J住宅項(xiàng)目可行性研究.pdf

1、改革開放三十年來，我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展取得了舉世矚目的成就，尤其是在1998年以后，國家啟動(dòng)了房地產(chǎn)拉動(dòng)內(nèi)需，并逐漸確立了房地產(chǎn)業(yè)的支柱產(chǎn)業(yè)地位，房地產(chǎn)開始進(jìn)入持續(xù)、穩(wěn)定、快速的發(fā)展，目前已進(jìn)入相對(duì)成熟的發(fā)展階段。房地產(chǎn)的發(fā)展推動(dòng)了國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，改善了城鄉(xiāng)居民的居住條件，提高了人們的生活質(zhì)量。但行業(yè)的發(fā)展也存在一些問題，近幾年我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過國民經(jīng)濟(jì)的同步發(fā)展，尤其是房價(jià)上漲過快，行業(yè)的發(fā)展面臨著較大的調(diào)整要求。2007年底，美

2、國爆發(fā)次貸危機(jī)并迅速引發(fā)國際金融危機(jī)，隨后逐步向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)蔓延，我國經(jīng)濟(jì)也受到了較大的沖擊。在此背景下，房地產(chǎn)業(yè)開始加速調(diào)整，市場(chǎng)快速萎縮，主要表現(xiàn)為房價(jià)下跌、成交量大為減少，很多房地產(chǎn)開發(fā)商出現(xiàn)資金鏈斷裂甚至企業(yè)倒閉的局面，房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)，開發(fā)商面臨著新一輪的洗牌。
　　 房地產(chǎn)投資是個(gè)高風(fēng)險(xiǎn)的行業(yè)，但很多問題由于前些年市場(chǎng)比較景氣而被掩蓋了，本次房地產(chǎn)市場(chǎng)的下滑再次向開發(fā)商敲醒了警鐘，因此，尊重市場(chǎng)、科學(xué)決策，加強(qiáng)可

3、行性研究是開發(fā)項(xiàng)目規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)、實(shí)現(xiàn)預(yù)期收益的重要保障，這對(duì)今后的市場(chǎng)有著更現(xiàn)實(shí)的意義。
　　 本文對(duì)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究進(jìn)行了相關(guān)理論分析，并以開發(fā)區(qū)J住宅項(xiàng)目為例，從市場(chǎng)分析入手，分析當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況和區(qū)域市場(chǎng)特點(diǎn)，結(jié)合本項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)研對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行了項(xiàng)目定位，再通過投資估算方法測(cè)算項(xiàng)目成本，在此基礎(chǔ)上對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行了財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)，最后對(duì)全文進(jìn)行了總結(jié)。本文希望通過對(duì)本項(xiàng)目的可行性研究最終能對(duì)本項(xiàng)目的開發(fā)決策提供參考依據(jù)，對(duì)項(xiàng)目今后的開