歷史建筑開發(fā)投資研究.pdf

1、當(dāng)前，各個(gè)城市都進(jìn)入了大規(guī)模的更新時(shí)期，幾乎每個(gè)城市都面臨著如何處置城市中存在的大量歷史建筑的難題。一方面，功能落后的歷史建筑往往阻礙著城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，另一方面，歷史建筑的人文價(jià)值又使得它們必須被有效地保護(hù)起來。此外由于資金和力量有限，使得政府在歷史建筑保護(hù)方面往往力不從心。在這樣的前提下，歷史建筑的保護(hù)性開發(fā)、改造再利用成為解決歷史建筑生存問題的有效途徑，歷史建筑的市場化開發(fā)，成為解決保護(hù)不力問題的有效措施。
　　本文研究的主要

2、內(nèi)容是歷史建筑開發(fā)投資的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)。首先在分析現(xiàn)階段我國歷史建筑保護(hù)現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，提出了三級(jí)保護(hù)制度，以及對(duì)歷史建筑進(jìn)行保護(hù)性開發(fā)的新思路，詳細(xì)分析了歷史建筑開發(fā)投資的特殊性，提出了歷史建筑的三種開發(fā)模式；在指出傳統(tǒng)的動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)法的缺陷的基礎(chǔ)上，借鑒實(shí)物期權(quán)理論和方法，提出了歷史建筑開發(fā)投資的實(shí)物期權(quán)綜合評(píng)價(jià)法，給出了具體的評(píng)價(jià)模型，并進(jìn)行了案例分析，提出了改進(jìn)建議；在對(duì)歷史建筑開發(fā)投資風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別和風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)的基礎(chǔ)上，借鑒層次分析法和

3、模糊評(píng)價(jià)法的優(yōu)點(diǎn)，提出了歷史建筑開發(fā)投資風(fēng)險(xiǎn)的模糊層次綜合評(píng)價(jià)法，給出了具體的評(píng)價(jià)模型，并進(jìn)行了案例分析。
　　本文采用定性分析與定量分析相結(jié)合、實(shí)證分析與理論分析相結(jié)合、對(duì)比分析和歸類分析相結(jié)合的研究方法，在歷史建筑的投資評(píng)價(jià)上做了一些創(chuàng)新性研究，提出了實(shí)物期權(quán)評(píng)價(jià)方法。在研究內(nèi)容和研究結(jié)果上都注重實(shí)用性，以期為政策制定者提供一條新思路，為投資者提供良好的投資參考，為開發(fā)商進(jìn)行開發(fā)活動(dòng)提供有效的評(píng)價(jià)手段和評(píng)價(jià)模型，提高投資決策的