住宅區(qū)都作為博物館保留下來，必將想辦法振興街區(qū)，使之融入到整個(gè)城市的整體功能當(dāng)中，于是，保護(hù)政策逐漸向推動(dòng)街區(qū)振興方面演變，這種轉(zhuǎn)變意味著街區(qū)傳統(tǒng)固有活動(dòng)的改變

25、，以及經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)將發(fā)生改變，法國里昂地區(qū)在以經(jīng)濟(jì)振興為先導(dǎo)的街區(qū)保護(hù)取得成效較大。</p><p>　　里昂是法國第二大城市，城市歷史遺跡豐富且具有活力，這一特點(diǎn)使得里昂具有從古羅馬到20世紀(jì)各個(gè)城市發(fā)展階段的遺產(chǎn)。1946年成立“老里昂”復(fù)興協(xié)會(huì)，作了許多修緞房屋.改獸居住環(huán)境，保護(hù)歷史建筑的工作。1964年《馬爾羅法》實(shí)施后，“老里昂”(Vieux-Lyon)是法國成立的第一個(gè)國家保護(hù)區(qū)。</p>

26、<p>　　區(qū)內(nèi)有250棟文物建筑，還有16世紀(jì)到19世紀(jì)各時(shí)期的許多古老街巷。要保待歷史地區(qū)的活力，首先要保證建筑質(zhì)章和空間環(huán)境良好。里昂不只是對(duì)受到法律保護(hù)的歷史建筑進(jìn)行維護(hù)與更新，對(duì)一般的歷史街區(qū)也投入大量資金保證居民的居住條件。歷史建筑也得到合理利用，比如一些中世紀(jì)古堡改為旅館等。</p><p>　　3.1.3工業(yè)及商業(yè)街區(qū)的振興</p><p>　　為了復(fù)興歷史街區(qū)

27、，有的城市主要發(fā)展居住功能，而那些傳統(tǒng)上以工業(yè)或商業(yè)功能為主，通過商業(yè)或工業(yè)功能轉(zhuǎn)型，從而實(shí)現(xiàn)街區(qū)復(fù)興。在國外城市歷史街區(qū)復(fù)興研究中也就提出了住宅先導(dǎo)和工商業(yè)先導(dǎo)兩大觀點(diǎn)。</p><p>　　Tim Heath等人在Fitch的整治分類基礎(chǔ)上提出了采用拆除、整治和功能更新三種方法來提高居住建筑及其用地的效用，從而實(shí)現(xiàn)城市歷史街區(qū)的物質(zhì)振興。Kevin Meethan以英國約克鎮(zhèn)為例，研究了城市歷史街區(qū)的復(fù)興先

28、導(dǎo)問題。作者認(rèn)為應(yīng)通過街區(qū)的藝術(shù)裝置、歷史建筑、慶祝活動(dòng)、紀(jì)念品銷售來讓游客感知?dú)v史街區(qū)的遺產(chǎn)價(jià)值，從而完成休閑和消費(fèi)活動(dòng)。T E Marceall等人通過文字、數(shù)據(jù)、圖片再現(xiàn)了行將消失的曼哈頓計(jì)劃和冷戰(zhàn)時(shí)期的Hanford歷史街區(qū)，希望商業(yè)開發(fā)能為歷史街區(qū)的保護(hù)提供幫助。[17]</p><p>　　伯明翰珠寶街區(qū)18世紀(jì)開發(fā)，興建了圣保羅教堂及圣保羅廣場，自16世紀(jì)80年代起就是金屬器皿制造中心，18世紀(jì)末出

29、現(xiàn)珠寶加工工業(yè)，直到19世紀(jì)中葉一直以居住功能為主，但隨著珠寶加工業(yè)的迅速發(fā)展，原先的居住用地變成了一系列作坊區(qū)。1971年市議會(huì)宣布將圣保羅廣場周邊劃為保護(hù)區(qū)，1980年又將珠寶街區(qū)指定為工業(yè)改善區(qū)。從20世紀(jì)80年代初開始，珠寶街區(qū)開始功能多樣化，這一系列的舉措成就了珠寶街區(qū)的振興。</p><p>　　3.2國內(nèi)城市歷史文化街區(qū)的復(fù)興 </p><p>　　3.2.1國內(nèi)歷史街區(qū)復(fù)興

30、的現(xiàn)狀</p><p>　　近年來，由于對(duì)歷史街區(qū)價(jià)值的深刻認(rèn)識(shí)，我國一些專家學(xué)者也開始將“城市復(fù)興”理論與我國的實(shí)際相結(jié)合，將其運(yùn)用到歷史街區(qū)的保護(hù)與更新上來。也完成了一些成功的歷史街區(qū)商業(yè)復(fù)興項(xiàng)目，如上海的新天地，北京的煙袋斜街、南鑼鼓巷、南新倉等，這些項(xiàng)目完成后，都取得了很好的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效應(yīng)，衰敗的歷史街區(qū)因?yàn)樾迈r血液的注入，也煥發(fā)出了新的生機(jī)。</p><p>　　另一方面，不當(dāng)?shù)拈_

31、發(fā)方式也給歷史街區(qū)保護(hù)帶來不小的負(fù)面影響。</p><p>　　——“我國文物保護(hù)界有這樣一種說法，即中國改革開放20年來以建設(shè)的名義對(duì)舊城的破壞超過了以往100年。在古建筑保護(hù)與城市發(fā)展的沖突中，犧牲的往往是前者。”[1] </p><p>　　——“拆真古董、建造假古董”在全國泛濫，從北京的琉璃廠開始，出現(xiàn)了承德清代一條街，開封宋代一條街，沛縣漢代一條街等等。且不論某些仿古街的空

32、間形態(tài)、尺度失真，讓人痛心的是那些原來尚存有的歷史傳統(tǒng)街區(qū)，卻因拆除改造而被破壞殆盡。</p><p>　　如何在新的建設(shè)中既保護(hù)和延續(xù)城市過去的、寶貴的傳統(tǒng)文化和建筑遺存，又能充分利用現(xiàn)實(shí)中的發(fā)展機(jī)遇，賦予傳統(tǒng)街區(qū)以新的活力與生機(jī)，成為當(dāng)前中國城市建設(shè)和發(fā)展中巫待解決的研究課題。</p><p>　　3.2.2 國內(nèi)歷史街區(qū)商業(yè)開發(fā)的途徑</p><p>　　歷史

33、街區(qū)的開發(fā)模式設(shè)計(jì)按其主要職能大體上分為以下四種：以傳統(tǒng)居住功能為主的歷史街區(qū)、以傳統(tǒng)商業(yè)功能為主的歷史街區(qū)、商住混合型歷史街區(qū)、產(chǎn)業(yè)類歷史街區(qū)。不同類型的歷史街區(qū)進(jìn)行商業(yè)化改造具有不同的特性與情況。</p><p>　　以居住功能為主的歷史街區(qū)</p><p>　　以居住為主要功能的這一區(qū)域不必對(duì)舊有建筑原封不動(dòng)地保存，可采取保護(hù)和整傷相結(jié)合的模式，即保護(hù)建筑原有風(fēng)貌，并在保護(hù)歷史街區(qū)風(fēng)

34、貌完整性的基礎(chǔ)上改善生活條件，對(duì)那些歷史風(fēng)貌不完整的建筑進(jìn)行整傷。如西安大皮院歷史街區(qū)的民居均采用這種保護(hù)與更新方法，在對(duì)其建筑質(zhì)量進(jìn)行科學(xué)評(píng)估的基礎(chǔ)上，以那些已無法居住的破舊房屋為更新點(diǎn)，運(yùn)用現(xiàn)代建筑沒計(jì)原則，在保護(hù)原有窄四合院居住模式的同時(shí)改進(jìn)空間布局結(jié)構(gòu)和功能，使其更適應(yīng)現(xiàn)代的生活方式。為了激活街區(qū)，采取前店后宅和下店上宅的功能性設(shè)計(jì)，保留傳統(tǒng)生活方式。</p><p>　　同時(shí)，有些居住街區(qū)在保護(hù)更新中，

35、開發(fā)了其商業(yè)功能，受居住功能的影響，建筑一般開間小，層高相對(duì)商業(yè)建筑的要求低很多，空間利用有限。建筑密度較高，街道尺度狹小，限制了改造的功能選擇范圍。因此很多開發(fā)商選擇推倒重建。對(duì)其商業(yè)化改造適宜聯(lián)排專賣店、小型餐飲店、小酒吧等個(gè)性消費(fèi)為主。如上海石庫門居住區(qū)，北京什剎海地區(qū)。</p><p>　　以傳統(tǒng)商業(yè)功能為主的歷史街區(qū)</p><p>　　傳統(tǒng)商業(yè)功能為主的歷史街區(qū)特點(diǎn)是大多數(shù)到現(xiàn)

36、在為止仍保持著原有商業(yè)功能，但受到現(xiàn)代商業(yè)的沖擊，街區(qū)中主要商鋪近年被大規(guī)模的城市道路改擴(kuò)建所排擠而失去活力。但是由于原有功能基礎(chǔ)，街區(qū)道路尺度與建筑體量比較人性化，提供了適宜的場所和環(huán)境。同時(shí)傳統(tǒng)商業(yè)為主的歷史街區(qū)擁有清晰的地域特色或民族特色、老字號(hào)商鋪，時(shí)間孕育的傳統(tǒng)商業(yè)文化是現(xiàn)代商業(yè)無法代替的。</p><p>　　所以在做法上，多采取整飾和更新的模式，即根據(jù)歷史街區(qū)的風(fēng)貌特征和要求，對(duì)保存的建筑在立面和形

37、體上不符合歷史風(fēng)貌的部分進(jìn)行強(qiáng)制性整傷，通過整傷恢復(fù)建筑原有風(fēng)貌或者減小它們與歷史街區(qū)環(huán)境的沖突；那些影響傳統(tǒng)風(fēng)貌的建筑應(yīng)采取拆除更新的方法，這一區(qū)域以商業(yè)經(jīng)營為目的，可建一些仿古建筑，只要建筑風(fēng)格大體上遵循傳統(tǒng)式樣。[13]</p><p><b>　　商住混合型歷史街區(qū)</b></p><p>　　商住混合型的歷史街區(qū)是我國比較普遍的歷史街區(qū)類型。沿街建筑是居住和

38、商業(yè)的統(tǒng)一體，前店后宅、底店上宅的模式非常普遍。這種多功能綜合布局不僅方便了生活，密切了彼此之間的關(guān)系，而且更有利于社會(huì)交往。同時(shí)具有居住、傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)的優(yōu)點(diǎn)。在現(xiàn)代城市大規(guī)模擴(kuò)張的情況下，其已經(jīng)演變?yōu)楝F(xiàn)代城市的商業(yè)地帶，其經(jīng)濟(jì)服務(wù)、公益事業(yè)、交通設(shè)施、公共設(shè)施等各種功能的需求已遠(yuǎn)非傳統(tǒng)的規(guī)劃布局所能滿足，通過改造能夠擔(dān)當(dāng)城市中心商業(yè)區(qū)的職能。</p><p><b>　　產(chǎn)業(yè)類歷史街區(qū)</b&g

39、t;</p><p>　　產(chǎn)業(yè)類歷史街區(qū)指工業(yè)革命后出現(xiàn)的用于工業(yè)、制造業(yè)、交通運(yùn)輸?shù)刃袠I(yè)的建筑所在地區(qū)。街區(qū)內(nèi)多是工業(yè)廠房、倉庫類建筑。由于城市經(jīng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變、經(jīng)濟(jì)重構(gòu)等原因，很多被廢棄閑置。產(chǎn)業(yè)類歷史街區(qū)在城市發(fā)展史上占有不可忽略的地位，它們中有些代表著當(dāng)時(shí)新建筑技術(shù)的應(yīng)用，有些是現(xiàn)代主義建筑的典范。很多工業(yè)企業(yè)都代表著城市一個(gè)時(shí)代工業(yè)的發(fā)展原來多在城市邊緣的土業(yè)廠區(qū)，由于城市的快速擴(kuò)張，現(xiàn)今已經(jīng)處于城市新區(qū)

40、，或者城市老區(qū)與新區(qū)的中間。工業(yè)類建筑大都結(jié)構(gòu)堅(jiān)固，高大的建筑內(nèi)部空間使其更具有靈活性。[11]</p><p>　　19世紀(jì)的倉庫很少需要高學(xué)術(shù)水平的修復(fù)，它們不僅便于功能轉(zhuǎn)化，而且由于其區(qū)位優(yōu)勢，還提供一系列可能的新功能:居住、商業(yè)、零售、辦公或工場以及工作室等。、目前我國對(duì)產(chǎn)業(yè)類歷史街區(qū)的改造利用多以創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)體現(xiàn)，工業(yè)景觀開發(fā)還沒有發(fā)展起來，而工業(yè)旅游、工業(yè)博物館在西方己經(jīng)廣泛開發(fā)。利用產(chǎn)業(yè)類建筑改造開發(fā)住

41、宅更是沒有興起，這與我國長久以來對(duì)住宅的觀念有關(guān)。對(duì)中國人來說，家應(yīng)該是個(gè)私密性強(qiáng)、有著溫馨氛圍的空間，而這些都是工業(yè)建筑所缺乏的元素。</p><p><b>　　3.3 經(jīng)驗(yàn)總結(jié)</b></p><p>　　伯明翰珠寶街以街區(qū)為依托的城市項(xiàng)目模式涵蓋了從城市戰(zhàn)略、社會(huì)經(jīng)濟(jì)、土地、遺產(chǎn)保護(hù)、生態(tài)到建筑環(huán)境因素考慮的整個(gè)過程，突出特點(diǎn)有靈活開放的小網(wǎng)格城市結(jié)構(gòu)；功能混

42、合的設(shè)計(jì)；限制小汽車，營建步行城市；改變空間環(huán)境設(shè)計(jì)；景觀設(shè)計(jì)受到極大肯定；規(guī)劃與街區(qū)文化活動(dòng)的結(jié)合，營造城市氣氛，經(jīng)營城市文化。法國里昂對(duì)于歷史街區(qū)的保護(hù)則帶著非常強(qiáng)的市場化運(yùn)作的特點(diǎn)，包括通過地區(qū)規(guī)劃保護(hù)歷史街區(qū)；政府投入巨資進(jìn)行老區(qū)的環(huán)境整治，改善交通環(huán)境，為土地整理和開發(fā)做好準(zhǔn)備；借助民間力量和市場化運(yùn)作；強(qiáng)調(diào)高品質(zhì)的城市開放空間和步行系統(tǒng)的營建，漸漸形成點(diǎn)線面的網(wǎng)絡(luò)覆蓋；功能混合的設(shè)計(jì)理念；注重公眾參與。</p>

43、<p>　　總結(jié)國內(nèi)外城市對(duì)文化遺產(chǎn)保護(hù)與再開發(fā)的經(jīng)驗(yàn)，所采取的政策與措施基本上可以歸結(jié)到壞境、經(jīng)濟(jì)及社會(huì)這三個(gè)層面——環(huán)境層面：著力于對(duì)建筑物的修復(fù)，整體物質(zhì)環(huán)境的改善以及與其他旅游吸引點(diǎn)的溝通連接等。經(jīng)濟(jì)層面：注重對(duì)其經(jīng)濟(jì)活力的培育，講究營造有特色的活動(dòng)吸引和商業(yè)氛圍：壯會(huì)層面:則是通過促進(jìn)社區(qū)參與，借旅游的發(fā)展幫助解決街區(qū)衰退帶來的種種內(nèi)部問題，達(dá)到重建社區(qū)的目的。三個(gè)層面的措施有機(jī)聯(lián)系在一起，相互促進(jìn)，同時(shí)啟動(dòng)三方效

44、應(yīng)，在此基礎(chǔ)上加上成功的開發(fā)和宣傳，促進(jìn)形象更新和知名度提升，從而對(duì)整個(gè)城市的進(jìn)一步發(fā)展起到積極作用。</p><p>　　4、我國歷史街區(qū)商業(yè)化改造實(shí)例分析</p><p>　　從我國城市歷史街區(qū)(包括歷史文化保護(hù)區(qū))這幾年的保護(hù)與更新實(shí)踐來看，在保護(hù)與更新方式上存在著幾種明顯的模式，從中挑選比較著名的實(shí)例來予以說明。商業(yè)住宅開發(fā)模式分別為:重建——福州三坊七巷；仿古文化區(qū)——上海新天地

45、；改造——北京 “南池子”。</p><p>　　4.1福州的“三坊七巷”模式</p><p>　　1994年福州三坊七巷地段準(zhǔn)備進(jìn)行大規(guī)模的房地產(chǎn)開發(fā)，規(guī)劃設(shè)計(jì)方案除了留下幾棟保護(hù)建筑外，其余全部拆掉建高層住宅和商業(yè)樓。一坊兩巷被拆除后建了一圈高層建筑，由于缺少資金只蓋了八層。但是，三坊七巷地段變成了不倫不類的街區(qū)，充滿福州歷史風(fēng)貌的三坊七巷成了歷史名詞。類似的例子還有發(fā)生在1999年的

46、定海老街拆舊建新事件等。</p><p>　　福州三坊七巷的這種模式的著眼點(diǎn)完全在于大規(guī)模商業(yè)性開發(fā)以及其帶來的經(jīng)濟(jì)利益。從土地開發(fā)管理的角度看，政府是以“危改”名義采取土地劃撥并給予優(yōu)惠的政策，對(duì)土地使用的性質(zhì)及建筑高度、使用強(qiáng)度等的規(guī)劃控制如同虛設(shè)。這對(duì)歷史文化保護(hù)區(qū)的保護(hù)而言無疑是一個(gè)災(zāi)難。</p><p>　　4.2上?！靶绿斓亍蹦Ｊ?lt;/p><p>　　“

47、新天地”位于上海盧灣區(qū)東北角的太平橋地區(qū)，緊靠淮海中路、西藏路等商業(yè)街，區(qū)位條件優(yōu)越。區(qū)內(nèi)有國家重點(diǎn)保護(hù)單位“中共一大會(huì)址”和許多建于上世紀(jì)初屬于典型的上海石庫門里弄建筑，在建設(shè)高度、建筑形式和保護(hù)方面都有一定的要求。</p><p>　　地段改造采用了“存表去里”的方式，即對(duì)保留建筑進(jìn)行必要的維護(hù)、修繕，保留建筑外觀和外部環(huán)境，對(duì)內(nèi)部進(jìn)行全面更新，以適應(yīng)新的使用功能，把整片居住區(qū)變成了商業(yè)、文化、娛樂、購物的場

48、所。拆除一部分老房子，開辟綠地和水塘，美化環(huán)境。經(jīng)過一番整治，這些老房子里面的設(shè)施都已經(jīng)現(xiàn)代化了，外邊的風(fēng)貌卻還保持著老樣子，里弄的街巷情趣還在，傳統(tǒng)的氛圍也得以保持。</p><p>　　上海“新天地”里弄改造是保留傳統(tǒng)形式、改變?cè)泄δ艿拇硇詫?shí)例。其在尊重歷史和建筑文脈的基礎(chǔ)上保留外觀、更新內(nèi)部設(shè)施的手法值得我們研究和借鑒。</p><p>　　4.3北京的“南池子”模式</p

49、><p>　　兩年多來，北京市有關(guān)部門在南池子普渡寺地段進(jìn)行了歷史文化保護(hù)區(qū)保護(hù)與更新的試點(diǎn)。這個(gè)試點(diǎn)是按照((北京舊城二十五片歷史文化保護(hù)區(qū)規(guī)劃》的有關(guān)規(guī)劃實(shí)施，確定了“整體保護(hù)、合理并存、適度更新、延續(xù)文脈、整治環(huán)境、調(diào)整功能、改善市政、梳理交通”的修繕原則，即最大限度地保存較好的四合院和可以修好的四合院，達(dá)到保護(hù)其歷史的真實(shí)性和所攜帶的全部信息的目的。南池子改造完成后，在6.39公頃用地面積上共蓋起或修繕103

50、個(gè)院落，其中31個(gè)要按照磨磚對(duì)縫這種傳統(tǒng)老工藝原汁原味修復(fù)，尤其是一些四合院還采用了全木的結(jié)構(gòu)，沒有用一顆釘子，全部是卯榫結(jié)構(gòu);在103個(gè)院落中，31個(gè)院落為保留院落，49個(gè)新建復(fù)式院落既保留了京味傳統(tǒng)又改善了居住條件，9條胡同連同原來的名字也都保留，新開三條胡同滿足了現(xiàn)代交通的需要。同時(shí)其改造后0.63的低容積率也是對(duì)舊城改造和四合院保留方式的有益探索。</p><p>　　在地段改造中，政府采取了鼓勵(lì)“以院落

51、為單位的自我更新”的政策，即鼓勵(lì)院落內(nèi)的居民通過買賣方式實(shí)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)明晰、人口外遷和居住條件改善。雖然南池子歷史文化保護(hù)區(qū)的改造時(shí)間還存在一些缺陷，比如保護(hù)的力度還不夠，老房子拆得太多了，商用房比例過高等問題。但是顯然這種小規(guī)模自我更新的方式是值得借鑒推廣的，讓百姓自己解決問題，既經(jīng)濟(jì)，又不會(huì)對(duì)原有風(fēng)貌造成太大破壞。</p><p><b>　　5、結(jié)語</b></p><p

52、>　　保護(hù)與其它許多事物一樣，對(duì)他人只有借鑒而缺少變通，必定不利于自身的進(jìn)步。人們一提起“商業(yè)”，頭腦中總感受到動(dòng)態(tài)的“發(fā)展與變化”，而對(duì)于“歷史”，總是以靜態(tài)的“保護(hù)與珍藏”為概念，我們?nèi)绻軌驅(qū)烧吆芎玫慕Y(jié)合起來，也是對(duì)現(xiàn)代城市發(fā)展的一種有力促進(jìn)。</p><p>　　在城市建筑的發(fā)展過程中，我國的傳統(tǒng)是注重空間功能的連續(xù)性，而不是建筑物本身的永恒性，只要建筑與街區(qū)的傳統(tǒng)功能和尺度基本不變，或是建筑的位

53、置不變，傳統(tǒng)的歷史價(jià)值也就在其中了。</p><p>　　舊城改造與更新對(duì)城市土地再開發(fā)最敏感的地區(qū)是歷史文化特征集中的地區(qū)，即歷史地段，包括歷史商業(yè)街區(qū)等。隨著土地再開發(fā)的全面推進(jìn)，歷史文化保護(hù)的障礙主要來自兩個(gè)方面，一方面是土地區(qū)位優(yōu)勢顯現(xiàn)，另一方面是作為歷史文化載體的建筑與空間其實(shí)用性下降。歷史街區(qū)保護(hù)與開發(fā)的矛盾解決關(guān)鍵在于對(duì)歷史文化價(jià)值、土地價(jià)值和建筑實(shí)用性等方面的權(quán)衡。“保護(hù)性的開發(fā)與設(shè)計(jì)”即把提高歷

54、史建筑的經(jīng)濟(jì)效益、實(shí)用性和建筑形式保護(hù)，歷史環(huán)境保護(hù)相結(jié)合，或在新建筑中延續(xù)歷史文化特征，是解決這一矛后的最佳途徑。</p><p>　　但是，商業(yè)永遠(yuǎn)在追逐著更大的利益，在歷史街區(qū)的商業(yè)化復(fù)興中，不可避免的會(huì)出現(xiàn)一些過度追逐經(jīng)濟(jì)效益而漠視歷史街區(qū)特性的問題，這也是許多商業(yè)復(fù)興項(xiàng)目備受爭議的原因，如何更好的利用城市設(shè)計(jì)正確引導(dǎo)歷史街區(qū)的商業(yè)化復(fù)興，這將是我們面臨的機(jī)遇和挑戰(zhàn)。</p><p&g

55、t;<b>　　參考文獻(xiàn)：</b></p><p>　　梁明、張馳、景伯明，出位的城市失位的規(guī)劃[N]，人民與權(quán)力，2005 第8期</p><p>　　中華人民共和國建設(shè)部，歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃規(guī)范(GB 50357-2005) [S]，中國建筑工業(yè)出版社，2005</p><p>　　李光旭，歷史文化街區(qū)保護(hù)規(guī)劃相關(guān)概念解析[J]，山西建筑

56、，2009 （19）</p><p>　　李一楠，基于商業(yè)復(fù)興的北京市歷史街區(qū)城市設(shè)計(jì)研究[D]，北京工業(yè)大學(xué)， 2009</p><p>　　耿慧志，歷史街區(qū)保護(hù)的經(jīng)濟(jì)理念及策略[J]，城市規(guī)劃，1998年03期</p><p>　　[英]史蒂文·蒂耶斯德爾，城市歷史街區(qū)的復(fù)興[M]，中國建筑工業(yè)出版社，2006</p><p>

57、　　毛穎穎，文化遺產(chǎn)、商業(yè)開發(fā)什么時(shí)候是個(gè)頭？[N]，城市晚報(bào)，2010年9月 22 日</p><p>　　阮儀三，談城市歷史保護(hù)規(guī)劃的誤區(qū)[J]，規(guī)劃師，2001年第3期</p><p>　　劉偉，城市商業(yè)區(qū)中的歷史街區(qū)保護(hù)性開發(fā)與設(shè)計(jì)研究[D]，湖南大學(xué)， 2006</p><p>　　孫樂，歷史街區(qū)復(fù)興中的“城市觸媒”策略研究[D]，同濟(jì)大學(xué)，2008<

58、;/p><p>　　陳宇，京杭運(yùn)河杭州市中心拱墅區(qū)段沿岸產(chǎn)業(yè)區(qū)塊改造更新研究[D]，浙江大學(xué)，2006</p><p>　　賴凌遙，傳統(tǒng)居住街區(qū)居民生活形態(tài)延續(xù)問題研究——以安慶大觀亭歷史地段和常熟李市古村落為例[D]，東南大學(xué)，2007 </p><p>　　武聯(lián)、王鑫，歷史街區(qū)保護(hù)與更新方法[N]，建筑科學(xué)與工程學(xué)報(bào)，2007第1期</p><p

59、>　　賀菲菲，歷史街區(qū)商業(yè)化進(jìn)程中的體驗(yàn)設(shè)計(jì)研究[D]，湖南大學(xué)，2007</p><p>　　劉金，國內(nèi)外歷史街區(qū)改造的實(shí)踐及啟示[J]，天津建設(shè)科技，2010·NO.1</p><p>　　阮儀三，對(duì)于我國歷史街區(qū)保護(hù)實(shí)踐模式的剖析[N]，同濟(jì)大學(xué)學(xué)報(bào)社會(huì)科學(xué)版，2004</p><p>　　Steven·Ties dell. Tane