七臺(tái)河市住宅房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)分析與防范.pdf

1、房地產(chǎn)是人類生活的基本條件，是經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的基礎(chǔ)和載體。房地產(chǎn)業(yè)以房地產(chǎn)商品作為對(duì)象，是從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理和服務(wù)的產(chǎn)業(yè)，直接影響著社會(huì)生產(chǎn)生活的諸多方面。與經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、文化發(fā)展關(guān)系密切的房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r，直接影響著其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展情況。住宅房地產(chǎn)和非住宅房地產(chǎn)是房地產(chǎn)按使用用途劃分的兩種形式，其中住宅房地產(chǎn)主要是指供家庭和個(gè)人較長(zhǎng)期居住使用的房地產(chǎn)，包括普通住宅、高檔住宅、別墅等。
　　我國(guó)的住宅房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展與我國(guó)國(guó)民經(jīng)

2、濟(jì)的快速發(fā)展和住宅房地產(chǎn)體制的改革是息息相關(guān)的，這些因素促使社會(huì)對(duì)商品住房的需求增加。但是，處于發(fā)展初級(jí)階段的住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)還很稚嫩，同時(shí)，住宅房地產(chǎn)投資的金額大、時(shí)間長(zhǎng)等特點(diǎn)決定了對(duì)住宅房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行投資是一項(xiàng)高風(fēng)險(xiǎn)的投資;這些特點(diǎn)還決定了對(duì)其投資與需求都是對(duì)未來(lái)情況的判斷，而未來(lái)的不確定性因素很多，這些不確定因素也決定著對(duì)住宅房地產(chǎn)進(jìn)行投資是一項(xiàng)高風(fēng)險(xiǎn)投資。特別是隨著國(guó)家宏觀調(diào)控政策的延伸和調(diào)控力度的加大，像七臺(tái)河一樣的三、四線城市

3、也被列為調(diào)控的范圍。因此，七臺(tái)河市的住宅房地產(chǎn)投資商如何進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析并把投資風(fēng)險(xiǎn)降到最小是企業(yè)必須面對(duì)和需要解決的問(wèn)題。
　　本文通過(guò)對(duì)國(guó)內(nèi)外影響住宅房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的資料進(jìn)行整理，并依據(jù)相關(guān)的理論和方法對(duì)影響七臺(tái)河市住宅房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了仔細(xì)分析。列出了現(xiàn)階段影響其投資的各個(gè)影響因素;通過(guò)定性分析法和定量分析法找出現(xiàn)階段影響七臺(tái)河市住宅房地產(chǎn)投資的主要影響因素并應(yīng)用科學(xué)的分析方法對(duì)影響七臺(tái)河市住宅房地產(chǎn)投資的素進(jìn)行分析，運(yùn)用相