基于系統(tǒng)動(dòng)力學(xué)的廉租住房運(yùn)行機(jī)制仿真研究.pdf

1、隨著開放的市場(chǎng)環(huán)境對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域的全面滲透,住房?jī)r(jià)格不斷攀升,居民收入與房?jī)r(jià)矛盾明顯擴(kuò)大,住房日益困難成為干擾經(jīng)濟(jì)發(fā)展、社會(huì)和諧穩(wěn)定的障礙。中央政府在2007年頒布了《關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》,將廉租住房保障政策認(rèn)定為解決城市低收入家庭住房問(wèn)題的政策主體。但是,在其制度的實(shí)際運(yùn)行中暴露出了很多現(xiàn)實(shí)問(wèn)題,如財(cái)政資金不到位、保障覆蓋面狹窄、準(zhǔn)入門檻設(shè)定困難及保障對(duì)象退出機(jī)制缺失等,以至于使得很多弱勢(shì)群體的住房問(wèn)題難以得到有效

2、的解決。因此,探索研究廉租住房運(yùn)行機(jī)制的各種影響因素,建立廉租住房運(yùn)行機(jī)制仿真模型并參照該模型判斷其發(fā)展趨勢(shì),及時(shí)的對(duì)政策作出調(diào)整是十分重要和必要的。
　　本文以系統(tǒng)動(dòng)力學(xué)理論為基礎(chǔ),結(jié)合廉租住房運(yùn)行機(jī)制發(fā)展現(xiàn)狀,將廉租住房置于社會(huì)經(jīng)濟(jì)宏觀環(huán)境影響下,界定廉租住房系統(tǒng),嘗試對(duì)其作定量化研究,構(gòu)建SD模型。文章深入剖析了系統(tǒng)內(nèi)部各因素之間的關(guān)系,確定了城市人口、社會(huì)經(jīng)濟(jì)、廉租住房供應(yīng)、需求、退出及政府政策六個(gè)子系統(tǒng),并進(jìn)行因果分析,

3、確定系統(tǒng)中的各類變量,進(jìn)而繪制各子系統(tǒng)流圖和系統(tǒng)整體流圖,建立SD方程并確定相關(guān)參數(shù)。同時(shí),本文以北京市為例,將相關(guān)的歷史數(shù)據(jù)帶入模型,進(jìn)行了模型的結(jié)構(gòu)檢驗(yàn)、歷史數(shù)據(jù)檢驗(yàn)和靈敏度檢驗(yàn),驗(yàn)證了模型的有效性。
　　本文仿真輸出了北京市廉租住房運(yùn)行機(jī)制的發(fā)展趨勢(shì),根據(jù)模擬結(jié)果,總結(jié)出對(duì)系統(tǒng)內(nèi)部起主導(dǎo)作用的管理類參數(shù),并且通過(guò)調(diào)整關(guān)鍵變量的變化幅度,進(jìn)行情景模擬,揭示影響廉租住房供需比的直接因素。根據(jù)對(duì)不同政策方案產(chǎn)生的運(yùn)行結(jié)果進(jìn)行分析比