長(zhǎng)沙市城市居民居住區(qū)位選擇研究.pdf

1、自1998年我國(guó)實(shí)行住房商品化制度體系以來(lái)，居民個(gè)人成為自由選擇和購(gòu)房的主體。城市居民可根據(jù)自身的收入、工作地點(diǎn)、個(gè)人喜好等因素進(jìn)行居住區(qū)位選擇決策。隨著我國(guó)住房市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的逐步健全和人民生活水平的日益提高，居住區(qū)位的作用進(jìn)一步凸顯，特別是在城市化發(fā)展迅速、人口劇增、用地緊張、房?jī)r(jià)居高不下的背景下，城市內(nèi)部住房區(qū)位探究有其客觀必要性。
　　 本文采用問(wèn)卷調(diào)查與數(shù)理分析相結(jié)合的研究思路，較為全面地分析長(zhǎng)沙市居民居住區(qū)位選擇的因素

2、，探究居住區(qū)位選擇影響因素，最后總結(jié)出長(zhǎng)沙市城市居民居住區(qū)位選擇的類(lèi)型。首先，在理論分析方面，本文對(duì)居住區(qū)位的相關(guān)概念進(jìn)行了界定，分析了居住區(qū)位選擇的影響因素。其次，構(gòu)建居住區(qū)位優(yōu)勢(shì)度模型，分析長(zhǎng)沙市的居住區(qū)位優(yōu)勢(shì)的空間分布規(guī)律;利用調(diào)查問(wèn)卷分析長(zhǎng)沙市城市居民居住區(qū)位選擇的主要因素之間的關(guān)系，總結(jié)長(zhǎng)沙市城市居民居住區(qū)位選擇的三種類(lèi)型——生活偏好型、生態(tài)偏好型和享受偏好型，并運(yùn)用這些類(lèi)型對(duì)長(zhǎng)沙市現(xiàn)居住區(qū)位選擇進(jìn)行驗(yàn)證。最后，總結(jié)出本文的主

3、要研究結(jié)論，并針對(duì)針對(duì)長(zhǎng)沙市居住區(qū)位選擇的三大類(lèi)型提出了相關(guān)的政策建議。
　　 研究結(jié)論如下:(1)居住區(qū)位優(yōu)勢(shì)度從市中心向外圍逐漸遞減，各區(qū)區(qū)位因子的優(yōu)勢(shì)度也表現(xiàn)出與現(xiàn)實(shí)對(duì)應(yīng)的差異;長(zhǎng)沙市大多數(shù)居民對(duì)現(xiàn)居住地區(qū)位的滿意程度持一般和滿意的態(tài)度，各區(qū)居民對(duì)現(xiàn)居住地的滿意程度大致反映了各區(qū)居住區(qū)位優(yōu)勢(shì)度。(2)與總體樣本相比，長(zhǎng)沙市居住區(qū)位主體樣本對(duì)現(xiàn)居住區(qū)位的滿意程度較高;長(zhǎng)沙市居住區(qū)位主體樣本選擇現(xiàn)居住區(qū)位的主要影響因素比例基本

4、上有所提升;對(duì)交通條件優(yōu)勢(shì)和配套設(shè)施優(yōu)勢(shì)的偏好要遠(yuǎn)大于對(duì)其他區(qū)位優(yōu)勢(shì)的偏好。(3)不同年齡層次，收入水平，受教育程度的居民對(duì)居住區(qū)位效用滿意程度不同，對(duì)居住區(qū)位因素的需求有所不同。(4)不同收入階層居民會(huì)結(jié)合自身的年齡和受教育程度選擇適合的居住區(qū)位類(lèi)型;工薪階層選擇生活偏好型，中產(chǎn)階層選擇生態(tài)偏好型，高收入階層選擇享受偏好型。(5)在長(zhǎng)沙市，生活偏好型的居民傾向于選擇雨花區(qū)、天心區(qū)和望城區(qū)，生態(tài)偏好型的居民傾向于選擇開(kāi)福區(qū)和岳麓區(qū)，享受