社會資本參與公共租賃住房建設(shè)的研究.pdf

1、隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，城市化進(jìn)程加快，中大型城市中涌進(jìn)了大量的務(wù)工人員。隨著人口的增長，住房問題成為了城市化中一個不可避免的矛盾，同時我國在加強(qiáng)保障性住房體系的時候如何完善也成為了亟待解決的問題，公共租賃房就是其中一項用于填補(bǔ)在對于剛剛畢業(yè)的大學(xué)生和一些新就業(yè)人群的住房困難的有效政策。在我國有關(guān)政策支持公共租賃房建設(shè)的同時，由于其建設(shè)工程量很大，需要大量的資金，而單單靠政府的財政撥款和土地出讓金等方式要達(dá)到建設(shè)數(shù)量巨大的公共租賃房項目還是很困

2、難的，所以，為了能使公共租賃房建設(shè)有效進(jìn)行，融資問題是一個非常重要的解決資金缺口的方式。本文就幾種創(chuàng)新的融資模式來探討它們在我國公共租賃房融資中的一些可行性。通過房地產(chǎn)信托基金模式、PPP模式和BOT模式的創(chuàng)新的融資形式來分析這些模式在我國公共租賃房融資中的意義。
　　 第一章為緒論，主要闡述的是我國公共租賃房研究的背景和本文的選題背景、意義和目的，并且對國內(nèi)外的研究情況作出了文獻(xiàn)綜述提出了本文的技術(shù)路線、創(chuàng)新和可能存在的不足；

3、第二章主要是對本文中涉及到的一些理論概念的介紹和說明；第三章對我國公共租賃房目前的融資狀況的闡述和所存在的一些缺點做出了分析，并且提出了我國引入社會資本進(jìn)行公共租賃房建設(shè)的可行性分析；第四章主要通過對REITs模式的探討，在研究國內(nèi)外成功經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，同時對我國目前一些現(xiàn)有的公共租賃房融資模式的分析，總結(jié)這些融資模式所存在的一些缺點，進(jìn)而來分析我國公共租賃房REITs模式在一定程度上能夠?qū)@些融資方式的局限性進(jìn)行彌補(bǔ)。第五章中提到了BO

4、T模式，以往的BOT模式主要運(yùn)用在公共基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)中，而且我國在BOT模式建設(shè)電站等基礎(chǔ)設(shè)施上都有了成功的案例，所以，本文在對這些成功案例的分析中思考BOT模式運(yùn)用在我國公共租賃房建設(shè)中的一些優(yōu)勢，通過建設(shè)-經(jīng)營-轉(zhuǎn)移的方式，來討論在整個融資過程中投資者在建設(shè)中能夠獲得的回報率。建議政府在相關(guān)的法律法規(guī)中給與一定的扶持。第六章中所提到的PPP模式主要是針對在第五章中討論的BOT模式中存在的一些不足的問題，通過將PPP模式與BOT模式做