二手房稅收調(diào)查報告

1、..1分類課征或可改為綜合稅率——市二手房交易環(huán)節(jié)稅收問題調(diào)查報告市這幾年來，特別是2007年以來，房價在二手房價格增長的同時，稅收作為國家宏觀調(diào)控的手段，在管理中出現(xiàn)了一些亟待解決的問題。經(jīng)紀(jì)公司、買賣雙方漏繳稅款。經(jīng)紀(jì)公司收取4種費用，漏繳營業(yè)稅。在二手房買賣的過程中，經(jīng)紀(jì)公司在幫助買賣雙方成交后，都會按比例從中收取不同名目的費用，如3%的中介費、3000元過戶費、5000元到幾萬元不等的差價費以及貸款費等。經(jīng)紀(jì)公司取得以上4項收入

2、后，或多或少都存在漏繳營業(yè)稅問題；買賣雙方漏繳5稅1費。二手房轉(zhuǎn)讓過程中，買賣雙方共涉及5稅1費，賣方：營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、土地增值稅、個人所得稅、印花稅。買方：契稅、印花稅。2006年北京市地稅局重新調(diào)整二手房計稅指導(dǎo)價格，有效消除了買賣雙方交易價格的盲目性，指導(dǎo)了二手房市場公平、合理、透明交易。但是與現(xiàn)在市場價格相比，2006年公布的指導(dǎo)價格顯得偏低，低于市場價格一半，這也是導(dǎo)致雙方簽訂兩份協(xié)議偷逃稅款的原因。一份是向稅務(wù)機

3、關(guān)提供虛假協(xié)議以達到少繳5稅1費的目的，稅款流失一半，進而影響到產(chǎn)權(quán)交易中心登記備案和網(wǎng)上簽約價格的真實性。另一份才是三方(買賣雙方和經(jīng)紀(jì)公司)的真實協(xié)議。二手房減免稅政策不統(tǒng)一。贈與政策不統(tǒng)一。契稅：根據(jù)《北京市契稅管理規(guī)定》第六條：房屋所有權(quán)贈與，由契稅征收機關(guān)參照同類土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格或者評估價格核定。土地增值稅：根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行..3新的商品房還是不能享受稅收優(yōu)惠政策。二者相比，顯失公平。假房本

4、、假拆遷協(xié)議擾亂稅收秩序。假房本。從2006年1月1日起，二手房交易中，營業(yè)稅規(guī)定：個人普通標(biāo)準(zhǔn)住宅滿5年免營業(yè)稅、個人所得稅。有些納稅人為逃避稅收，在不夠5年的情況下，修改產(chǎn)權(quán)證日期，利用做假手段偷逃稅款；假拆遷協(xié)議。近來，北京市各區(qū)縣在拆遷免契稅過程中，發(fā)現(xiàn)有部分納稅人利用假拆遷協(xié)議偷逃契稅。由于拆遷協(xié)議格式不統(tǒng)一、不規(guī)范，各區(qū)縣拆遷情況又紛繁復(fù)雜，出現(xiàn)受理人員不易辨別真?zhèn)魏统霈F(xiàn)跨區(qū)縣核查難度大等問題；“已過戶”字樣張不統(tǒng)一。已購公

5、有住房上市，“已過戶”字樣章各區(qū)縣不統(tǒng)一，納稅人很容易利用管理漏洞逃避稅收。五大建議五大建議開展經(jīng)紀(jì)公司專項檢查。檢查服務(wù)業(yè)發(fā)票。經(jīng)紀(jì)公司采取不開發(fā)票，不申報納稅手段隱瞞收入，最終目的是偷逃稅款，對此可以有針對性地開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司專項檢查；檢查代理人的個人所得稅。對于法院查封、拍賣公司整體拍賣的房產(chǎn)，在一個階段內(nèi)業(yè)務(wù)員的名字如頻繁出現(xiàn)在交易中心，地稅與交易中心可建立協(xié)調(diào)機制，及時傳遞信息，并開展經(jīng)紀(jì)公司個人所得稅專項檢查，檢查應(yīng)稅收入