深圳市MD住宅項(xiàng)目可行性研究.pdf

1、經(jīng)過二十多年的發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)成為經(jīng)濟(jì)繁榮、國(guó)家民生的支柱產(chǎn)業(yè)之一，房地產(chǎn)市場(chǎng)和住房制度改革也逐步完善和規(guī)范，由于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目有資金需求大、建設(shè)周期長(zhǎng)、牽涉面廣及易受國(guó)家政策法規(guī)、經(jīng)濟(jì)形勢(shì)、市場(chǎng)需求等諸多因素影響的特點(diǎn)，導(dǎo)致房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)開發(fā)面臨諸多風(fēng)險(xiǎn)，靠盲目投資、投機(jī)行為是不可能達(dá)到預(yù)期經(jīng)濟(jì)效益的，特別是近幾年，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控政策頻出，深圳又作為一線城市，是國(guó)家宏觀調(diào)控的重點(diǎn)區(qū)域，要保證項(xiàng)目的成功開發(fā)和經(jīng)濟(jì)效益，就

2、必須進(jìn)行項(xiàng)目可行性研究，采用科學(xué)有效的投資決策方法，對(duì)其經(jīng)濟(jì)、環(huán)境等相關(guān)測(cè)算指標(biāo)有效控制，提高項(xiàng)目操作的成功率。
　　MD住宅項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱本項(xiàng)目）是深圳市寶安區(qū)政府重點(diǎn)規(guī)劃建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，面對(duì)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)愈加激烈的環(huán)境，要實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的成功開發(fā)，科學(xué)準(zhǔn)確的項(xiàng)目可行性分析起著決定性的作用。本文首先闡述論文選題的背景與意義，進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究國(guó)內(nèi)外綜述，提煉本文的研究思路、方法、創(chuàng)新點(diǎn)；其次重點(diǎn)介紹房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究理論基礎(chǔ)，

3、包括概念、原則、內(nèi)容、步驟及風(fēng)險(xiǎn)管理理論；第三是運(yùn)用房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究理論基礎(chǔ)，通過對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行SWOT市場(chǎng)分析，得出項(xiàng)目定位結(jié)論；第四是根據(jù)對(duì)本項(xiàng)目SWOT市場(chǎng)分析結(jié)論，提出開發(fā)建設(shè)方案建議，包括項(xiàng)目總體規(guī)劃、景觀規(guī)劃、配套設(shè)施、開發(fā)經(jīng)營(yíng)及建設(shè)進(jìn)度等方面；最后根據(jù)房地產(chǎn)項(xiàng)目方案階段“高估成本、低估收益”的成本估算原則，對(duì)項(xiàng)目總投資、銷售收入進(jìn)行估算，得出本項(xiàng)目可行性研究相關(guān)結(jié)論，為項(xiàng)目投資決策提供依據(jù)。
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