學(xué)府花園項(xiàng)目估價(jià)研究.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，素有朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)之稱，其關(guān)聯(lián)度、帶動(dòng)力強(qiáng)，在推動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方面起到了積極的作用，是擴(kuò)大社會(huì)就業(yè)途徑、促進(jìn)投資和消費(fèi)的重要手段。日照是獨(dú)具魅力的海濱城市，是以臨港工業(yè)為特色的深水港口城市，魯南的出海門(mén)戶和亞歐大陸橋重要的東方橋頭堡之一。
　　 隨著日照這幾年經(jīng)濟(jì)實(shí)力的提升和生態(tài)城市理念的運(yùn)作，每年來(lái)日照旅游的游客大量增加，城市影響力逐年擴(kuò)大，特別是日照大學(xué)城的創(chuàng)建和全國(guó)第一屆水上運(yùn)動(dòng)會(huì)的成攻舉辦，使

2、日照成為了內(nèi)涵與山水有機(jī)共融的沿海海濱城市，興起了外地人來(lái)投資興業(yè)的熱潮，這一切成功地帶動(dòng)了日照房地產(chǎn)業(yè)的興旺發(fā)展。
　　 但是房地產(chǎn)業(yè)有其自身的發(fā)展規(guī)律和特點(diǎn)，它的生產(chǎn)周期長(zhǎng)、投資額大、程序繁瑣、技術(shù)復(fù)雜、涉及面廣、不確定因素多，這一切又給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和發(fā)展帶來(lái)了巨大的風(fēng)險(xiǎn)，這樣房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的可行性研究和論證評(píng)估的重要性和必要性就愈發(fā)凸顯。有統(tǒng)計(jì)資料表明，項(xiàng)目前期策劃階段的論證與評(píng)估工作能夠決定一個(gè)項(xiàng)目成敗的80％以上。項(xiàng)目論

3、證與評(píng)估及其技術(shù)與方法就是專門(mén)為人們?cè)谶M(jìn)行各種項(xiàng)目或事情的論證與評(píng)估中所使用的原理、程序、方法和工具的總稱，作為一種專門(mén)對(duì)現(xiàn)代項(xiàng)目進(jìn)行論證與評(píng)估的程序和方法，它是在20世紀(jì)70年代末期伴隨著項(xiàng)目可行性研究方法等引進(jìn)到我國(guó)來(lái)的。現(xiàn)今對(duì)這套方法有不同的名稱和叫法，如項(xiàng)目評(píng)估、項(xiàng)目評(píng)價(jià)、項(xiàng)目評(píng)審、項(xiàng)目審查或項(xiàng)目可行性研究等，這些都是從某個(gè)角度出發(fā)或強(qiáng)調(diào)某個(gè)方面的項(xiàng)目論證與評(píng)估的叫法而已。其核心和實(shí)質(zhì)就是對(duì)于不同項(xiàng)目的一整套科學(xué)的論證、評(píng)審和分