天津A集團S住宅項目可行性研究.pdf

1、本論文對房地產(chǎn)開發(fā)項目的可行性進行了探討性研究，提出了當前存在的具體問題和相應對策。并且綜合應用了市場營銷學、項目管理學、工程經(jīng)濟學、房地產(chǎn)經(jīng)濟學、財務管理學等多種學科的理論和方法，對天津A集團S住宅項目進行了可行性研究。 在市場分析中，通過對房地產(chǎn)市場宏觀環(huán)境、天津市及河東區(qū)房地產(chǎn)市場供求關系、S項目周邊區(qū)域等具體情況進行系統(tǒng)分析，掌握了該項目的客觀情況。根據(jù)目前房地產(chǎn)前期策劃存在的調研不充分等問題，通過抽取樣本的市場調研方式

2、，詳細了解該區(qū)域市場的需求情況。通過這兩方面的分析，確定了項目定位、目標客戶群、建筑形態(tài)、銷售價格等前期基礎策略。 在項目成本估算中，通過對項目成本的分析，借助房地產(chǎn)行業(yè)常用的估算手段，對該項目進行了成本估算。 在項目經(jīng)濟評價中，根據(jù)項目總體投資計劃，編制現(xiàn)金流量表，計算相關的經(jīng)濟評價指標，并在項目不確定性分析中，采用盈虧平衡分析、敏感性分析、概率分析，對項目的不確定性進行了綜合的評述。最后對該項目進行了國民經(jīng)濟評價。