房地產項目工程價款結算管理與實證分析.pdf

1、建設工程造價結算審核工作是整個工程成本預算的重要環(huán)節(jié)，也是控制決定工程項目投資的重要手段，同時是考核企業(yè)經營管理水平的主要依據和代表指標。因此努力提高建筑工程造價項目結算管理水平具有很強的現實意義。
　　本文通過對國外結算管理模式的介紹及分析，與國內結算管理的模式進行了比較，提取出可以借鑒的有價值的管理方法，希望可以運用在工程項目中，真正的降低成本。從完善企業(yè)內部控制中成本管理體系的角度，引入了建筑工程造價系統(tǒng)的結算體系，展開審核

2、工作，通過與傳統(tǒng)成本結算的比較，凸顯了其優(yōu)勢，并在此基礎上闡述了如何在建筑工程造價預算的基礎上，完成對其結算的審核進而幫助房地產企業(yè)對預算的有效性等硬性指標做出合理科學的評價。并結合目前我國建筑工程造價結算審核工作的現狀，通過大量資料的閱讀和相關理論的整理主要分析了工程結算審核工作的主要內容：工程量的審核、套用單價的審核、費用的審核等若干個審核手段，并且基于背景討論了其中在操作過程中常見的問題：錯套定額問題、工程量虛報問題、不按規(guī)定規(guī)范

3、標準取費、合同簽訂不規(guī)范、合同管理流于形式、材料價格與實際不符、虛設費用等若干問題，并且理論結合實際的討論了問題出現的可能原因，并提出了解決問題的對策和提高結算審核工作水平的具體方法：注意按圖核實工程數量及認真核實單價、注意核對合同條款，并結合實地考察、注意核查設計變更簽證及隱蔽驗收記錄、注意理解工程量清單項目及計算規(guī)則、注意理解工程量清單項目及計算規(guī)則、注意各項費用計取及防止各種計算誤差。在此基礎上進行推廣，希望借此為今后建筑行業(yè)的工

4、程造價預算結算審核工作的改進和提高提供理論基礎和可行辦法。主要研究結算管理中存在的漏洞，及借鑒國外先進模式所能解決的問題與方法。針對業(yè)主方的立場和結算特點，為房地產開發(fā)企業(yè)提供可以參考的結算管理方法。并首次將工程造價的結算和預算進行統(tǒng)一審核。避免了預算審核和結算審核的不統(tǒng)一而造成的人力兩分，工作重復，系統(tǒng)誤差加大等問題。首次站在全局的角度來完成預算和結算的審核。比起以往的單視角的研究對于目前所存在的問題，以及問題的原因的把握更準確。對策