渭南市“西海學(xué)府花園”建設(shè)項目財務(wù)風(fēng)險管理研究.pdf

1、由于房地產(chǎn)業(yè)具有投資規(guī)模大、運行風(fēng)險高、建設(shè)周期久的特點，國內(nèi)調(diào)控房地產(chǎn)政策的陸續(xù)出臺，國際金融政策的收緊，這一系列的問題都會導(dǎo)致該產(chǎn)業(yè)的投資建設(shè)過程中會面臨一定的財務(wù)風(fēng)險。對項目進(jìn)行財務(wù)風(fēng)險管理研究，可以合理的降低投資決策的盲目性，避免投資風(fēng)險，減少投資成本，從而達(dá)到增加開發(fā)商經(jīng)濟(jì)利潤的目的，并且會使房地產(chǎn)投資越來越完善，并取得合理進(jìn)展。
　　本文以項目的財務(wù)風(fēng)險管理理論和方法為基礎(chǔ)，對渭南市西海學(xué)府花園建設(shè)項目財務(wù)風(fēng)險管理進(jìn)行

2、了研究。論文主要內(nèi)容包括：
　?。?）渭南市“西海學(xué)府花園”建設(shè)項目財務(wù)風(fēng)險識別。通過定性分析研究渭南市“西海學(xué)府花園”建設(shè)項目在招投標(biāo)階段、項目開發(fā)階段、項目施工階段、項目銷售階段四個時期財務(wù)風(fēng)險，主要表現(xiàn)為籌資風(fēng)險、投資風(fēng)險、資金回收風(fēng)險和利潤分配風(fēng)險等。
　?。?）渭南市“西海學(xué)府花園”建設(shè)項目財務(wù)風(fēng)險評估。通過定量分析進(jìn)行渭南市“西海學(xué)府花園”建設(shè)項目的財務(wù)風(fēng)險評價，分別研究了該項目的投資估算和資金籌措、基本財務(wù)指標(biāo)

3、分析、動態(tài)盈利分析、清償能力分析及不確定性分析等。經(jīng)過測算，得出本項目全投資財務(wù)內(nèi)部收益率39.59％大于基準(zhǔn)收益率12%；財務(wù)凈現(xiàn)值11634.71萬元大于零；動、靜態(tài)投資回收期均小于項目總開發(fā)期4年，說明項目盈利能力較好，且具有較強(qiáng)的清償能力，本項目滿足財務(wù)的基本要求。
　　（3）渭南市“西海學(xué)府花園”建設(shè)項目財務(wù)風(fēng)險控制。根據(jù)對項目財務(wù)風(fēng)險的識別和評價，論文對渭南市“西海學(xué)府花園”建設(shè)項目在招投標(biāo)階段、開發(fā)階段、施工階段和銷