住宅市場影響下的天津市城鄉(xiāng)建設用地增減掛鉤風險研究.pdf

1、2005年下半年開始，在推進城鎮(zhèn)化的進程中，天津市逐步探索了以城鄉(xiāng)建設用地增減掛鉤為平臺的示范鎮(zhèn)建設。按照“試點先行，逐步推開”的原則，市政府先后組織開展了四批掛鉤。在增減掛鉤項目實施過程中，投融資平臺公司作為借款人，向銀行申請貸款用于項目建設，之后通過土地出讓收益歸還貸款，達到資金平衡。因此土地能否順利出讓，對增減掛鉤項目建設的成敗起到了關鍵作用。目前，增減掛鉤實施規(guī)模大、建設時間集中，存在著資金難以平衡的問題。學術界對增減掛鉤實證方

2、面的研究主要集中在運作模式、建設潛力及建設效益等方面，對資金方面的研究較少，這會使增減掛鉤項目出現(xiàn)資金平衡風險，影響掛鉤工作乃至城鎮(zhèn)化的進程。
　　本文首先對增減掛鉤工作的模式流程資金籌集模式進行總結，分析了現(xiàn)行模式下可能存在的各種風險，研究發(fā)現(xiàn)市場風險是對增減掛鉤資金籌集影響最為直接且最不可控的因素。因此本文對住宅市場影響下的增減掛鉤風險進行了定量分析。
　　研究發(fā)現(xiàn)，天津市增減掛鉤建設規(guī)模大，天津市商品房市場存在嚴重的供