“A”項(xiàng)目可行性研究.pdf

1、我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過近二十年的發(fā)展，正逐步走向成熟和規(guī)范。房地產(chǎn)企業(yè)要想適應(yīng)激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)、控制投資風(fēng)險(xiǎn)、尋找最有利的投資機(jī)會(huì)和最佳投資方式在作出房地產(chǎn)項(xiàng)目決策之前，必須對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究。
　　 本文主要討論的是濟(jì)南“A”項(xiàng)目的可行性研究工作。首先介紹了房地產(chǎn)可行性研究概論，從房地產(chǎn)項(xiàng)目決策的角度闡述了房地產(chǎn)可行性研究的含義、房地產(chǎn)可行性研究的原則和依據(jù)、房地產(chǎn)可行性研究的內(nèi)容、房地產(chǎn)可行性研究的常見誤區(qū)及對(duì)策以及房地產(chǎn)可行

2、性研究報(bào)告的編寫步驟。隨后對(duì)濟(jì)南“A”項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究，通過項(xiàng)目基礎(chǔ)資料及調(diào)查資料的整理匯總對(duì)該項(xiàng)目的可行性進(jìn)行綜合論證，從項(xiàng)目的決策背景、市場(chǎng)調(diào)查分析、規(guī)劃和設(shè)計(jì)建議、項(xiàng)目的進(jìn)度安排、費(fèi)用估算、方案對(duì)比、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)、財(cái)務(wù)敏感性等方面進(jìn)行分析。通過歸納總結(jié)得出該項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，競(jìng)爭(zhēng)樓盤較少，在濟(jì)南市場(chǎng)剛性需求旺盛的形勢(shì)下，銷售前景看好；項(xiàng)目可實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)14156萬元，投資利潤(rùn)率42.4％且投資周期短，因此極具開發(fā)價(jià)值的結(jié)論以及加快建設(shè)