濰坊英豪商貿(mào)城項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)研究.pdf

1、目前,房地產(chǎn)業(yè)已成為國(guó)家和地方經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè),特別是對(duì)地方經(jīng)濟(jì)的影響和拉動(dòng)作用較大,不僅能帶動(dòng)鋼材、水泥、家裝、建筑業(yè)的發(fā)展,而且對(duì)金融業(yè)、物業(yè)管理與房屋中介等服務(wù)業(yè)有很大的促進(jìn)作用。但是,由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)性較高,如何對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目投資開(kāi)發(fā)過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行有效管理,從而保證房地產(chǎn)項(xiàng)目投資的順利進(jìn)行,是房地產(chǎn)企業(yè)特別是中小房地產(chǎn)企業(yè)面臨的重要問(wèn)題。加之商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目具有投資規(guī)模大、建設(shè)周期長(zhǎng)、涉及環(huán)節(jié)多的特點(diǎn),在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)中面臨著很多風(fēng)險(xiǎn)和

2、不確定性因素,更需要加強(qiáng)對(duì)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)研究和管理,以降低成本,提高效益,增加項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成功的可能性。
　　本文以濰坊英豪商貿(mào)城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目為研究對(duì)象,應(yīng)用項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理理論對(duì)英豪商貿(mào)城項(xiàng)目進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別和評(píng)價(jià),并對(duì)識(shí)別的風(fēng)險(xiǎn)提出了相應(yīng)的應(yīng)對(duì)策略,建立項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)分析框架以將項(xiàng)目投資開(kāi)發(fā)過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)降低到最低水平,提高項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成功的幾率,增強(qiáng)企業(yè)抵御風(fēng)險(xiǎn)的能力。首先結(jié)合英豪商貿(mào)城項(xiàng)目特點(diǎn),對(duì)項(xiàng)目在前期決策階段、建設(shè)實(shí)施階段和項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)階段存在

3、的風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行了分析,并應(yīng)用德?tīng)柗品?對(duì)英豪商貿(mào)城項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中存在的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了識(shí)別,得出項(xiàng)目存在的13種重點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)因素。其次,建立項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)遞階層次結(jié)構(gòu)模型,并應(yīng)用AHP模糊綜合評(píng)價(jià)法對(duì)英豪商貿(mào)城項(xiàng)目綜合風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了評(píng)價(jià),得出項(xiàng)目綜合風(fēng)險(xiǎn)處于為較高水平,對(duì)于項(xiàng)目方來(lái)講風(fēng)險(xiǎn)略高,勉強(qiáng)可以接受。再次,針對(duì)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)的結(jié)果,對(duì)項(xiàng)目在前期決策階段、建設(shè)實(shí)施階段和項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)階段各風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)防范與應(yīng)對(duì),提出了相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施。指出在前期決策階段應(yīng)加