新市民購房需求影響因素研究_2895.pdf

1、城鎮(zhèn)化是一個(gè)國家現(xiàn)代化的重要標(biāo)志和必由之路，對(duì)于推動(dòng)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)和促進(jìn)城鄉(xiāng)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展具有重要作用。在我國城鎮(zhèn)化快速發(fā)展過程中，也遇到了一些必須高度重視并亟待解決的突出矛盾和問題。這主要體現(xiàn)在全國城鎮(zhèn)化滯后的局面依然沒有根本改變，尤其是人口城鎮(zhèn)化嚴(yán)重滯后的問題十分突出，因此，有序推進(jìn)新市民的市民化進(jìn)程已經(jīng)成為我國推進(jìn)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化的重要內(nèi)容。然而，由于受制度、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、個(gè)人等眾多因素的制約，新市民的購房需求無法得到充分滿足，使

2、得大量新市民無法真正融入城市，而是在城鄉(xiāng)之間呈“候鳥式”流動(dòng)遷徙，這嚴(yán)重影響了我國鎮(zhèn)化的健康可持續(xù)發(fā)展。因此，深入分析并挖掘影響新市民購房需求的因素，并有針對(duì)性地提出相關(guān)問題的解決方案，對(duì)于滿足新市民日益增長的購房需求，促進(jìn)新市民家庭在城鎮(zhèn)安居樂業(yè)和市民化，以及支撐國家新型城鎮(zhèn)化發(fā)展進(jìn)程具有十分重要的意義。
　　現(xiàn)有文獻(xiàn)主要是研究城鎮(zhèn)居民、農(nóng)民工、新就業(yè)大學(xué)生等群體住房選擇的影響因素，很少有研究將新市民納入研究對(duì)象，而且所選擇的影

3、響因素的維度有限，使得所構(gòu)建的影響因素模型也不全面。本研究首先對(duì)新市民住房現(xiàn)狀及其特征進(jìn)行了總結(jié)，發(fā)現(xiàn)新市民群體普遍存在住房條件較差、居住滿意度高、政府提供的購置型保障性住房的數(shù)量有限，新市民的購房需求無法得到充分的滿足，進(jìn)而從個(gè)體及家庭因素、制度因素、住房因素、開發(fā)商因素以及心理因素五個(gè)維度，分析了影響新市民購房需求的主要因素，在此基礎(chǔ)上，從理論和實(shí)證的角度構(gòu)建了新市民購房需求影響因素模型，最后通過對(duì)新市民購房需求影響因素的實(shí)證分析得

4、出了以下有益的結(jié)論:
　　(1)對(duì)于外來人口而言，核心解釋變量中住房公積金制度、教育制度、住房?jī)r(jià)格、住房區(qū)位、小區(qū)環(huán)境、住房面積、城市歸屬感、定居意愿、居住滿意度、住房的投資意向、未來房?jī)r(jià)的預(yù)期對(duì)其購房需求有顯著影響，其中影響最大的是住房?jī)r(jià)格、定居意愿和住房面積;控制變量中年齡、性別、家庭每月總收入、家庭共同居住人數(shù)、居住在本市的時(shí)間、老家擁有住房情況以及當(dāng)前住房類型對(duì)其購房需求有顯著影響。
　　(2)對(duì)于被動(dòng)轉(zhuǎn)移人口而言，

5、核心解釋變量中住房公積金制度、住房區(qū)位、小區(qū)環(huán)境、住房?jī)r(jià)格、住房面積、城市歸屬感、定居意愿、住房的投資意向、居住滿意度以及未來房?jī)r(jià)的預(yù)期對(duì)其購房需求有顯著影響，其中影響最大的是住房?jī)r(jià)格、定居意愿和住房的投資意向;控制變量中年齡、性別、家庭每月總收入、家庭共同居住人數(shù)、居住在本市的時(shí)間對(duì)其購房需求有顯著影響。
　　(3)對(duì)于畢業(yè)大學(xué)生而言，核心解釋變量中住房公積金制度、購房補(bǔ)貼制度、住房區(qū)位、小區(qū)環(huán)境、住房?jī)r(jià)格、開發(fā)商的知名度、促銷