烏魯木齊市居民購房貸款行為影響因素研究.pdf

1、長久以來，房地產(chǎn)作為驅(qū)動中國經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，在其飽受詬病的同時，無可否認(rèn)仍是當(dāng)今最有力的消費(fèi)刺激因子。隨著房價逐步攀升，其漲幅已經(jīng)遠(yuǎn)超工資漲幅，貸款便成為城市多數(shù)居民消費(fèi)住房的主要選擇。本文以烏魯木齊市三處中檔住宅小區(qū)200位購房貸款人為例，通過隨機(jī)參與首次購房者簽訂購房貸款合同時面對面問詢，在了解樣本區(qū)社會經(jīng)濟(jì)狀況、房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀、房價水平及居民收入支出情況的基礎(chǔ)上，對樣本購房貸款行為進(jìn)行分析，得出居民的購房貸款行為特征，運(yùn)用二元Lo

2、gistic模型，對居民購房貸款行為影響因素進(jìn)行綜合評價，為優(yōu)化居民購房貸款行為提供依據(jù)。文章的內(nèi)容主要包括如下:
　　第1章引言，首先對烏魯木齊市居民的購房貸款行為影響因素實(shí)證研究的背景、目的和重要性進(jìn)行闡述，其次對文章的研究內(nèi)容、方法和技術(shù)路線進(jìn)行簡單的介紹。
　　第2章研究的基礎(chǔ)概念、相關(guān)理論及國內(nèi)外研究綜述。
　　第3章樣本區(qū)研究設(shè)計(jì)，主要是對樣本區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀、房價走勢、居民人均可支配收入及人均消費(fèi)支出

3、情況進(jìn)行分析，提出居民的購房貸款行為影響因素的調(diào)查方法與內(nèi)容，對貸款家庭的基本情況進(jìn)行了簡要分析。
　　第4章居民購房貸款行為及特征分析，首先是對貸款人的貸前考量、貸款選擇、貸款狀況評價三個方面進(jìn)行實(shí)證分析，其次對居民購房貸款行為的特征進(jìn)行分析。
　　第5章樣本區(qū)居民購房貸款行為影響因素分析，對居民的購房貸款行為影響因素分為感性意愿影響因素與理性意愿影響因素，利用二元Logistic回歸模型對各因素進(jìn)行分析，得出影響居民的購

4、房貸款行為的主要因素。
　　第6章優(yōu)化居民購房貸款行為的對策建議，主要是針對影響居民的購房貸款行為主要因素及購房貸款的行為特征，提出優(yōu)化居民購房貸款行為的建議。
　　第7章結(jié)論，提出本文結(jié)論。
　　文章主要得出以下結(jié)論:
　　第一，居民在購房貸款行為中表現(xiàn)出有限理性;購房貸款人群多為青年、中年這些有較強(qiáng)購房需求以及擁有一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的人;受傳統(tǒng)思想的影響，近七成的還貸主體為男性;在購房貸款過程中，人們對國家購房政策

5、認(rèn)知不足，對政策的看重程度明顯高于人們實(shí)際的認(rèn)知程度;超過半數(shù)的還貸主體全部依靠或部分依靠父母資助首付款;貸款主體的家庭月收入無論是高還是相對較低，均呈現(xiàn)出理性的家庭月支出;貸款家庭的保險擁有情況較好，有較好的抗風(fēng)險能力;受家庭收入、貸后生活考慮的影響，多數(shù)人選擇長期貸款。
　　第二，通過二元Logistic回歸模型對居民購房貸款行為影響因素的實(shí)證分析得出:年齡、共同還貸人數(shù)、還貸主體、家庭月收入、年利率接受程度、月還款額與月收入