WE公司上海老年城項(xiàng)目的商業(yè)計(jì)劃書.pdf

1、進(jìn)入21世紀(jì)以后，中國也進(jìn)入了的老齡化國家的行業(yè)，同時中國人口的老齡化形勢會更加嚴(yán)峻。人口老齡化帶來的最大問題之一是日益增多的老年人口的社會撫養(yǎng)和高齡老年人的照料問題。老年人晚年生活能否真正做到老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所教、老有所學(xué)、老有所樂，與所處的整體社會環(huán)境、居住環(huán)境、社區(qū)提供的服務(wù)項(xiàng)目的社會化程度有著極大的關(guān)系。早在上世紀(jì)五六十年代，美國就專門為老年人開發(fā)老年城。近些年來，我國很多地區(qū)也相繼開發(fā)了老年城。
　　本文以商業(yè)計(jì)

2、劃書的模式對WE公司開發(fā)上海老年城項(xiàng)目做一次全面的研究，也就是對上海老年城項(xiàng)目做一次可行性分析。本文研究的內(nèi)容和范圍很廣，系統(tǒng)性的研究了上海老年城項(xiàng)目。首先介紹了項(xiàng)目背景、老年城方面的文獻(xiàn)綜述、WE公司以及上海老年城基本狀況分析。其次是對上海老年城項(xiàng)目的市場環(huán)境分析，包括整個中國的宏觀環(huán)境分析、上海需求分析以及三個策略分析。再次是對上海老年城方案的設(shè)計(jì)問題、營銷策略問題以及運(yùn)營方案進(jìn)行了分析。最后是對WE公司上海老年城的財(cái)務(wù)狀況分析、風(fēng)

3、險(xiǎn)和防范的分析以及上海老年城運(yùn)營的問題和對策進(jìn)行分析。
　　本文的研究目的在于系統(tǒng)性分析老年城項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)和收益，其重點(diǎn)在于上海老年城項(xiàng)目設(shè)計(jì)的問題和運(yùn)營方式的選擇。老年城項(xiàng)目在中國目前還是一個全新的東西，了解該項(xiàng)目的不多。目前我國很少有專門為老年人量身設(shè)計(jì)的住宅，在考慮老年人心理和生理方面，住宅設(shè)計(jì)做得不夠。另一方面，老年城項(xiàng)目與一般的房地產(chǎn)項(xiàng)目不同，不能迅速回收資金，盈利模式還待考察和研究。也就是說老年城的運(yùn)營模式研究關(guān)系到老年