旅游房地產(chǎn)開發(fā)模式研究.pdf

1、近年來(lái)，第三產(chǎn)業(yè)中關(guān)聯(lián)性較強(qiáng)的旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)，兩者相互影響、相互滲透形成的交義行業(yè)——旅游房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)逐步成為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。旅游房地產(chǎn)作為一種創(chuàng)新的投資方式和理念，因其可以實(shí)現(xiàn)資源、經(jīng)濟(jì)與生態(tài)的可持續(xù)發(fā)展，而受到了各行人士的關(guān)注。隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，人民生活水平的日益提高和消費(fèi)觀念的不斷變化，旅游房地產(chǎn)必然擁有良好而廣闊的發(fā)展前景。旅游房地產(chǎn)的興起，既是我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)適應(yīng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境、拓展市場(chǎng)空間的結(jié)果，也是我國(guó)旅游業(yè)發(fā)展成熟

2、的產(chǎn)物。
　　 然而，旅游房地產(chǎn)業(yè)在我國(guó)發(fā)展較晚，與其相關(guān)的各項(xiàng)研究理論尚處于初級(jí)階段，主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面。第一，理論研究薄弱，實(shí)際指導(dǎo)意義不不顯著;第二，概念相對(duì)混亂，不規(guī)范，不一致，不科學(xué);第三，相關(guān)法律法規(guī)不完善，對(duì)旅游房地產(chǎn)的順利發(fā)展有一定的負(fù)面滯后影響。如何協(xié)調(diào)旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的關(guān)系，實(shí)現(xiàn)兩者的良好互動(dòng)，對(duì)于旅游房地產(chǎn)業(yè)的健康穩(wěn)定可持續(xù)發(fā)展有重要的影響。因此，深入探索研究旅游房地產(chǎn)及其開發(fā)模式，不僅具有重要的理論意

3、義，而且具有深刻的現(xiàn)實(shí)指導(dǎo)意義。
　　 本文采用理論分析與實(shí)證研究相結(jié)合的方法，通過(guò)閱讀大量國(guó)內(nèi)外文獻(xiàn)，首先對(duì)旅游房地產(chǎn)的相關(guān)理論研究進(jìn)行梳理;然后從旅游房地產(chǎn)的基本概念出發(fā)，按照旅游房地產(chǎn)的空間分布形態(tài)及其功能特征將其分為旅游住宅房地產(chǎn)、旅游度假房地產(chǎn)、旅游商業(yè)房地產(chǎn)，并從特征、動(dòng)力、開發(fā)原則、開發(fā)程序及開發(fā)問(wèn)題等幾個(gè)方面對(duì)三種開發(fā)模式做詳細(xì)的論述;最后，本文以旅游房地產(chǎn)開發(fā)模式的影響因素為基礎(chǔ)構(gòu)建了指標(biāo)體系，采用層次分析法確

4、定各指標(biāo)的權(quán)重，運(yùn)用模糊綜合評(píng)價(jià)法建立了旅游房地產(chǎn)開發(fā)模式選擇評(píng)價(jià)模型，并結(jié)合案例進(jìn)行分析，具有一定的實(shí)際意義。
　　 通過(guò)本文的研究分析，得出了以下的主要結(jié)論:
　　 (1)目前，各學(xué)者從不同的角度闡述了旅游房地產(chǎn)，然而關(guān)于旅游房地產(chǎn)尚未形成規(guī)范統(tǒng)一的概念。本文綜合國(guó)內(nèi)外理論研究成果，并結(jié)合我國(guó)旅游房地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀，概括了旅游房地產(chǎn)的概念。
　　 (2)本文從功能屬性和空間集聚形態(tài)的角度出發(fā)，將旅游房地產(chǎn)劃大致