房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財務(wù)安全管理研究.pdf

1、房地產(chǎn)是人類生產(chǎn)、生活和一切社會活動最基本的物質(zhì)基礎(chǔ)，其與經(jīng)濟、社會、文化發(fā)展關(guān)系密切，在整個國民經(jīng)濟體系中屬于先導(dǎo)性、基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)，處于主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)地位，起到十分重要的作用。房地產(chǎn)行業(yè)較其他行業(yè)又有著獨特的特征，這些特征決定了房地產(chǎn)企業(yè)屬于高風(fēng)險、高報酬的行業(yè)，受宏觀環(huán)境較為敏感，使得其本身財務(wù)風(fēng)險較大。近年來，國家對房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控政策層出不窮，這無疑加大了房地產(chǎn)企業(yè)抵抗財務(wù)風(fēng)險的壓力，多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)面臨著巨大的財務(wù)風(fēng)險。在這一研究背

2、景下，對于研究房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)安全管理對于房地產(chǎn)行業(yè)具有重要的意義。
　　為了準(zhǔn)確的構(gòu)建出財務(wù)安全指數(shù)模型，本文主要分為以下幾個步驟:第一步，對本文涉及到的企業(yè)財務(wù)安全評價相關(guān)理論進行研究與闡述;第二步，對模型中指標(biāo)選取的依據(jù)和權(quán)重分配的方法進行了綜述。其中指標(biāo)選取，主要依據(jù)各指標(biāo)的特點和當(dāng)前流行的財務(wù)安全評價方法中的指標(biāo)體系對其進行篩選。權(quán)重分配部分，在對比分析不同賦權(quán)方法的基礎(chǔ)上，最終選取以層次分析法作為本文模型的權(quán)重分配方法;

3、第三步，進行指數(shù)模型的構(gòu)建。將選出的所有指標(biāo)進行預(yù)處理和相關(guān)性分析，依據(jù)指標(biāo)選取的原則，確立模型需要的指標(biāo)。再根據(jù)專家對不同類別指標(biāo)重要性的評判，通過構(gòu)建判別矩陣來對指標(biāo)進行賦權(quán)。最后以各個企業(yè)的凈資產(chǎn)占比作為整合依據(jù)，構(gòu)建出房地產(chǎn)上市公司財務(wù)安全指數(shù)。最后一步，將構(gòu)建出的指數(shù)應(yīng)用于京津冀地域2009-2013年房地產(chǎn)上市公司的財務(wù)數(shù)據(jù)，通過實證結(jié)果，對該指數(shù)模型進行評述。
　　綜上所述，本文在對企業(yè)財務(wù)安全評價理論和方法進行研究