BT住宅建設(shè)項(xiàng)目可行性研究.pdf

1、我國于20世紀(jì)80年代初引入了西方經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國家的可行性研究方法，經(jīng)歷了從開始的“照搬、消化、吸收”，到現(xiàn)在的形成了帶有中國色彩的可行性研究方法體系，從而加快了我國投資項(xiàng)目決策的科學(xué)化、民主化和程序化進(jìn)程。可行性研究在宏觀和微觀合理配置資源中起了功不可沒的作用。 可行性研究的目的是為了科學(xué)地選擇投資項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)投資活動(dòng)的預(yù)期效益目標(biāo)，因此，在項(xiàng)目投資前必須進(jìn)行認(rèn)真負(fù)責(zé)的可行性研究。 本文以BT住宅建設(shè)項(xiàng)目為例進(jìn)行可行性研究分

2、析，通過對(duì)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)環(huán)境的市場(chǎng)調(diào)查分析，以及周邊物業(yè)的比較后，依據(jù)對(duì)當(dāng)?shù)氐哪壳笆袌?chǎng)狀況和對(duì)未來的預(yù)測(cè)，對(duì)項(xiàng)目的可行性與開發(fā)建設(shè)提出初步意見。并結(jié)合BT項(xiàng)目的特點(diǎn)優(yōu)勢(shì)，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行了地價(jià)分析、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)和風(fēng)險(xiǎn)分析，由此考察該項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上的合理性、盈利性，技術(shù)上的先進(jìn)性、適用性，實(shí)施上的可能性、風(fēng)險(xiǎn)性，最后作出該項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。本文作者以BT項(xiàng)目為例，由此說明可行性研究的基本程序和方法，同時(shí)對(duì)可行性研究中所采用的主要指標(biāo)進(jìn)行了優(yōu)缺點(diǎn)分析，并提

3、出了完善可行性研究的建議。 論文共六章，第一章詳細(xì)介紹了BT住宅建設(shè)項(xiàng)目的概況，包括項(xiàng)目業(yè)主介紹和項(xiàng)目的基本情況；第二章對(duì)綿陽市房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)進(jìn)行了具體的市場(chǎng)分析；由于該項(xiàng)目具有一定的特殊性——政府配置了一部分土地，因此在第三章，對(duì)該項(xiàng)目地塊作了價(jià)值分析，計(jì)算土地的作價(jià)；第四章介紹了項(xiàng)目投資估算及資金籌措；第五章對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行了經(jīng)濟(jì)分析及評(píng)價(jià)，包括財(cái)務(wù)盈利能力分析、借款清償能力分析以及不確定性分析、項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中的主要風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)