重慶推廣輕鋼結(jié)構(gòu)住宅體系的可行性研究與政策建議.pdf

1、國外的研究和實(shí)踐表明，輕鋼結(jié)構(gòu)體系是一種性能優(yōu)良的住宅結(jié)構(gòu)體系，它具有自重輕、保溫隔熱性能良好、施工速度快、空間利用率高、環(huán)境污染小、回收率高等優(yōu)點(diǎn)，適宜在多層住宅中采用。目前，沿海地區(qū)一些經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)的城市的高檔住宅中，也在采用這種結(jié)構(gòu)形式。 在重慶市城市化進(jìn)程加快的背景下，要求住宅產(chǎn)業(yè)能夠快速地提供大量合格的住宅產(chǎn)品；然而，現(xiàn)有的住宅建設(shè)方式，卻不能夠滿足城市化進(jìn)程加快帶來的迫切的住房需求。同時(shí)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展與資源緊缺、環(huán)境惡化

2、的矛盾日漸突出，這已成為了重慶市經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)程中不可忽視的問題，建設(shè)資源節(jié)約型社會(huì)已經(jīng)被提上議事日程，并放在政府工作的首位。傳統(tǒng)的建筑工業(yè)采用人工作業(yè)方式，污染大、資源浪費(fèi)嚴(yán)重，與資源、環(huán)境極不協(xié)調(diào)。 輕鋼結(jié)構(gòu)體系是一種易于實(shí)現(xiàn)工業(yè)化生產(chǎn)的體系，它采用在工廠顱制構(gòu)什的方法，使得施工條件不受現(xiàn)場因素的影響，降低了缺陷率，提高了勞動(dòng)生產(chǎn)率。同時(shí)，這種體系能夠集成大量的環(huán)保、節(jié)能新型材料和設(shè)備，符合可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略。因此，發(fā)展輕鋼結(jié)構(gòu)住

3、宅契合城市化和建設(shè)節(jié)約型社會(huì)的大背景，必將成為住宅產(chǎn)業(yè)化的一個(gè)重要方向。 在重慶住宅市場中，尚沒有出現(xiàn)輕鋼結(jié)構(gòu)住宅供給，無實(shí)際的經(jīng)驗(yàn)可供借鑒。因此，需要詳細(xì)論證其技術(shù)可行性和市場可行性。重慶市是中國最年輕的直轄市，也是西部唯一的直轄市。在重慶推廣輕鋼結(jié)構(gòu)住宅，具有一系列的有利條件，如重慶市的經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速健康發(fā)展、重慶市城市化進(jìn)程加速、重慶市政府機(jī)構(gòu)具備一定的決策和執(zhí)行權(quán)、重慶市的房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展、重慶市工業(yè)基礎(chǔ)扎實(shí)等。

4、輕鋼結(jié)構(gòu)住宅雖然在保溫隔熱、節(jié)能降耗等性能上與傳統(tǒng)的鋼混結(jié)構(gòu)住宅相比具有一定的優(yōu)勢，但是，輕鋼結(jié)構(gòu)在防火、隔聲、防腐蝕等方面并不具備優(yōu)勢，需要借助于輔助材料的應(yīng)用。由于自然環(huán)境的原因，重慶夏熱冬冷、空氣濕度大、大氣中酸性氣體的濃度高，這些特點(diǎn)都給重慶發(fā)展輕鋼結(jié)構(gòu)住宅的技術(shù)可行性提出了挑戰(zhàn)。 同時(shí)，來自市場的挑戰(zhàn)也考驗(yàn)著輕鋼結(jié)構(gòu)住宅。重慶地質(zhì)狀況相對(duì)沿海地區(qū)要好，人工費(fèi)成本也相對(duì)低廉，輕鋼結(jié)構(gòu)住宅基礎(chǔ)造價(jià)低、人工消耗少的特點(diǎn)難以形

5、成優(yōu)點(diǎn)；同時(shí)，由于輕鋼結(jié)構(gòu)住宅在防火、防腐蝕、隔聲等技術(shù)性能方面不具備優(yōu)勢，必須借助于輔助材料，這就提高了住宅的單方建造成本，提高了購買輕鋼住宅的門檻；第三，雖然輕鋼結(jié)構(gòu)住宅在使用和維護(hù)成本上具備一定的優(yōu)勢，但初始投資要高于傳統(tǒng)的鋼混結(jié)構(gòu)住宅，消費(fèi)者往往是有限理性的，他們根據(jù)房價(jià)的高低作為購房首要考慮的因素。開發(fā)商則由于輕鋼住宅的銷售存在抗性，而缺少開發(fā)的積極性。解決技術(shù)難題，要依靠技術(shù)的手段。據(jù)作者長達(dá)一年的調(diào)查，發(fā)展輕鋼結(jié)構(gòu)住宅的技