基于地租理論的主題公園土地利用經(jīng)濟(jì)學(xué)分析——以常州市中華恐龍園為例.pdf

1、馬克思地租理論在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、城市形態(tài)、土地利用中得到了大量的實(shí)證運(yùn)用與理論構(gòu)建分析，而目前尚缺少在旅游與土地利用中的應(yīng)用研究。
　　 與此同時(shí)，中國本土主題公園的發(fā)展經(jīng)歷過幾年狂熱開發(fā)階段后，目前形成“旅游+地產(chǎn)”的土地利用開發(fā)模式，旅游導(dǎo)向型土地綜合開發(fā)擴(kuò)大了旅游的綜合收益，可目前對旅游土地利用鮮有理論支持，基于此本文以中國本土主題公園發(fā)展成功的典范——中華恐龍園為例，嘗試用地租理論對主題公園土地利用作經(jīng)濟(jì)學(xué)分析。論文主要解決兩

2、個(gè)科學(xué)命題:一、地租理論是否為主題公園旅游土地利用開發(fā)提供新的闡釋路徑？二、不同旅游發(fā)展階段，土地租金呈現(xiàn)出怎樣差別，地租類型會出現(xiàn)怎樣變化。研究結(jié)論認(rèn)為地租理論對主題公園土地利用提供新的闡釋路徑。而具體研究結(jié)果則是:
　　 一、土地租金在不同的旅游發(fā)展階段具有不同增值模式。旅游發(fā)展第一階段:投資性增值＞供求性增值＞用途性增值;旅游發(fā)展第二階段:供求性增值＞投資性增值＞用途性增值;旅游發(fā)展第三階段:供求性增值＞投資性增值＞用途性

3、增值，其雖然與第二階段的順序大體一致，可總體增長規(guī)模更大。中華恐龍園“館→園→城→基地”的旅游發(fā)展過程，是一個(gè)旅游區(qū)范圍不斷擴(kuò)大與整合之過程，豐富與詮釋了“旅游與城市發(fā)展的一體化”的發(fā)展模式。這個(gè)過程中土地作為重要杠桿，成為推動(dòng)中華恐龍園片區(qū)快速城市化的重要工具。
　　 二、中華恐龍園生命周期不同階段中其地租類型不同。2005年之前其發(fā)展是初級階段，2005年后開始盈利，這期間中華恐龍園地租類型主要是絕對地租，絕對地租是土地所有

4、權(quán)的經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)。其第二階段，因?yàn)樘幱陂L三角腹地，交通便捷，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，區(qū)位優(yōu)勢明顯，同時(shí)其管理人員不斷創(chuàng)新，學(xué)習(xí)國外先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)與技術(shù)，加強(qiáng)自身團(tuán)隊(duì)建設(shè)，因此此階段處于盈利狀態(tài)，而其增值來源兩部分，一是級差地租一，因其區(qū)位優(yōu)勢而產(chǎn)生，二是級差地租二，因其先進(jìn)管理與技術(shù)，同時(shí)不斷創(chuàng)新理念而產(chǎn)生。第三階段因中華恐龍園早期大規(guī)模投資與多年苦心經(jīng)營，而已形成良好口碑，且擁有相當(dāng)市場占有份額，于是其旅游產(chǎn)品已擁有壟斷性質(zhì)，因此其土地利用也就具有壟斷地租之