深圳舊工業(yè)地段更新規(guī)劃編制對策研究.pdf

1、經(jīng)過三十年的快速發(fā)展，深圳已發(fā)展成為具有現(xiàn)代特色的大都市，發(fā)展過程中形成的矛盾卻日益突出。為應(yīng)對地區(qū)競爭的加劇，深圳正加快對傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的升級，開拓新的產(chǎn)業(yè)空間，但同時又面臨著與日劇增的土地空間匱乏和空間環(huán)境質(zhì)量下降帶來的壓力。深圳舊工業(yè)地段更新，不僅是實現(xiàn)深圳產(chǎn)業(yè)升級的必由路徑，還是挖掘城市空間潛力、提升城市環(huán)境品質(zhì)的重要方式。近年來，深圳市不斷出臺針對舊工業(yè)地段升級和更新的鼓勵措施，繼大規(guī)模的城中村改造之后，舊工業(yè)地段更新正成為城市更新

2、領(lǐng)域新熱點，該類型更新規(guī)劃也成為深圳規(guī)劃實踐與研究的重要課題類型。
　　目前，舊工業(yè)地段更新規(guī)劃編制正處于不斷探索與完善階段，已逐步建立起以產(chǎn)業(yè)研究為指導(dǎo)、修建性詳細規(guī)劃為藍本的規(guī)劃技術(shù)方法。但在實踐過程中，仍出現(xiàn)了較多問題，主要體現(xiàn)在與不斷提高的城市發(fā)展要求、市場化的更新實施環(huán)境、更為綜合的更新需求的不適應(yīng)。
　　與深圳的舊村等其他類型更新相比較，舊工業(yè)地段更新體現(xiàn)出更新潛力巨大、更新模式多元的特點，并且在城市發(fā)展需求背景

3、下，其更新后的功能日趨復(fù)合、更新導(dǎo)向更為全面，更新活動開展也主要以市場化運作為主，這與德國、英國、美國等城市更新實踐開展較成熟的國家的情況有一定可比性。為適應(yīng)舊工業(yè)地段更新的自有特征和發(fā)展趨勢，在借鑒國外相關(guān)案例與經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，可認識到深圳舊工業(yè)地段更新規(guī)劃應(yīng)改變藍圖式的規(guī)劃編制方式，形成由更新條件識別、更新目標(biāo)建構(gòu)、更新過程導(dǎo)控三個環(huán)節(jié)內(nèi)容組成的規(guī)劃編制對策。對深圳上步工業(yè)區(qū)、蛇口沿山路工業(yè)區(qū)等有代表性的地段更新規(guī)劃實踐研究表明，強調(diào)