城市經(jīng)營(yíng)視角下的陳老巷歷史文化街區(qū)保護(hù)與更新設(shè)計(jì)—商業(yè)開(kāi)發(fā)與城市發(fā)展研究【開(kāi)題報(bào)告+文獻(xiàn)綜述+畢業(yè)論文】

1、<p><b>　　本科畢業(yè)論文系列</b></p><p><b>　　開(kāi)題報(bào)告</b></p><p><b>　　建筑學(xué)</b></p><p>　　城市經(jīng)營(yíng)視角下的陳老巷歷史文化街區(qū)保護(hù)與更新設(shè)計(jì)—商業(yè)開(kāi)發(fā)與城市發(fā)展研究</p><p>　　一、選題的背景與意

2、義</p><p>　　歷史街區(qū)是城市歷史文化傳統(tǒng)的載體，反映著城市歷史文化傳統(tǒng)的延續(xù)和發(fā)展，是一種重要的文化資源。但是無(wú)法回避的事實(shí)是，在社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，歷史街區(qū)的保護(hù)也受到市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)法則的影響和約束，單純寄希望于道德倫理的準(zhǔn)則及由此引發(fā)的精神感召力，只會(huì)令歷史街區(qū)的保護(hù)步履維艱。因此，從文化的角度探討歷史街區(qū)保護(hù)的同時(shí)，還需要將其置于當(dāng)今舊城更新的總體趨勢(shì)中加以考察，深入探討其中的經(jīng)濟(jì)理念和策略。 &l

3、t;/p><p>　　歷史街區(qū)的形象特征和功能品質(zhì)都與城市整體密不可分，因?yàn)檫@些街區(qū)通常都位于城市中心區(qū)，所以它們的振興實(shí)際上也就是城市的振興，吸引更多的就業(yè)、商業(yè)、旅游機(jī)會(huì)，及更重要的居住活動(dòng)，是內(nèi)城復(fù)興并與其他城市街區(qū)整合的重要指標(biāo)。</p><p>　　陳老巷既是歷史文化名城的有機(jī)組成部分，又是特殊類型的文化遺產(chǎn)，同時(shí)還是廣大民眾日常生活的場(chǎng)所。它是樊城區(qū)的一個(gè)文化縮影，項(xiàng)目的定位是重現(xiàn)

4、陳老巷傳統(tǒng)商貿(mào)文化景觀，是個(gè)集餐飲、購(gòu)物、娛樂(lè)等為一體的具有襄樊歷史文化風(fēng)貌的都市旅游景點(diǎn)。通過(guò)外在物質(zhì)環(huán)境的保護(hù)與內(nèi)在街區(qū)功能的更新，將歷史街區(qū)的景觀特色、傳統(tǒng)文脈與文化內(nèi)涵嫁接到新的城市社會(huì)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)之上，從而使其獲得新的發(fā)展動(dòng)力。這是大多數(shù)歷史街區(qū)重獲新生的必由之路。也是本項(xiàng)目的意義所在。</p><p>　　研究的基本內(nèi)容與擬解決的主要問(wèn)題：</p><p>　　一般歷史街區(qū)的保護(hù)與

5、商業(yè)化開(kāi)發(fā)中，常存在如下矛盾：</p><p><b>　　生活方式的遺失</b></p><p>　　歷史街區(qū)的保護(hù)性開(kāi)發(fā)與設(shè)計(jì)很容易造成一種新的社會(huì)環(huán)境，從而導(dǎo)致當(dāng)?shù)貍鹘y(tǒng)生活方式的改變。導(dǎo)致傳統(tǒng)居民的生活方式被繁華的商業(yè)活動(dòng)所完全取代了。</p><p><b>　　原有環(huán)境的破壞</b></p><

6、;p>　　對(duì)歷史街區(qū)的保護(hù)與整治必定會(huì)對(duì)原有的環(huán)境造成破壞，這分為自然環(huán)境和人文環(huán)境兩個(gè)方面。雖然人們保護(hù)了許多歷史古跡和景觀，但面對(duì)一些棘手和費(fèi)時(shí)的狀況，設(shè)計(jì)者和開(kāi)發(fā)商比較急功近利，沒(méi)有用到足夠的時(shí)間和耐心進(jìn)行保護(hù)設(shè)計(jì)，而使用了一概拆除的方式。片面追求形式上的商業(yè)化現(xiàn)象，致使歷史特色的文化景觀在慢慢的消失。</p><p><b>　　交通條件的沖突</b></p>&

7、lt;p>　　現(xiàn)代交通方式的改變和交通工具的更新，對(duì)傳統(tǒng)街區(qū)的交通系統(tǒng)帶來(lái)巨大的沖擊。缺乏合理有效的規(guī)劃管理和可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，導(dǎo)致基地與周邊道路關(guān)系的不融合。 </p><p>　　陳老巷南起中山前街（今漢江大道中段），北至磁器街，長(zhǎng)約180米，寬約3米。陳老巷是連通前街，后街的古街，它鄰近余家巷，晏公廟，林家巷等碼頭，周邊是撫州，山陜，黃州，江西等會(huì)館，其地理位置和周邊商業(yè)環(huán)境為陳老巷的繁榮興旺提供了優(yōu)越

8、的條件。設(shè)計(jì)難點(diǎn)主要在于解決歷史街區(qū)保護(hù)與復(fù)興的矛盾，緩解歷史功能與現(xiàn)代需求之間的不協(xié)調(diào)。</p><p>　　項(xiàng)目研究的最基本的內(nèi)容就是尋找適宜于陳老巷的商業(yè)模式，同時(shí)解決陳老巷歷史街區(qū)在開(kāi)發(fā)保護(hù)中與周邊環(huán)境的沖突。擬解決的三大問(wèn)題如下：</p><p><b>　　1、合適的商業(yè)模式</b></p><p>　　1.1 消費(fèi)人群的確定<

9、;/p><p><b>　　1.2業(yè)態(tài)的確定</b></p><p>　　1.3 街區(qū)內(nèi)功能的劃分 </p><p>　　商業(yè)開(kāi)發(fā)是所選課題的具體方向，如何利用商業(yè)開(kāi)發(fā)來(lái)達(dá)到歷史街區(qū)的復(fù)興是項(xiàng)目的主要內(nèi)容，而如何確定項(xiàng)目合適的開(kāi)發(fā)模式是我們面臨的主要問(wèn)題。在商業(yè)開(kāi)發(fā)模式下首先需要確定的問(wèn)題是消費(fèi)受眾，以此來(lái)確定項(xiàng)目的商業(yè)定位。</p>

10、<p>　　2、古街保護(hù)和內(nèi)部商業(yè)氛圍營(yíng)造</p><p>　　基地內(nèi)部現(xiàn)存建筑類型分為三種，1、會(huì)館等公共建筑；2、大戶住宅及規(guī)模較大的商住住宅；3、普通住宅及下店上宅的居民房。</p><p>　　街區(qū)內(nèi)部建筑多數(shù)比較破敗，由于資金不允許，也沒(méi)有必要全部保留全部街區(qū)的老建筑，在三種建筑上是拆除、修復(fù)還是改造，如何界定房屋建筑的做法、如何結(jié)合地區(qū)經(jīng)濟(jì)與總體發(fā)展方向?qū)误w建筑的

11、功能轉(zhuǎn)變是我們需要解決的問(wèn)題。</p><p>　　同時(shí)無(wú)法保留全部老建筑，但是歷史街區(qū)的格局和城市的肌理（街區(qū)的格局、尺度）仍需要我們保存下來(lái)。但原有部分古建筑類型受居住功能的影響，建筑一般開(kāi)間小，層高相對(duì)商業(yè)建筑的要求低很多，空間利用有限。建筑密度較高，街道尺度狹小，限制了改造的功能選擇范圍。我們也應(yīng)該考慮如何處理原有建筑與現(xiàn)有商業(yè)功能的關(guān)系，賦予其合適的商業(yè)功能。</p><p>&

12、lt;b>　　3、周邊場(chǎng)地的影響</b></p><p>　　3.1 濱江大道對(duì)基地的影響</p><p>　　基地周邊的主要城市馬路是濱江大道，現(xiàn)代交通方式的改變和交通工具的更新，對(duì)傳統(tǒng)街區(qū)的交通系統(tǒng)帶來(lái)巨大的沖擊。如果缺乏合理有效的規(guī)劃將導(dǎo)致基地與周邊道路關(guān)系的不融合。為了保證街區(qū)內(nèi)商業(yè)環(huán)境的安全以及傳統(tǒng)街區(qū)場(chǎng)所感的營(yíng)造，以及緩解濱江大道對(duì)商業(yè)氛圍的破壞，如何處理街

13、區(qū)內(nèi)部交通和外界主要城市道路的關(guān)系是我們需要面對(duì)的問(wèn)題。</p><p><b>　　碼頭的利用</b></p><p>　　民國(guó)初期，樊城沒(méi)有公路，物資全靠襄河（漢江）船運(yùn)。陳老巷臨近碼頭，繁榮興旺順理成章。商賈云集，會(huì)館應(yīng)運(yùn)而生。而現(xiàn)如今如何利用已荒廢了的碼頭，通過(guò)商業(yè)轉(zhuǎn)型，重記錄當(dāng)年的繁華是我們要解決的問(wèn)題。</p><p><b&

14、gt;　　與周邊建筑的關(guān)系</b></p><p>　　基地緊鄰城市商業(yè)中心區(qū)，如何融合項(xiàng)目與周邊商業(yè)中心區(qū)的關(guān)系，確定商業(yè)定位是我們首需解決的問(wèn)題。</p><p>　　項(xiàng)目與基地周邊的現(xiàn)存建筑（如西南角的八層住宅）的關(guān)系也是我們需要考慮的問(wèn)題，比如運(yùn)用何種手段（如立面改造）來(lái)達(dá)到與我們地塊內(nèi)部的建筑相融合。</p><p>　　研究的方法與技術(shù)路線：

15、</p><p><b>　　文獻(xiàn)法</b></p><p>　　通過(guò)網(wǎng)絡(luò)、圖書(shū)館等收集歷史街區(qū)保護(hù)與更新的相關(guān)資料及規(guī)范，為后期的設(shè)計(jì)提供依據(jù)及參考。參考文獻(xiàn)詳見(jiàn)五、主要參考文獻(xiàn)。</p><p>　　通過(guò)文獻(xiàn)資料系統(tǒng)研究國(guó)內(nèi)外對(duì)于歷史街區(qū)的保護(hù)與更新的做法與現(xiàn)狀，參考分析各種做法模式的優(yōu)勢(shì)和弊端。</p><p>&

16、lt;b>　　實(shí)例分析法</b></p><p>　　通過(guò)研究不同類型的歷史街區(qū)保護(hù)與更新的實(shí)例，分析其模式與做法，取其優(yōu)勢(shì)，同時(shí)研究其失敗的原因，避免相同錯(cuò)誤。</p><p>　　同時(shí)通過(guò)分析實(shí)例，找出商業(yè)開(kāi)發(fā)的各種模式及其優(yōu)勢(shì)弊端。</p><p><b>　　調(diào)查問(wèn)卷法</b></p><p>

17、　　對(duì)于項(xiàng)目擬解決的“原有建筑保留情況”及“功能的基本劃分”問(wèn)題通過(guò)問(wèn)卷形式進(jìn)行調(diào)查研究，分析襄陽(yáng)當(dāng)?shù)厝说男枨蠹耙庀?，確定商業(yè)定位，保護(hù)老建筑，避免對(duì)當(dāng)?shù)匚幕拿}的破壞。</p><p><b>　　實(shí)地調(diào)研法</b></p><p>　　通過(guò)實(shí)地調(diào)研，分析研究基地在城市區(qū)位中的意義，及基地與周邊道路、建筑、景觀等的關(guān)系。解決項(xiàng)目?jī)?nèi)部交通與城市道路的矛盾關(guān)系，同時(shí)考慮

18、項(xiàng)目的交通停車問(wèn)題。</p><p>　　研究的總體安排與進(jìn)度：</p><p><b>　　五、主要參考文獻(xiàn)：</b></p><p>　　李一楠. 基于商業(yè)復(fù)興的北京市歷史街區(qū)城市設(shè)計(jì)研究[D]. 北京工業(yè)大學(xué)， 2009.</p><p>　　耿慧志. 歷史街區(qū)保護(hù)的經(jīng)濟(jì)理念及策略[J]. 城市規(guī)劃，1998年03

19、期.</p><p>　　阮儀三. 談城市歷史保護(hù)規(guī)劃的誤區(qū)[J]. 規(guī)劃師，2001年第3期.</p><p>　　劉偉. 城市商業(yè)區(qū)中的歷史街區(qū)保護(hù)性開(kāi)發(fā)與設(shè)計(jì)研究[D]. 湖南大學(xué)， 2006.</p><p>　　孫樂(lè). 歷史街區(qū)復(fù)興中的“城市觸媒”策略研究[D]. 同濟(jì)大學(xué)，2008.</p><p>　　武聯(lián)、王鑫. 歷史街區(qū)保護(hù)

20、與更新方法[N]. 建筑科學(xué)與工程學(xué)報(bào)，2007第1期.</p><p>　　賀菲菲. 歷史街區(qū)商業(yè)化進(jìn)程中的體驗(yàn)設(shè)計(jì)研究[D]. 湖南大學(xué)，2007.</p><p>　　劉金. 國(guó)內(nèi)外歷史街區(qū)改造的實(shí)踐及啟示[J]. 天津建設(shè)科技，2010·NO.1.</p><p>　　阮儀三. 對(duì)于我國(guó)歷史街區(qū)保護(hù)實(shí)踐模式的剖析[N]. 同濟(jì)大學(xué)學(xué)報(bào)，2004.&

21、lt;/p><p>　　中部地區(qū)城市歷史地段的保護(hù)與發(fā)展初探——以湖北襄樊市陳老巷歷史文化街區(qū)為例[J]. 華中建筑，2008年第3期.</p><p>　　Steven·Tiesdell. Taner Oc.Revitalizing historic urban quarters[M].</p><p>　　England,1996.</p>

22、<p>　　Jacobs·Jane.The death and life of great American cities[M]. Random House, New York，1961.</p><p><b>　　畢業(yè)論文文獻(xiàn)綜述</b></p><p><b>　　建筑學(xué)</b></p><p&g

23、t;　　城市經(jīng)營(yíng)視角下的陳老巷歷史文化街區(qū)保護(hù)與更新設(shè)計(jì)—商業(yè)開(kāi)發(fā)與城市發(fā)展研究</p><p>　　[摘要] 歷史街區(qū)是城市歷史文化傳統(tǒng)的載體，反映著城市歷史文化傳統(tǒng)的延續(xù)和發(fā)展，是一種重要的文化資源。對(duì)待歷史街區(qū)應(yīng)該更多地從社會(huì)道德和人類文明所要求的“公正”目標(biāo)出發(fā)。但是無(wú)法回避的事實(shí)是，在社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，歷史街區(qū)的保護(hù)也受到市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)法則的影響和約束，單純寄希望于道德倫理的準(zhǔn)則及由此引發(fā)的精神感召力，

24、只會(huì)令歷史街區(qū)的保護(hù)步履維艱。因此，從文化的角度探討歷史街區(qū)保護(hù)的同時(shí)，還需要將其置于當(dāng)今舊城更新的總體趨勢(shì)中加以考察，深入探討其中的經(jīng)濟(jì)理念和策略。 </p><p>　　[關(guān)鍵詞]歷史街區(qū) 保護(hù)與更新 商業(yè)開(kāi)發(fā)</p><p><b>　　前言</b></p><p>　　許多城市都有以濃郁歷史文化氛圍見(jiàn)長(zhǎng)的街區(qū)，它們營(yíng)造出特有的場(chǎng)所感和認(rèn)

25、同感，構(gòu)成城市魅力與活力的重要部分。這些街區(qū)的形象特征和功能品質(zhì)都與城市整體密不可分。歷史街區(qū)保護(hù)與更新的目的就是希望通過(guò)保留既定的歷史環(huán)境，使人們更好地認(rèn)識(shí)和理解它們所反映的那個(gè)時(shí)代的社會(huì)生活狀態(tài)與文化特征，想方設(shè)法使具有很高文化價(jià)值的歷史空間成為能夠接納某些現(xiàn)代和未來(lái)城市功能的容器，并通過(guò)合理必要的保護(hù)更新方法，提高這個(gè)容器的適應(yīng)能力，“對(duì)于舊城衰敗和新近城市化地區(qū)剛開(kāi)始的衰退, 經(jīng)濟(jì)因素與社會(huì)因素從來(lái)都是貫穿其中?！边@是一種可持續(xù)

26、的保護(hù)振興策略，也是歷史街區(qū)保護(hù)真實(shí)性原則的真諦所在。</p><p>　　通過(guò)外在物質(zhì)環(huán)境的保護(hù)與內(nèi)在街區(qū)功能的更新，將歷史街區(qū)的景觀特色、傳統(tǒng)文脈與文化內(nèi)涵嫁接到新的城市社會(huì)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)之上，從而使其獲得新的發(fā)展動(dòng)力，這是大多數(shù)歷史街區(qū)重獲新生的必由之路。也是本文的意義所在。本文從商業(yè)開(kāi)發(fā)與歷史文化街區(qū)的結(jié)合入手，對(duì)關(guān)于歷史街區(qū)的保護(hù)、商業(yè)化開(kāi)發(fā)兩大對(duì)象的文獻(xiàn)進(jìn)行整理、分析、結(jié)合，并從中歸納出適用于題目的內(nèi)容。本

27、文包括：一、商業(yè)開(kāi)發(fā)對(duì)歷史文化街區(qū)保護(hù)與更新的現(xiàn)實(shí)意義；二、商業(yè)開(kāi)發(fā)對(duì)歷史街區(qū)保護(hù)的挑戰(zhàn)；三、城市歷史文化街區(qū)振興的研究現(xiàn)狀；四、我國(guó)歷史街區(qū)商業(yè)化改造實(shí)例分析；五、總結(jié)這五大部分。</p><p>　　本文獻(xiàn)綜述參考文獻(xiàn)來(lái)源：期刊雜志、專業(yè)書(shū)籍、碩博論文。</p><p><b>　　正文</b></p><p><b>　　【概念

28、解釋】</b></p><p><b>　　關(guān)于歷史文化街區(qū):</b></p><p>　　根據(jù)中華人民共和國(guó)建設(shè)部發(fā)布的歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃規(guī)范規(guī)定：“歷史文化保護(hù)區(qū)與歷史文化街區(qū)的內(nèi)涵基本相同，以后的保護(hù)規(guī)劃中都采用歷史文化街區(qū)的概念” </p><p>　　國(guó)內(nèi)學(xué)者李光旭從實(shí)踐出發(fā)分析對(duì)歷史文化街區(qū)的相關(guān)概念解析如下：對(duì)于城市

29、建成區(qū)范圍內(nèi)的以城市街區(qū)為主要特點(diǎn)的歷史保護(hù)地區(qū)建議稱之為“歷史文化街區(qū)”，而對(duì)于城市外圍散落的具有地方傳統(tǒng)特色和歷史保留價(jià)值的村、鎮(zhèn)以及以自然歷史遺跡為主要特點(diǎn)的地區(qū)則建議依然保留“歷史文化保護(hù)區(qū)”的概念。</p><p><b>　　關(guān)于復(fù)興</b></p><p>　　從生物學(xué)角度來(lái)看，“復(fù)興”指的是失落或損傷組織的重新生長(zhǎng)，或是指系統(tǒng)的復(fù)原。</p>

30、;<p>　　根據(jù)漢語(yǔ)詞典，復(fù)興的定義為：①衰落后再興盛起來(lái)；②使復(fù)興。</p><p>　　關(guān)于歷史街區(qū)商業(yè)復(fù)興</p><p>　　“歷史街區(qū)商業(yè)復(fù)興”是相對(duì)一個(gè)廣義的概念，即，以新的商業(yè)功能置換歷史街區(qū)原來(lái)具有的功能，并相應(yīng)對(duì)歷史街區(qū)中的建筑或街區(qū)的結(jié)構(gòu)進(jìn)行更新，從而促進(jìn)歷史街區(qū)活力，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)歷史街區(qū)的全面復(fù)興.本文中的商業(yè)，除了標(biāo)準(zhǔn)意義上的商業(yè)之外，還應(yīng)包括開(kāi)發(fā)創(chuàng)意產(chǎn)

31、業(yè)、餐飲業(yè)、旅館酒店、商品住宅等服務(wù)行業(yè)的商業(yè)服務(wù)活動(dòng)。</p><p>　　史蒂文·蒂耶斯德?tīng)栒J(rèn)為，“振興就是要緩解歷史功能與現(xiàn)代需求之間的不協(xié)調(diào)。”</p><p>　　1、商業(yè)開(kāi)發(fā)對(duì)歷史文化街區(qū)保護(hù)與更新的現(xiàn)實(shí)意義</p><p>　　歷史街區(qū)的形象特征和功能品質(zhì)都與城市整體密不可分，因?yàn)檫@些街區(qū)通常都位于城市中心區(qū)，所以它們的振興實(shí)際上也就是城市的

32、振興，吸引更多的就業(yè)、商業(yè)、旅游機(jī)會(huì)，及更重要的居住活動(dòng)，是內(nèi)城復(fù)興并與其他城市街區(qū)整合的重要指標(biāo)。</p><p>　　“歷史街區(qū)的保護(hù)絕不是單純意義上的保護(hù)，還必須將其納入到現(xiàn)代生活的軌道上來(lái)。因此，歷史街區(qū)的保護(hù)本身也存在保護(hù)與發(fā)展的矛盾。從物質(zhì)形態(tài)的角度來(lái)講，歷史街區(qū)中需要保護(hù)的主要是它的歷史空間格局和景觀風(fēng)貌，需要改善的包括基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施、環(huán)境景觀及建筑單體內(nèi)部的空間組織、設(shè)施條件等。策略的制定

33、在文化和經(jīng)濟(jì)理念的基礎(chǔ)上，還必須從這一最基本的認(rèn)識(shí)出發(fā)，不僅強(qiáng)調(diào)保護(hù)歷史元素和信息，也需要強(qiáng)化歷史元素和信息在經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)中所扮演的角色?！?lt;/p><p>　　2、商業(yè)開(kāi)發(fā)對(duì)歷史街區(qū)保護(hù)的挑戰(zhàn)</p><p>　　歷史街區(qū)經(jīng)過(guò)功能置換改造后，既保持了原有的空間形態(tài)，又振興了經(jīng)濟(jì)，重新煥發(fā)活力。但隨之而來(lái)的問(wèn)題：需要特別指出的是，被保護(hù)的建筑周邊的隨意開(kāi)發(fā)對(duì)歷史建筑造成了破壞。歷史建筑得以保存

34、下來(lái)，但它們的文脈卻處于消失的危險(xiǎn)中。</p><p>　　當(dāng)代的城市設(shè)計(jì)與規(guī)劃強(qiáng)調(diào)地方文脈的重要性，力圖在設(shè)計(jì)中延續(xù)地方特色、歷史肌理和傳統(tǒng)街道模式?，F(xiàn)在已經(jīng)不會(huì)對(duì)歷史街區(qū)進(jìn)行大規(guī)模的拆除和再開(kāi)發(fā)，但歷史建筑原有和目前的功能卻仍在逐漸衰退，甚至從城市歷史景觀中消失了。格拉茨指出：“歷史街區(qū)保護(hù)常常掩蓋了一個(gè)事實(shí)，那就是往往所修復(fù)的東西對(duì)城市整體文脈來(lái)說(shuō)微不足道，而且因所涉及的范圍太小，以至于難以保留或者再次成為

35、城市結(jié)構(gòu)中重要的歷史文脈發(fā)祥地?！?lt;/p><p>　　在發(fā)展沖動(dòng)、政績(jī)沖動(dòng)下，重開(kāi)發(fā)、輕保護(hù)，快投入、多產(chǎn)出，短視行為不一而足。</p><p>　　2．1生活方式的遺失</p><p>　　歷史街區(qū)的保護(hù)性開(kāi)發(fā)與設(shè)計(jì)很容易造成一種新的社會(huì)環(huán)境，從而導(dǎo)致當(dāng)?shù)貍鹘y(tǒng)生活方式的改變。這一點(diǎn)在“新天地”的改造上最為顯著，新天地例雖然是一個(gè)成功的開(kāi)發(fā)事例和創(chuàng)新模式，但它僅僅

36、只是保留了舊建筑的表皮，原先老上海石窟門(mén)里弄中居民的生活方式己經(jīng)被現(xiàn)今繁華的商業(yè)活動(dòng)所完全取代了。</p><p>　　2．2原有環(huán)境的破壞</p><p>　　對(duì)歷史街區(qū)的保護(hù)與整治也必定會(huì)對(duì)原有的環(huán)境造成破壞，這分為自然環(huán)境和人文環(huán)境兩個(gè)方面。雖然人們保護(hù)了許多歷史古跡和景觀，但面對(duì)一些棘手和費(fèi)時(shí)的狀況，設(shè)計(jì)者和開(kāi)發(fā)商比較急功近利，沒(méi)有用到足夠的時(shí)間和耐心進(jìn)行保護(hù)設(shè)計(jì)，而使用了一概拆除

37、的方式。比如長(zhǎng)沙坡子街歷史街區(qū)商業(yè)性開(kāi)發(fā)強(qiáng)行進(jìn)行，部分街區(qū)就被當(dāng)作貧民窟而完全拆除，不僅使得原有的城市風(fēng)貌格局蕩然無(wú)存，自然環(huán)境也受到破壞。</p><p>　　2．3社會(huì)素質(zhì)的降低</p><p>　　旅游己經(jīng)成為歷史街區(qū)保護(hù)與開(kāi)發(fā)中十分重要的部分，旅游業(yè)的發(fā)展很大緣由在于旅游地所蘊(yùn)含的自然景觀和悠久歷史對(duì)人們的強(qiáng)烈吸引，位于城市中心商業(yè)區(qū)域中的歷史街區(qū)更是具備了傳統(tǒng)商業(yè)和歷史文化上雙重

38、的吸引力，但是過(guò)度的旅游開(kāi)發(fā)和商業(yè)活動(dòng)會(huì)使這里的社會(huì)素質(zhì)發(fā)生改變，淳樸的民風(fēng)也許會(huì)在商品經(jīng)濟(jì)的沖擊下變得唯利是圖。</p><p>　　2．4交通條件的沖突</p><p>　　歷史街區(qū)在保護(hù)和更新過(guò)程中主要涉及到新舊建筑空間的關(guān)系處理老街區(qū)的道路格局保護(hù)，以及街區(qū)平面結(jié)構(gòu)的保護(hù)等幾方面的問(wèn)題。在目前條件下，特別要強(qiáng)調(diào)對(duì)傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)步行交通系統(tǒng)的保護(hù).從歷史的角度來(lái)看，步行一直是傳統(tǒng)商業(yè)街

39、區(qū)的主要交通方式步行街道是極富人情味和藝術(shù)情趣的，也是人們相互交往的最佳場(chǎng)所之一。但現(xiàn)代交通方式的改變和交通工具的更新，對(duì)傳統(tǒng)街區(qū)的交通系統(tǒng)帶來(lái)巨大的沖擊，應(yīng)在保持傳統(tǒng)街區(qū)文化延續(xù)性的前提下，對(duì)其進(jìn)行有計(jì)劃的、合理的改造。這種保持傳統(tǒng)街區(qū)的持續(xù)性和再生性的更新模式比一次性整體改造，更容易融入當(dāng)?shù)厝说纳钗幕?，更有利于城市文化與建筑空間形態(tài)的相互融合。</p><p>　　3、城市歷史文化街區(qū)振興的研究現(xiàn)狀<

40、;/p><p>　　3．1 國(guó)外城市歷史街區(qū)的復(fù)興</p><p>　　國(guó)外最早正式提出保護(hù)區(qū)概念的是1967年的英國(guó)的《城市休閑法案》。而城市街區(qū)這個(gè)概念出現(xiàn)于后現(xiàn)代主義思潮中，Tim Heath等人將之歸納為“具有相對(duì)較小尺度、混合功能、良好的步行環(huán)境(滿足但不鼓勵(lì)使用汽車)、不同類型與尺度的建筑以及使用權(quán)的多樣化”。 [6]</p><p>　　歷史街區(qū)的保護(hù)經(jīng)歷

41、了三次保護(hù)思潮。</p><p>　　第一次歷史保護(hù)運(yùn)動(dòng)的基本策略是保護(hù)單體建筑、構(gòu)筑物和其他遺跡，這種保護(hù)往往與政治、民族主義或宗教背景有關(guān)，多是宏偉的紀(jì)念性建筑。如宮殿、教堂、官邸、寺廟等。</p><p>　　第二次歷史保護(hù)思潮的重點(diǎn)轉(zhuǎn)移到了歷史建筑群、城市景觀和建筑環(huán)境上。Burtenshaw對(duì)此評(píng)價(jià)為“除了視覺(jué)的、建筑的和歷史的品質(zhì)外，對(duì)地區(qū)功能特征以及對(duì)保護(hù)建筑有利的經(jīng)濟(jì)功能的

42、考慮都作為了保護(hù)的重點(diǎn)?！盵6]幾乎在同一時(shí)期，大多數(shù)歐洲國(guó)家都出現(xiàn)了地區(qū)性的保護(hù)政策。國(guó)際上從1933年的《雅典憲章》，到1964年的《威尼斯憲章》，發(fā)展到1977年《馬丘比丘憲章》一步步延伸了歷史地段的保護(hù)內(nèi)容，拓展了保護(hù)內(nèi)涵。由于保護(hù)區(qū)的劃定是以其整體價(jià)值為評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，而不側(cè)重于單體建筑或構(gòu)筑物的優(yōu)劣。</p><p>　　到了第三次保護(hù)思潮時(shí)期，具有針對(duì)性的地方性保護(hù)政策的制訂成為主角。與早期的保護(hù)政策關(guān)注

43、遺產(chǎn)本身的歷史特性相比，現(xiàn)在的保護(hù)政策更注重遺產(chǎn)的未來(lái)。通過(guò)提高管理水平來(lái)振興城市歷史保護(hù)區(qū)和普通老街區(qū)。工作的重點(diǎn)放在促進(jìn)投資和推動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展方面，從而為歷史街區(qū)保護(hù)和改善提供所需的經(jīng)濟(jì)支持。Ashworth和Tun-bridge認(rèn)為“當(dāng)前與未來(lái)的土地利用、交通系統(tǒng)、地區(qū)人口及社會(huì)結(jié)構(gòu)等，都應(yīng)包括在實(shí)施保護(hù)時(shí)所必須考慮的問(wèn)題中?！?lt;/p><p>　　為了復(fù)興城市歷史街區(qū)，許多城市正在努力開(kāi)辟新的城市功能。&

44、lt;/p><p>　　3.1.1以旅游和文化產(chǎn)業(yè)為先導(dǎo)的振興</p><p>　　馬薩諸塞州羅維爾街區(qū)就是以旅游為先導(dǎo)事實(shí)城市工業(yè)區(qū)振興的先例，這個(gè)衰落的大型紡織業(yè)工業(yè)區(qū)在20世紀(jì)60年代后逐漸荒廢，曾有人建議將那些具有重要?dú)v史價(jià)值的工廠全部拆除，將城中連接各工廠的老運(yùn)河全部填平，進(jìn)行大規(guī)模的現(xiàn)代城市更新，但經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期辯論，最終在1972年否決這種設(shè)想，決定以更新的思路將整個(gè)城市轉(zhuǎn)變?yōu)榛畹牟┪?/p>

45、館，以達(dá)到街區(qū)復(fù)興的目的。1974年，羅維爾遺產(chǎn)州立公園成立，1978年成為美國(guó)第一個(gè)歷史城市公園。</p><p>　　70年代中期以來(lái)，在這場(chǎng)產(chǎn)業(yè)類區(qū)塊的大規(guī)模更新中，羅維爾有100棟左右的舊產(chǎn)業(yè)建筑得到了各種方式的更新，為羅維爾的城市復(fù)興作出了顯著貢獻(xiàn)，是羅維爾從一個(gè)衰敗的傳統(tǒng)工業(yè)城市轉(zhuǎn)變?yōu)槊绹?guó)著名的旅游與新興產(chǎn)業(yè)城市，煥發(fā)出蓬勃生機(jī)。</p><p>　　3.1.2以住宅建設(shè)為先導(dǎo)

46、的城市振興</p><p>　　由于不能把所有的傳統(tǒng)住宅區(qū)都作為博物館保留下來(lái)，必將想辦法振興街區(qū)，使之融入到整個(gè)城市的整體功能當(dāng)中，于是，保護(hù)政策逐漸向推動(dòng)街區(qū)振興方面演變，這種轉(zhuǎn)變意味著街區(qū)傳統(tǒng)固有活動(dòng)的改變，以及經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)將發(fā)生改變，法國(guó)里昂地區(qū)在以經(jīng)濟(jì)振興為先導(dǎo)的街區(qū)保護(hù)取得成效較大。</p><p>　　里昂是法國(guó)第二大城市，城市歷史遺跡豐富且具有活力，這一特點(diǎn)使得里昂具有從古羅馬

47、到20世紀(jì)各個(gè)城市發(fā)展階段的遺產(chǎn)。1946年成立“老里昂”復(fù)興協(xié)會(huì)，作了許多修緞房屋.改獸居住環(huán)境，保護(hù)歷史建筑的工作。1964年《馬爾羅法》實(shí)施后，“老里昂”(Vieux-Lyon)是法國(guó)成立的第一個(gè)國(guó)家保護(hù)區(qū)。</p><p>　　區(qū)內(nèi)有250棟文物建筑，還有16世紀(jì)到19世紀(jì)各時(shí)期的許多古老街巷。要保待歷史地區(qū)的活力，首先要保證建筑質(zhì)章和空間環(huán)境良好。里昂不只是對(duì)受到法律保護(hù)的歷史建筑進(jìn)行維護(hù)與更新，對(duì)一般

48、的歷史街區(qū)也投入大量資金保證居民的居住條件。歷史建筑也得到合理利用，比如一些中世紀(jì)古堡改為旅館等。</p><p>　　3.1.3工業(yè)及商業(yè)街區(qū)的振興</p><p>　　為了復(fù)興歷史街區(qū)，有的城市主要發(fā)展居住功能，而那些傳統(tǒng)上以工業(yè)或商業(yè)功能為主，通過(guò)商業(yè)或工業(yè)功能轉(zhuǎn)型，從而實(shí)現(xiàn)街區(qū)復(fù)興。在國(guó)外城市歷史街區(qū)復(fù)興研究中也就提出了住宅先導(dǎo)和工商業(yè)先導(dǎo)兩大觀點(diǎn)。</p><

49、p>　　Tim Heath等人在Fitch的整治分類基礎(chǔ)上提出了采用拆除、整治和功能更新三種方法來(lái)提高居住建筑及其用地的效用，從而實(shí)現(xiàn)城市歷史街區(qū)的物質(zhì)振興。Kevin Meethan以英國(guó)約克鎮(zhèn)為例，研究了城市歷史街區(qū)的復(fù)興先導(dǎo)問(wèn)題。作者認(rèn)為應(yīng)通過(guò)街區(qū)的藝術(shù)裝置、歷史建筑、慶?；顒?dòng)、紀(jì)念品銷售來(lái)讓游客感知?dú)v史街區(qū)的遺產(chǎn)價(jià)值，從而完成休閑和消費(fèi)活動(dòng)。T E Marceall等人通過(guò)文字、數(shù)據(jù)、圖片再現(xiàn)了行將消失的曼哈頓計(jì)劃和冷戰(zhàn)

50、時(shí)期的Hanford歷史街區(qū)，希望商業(yè)開(kāi)發(fā)能為歷史街區(qū)的保護(hù)提供幫助。[17]</p><p>　　伯明翰珠寶街區(qū)18世紀(jì)開(kāi)發(fā)，興建了圣保羅教堂及圣保羅廣場(chǎng)，自16世紀(jì)80年代起就是金屬器皿制造中心，18世紀(jì)末出現(xiàn)珠寶加工工業(yè)，直到19世紀(jì)中葉一直以居住功能為主，但隨著珠寶加工業(yè)的迅速發(fā)展，原先的居住用地變成了一系列作坊區(qū)。1971年市議會(huì)宣布將圣保羅廣場(chǎng)周邊劃為保護(hù)區(qū)，1980年又將珠寶街區(qū)指定為工業(yè)改善區(qū)。從

51、20世紀(jì)80年代初開(kāi)始，珠寶街區(qū)開(kāi)始功能多樣化，這一系列的舉措成就了珠寶街區(qū)的振興。</p><p>　　3.2國(guó)內(nèi)城市歷史文化街區(qū)的復(fù)興 </p><p>　　3.2.1國(guó)內(nèi)歷史街區(qū)復(fù)興的現(xiàn)狀</p><p>　　近年來(lái)，由于對(duì)歷史街區(qū)價(jià)值的深刻認(rèn)識(shí)，我國(guó)一些專家學(xué)者也開(kāi)始將“城市復(fù)興”理論與我國(guó)的實(shí)際相結(jié)合，將其運(yùn)用到歷史街區(qū)的保護(hù)與更新上來(lái)。也完成了一些成功的

52、歷史街區(qū)商業(yè)復(fù)興項(xiàng)目，如上海的新天地，北京的煙袋斜街、南鑼鼓巷、南新倉(cāng)等，這些項(xiàng)目完成后，都取得了很好的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效應(yīng)，衰敗的歷史街區(qū)因?yàn)樾迈r血液的注入，也煥發(fā)出了新的生機(jī)。</p><p>　　另一方面，不當(dāng)?shù)拈_(kāi)發(fā)方式也給歷史街區(qū)保護(hù)帶來(lái)不小的負(fù)面影響。</p><p>　　——“我國(guó)文物保護(hù)界有這樣一種說(shuō)法，即中國(guó)改革開(kāi)放20年來(lái)以建設(shè)的名義對(duì)舊城的破壞超過(guò)了以往100年。在古建筑保護(hù)與

53、城市發(fā)展的沖突中，犧牲的往往是前者?！盵1] </p><p>　　——“拆真古董、建造假古董”在全國(guó)泛濫，從北京的琉璃廠開(kāi)始，出現(xiàn)了承德清代一條街，開(kāi)封宋代一條街，沛縣漢代一條街等等。且不論某些仿古街的空間形態(tài)、尺度失真，讓人痛心的是那些原來(lái)尚存有的歷史傳統(tǒng)街區(qū)，卻因拆除改造而被破壞殆盡。</p><p>　　如何在新的建設(shè)中既保護(hù)和延續(xù)城市過(guò)去的、寶貴的傳統(tǒng)文化和建筑遺存，又能充

54、分利用現(xiàn)實(shí)中的發(fā)展機(jī)遇，賦予傳統(tǒng)街區(qū)以新的活力與生機(jī)，成為當(dāng)前中國(guó)城市建設(shè)和發(fā)展中巫待解決的研究課題。</p><p>　　3.2.2 國(guó)內(nèi)歷史街區(qū)商業(yè)開(kāi)發(fā)的途徑</p><p>　　歷史街區(qū)的開(kāi)發(fā)模式設(shè)計(jì)按其主要職能大體上分為以下四種：以傳統(tǒng)居住功能為主的歷史街區(qū)、以傳統(tǒng)商業(yè)功能為主的歷史街區(qū)、商住混合型歷史街區(qū)、產(chǎn)業(yè)類歷史街區(qū)。不同類型的歷史街區(qū)進(jìn)行商業(yè)化改造具有不同的特性與情況。&l

55、t;/p><p>　　以居住功能為主的歷史街區(qū)</p><p>　　以居住為主要功能的這一區(qū)域不必對(duì)舊有建筑原封不動(dòng)地保存，可采取保護(hù)和整傷相結(jié)合的模式，即保護(hù)建筑原有風(fēng)貌，并在保護(hù)歷史街區(qū)風(fēng)貌完整性的基礎(chǔ)上改善生活條件，對(duì)那些歷史風(fēng)貌不完整的建筑進(jìn)行整傷。如西安大皮院歷史街區(qū)的民居均采用這種保護(hù)與更新方法，在對(duì)其建筑質(zhì)量進(jìn)行科學(xué)評(píng)估的基礎(chǔ)上，以那些已無(wú)法居住的破舊房屋為更新點(diǎn)，運(yùn)用現(xiàn)代建筑沒(méi)

56、計(jì)原則，在保護(hù)原有窄四合院居住模式的同時(shí)改進(jìn)空間布局結(jié)構(gòu)和功能，使其更適應(yīng)現(xiàn)代的生活方式。為了激活街區(qū)，采取前店后宅和下店上宅的功能性設(shè)計(jì)，保留傳統(tǒng)生活方式。</p><p>　　同時(shí)，有些居住街區(qū)在保護(hù)更新中，開(kāi)發(fā)了其商業(yè)功能，受居住功能的影響，建筑一般開(kāi)間小，層高相對(duì)商業(yè)建筑的要求低很多，空間利用有限。建筑密度較高，街道尺度狹小，限制了改造的功能選擇范圍。因此很多開(kāi)發(fā)商選擇推倒重建。對(duì)其商業(yè)化改造適宜聯(lián)排專賣

57、店、小型餐飲店、小酒吧等個(gè)性消費(fèi)為主。如上海石庫(kù)門(mén)居住區(qū)，北京什剎海地區(qū)。</p><p>　　以傳統(tǒng)商業(yè)功能為主的歷史街區(qū)</p><p>　　傳統(tǒng)商業(yè)功能為主的歷史街區(qū)特點(diǎn)是大多數(shù)到現(xiàn)在為止仍保持著原有商業(yè)功能，但受到現(xiàn)代商業(yè)的沖擊，街區(qū)中主要商鋪近年被大規(guī)模的城市道路改擴(kuò)建所排擠而失去活力。但是由于原有功能基礎(chǔ)，街區(qū)道路尺度與建筑體量比較人性化，提供了適宜的場(chǎng)所和環(huán)境。同時(shí)傳統(tǒng)商業(yè)為

58、主的歷史街區(qū)擁有清晰的地域特色或民族特色、老字號(hào)商鋪，時(shí)間孕育的傳統(tǒng)商業(yè)文化是現(xiàn)代商業(yè)無(wú)法代替的。</p><p>　　所以在做法上，多采取整飾和更新的模式，即根據(jù)歷史街區(qū)的風(fēng)貌特征和要求，對(duì)保存的建筑在立面和形體上不符合歷史風(fēng)貌的部分進(jìn)行強(qiáng)制性整傷，通過(guò)整傷恢復(fù)建筑原有風(fēng)貌或者減小它們與歷史街區(qū)環(huán)境的沖突；那些影響傳統(tǒng)風(fēng)貌的建筑應(yīng)采取拆除更新的方法，這一區(qū)域以商業(yè)經(jīng)營(yíng)為目的，可建一些仿古建筑，只要建筑風(fēng)格大體上

59、遵循傳統(tǒng)式樣。[13]</p><p><b>　　商住混合型歷史街區(qū)</b></p><p>　　商住混合型的歷史街區(qū)是我國(guó)比較普遍的歷史街區(qū)類型。沿街建筑是居住和商業(yè)的統(tǒng)一體，前店后宅、底店上宅的模式非常普遍。這種多功能綜合布局不僅方便了生活，密切了彼此之間的關(guān)系，而且更有利于社會(huì)交往。同時(shí)具有居住、傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)的優(yōu)點(diǎn)。在現(xiàn)代城市大規(guī)模擴(kuò)張的情況下，其已經(jīng)演變?yōu)楝F(xiàn)

60、代城市的商業(yè)地帶，其經(jīng)濟(jì)服務(wù)、公益事業(yè)、交通設(shè)施、公共設(shè)施等各種功能的需求已遠(yuǎn)非傳統(tǒng)的規(guī)劃布局所能滿足，通過(guò)改造能夠擔(dān)當(dāng)城市中心商業(yè)區(qū)的職能。</p><p><b>　　產(chǎn)業(yè)類歷史街區(qū)</b></p><p>　　產(chǎn)業(yè)類歷史街區(qū)指工業(yè)革命后出現(xiàn)的用于工業(yè)、制造業(yè)、交通運(yùn)輸?shù)刃袠I(yè)的建筑所在地區(qū)。街區(qū)內(nèi)多是工業(yè)廠房、倉(cāng)庫(kù)類建筑。由于城市經(jīng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變、經(jīng)濟(jì)重構(gòu)等原因，很

61、多被廢棄閑置。產(chǎn)業(yè)類歷史街區(qū)在城市發(fā)展史上占有不可忽略的地位，它們中有些代表著當(dāng)時(shí)新建筑技術(shù)的應(yīng)用，有些是現(xiàn)代主義建筑的典范。很多工業(yè)企業(yè)都代表著城市一個(gè)時(shí)代工業(yè)的發(fā)展原來(lái)多在城市邊緣的土業(yè)廠區(qū)，由于城市的快速擴(kuò)張，現(xiàn)今已經(jīng)處于城市新區(qū)，或者城市老區(qū)與新區(qū)的中間。工業(yè)類建筑大都結(jié)構(gòu)堅(jiān)固，高大的建筑內(nèi)部空間使其更具有靈活性。[11]</p><p>　　19世紀(jì)的倉(cāng)庫(kù)很少需要高學(xué)術(shù)水平的修復(fù)，它們不僅便于功能轉(zhuǎn)化，

62、而且由于其區(qū)位優(yōu)勢(shì)，還提供一系列可能的新功能:居住、商業(yè)、零售、辦公或工場(chǎng)以及工作室等。、目前我國(guó)對(duì)產(chǎn)業(yè)類歷史街區(qū)的改造利用多以創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)體現(xiàn)，工業(yè)景觀開(kāi)發(fā)還沒(méi)有發(fā)展起來(lái)，而工業(yè)旅游、工業(yè)博物館在西方己經(jīng)廣泛開(kāi)發(fā)。利用產(chǎn)業(yè)類建筑改造開(kāi)發(fā)住宅更是沒(méi)有興起，這與我國(guó)長(zhǎng)久以來(lái)對(duì)住宅的觀念有關(guān)。對(duì)中國(guó)人來(lái)說(shuō)，家應(yīng)該是個(gè)私密性強(qiáng)、有著溫馨氛圍的空間，而這些都是工業(yè)建筑所缺乏的元素。</p><p><b>　　3.

63、3 經(jīng)驗(yàn)總結(jié)</b></p><p>　　伯明翰珠寶街以街區(qū)為依托的城市項(xiàng)目模式涵蓋了從城市戰(zhàn)略、社會(huì)經(jīng)濟(jì)、土地、遺產(chǎn)保護(hù)、生態(tài)到建筑環(huán)境因素考慮的整個(gè)過(guò)程，突出特點(diǎn)有靈活開(kāi)放的小網(wǎng)格城市結(jié)構(gòu)；功能混合的設(shè)計(jì)；限制小汽車，營(yíng)建步行城市；改變空間環(huán)境設(shè)計(jì)；景觀設(shè)計(jì)受到極大肯定；規(guī)劃與街區(qū)文化活動(dòng)的結(jié)合，營(yíng)造城市氣氛，經(jīng)營(yíng)城市文化。法國(guó)里昂對(duì)于歷史街區(qū)的保護(hù)則帶著非常強(qiáng)的市場(chǎng)化運(yùn)作的特點(diǎn)，包括通過(guò)地區(qū)規(guī)劃

64、保護(hù)歷史街區(qū)；政府投入巨資進(jìn)行老區(qū)的環(huán)境整治，改善交通環(huán)境，為土地整理和開(kāi)發(fā)做好準(zhǔn)備；借助民間力量和市場(chǎng)化運(yùn)作；強(qiáng)調(diào)高品質(zhì)的城市開(kāi)放空間和步行系統(tǒng)的營(yíng)建，漸漸形成點(diǎn)線面的網(wǎng)絡(luò)覆蓋；功能混合的設(shè)計(jì)理念；注重公眾參與。</p><p>　　總結(jié)國(guó)內(nèi)外城市對(duì)文化遺產(chǎn)保護(hù)與再開(kāi)發(fā)的經(jīng)驗(yàn)，所采取的政策與措施基本上可以歸結(jié)到壞境、經(jīng)濟(jì)及社會(huì)這三個(gè)層面——環(huán)境層面：著力于對(duì)建筑物的修復(fù)，整體物質(zhì)環(huán)境的改善以及與其他旅游吸引點(diǎn)的

65、溝通連接等。經(jīng)濟(jì)層面：注重對(duì)其經(jīng)濟(jì)活力的培育，講究營(yíng)造有特色的活動(dòng)吸引和商業(yè)氛圍：壯會(huì)層面:則是通過(guò)促進(jìn)社區(qū)參與，借旅游的發(fā)展幫助解決街區(qū)衰退帶來(lái)的種種內(nèi)部問(wèn)題，達(dá)到重建社區(qū)的目的。三個(gè)層面的措施有機(jī)聯(lián)系在一起，相互促進(jìn)，同時(shí)啟動(dòng)三方效應(yīng)，在此基礎(chǔ)上加上成功的開(kāi)發(fā)和宣傳，促進(jìn)形象更新和知名度提升，從而對(duì)整個(gè)城市的進(jìn)一步發(fā)展起到積極作用。</p><p>　　4、我國(guó)歷史街區(qū)商業(yè)化改造實(shí)例分析</p>

66、<p>　　從我國(guó)城市歷史街區(qū)(包括歷史文化保護(hù)區(qū))這幾年的保護(hù)與更新實(shí)踐來(lái)看，在保護(hù)與更新方式上存在著幾種明顯的模式，從中挑選比較著名的實(shí)例來(lái)予以說(shuō)明。商業(yè)住宅開(kāi)發(fā)模式分別為:重建——福州三坊七巷；仿古文化區(qū)——上海新天地；改造——北京 “南池子”。</p><p>　　4.1福州的“三坊七巷”模式</p><p>　　1994年福州三坊七巷地段準(zhǔn)備進(jìn)行大規(guī)模的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，規(guī)

67、劃設(shè)計(jì)方案除了留下幾棟保護(hù)建筑外，其余全部拆掉建高層住宅和商業(yè)樓。一坊兩巷被拆除后建了一圈高層建筑，由于缺少資金只蓋了八層。但是，三坊七巷地段變成了不倫不類的街區(qū)，充滿福州歷史風(fēng)貌的三坊七巷成了歷史名詞。類似的例子還有發(fā)生在1999年的定海老街拆舊建新事件等。</p><p>　　福州三坊七巷的這種模式的著眼點(diǎn)完全在于大規(guī)模商業(yè)性開(kāi)發(fā)以及其帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)利益。從土地開(kāi)發(fā)管理的角度看，政府是以“危改”名義采取土地劃撥并

68、給予優(yōu)惠的政策，對(duì)土地使用的性質(zhì)及建筑高度、使用強(qiáng)度等的規(guī)劃控制如同虛設(shè)。這對(duì)歷史文化保護(hù)區(qū)的保護(hù)而言無(wú)疑是一個(gè)災(zāi)難。</p><p>　　4.2上?！靶绿斓亍蹦Ｊ?lt;/p><p>　　“新天地”位于上海盧灣區(qū)東北角的太平橋地區(qū)，緊靠淮海中路、西藏路等商業(yè)街，區(qū)位條件優(yōu)越。區(qū)內(nèi)有國(guó)家重點(diǎn)保護(hù)單位“中共一大會(huì)址”和許多建于上世紀(jì)初屬于典型的上海石庫(kù)門(mén)里弄建筑，在建設(shè)高度、建筑形式和保護(hù)方面都

69、有一定的要求。</p><p>　　地段改造采用了“存表去里”的方式，即對(duì)保留建筑進(jìn)行必要的維護(hù)、修繕，保留建筑外觀和外部環(huán)境，對(duì)內(nèi)部進(jìn)行全面更新，以適應(yīng)新的使用功能，把整片居住區(qū)變成了商業(yè)、文化、娛樂(lè)、購(gòu)物的場(chǎng)所。拆除一部分老房子，開(kāi)辟綠地和水塘，美化環(huán)境。經(jīng)過(guò)一番整治，這些老房子里面的設(shè)施都已經(jīng)現(xiàn)代化了，外邊的風(fēng)貌卻還保持著老樣子，里弄的街巷情趣還在，傳統(tǒng)的氛圍也得以保持。</p><p&

70、gt;　　上?！靶绿斓亍崩锱脑焓潜Ａ魝鹘y(tǒng)形式、改變?cè)泄δ艿拇硇詫?shí)例。其在尊重歷史和建筑文脈的基礎(chǔ)上保留外觀、更新內(nèi)部設(shè)施的手法值得我們研究和借鑒。</p><p>　　4.3北京的“南池子”模式</p><p>　　兩年多來(lái)，北京市有關(guān)部門(mén)在南池子普渡寺地段進(jìn)行了歷史文化保護(hù)區(qū)保護(hù)與更新的試點(diǎn)。這個(gè)試點(diǎn)是按照((北京舊城二十五片歷史文化保護(hù)區(qū)規(guī)劃》的有關(guān)規(guī)劃實(shí)施，確定了“整體保護(hù)、合

71、理并存、適度更新、延續(xù)文脈、整治環(huán)境、調(diào)整功能、改善市政、梳理交通”的修繕原則，即最大限度地保存較好的四合院和可以修好的四合院，達(dá)到保護(hù)其歷史的真實(shí)性和所攜帶的全部信息的目的。南池子改造完成后，在6.39公頃用地面積上共蓋起或修繕103個(gè)院落，其中31個(gè)要按照磨磚對(duì)縫這種傳統(tǒng)老工藝原汁原味修復(fù)，尤其是一些四合院還采用了全木的結(jié)構(gòu)，沒(méi)有用一顆釘子，全部是卯榫結(jié)構(gòu);在103個(gè)院落中，31個(gè)院落為保留院落，49個(gè)新建復(fù)式院落既保留了京味傳統(tǒng)又

72、改善了居住條件，9條胡同連同原來(lái)的名字也都保留，新開(kāi)三條胡同滿足了現(xiàn)代交通的需要。同時(shí)其改造后0.63的低容積率也是對(duì)舊城改造和四合院保留方式的有益探索。</p><p>　　在地段改造中，政府采取了鼓勵(lì)“以院落為單位的自我更新”的政策，即鼓勵(lì)院落內(nèi)的居民通過(guò)買賣方式實(shí)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)明晰、人口外遷和居住條件改善。雖然南池子歷史文化保護(hù)區(qū)的改造時(shí)間還存在一些缺陷，比如保護(hù)的力度還不夠，老房子拆得太多了，商用房比例過(guò)高等問(wèn)題

73、。但是顯然這種小規(guī)模自我更新的方式是值得借鑒推廣的，讓百姓自己解決問(wèn)題，既經(jīng)濟(jì)，又不會(huì)對(duì)原有風(fēng)貌造成太大破壞。</p><p><b>　　5、結(jié)語(yǔ)</b></p><p>　　保護(hù)與其它許多事物一樣，對(duì)他人只有借鑒而缺少變通，必定不利于自身的進(jìn)步。人們一提起“商業(yè)”，頭腦中總感受到動(dòng)態(tài)的“發(fā)展與變化”，而對(duì)于“歷史”，總是以靜態(tài)的“保護(hù)與珍藏”為概念，我們?nèi)绻軌驅(qū)?/p>

74、兩者很好的結(jié)合起來(lái)，也是對(duì)現(xiàn)代城市發(fā)展的一種有力促進(jìn)。</p><p>　　在城市建筑的發(fā)展過(guò)程中，我國(guó)的傳統(tǒng)是注重空間功能的連續(xù)性，而不是建筑物本身的永恒性，只要建筑與街區(qū)的傳統(tǒng)功能和尺度基本不變，或是建筑的位置不變，傳統(tǒng)的歷史價(jià)值也就在其中了。</p><p>　　舊城改造與更新對(duì)城市土地再開(kāi)發(fā)最敏感的地區(qū)是歷史文化特征集中的地區(qū)，即歷史地段，包括歷史商業(yè)街區(qū)等。隨著土地再開(kāi)發(fā)的全面推

75、進(jìn)，歷史文化保護(hù)的障礙主要來(lái)自兩個(gè)方面，一方面是土地區(qū)位優(yōu)勢(shì)顯現(xiàn)，另一方面是作為歷史文化載體的建筑與空間其實(shí)用性下降。歷史街區(qū)保護(hù)與開(kāi)發(fā)的矛盾解決關(guān)鍵在于對(duì)歷史文化價(jià)值、土地價(jià)值和建筑實(shí)用性等方面的權(quán)衡?！氨Ｗo(hù)性的開(kāi)發(fā)與設(shè)計(jì)”即把提高歷史建筑的經(jīng)濟(jì)效益、實(shí)用性和建筑形式保護(hù)，歷史環(huán)境保護(hù)相結(jié)合，或在新建筑中延續(xù)歷史文化特征，是解決這一矛后的最佳途徑。</p><p>　　但是，商業(yè)永遠(yuǎn)在追逐著更大的利益，在歷史街

76、區(qū)的商業(yè)化復(fù)興中，不可避免的會(huì)出現(xiàn)一些過(guò)度追逐經(jīng)濟(jì)效益而漠視歷史街區(qū)特性的問(wèn)題，這也是許多商業(yè)復(fù)興項(xiàng)目備受爭(zhēng)議的原因，如何更好的利用城市設(shè)計(jì)正確引導(dǎo)歷史街區(qū)的商業(yè)化復(fù)興，這將是我們面臨的機(jī)遇和挑戰(zhàn)。</p><p><b>　　參考文獻(xiàn)：</b></p><p>　　梁明、張馳、景伯明，出位的城市失位的規(guī)劃[N]，人民與權(quán)力，2005 第8期</p>&

77、lt;p>　　中華人民共和國(guó)建設(shè)部，歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃規(guī)范(GB 50357-2005) [S]，中國(guó)建筑工業(yè)出版社，2005</p><p>　　李光旭，歷史文化街區(qū)保護(hù)規(guī)劃相關(guān)概念解析[J]，山西建筑，2009 （19）</p><p>　　李一楠，基于商業(yè)復(fù)興的北京市歷史街區(qū)城市設(shè)計(jì)研究[D]，北京工業(yè)大學(xué)， 2009</p><p>　　耿慧志，歷史

78、街區(qū)保護(hù)的經(jīng)濟(jì)理念及策略[J]，城市規(guī)劃，1998年03期</p><p>　　[英]史蒂文·蒂耶斯德?tīng)?，城市歷史街區(qū)的復(fù)興[M]，中國(guó)建筑工業(yè)出版社，2006</p><p>　　毛穎穎，文化遺產(chǎn)、商業(yè)開(kāi)發(fā)什么時(shí)候是個(gè)頭？[N]，城市晚報(bào)，2010年9月 22 日</p><p>　　阮儀三，談城市歷史保護(hù)規(guī)劃的誤區(qū)[J]，規(guī)劃師，2001年第3期<

79、;/p><p>　　劉偉，城市商業(yè)區(qū)中的歷史街區(qū)保護(hù)性開(kāi)發(fā)與設(shè)計(jì)研究[D]，湖南大學(xué)， 2006</p><p>　　孫樂(lè)，歷史街區(qū)復(fù)興中的“城市觸媒”策略研究[D]，同濟(jì)大學(xué)，2008</p><p>　　陳宇，京杭運(yùn)河杭州市中心拱墅區(qū)段沿岸產(chǎn)業(yè)區(qū)塊改造更新研究[D]，浙江大學(xué)，2006</p><p>　　賴凌遙，傳統(tǒng)居住街區(qū)居民生活形態(tài)延續(xù)

80、問(wèn)題研究——以安慶大觀亭歷史地段和常熟李市古村落為例[D]，東南大學(xué)，2007 </p><p>　　武聯(lián)、王鑫，歷史街區(qū)保護(hù)與更新方法[N]，建筑科學(xué)與工程學(xué)報(bào)，2007第1期</p><p>　　賀菲菲，歷史街區(qū)商業(yè)化進(jìn)程中的體驗(yàn)設(shè)計(jì)研究[D]，湖南大學(xué)，2007</p><p>　　劉金，國(guó)內(nèi)外歷史街區(qū)改造的實(shí)踐及啟示[J]，天津建設(shè)科技，2010·

81、NO.1</p><p>　　阮儀三，對(duì)于我國(guó)歷史街區(qū)保護(hù)實(shí)踐模式的剖析[N]，同濟(jì)大學(xué)學(xué)報(bào)社會(huì)科學(xué)版，2004</p><p>　　Steven·Ties dell. Taner Oc,Revitalizing historic urban quarters[M],England,1996</p><p>　　Jacobs·Jane,The d

82、eath and life of great American cities[M], Random House, New York，1961</p><p><b>　　本科畢業(yè)設(shè)計(jì)</b></p><p><b>　　建筑學(xué)</b></p><p>　　城市經(jīng)營(yíng)視角下的陳老巷歷史文化街區(qū)保護(hù)與更新設(shè)計(jì)——商業(yè)開(kāi)發(fā)與城市發(fā)

83、展研究</p><p>　　Protection and development of chenlaoxiang historical street in the side of urban managing-business development and urban development</p><p>　　城市經(jīng)營(yíng)視角下的陳老巷歷史文化街區(qū)保護(hù)與更新設(shè)計(jì)——商業(yè)

84、開(kāi)發(fā)與城市發(fā)展研究</p><p>　　摘要：許多城市都有以濃郁歷史文化氛圍見(jiàn)長(zhǎng)的街區(qū)，它們營(yíng)造出特有的場(chǎng)所感和認(rèn)同感，構(gòu)成城市魅力與活力的重要部分。歷史街區(qū)是城市歷史文化傳統(tǒng)的載體，反映著城市歷史文化傳統(tǒng)的延續(xù)和發(fā)展，是一種重要的文化資源。但是無(wú)法回避的事實(shí)是，在社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，歷史街區(qū)的保護(hù)也受到市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)法則的影響和約束，因此，從文化的角度探討歷史街區(qū)保護(hù)的同時(shí)，還需要將其置于當(dāng)今舊城更新的總體趨勢(shì)中

85、加以考察，深入探討其中的商業(yè)理念和策略。</p><p>　　關(guān)鍵詞：歷史街區(qū)；更新；商業(yè)開(kāi)發(fā)</p><p>　　Protection and development of chenlaoxiang historical street in the side of urban managing -business development and urban devel

86、opment</p><p>　　Abstract : Many cities have historical and cultural atmosphere with rich supply of blocks, they build a peculiar place feeling and identity, constitute urban charm and vitality of import

87、ant parts. The historical block is urban historical and cultural traditions of the carrier, reflecting the continuation of traditional city history and culture and development, is a kind of important cultural resources.

88、But inescapable fact is, in the conditions of the socialist market economy, the protection of </p><p>　　Key words：historical blocks；Update；business development</p><p><b>　　目　錄</b&g

89、t;</p><p><b>　　1引言2</b></p><p><b>　　1.1前言2</b></p><p>　　1.2概念解釋2</p><p>　　2商業(yè)開(kāi)發(fā)對(duì)歷史文化街區(qū)保護(hù)與更新的現(xiàn)實(shí)意義3</p><p>　　3歷史街區(qū)商業(yè)開(kāi)發(fā)的現(xiàn)狀3&

90、lt;/p><p>　　3.1歷史街區(qū)的復(fù)興3</p><p>　　3.2歷史街區(qū)商業(yè)開(kāi)發(fā)的歷史3</p><p>　　4國(guó)內(nèi)歷史街區(qū)復(fù)興的現(xiàn)狀4</p><p>　　4.1.1業(yè)態(tài)分析5</p><p>　　4.1.2存在的問(wèn)題5</p><p>　　4.1.3案例特色5&

91、lt;/p><p>　　4.2北京前門(mén)大街6</p><p>　　4.2.1業(yè)態(tài)分析6</p><p>　　4.2.2案例特色7</p><p><b>　　5設(shè)計(jì)理念8</b></p><p>　　5.1案例總結(jié)8</p><p>　　5.2地域文化精神

92、與建筑性格的相容性8</p><p><b>　　6設(shè)計(jì)說(shuō)明9</b></p><p>　　6.1設(shè)計(jì)目標(biāo)9</p><p>　　6.2城市定位9</p><p>　　6.3區(qū)域特點(diǎn)9</p><p><b>　　7設(shè)計(jì)思路10</b></p>

93、;<p>　　7.1總平面布局10</p><p>　　7.2建筑風(fēng)格10</p><p>　　7.3業(yè)態(tài)選擇10</p><p>　　8主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)11</p><p>　　參 考 文 獻(xiàn)11</p><p>　　致 謝錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。</p><p&g

94、t;<b>　　附 錄13</b></p><p><b>　　引言</b></p><p><b>　　前言</b></p><p>　　通過(guò)外在物質(zhì)環(huán)境的保護(hù)與內(nèi)在街區(qū)功能的更新，將歷史街區(qū)的景觀特色、傳統(tǒng)文脈與文化內(nèi)涵嫁接到新的城市社會(huì)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)之上，從而使其獲得新的發(fā)展動(dòng)力，這是大多數(shù)歷史

95、街區(qū)重獲新生的必由之路，也是本文的意義所在。</p><p>　　歷史街區(qū)的形象特征和功能品質(zhì)都與城市整體密不可分，因?yàn)檫@些街區(qū)通常都位于城市中心區(qū)，所以它們的振興實(shí)際上也就是城市的振興，吸引更多的就業(yè)、商業(yè)、旅游機(jī)會(huì)，及更重要的居住活動(dòng)，是內(nèi)城復(fù)興并與其他城市街區(qū)整合的重要指標(biāo)。</p><p><b>　　概念解釋</b></p><p>

96、　　1．關(guān)于歷史文化街區(qū):</p><p>　　根據(jù)中華人民共和國(guó)建設(shè)部發(fā)布的歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃規(guī)范規(guī)定：“歷史文化保護(hù)區(qū)與歷史文化街區(qū)的內(nèi)涵基本相同，以后的保護(hù)規(guī)劃中都采用歷史文化街區(qū)的概念” </p><p>　　國(guó)內(nèi)學(xué)者李光旭從實(shí)踐出發(fā)分析對(duì)歷史文化街區(qū)的相關(guān)概念解析如下：對(duì)于城市建成區(qū)范圍內(nèi)的以城市街區(qū)為主要特點(diǎn)的歷史保護(hù)地區(qū)建議稱之為“歷史文化街區(qū)”，而對(duì)于城市外圍散落的具有地

97、方傳統(tǒng)特色和歷史保留價(jià)值的村、鎮(zhèn)以及以自然歷史遺跡為主要特點(diǎn)的地區(qū)則建議依然保留“歷史文化保護(hù)區(qū)”的概念。</p><p><b>　　2．關(guān)于復(fù)興</b></p><p>　　從生物學(xué)角度來(lái)看，“復(fù)興”指的是失落或損傷組織的重新生長(zhǎng)，或是指系統(tǒng)的復(fù)原。</p><p>　　根據(jù)漢語(yǔ)詞典，復(fù)興的定義為：①衰落后再興盛起來(lái)；②使復(fù)興。</p

98、><p>　　3．關(guān)于歷史街區(qū)商業(yè)復(fù)興</p><p>　　“歷史街區(qū)商業(yè)復(fù)興”是相對(duì)一個(gè)廣義的概念，即，以新的商業(yè)功能置換歷史街區(qū)原來(lái)具有的功能，并相應(yīng)對(duì)歷史街區(qū)中的建筑或街區(qū)的結(jié)構(gòu)進(jìn)行更新，從而促進(jìn)歷史街區(qū)活力，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)歷史街區(qū)的全面復(fù)興.本文中的商業(yè)，除了標(biāo)準(zhǔn)意義上的商業(yè)之外，還應(yīng)包括開(kāi)發(fā)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、餐飲業(yè)、旅館酒店、商品住宅等服務(wù)行業(yè)的商業(yè)服務(wù)活動(dòng)。</p><p&g

99、t;　　史蒂文·蒂耶斯德?tīng)栒J(rèn)為，“振興就是要緩解歷史功能與現(xiàn)代需求之間的不協(xié)調(diào)?！?lt;/p><p>　　商業(yè)開(kāi)發(fā)對(duì)歷史文化街區(qū)保護(hù)與更新的現(xiàn)實(shí)意義</p><p>　　歷史街區(qū)的形象特征和功能品質(zhì)都與城市整體密不可分，因?yàn)檫@些街區(qū)通常都位于城市中心區(qū)，所以它們的振興實(shí)際上也就是城市的振興，吸引更多的就業(yè)、商業(yè)、旅游機(jī)會(huì)，及更重要的居住活動(dòng)，是內(nèi)城復(fù)興并與其他城市街區(qū)整合的重要指標(biāo)

100、。</p><p>　　“歷史街區(qū)的保護(hù)絕不是單純意義上的保護(hù)，還必須將其納入到現(xiàn)代生活的軌道上來(lái)。因此，歷史街區(qū)的保護(hù)本身也存在保護(hù)與發(fā)展的矛盾。從物質(zhì)形態(tài)的角度來(lái)講，歷史街區(qū)中需要保護(hù)的主要是它的歷史空間格局和景觀風(fēng)貌，需要改善的包括基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施、環(huán)境景觀及建筑單體內(nèi)部的空間組織、設(shè)施條件等。策略的制定在文化和經(jīng)濟(jì)理念的基礎(chǔ)上，還必須從這一最基本的認(rèn)識(shí)出發(fā)，不僅強(qiáng)調(diào)保護(hù)歷史元素和信息，也需要強(qiáng)化歷史

101、元素和信息在經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)中所扮演的角色?！?lt;/p><p>　　歷史街區(qū)商業(yè)開(kāi)發(fā)的現(xiàn)狀</p><p><b>　　歷史街區(qū)的復(fù)興</b></p><p>　　歷史街區(qū)經(jīng)過(guò)功能置換改造后，既保持了原有的空間形態(tài)，又振興了經(jīng)濟(jì)，重新煥發(fā)活力。但隨之而來(lái)的問(wèn)題：需要特別指出的是，被保護(hù)的建筑周邊的隨意開(kāi)發(fā)對(duì)歷史建筑造成了破壞。歷史建筑得以保存下來(lái)，但它

102、們的文脈卻處于消失的危險(xiǎn)中。</p><p>　　當(dāng)代的城市設(shè)計(jì)與規(guī)劃強(qiáng)調(diào)地方文脈的重要性，力圖在設(shè)計(jì)中延續(xù)地方特色、歷史肌理和傳統(tǒng)街道模式?，F(xiàn)在已經(jīng)不會(huì)對(duì)歷史街區(qū)進(jìn)行大規(guī)模的拆除和再開(kāi)發(fā)，但歷史建筑原有和目前的功能卻仍在逐漸衰退，甚至從城市歷史景觀中消失了。</p><p>　　國(guó)外最早正式提出保護(hù)區(qū)概念的是1967年的英國(guó)的《城市休閑法案》。而城市街區(qū)這個(gè)概念出現(xiàn)于后現(xiàn)代主義思潮中，T

103、im Heath等人將之歸納為“具有相對(duì)較小尺度、混合功能、良好的步行環(huán)境(滿足但不鼓勵(lì)使用汽車)、不同類型與尺度的建筑以及使用權(quán)的多樣化”。</p><p>　　歷史街區(qū)商業(yè)開(kāi)發(fā)的歷史</p><p>　　歷史街區(qū)的保護(hù)經(jīng)歷了三次保護(hù)思潮。</p><p>　　第一次歷史保護(hù)運(yùn)動(dòng)的基本策略是保護(hù)單體建筑、構(gòu)筑物和其他遺跡，這種保護(hù)往往與政治、民族主義或宗教背景有關(guān)

104、，多是宏偉的紀(jì)念性建筑。如宮殿、教堂、官邸、寺廟等。</p><p>　　第二次歷史保護(hù)思潮的重點(diǎn)轉(zhuǎn)移到了歷史建筑群、城市景觀和建筑環(huán)境上。到了第三次保護(hù)思潮時(shí)期，具有針對(duì)性的地方性保護(hù)政策的制訂成為主角。與早期的保護(hù)政策關(guān)注遺產(chǎn)本身的歷史特性相比，現(xiàn)在的保護(hù)政策更注重遺產(chǎn)的未來(lái)。通過(guò)提高管理水平來(lái)振興城市歷史保護(hù)區(qū)和普通老街區(qū)。工作的重點(diǎn)放在促進(jìn)投資和推動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展方面，從而為歷史街區(qū)保護(hù)和改善提供所需的經(jīng)濟(jì)

105、支持。Ashworth和Tun-bridge認(rèn)為“當(dāng)前與未來(lái)的土地利用、交通系統(tǒng)、地區(qū)人口及社會(huì)結(jié)構(gòu)等，都應(yīng)包括在實(shí)施保護(hù)時(shí)所必須考慮的問(wèn)題中?！?lt;/p><p>　　國(guó)內(nèi)歷史街區(qū)復(fù)興的現(xiàn)狀</p><p>　　近年來(lái)，由于對(duì)歷史街區(qū)價(jià)值的深刻認(rèn)識(shí)，我國(guó)一些專家學(xué)者也開(kāi)始將“城市復(fù)興”理論與我國(guó)的實(shí)際相結(jié)合，將其運(yùn)用到歷史街區(qū)的保護(hù)與更新上來(lái)。也完成了一些成功的歷史街區(qū)商業(yè)復(fù)興項(xiàng)目，如上海

106、的新天地，北京的煙袋斜街、南鑼鼓巷、南新倉(cāng)等，這些項(xiàng)目完成后，都取得了很好的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效應(yīng)，衰敗的歷史街區(qū)因?yàn)樾迈r血液的注入，也煥發(fā)出了新的生機(jī)。</p><p><b>　　北京什剎海</b></p><p>　　什剎海是北京城享有盛名的歷史文化旅游風(fēng)景區(qū)，是內(nèi)城唯一一處具有開(kāi)闊水面的開(kāi)放型景區(qū)。景區(qū)由前海、后海、西海水域、沿岸名勝古跡和民居民俗生活組成。從元代起，什

107、剎海便是漕運(yùn)和商業(yè)中心。明清時(shí)期，很多達(dá)官顯貴、文人雅士都競(jìng)居于此，因此留下了大量的人文景觀。景區(qū)總面積146.7公頃，是京城內(nèi)老北京風(fēng)貌保存最完好的地方。</p><p>　　而由于保護(hù)工作的滯后，什剎海地區(qū)面臨許多現(xiàn)狀問(wèn)題，地區(qū)具有良好的歷史文化傳統(tǒng)和獨(dú)特的景觀條件，但由于保護(hù)的滯后，其破敗的傳統(tǒng)風(fēng)貌與歷史地位極不相稱，同時(shí)該區(qū)域現(xiàn)狀居民房屋修繕滯后、人口密集、基礎(chǔ)設(shè)施條件的制約導(dǎo)致居住質(zhì)量下降。該區(qū)域商業(yè)構(gòu)

108、成多樣，但傳統(tǒng)商業(yè)不夠豐富，商業(yè)的整合與傳統(tǒng)商業(yè)的復(fù)興緊密相關(guān)；以及交通不便，環(huán)湖環(huán)境不美觀等等問(wèn)題。</p><p>　　在進(jìn)行什剎海地區(qū)保護(hù)改造后，到目前為止，什剎海地區(qū)對(duì)現(xiàn)有四合院進(jìn)行回購(gòu)、改造及周邊環(huán)境整治，開(kāi)發(fā)了具有北京傳統(tǒng)建筑的典型特征的金絲套地區(qū)的大小金絲胡同，南、北官方胡同和鴉兒胡同、白米斜街、煙袋斜街等；40余處文物保護(hù)單位：恭親王府、醇親王府、宋慶齡故居、郭沫若故居；四至內(nèi)的街巷肌理未變, 四

109、合院、平房為主的建筑形式格局未變。</p><p><b>　　業(yè)態(tài)分析</b></p><p>　　目前什剎海地區(qū)的現(xiàn)狀特征有以下四點(diǎn)：</p><p>　　1.中小企業(yè)居多，在工商所登記的單位有8198家，其中3/4的企業(yè)注冊(cè)資金是10萬(wàn)以下，1/6是15萬(wàn)以上。</p><p>　　2.商業(yè)是主體，目前什剎海的行業(yè)