住宅開發(fā)項目容積率的三方博弈研究.pdf

1、自從我國房地產(chǎn)經(jīng)濟化發(fā)展后,房地產(chǎn)以其強大的經(jīng)濟帶動性迅速成為我國支柱性產(chǎn)業(yè),也越來越受到國家的重視,然而在房地產(chǎn)高速發(fā)展的同時,也出現(xiàn)了很多問題,容積率超標(biāo)現(xiàn)象就是其中之一,容積率超標(biāo)現(xiàn)象的產(chǎn)生不但有礙于房地產(chǎn)行業(yè)的公平健康發(fā)展,同時也衍生出許多貪腐問題,在社會上造成了不良影響,成為我國房地產(chǎn)發(fā)展急需解決的問題之一。
　　本文采用博弈論的有關(guān)方法,通過對容積率超標(biāo)問題涉及到的三個主體政府、房地產(chǎn)開發(fā)商、消費者之間矛盾博弈的分析,

2、找出容積率超標(biāo)現(xiàn)象的根本原因,結(jié)合政策容積率、經(jīng)濟容積率、合理容積率的三個概念,建立經(jīng)濟模型,試圖用經(jīng)濟方法解決容積率超標(biāo)現(xiàn)象。在博弈過程中,找出政府同開發(fā)商之間的矛盾焦點在于土地價格和政府對容積率“越線”現(xiàn)象的懲罰力度,而開發(fā)商同消費者的矛盾焦點在房屋出售價格上。延續(xù)這個線索就要把問題轉(zhuǎn)移到解決容積率與房價的關(guān)系和政府的懲罰力度上了,通過對容積率同房價的關(guān)系研究找到房價的組成、政策容積率與地價關(guān)系、政策容積率與建安費用關(guān)系,得出政策容