公租房制度若干問(wèn)題研究.pdf

1、文章對(duì)公租房制度的相關(guān)問(wèn)題進(jìn)行研究，主要內(nèi)容包括以下三個(gè)部分。
　　 第一部分，對(duì)美國(guó)公共住房制度和新加坡組屋制度進(jìn)行研究綜述。通過(guò)對(duì)美國(guó)公共住房的法律法規(guī)、金融保障體系、財(cái)政支持手段和新加坡的組屋供給模式、住房公積金制度、組屋政策體系的研究，從法律法規(guī)、財(cái)政支持、金融保障等方面，為完善我國(guó)公租房制度提供了參考建議。
　　 第二部分，運(yùn)用壟斷與政府管制、福利經(jīng)濟(jì)學(xué)的經(jīng)濟(jì)學(xué)原理，對(duì)公租房制度的合理性進(jìn)行解釋，為公租房制度的

2、建立提供理論支持。文章通過(guò)對(duì)賣方壟斷住房市場(chǎng)的分析，提出了我國(guó)住房市場(chǎng)失靈，從而實(shí)行政府干預(yù)的必要性，并從福利經(jīng)濟(jì)學(xué)角度，分析了政府通過(guò)采取征稅和補(bǔ)貼的方式調(diào)整貨幣收入，從而增加貨幣的邊際效用，提高整個(gè)社會(huì)的福利總量水平。
　　 第三部分，重點(diǎn)分析了公租房制度中資金籌措、租賃對(duì)象界定和租金確立等問(wèn)題。在資金籌措上，從政府保障角度提出了財(cái)政支持、發(fā)行公租房建設(shè)公債、征收住房保障稅和福利彩票籌款提取資金等渠道進(jìn)行融資。從市場(chǎng)化角度提

3、出了公租房產(chǎn)權(quán)共有形式、BOT模式和REITS模式等融資渠道。進(jìn)一步分析了各種融資渠道的優(yōu)劣及可操作性程度，為解決我國(guó)公租房建設(shè)的融資問(wèn)題，提出了解決途徑。在租賃對(duì)象的界定上，通過(guò)對(duì)我國(guó)常州市、廣州市和重慶市公租房建設(shè)實(shí)踐中不同地區(qū)制定的租賃對(duì)象標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行比較分析，為我國(guó)公租房租賃對(duì)象的界定進(jìn)行了進(jìn)一步的研究和說(shuō)明。在公租房租價(jià)的確立上，分別從國(guó)家的住房政策、城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平及城市的人口構(gòu)成等宏觀因素和公租房所處地理位置、公租房的構(gòu)造及