商住樓設(shè)計(jì)現(xiàn)狀分析與對(duì)策畢業(yè)論文

1、<p>　　商住樓設(shè)計(jì)現(xiàn)狀分析與對(duì)策</p><p><b>　　摘　要</b></p><p>　　商住樓是由商業(yè)和居住兩部分功能空間組成的建筑綜合體，它有著經(jīng)濟(jì)效益顯著、方便居民生活、可實(shí)現(xiàn)低碳生活等顯而易見的優(yōu)點(diǎn)，因而受到社會(huì)的廣泛的青睞。但是與此同時(shí)，商住樓更具有結(jié)構(gòu)、空間、立面、環(huán)境等多方面的不可忽視的缺點(diǎn)。本文便是從優(yōu)劣兩方面對(duì)商住樓加以分析，并

2、提出改進(jìn)建筑、優(yōu)化環(huán)境和營(yíng)造健康生活的策略進(jìn)行初步的探討。</p><p>　　關(guān)鍵詞：商住樓； 設(shè)計(jì)現(xiàn)狀； 新策略</p><p>　　Commerce-residence building design the current situation analysis and countermeasures</p><p>　　Abstract: as a kind

3、 of multiple—use building with two major functions of commerce and residence, business—living building has many noticeable advantages such as striking economic benefit, convenience to inhabitant daily life, varied urbans

4、cape and shielding noise, dust and waste gas . as a result, it is favoured by developers and municipalities. However, it has more unnegligible disad—vantages in terms of structure, space,elevation and environment. This a

5、rticale seriously analyses its virtues as</p><p>　　Keywords: business—living builing； design status； new strategy</p><p><b>　　目 次</b></p><p><b>　　摘　要I</b>&l

6、t;/p><p><b>　　緒 論IV</b></p><p>　　1 商住樓建筑設(shè)計(jì)現(xiàn)狀1</p><p><b>　　1.1總述1</b></p><p>　　1.2商住樓建筑分類1</p><p>　　1.3 商住樓的特點(diǎn)1</p><p&

7、gt;　　1.3.1有利于城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的布置1</p><p>　　1.3.2有利提高建筑物的層數(shù)1</p><p>　　1.3.3能豐富城市街景1</p><p>　　1.3.4便于形成商業(yè)街2</p><p>　　1.3.5設(shè)計(jì)難度大2</p><p>　　1.4商住樓的結(jié)構(gòu)與布置2</p>

8、<p>　　1.4.1框架填充墻結(jié)構(gòu)體系2</p><p>　　1.4.2剪力墻結(jié)構(gòu)體系2</p><p>　　1.4.3框架一剪力墻結(jié)構(gòu)體系2</p><p>　　2 商住樓建筑設(shè)計(jì)的優(yōu)勢(shì)3</p><p><b>　　2.1經(jīng)濟(jì)潛力3</b></p><p><b

9、>　　2.2生活便利3</b></p><p>　　2.3商住建筑體現(xiàn)了現(xiàn)代化城市的特點(diǎn)3</p><p><b>　　2.4城市景觀3</b></p><p><b>　　2.5屏障作用3</b></p><p>　　3 商住樓建筑設(shè)計(jì)中存在的問題3</p>

10、<p>　　3.1結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)存在的問題3</p><p>　　3.2空間設(shè)計(jì)存在的問題4</p><p>　　3.3立面設(shè)計(jì)存在的問題4</p><p>　　3.4環(huán)境設(shè)計(jì)存在的問題4</p><p>　　4商住樓建筑設(shè)計(jì)的策略4</p><p><b>　　4.1交通策略4</

11、b></p><p><b>　　4.2結(jié)構(gòu)策略5</b></p><p>　　4.3 規(guī)模與業(yè)態(tài)策略5</p><p><b>　　4.4立面策略5</b></p><p><b>　　4.5生態(tài)策略6</b></p><p><b

12、>　　4.6套型策略6</b></p><p><b>　　結(jié) 論6</b></p><p><b>　　致 謝7</b></p><p><b>　　參考文獻(xiàn)7</b></p><p><b>　　緒論</b></p>

13、;<p>　　商住樓是由商業(yè)和居住兩部分功能空間組成的建筑綜合體，是人們對(duì)街道空間的公共屬性及其商業(yè)價(jià)值充分認(rèn)識(shí)的結(jié)果，商住樓的雛型可以追溯至商業(yè)繁榮而里坊制瓦解的北宋，其主要模式有前店后宅（院或坊）和下店上宅兩種模式，既商且住，兩相便利。在北宋張擇端《清明上河圖》里均可見前店后宅的建筑形式，老舍著名的話劇《茶館》的主要故事場(chǎng)景——百年老店“裕泰茶館”也屬于這種典型的模式；而現(xiàn)存明清兩代老街兩側(cè)的不少建筑則采用了下店上宅的

14、模式。處于用地緊張和經(jīng)濟(jì)上的考量，現(xiàn)代城市的街道兩側(cè)下店上宅式的商住樓已經(jīng)成為一種普遍現(xiàn)象</p><p>　　1 商住樓建筑設(shè)計(jì)現(xiàn)狀</p><p><b>　　1.1總述</b></p><p>　　隨著我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，城市建設(shè)也得到了快速的發(fā)展，特別是大量務(wù)工人員的進(jìn)入，更是使原本就不寬綽的城市變得更加擁擠，這樣就出現(xiàn)了居

15、住設(shè)施建設(shè)和生活設(shè)施建設(shè)等一系列問題。這些問題的出現(xiàn)給城市建設(shè)制造了難題，使城市建設(shè)寸步不前。新的問題必須采取新的手段解決，日益擁擠的城市要求城市建設(shè)者采取新的建設(shè)手段解決這個(gè)難題。在這種情況下，商住建筑更受歡迎。</p><p>　　所謂商住樓建筑，即將住宅與商場(chǎng)結(jié)合在一起的一種建筑形式。自市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)實(shí)行以來(lái)，我國(guó)大中小城市大量涌現(xiàn)此類建筑，特別是沿街的建筑比比皆是。目前, 商住樓規(guī)模之大、數(shù)量之多是史無(wú)前例的。

16、近年來(lái)，在承擔(dān)的設(shè)計(jì)任務(wù)中，這類工程占有很大比重。整個(gè)建筑包括小型廣場(chǎng)、停車場(chǎng)、商住營(yíng)業(yè)區(qū)、商住倉(cāng)庫(kù)區(qū)、商住休息區(qū)、住宅層等。</p><p>　　有些城市，要求在某場(chǎng)地上建造多層商業(yè)用房如商場(chǎng)、專賣店、康樂活動(dòng)場(chǎng)所及餐飲店等，在大片多層商業(yè)用房的上部建設(shè)住宅樓等。這樣的建筑群，既不同于單幢住宅樓、辦公樓，也不同于獨(dú)立的商店、俱樂部和餐館。功能使用和技術(shù)要求相對(duì)較復(fù)雜。有的設(shè)計(jì)師在建筑群體中，設(shè)計(jì)多種功能組合的綜

17、合中心，有的在一幢大樓中要安排寫字樓、住宅，甚至旅館，地下還要設(shè)置停車庫(kù)。目前，商住樓的需求量大，市場(chǎng)很旺，但是商住樓在各方面都有很多優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)，要設(shè)計(jì)好商住樓還要充分認(rèn)識(shí)其普遍存在的問題和它具有哪些優(yōu)勢(shì)，以避免出現(xiàn)問題，最大化它的長(zhǎng)處。</p><p>　　1.2商住樓建筑分類</p><p>　　根據(jù)商業(yè)部分與住宅部分在總圖上的關(guān)系，最常見的主要有店宅垂直式和店宅平行式兩種類型，而后者

18、設(shè)計(jì)難度最大，本文所涉及的商住樓均為這些類型，作為一種普遍存在的建筑形式。</p><p>　　1.3 商住樓的特點(diǎn)</p><p>　　商住樓顧名思義，這種建筑包含了商店和住宅兩種功能，并將兩種不同功能的建筑有機(jī)的結(jié)合在一起，成為一個(gè)完整的建筑空間。</p><p><b>　　主要有以下特點(diǎn)：</b></p><p>

19、;　　1.3.1有利于城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的布置</p><p>　　因?yàn)樗ㄔ斓囊罁?jù)就是根據(jù)城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的布局需要和居住區(qū)的規(guī)劃。所以一般分布在各個(gè)居民區(qū)較集中的地帶或者一些商業(yè)中心地帶。</p><p>　　1.3.2有利提高建筑物的層數(shù)</p><p>　　節(jié)約用地從一般人的體力角度來(lái)分析，人們從一樓逛到六樓的話，一般體力就耗盡了，所以商場(chǎng)一般不易過高。而我們的住宅樓

20、可高可低，所以把住宅樓建在商場(chǎng)的上部，及充分利用高空空間，又節(jié)約平面用地。</p><p>　　1.3.3能豐富城市街景</p><p>　　商住樓和周圍建筑物之間即有共性，又有特性。也就是說要和周圍的建筑物融為一體，形成一個(gè)建筑群，同時(shí)又要使商住樓這個(gè)建筑群突顯出來(lái)，成為亮點(diǎn)。</p><p>　　1.3.4便于形成商業(yè)街</p><p>

21、　　通過底層與道路的聯(lián)系確保了大量的購(gòu)物人流，各種商業(yè)活動(dòng)的進(jìn)行，大量商鋪的聚集，在這里這樣形成了繁榮的商業(yè)街。</p><p>　　1.3.5設(shè)計(jì)難度大</p><p>　　由于商店屬于公共建筑，住宅屬于居住建筑，將這兩種格局各異的建筑結(jié)合在一起，會(huì)在設(shè)計(jì)上造成一定的難度。結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜，底層商店要求大空間，上部住宅要求分隔較小的空間，使結(jié)構(gòu)復(fù)雜化，導(dǎo)致結(jié)構(gòu)不合理、不經(jīng)濟(jì)、對(duì)抗震不利。&l

22、t;/p><p>　　空間的環(huán)境處理難度較大，商店的流線與住宅的流線需要截然分開，并要求盡量減少環(huán)境上的相互干擾(噪聲、衛(wèi)生條件等)。上下部分設(shè)備管線不一致。住宅中的給排水、電氣照明、煤氣、采暖等管線對(duì)下層的商場(chǎng)影響較大。</p><p>　　1.4商住樓的結(jié)構(gòu)與布置</p><p>　　在商住樓的整體設(shè)計(jì)中，結(jié)構(gòu)選型及布置起著十分重要的作，這是由于商店與住宅各自要求的

23、建筑空間大小不同所決定的。商要求二大(開問大，進(jìn)深大)、一高(層高)，而住宅是多層多隔小開，低層高(一般要求層高為2．8m～3．Om)又疊建在商店上部的建筑，結(jié)構(gòu)布置顯然是不利的。如何處理好結(jié)構(gòu)，使結(jié)構(gòu)既能滿足商住樓使用功能要求，又保證結(jié)構(gòu)安全和經(jīng)濟(jì)，這是商住樓設(shè)計(jì)中的一個(gè)鍵問題，下面就幾種常見結(jié)構(gòu)體系作些探討。</p><p>　　1.4.1框架填充墻結(jié)構(gòu)體系</p><p>　　該體系

24、全部為現(xiàn)澆框架和現(xiàn)澆樓板預(yù)制樓板，磚墻作為填充墻，這是近年來(lái)大、中城市才用較多的結(jié)形式。這種結(jié)構(gòu)形式在布置上比較方便，但結(jié)構(gòu)側(cè)向剛度較小，適建造多層建筑。就一般來(lái)說，住宅類柱網(wǎng)在3～4m左右，而商店類網(wǎng)在6～7m左右較為經(jīng)濟(jì)，因此柱網(wǎng)矛盾仍然存在。</p><p>　　1.4.2剪力墻結(jié)構(gòu)體系</p><p>　　該體系是利用建筑物墻體作為承受豎向載、抵抗水平荷載的結(jié)構(gòu)體系。其結(jié)構(gòu)整體性好

25、、剛度大、抗震性好，在水平荷載作用下側(cè)向變形小，承載力要求容易滿足，適于建較高的高層建筑。但是剪力墻結(jié)構(gòu)間距不能太大，平面布置不靈活，樣給商住樓首層及以上各層商店布置帶來(lái)諸多不便，而且不宜開過的洞口，自重往往也較大，其成本也較大。</p><p>　　1.4.3框架一剪力墻結(jié)構(gòu)體系</p><p>　　該體系由框架和剪力墻組成。剪墻作為主要的水平荷載承受的構(gòu)件，框架和剪力墻協(xié)同工作的體。由

26、于剪力墻剛度大，承擔(dān)大部分的水平力，是抗側(cè)力的主體。架則承受豎向荷載，提供較大的使用空間，同時(shí)承擔(dān)少部分水平力。其結(jié)構(gòu)體系比框架結(jié)構(gòu)在剛度和承載力上都有了較大的提高，</p><p>　　可以用來(lái)建造一般的高層建筑。還可以把中問部分的剪力墻形成簡(jiǎn)體結(jié)構(gòu)布置在內(nèi)部，外部柱子的布置就可以十分靈活，且外部的框架柱斷面小、開間大、跨度大，比較適合現(xiàn)代商住樓的建筑設(shè)計(jì)要求。</p><p>　　2

27、商住樓建筑設(shè)計(jì)的優(yōu)勢(shì)</p><p><b>　　2.1經(jīng)濟(jì)潛力</b></p><p>　　商住樓對(duì)于開發(fā)商最大的吸引力便是底部商業(yè)部分，根據(jù)資料統(tǒng)計(jì)，商業(yè)部分的市場(chǎng)售價(jià)一般至少是居住部分的２．５倍以上。追逐利潤(rùn)是商人的天性，可以將用地利潤(rùn)最大化是開發(fā)商樂于做商住樓的動(dòng)力之源；而對(duì)市政當(dāng)局來(lái)說，未來(lái)商業(yè)運(yùn)營(yíng)所帶來(lái)的稅收，則是土地出讓金之外的又一筆細(xì)水長(zhǎng)流的財(cái)政收入。

28、開發(fā)商與市政當(dāng)局部，在商住樓的經(jīng)濟(jì)前上各自尋找到了利益，二者對(duì)商住樓的建設(shè)形成了高度的默契。</p><p><b>　　2.2生活便利</b></p><p>　　居住區(qū)外的沿街商店，多提供居民所需要的日常生活用品，讓小區(qū)內(nèi)的居民得到就近的商業(yè)服務(wù)。不少精明的開發(fā)商更是省去了小區(qū)內(nèi)部的“會(huì)所”建筑，將“會(huì)所”對(duì)業(yè)主的各種服務(wù)功能安排到沿街商店里，轉(zhuǎn)包給經(jīng)營(yíng)者，服務(wù)對(duì)

29、象兼顧內(nèi)外，既增加了經(jīng)濟(jì)收益，又便利了小區(qū)業(yè)主。對(duì)于商店經(jīng)營(yíng)者來(lái)說，可以就近置業(yè)安居，更是工作生活兩相便利。</p><p>　　2.3商住建筑體現(xiàn)了現(xiàn)代化城市的特點(diǎn)</p><p>　　商住建筑實(shí)現(xiàn)了在人群密集的地區(qū)開展商業(yè)活動(dòng)的可能，打造了城市的商業(yè)中心，促進(jìn)了商業(yè)貿(mào)易活動(dòng)，提高了城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，體現(xiàn)了現(xiàn)代化城市的特點(diǎn)。</p><p><b>　

30、　2.4城市景觀</b></p><p>　　這是市政當(dāng)局熱衷于建設(shè)商住樓的另一個(gè)出發(fā)點(diǎn)。因?yàn)樯虡I(yè)建筑是一個(gè)城市經(jīng)濟(jì)“繁榮”的重要標(biāo)志，而在三、四線城市，街道兩邊的高層商住樓更是市政當(dāng)局追求的景觀效果：繁榮了市場(chǎng)，方便了市民，是一種看得見、摸得著的發(fā)展成績(jī)。同時(shí)，城市面貌的改變完全借助于開發(fā)商的財(cái)力和物力，財(cái)政投入和風(fēng)險(xiǎn)均為“零”，政府何樂而不為？</p><p><b&

31、gt;　　2.5屏障作用</b></p><p>　　商住樓一般面臨人流較大、車流較多的街道，對(duì)于大型小區(qū)的商住樓內(nèi)部而言，底部商店建筑形成了一道天然屏障，將街道上的交通噪聲汽車尾氣、道路灰塵等隔絕在小區(qū)之外，形成相對(duì)安靜、清潔的小內(nèi)部環(huán)境。</p><p>　　3 商住樓建筑設(shè)計(jì)中存在的問題</p><p>　　正如一個(gè)硬幣有兩個(gè)面，商住樓所具有的不全

32、是優(yōu)勢(shì)，弊端也非常明顯。</p><p>　　3.1結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)存在的問題</p><p>　　商住樓的典型形態(tài)商住樓的居住部分多為墻體承重體系（剪力墻或磚墻），抗震剛度較大，而底部商業(yè)部分則要求有較大的靈活性，要求盡可能少的墻體落地，柱跨也盡可能大，這樣就造成整個(gè)建筑頭硬軟腳，實(shí)屬抗震之大忌。為此，抗震設(shè)計(jì)規(guī)范對(duì)商住樓的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)提出了諸多加強(qiáng)措施，對(duì)落地墻體的數(shù)量、框架柱的跨度、轉(zhuǎn)換層的厚度

33、和配筋等都有嚴(yán)格要求。</p><p>　　3.2空間設(shè)計(jì)存在的問題</p><p>　　商住樓嚴(yán)格的抗震要求與商業(yè)空間的靈活性相悖，對(duì)商業(yè)空間造成很大制約：落地的墻體、小尺寸的柱跨、不規(guī)則的柱網(wǎng)，使?fàn)I業(yè)廳內(nèi)貨柜的布設(shè)受到極大限制。同時(shí)，由于消防規(guī)范對(duì)商業(yè)建筑要求嚴(yán)格，疏散樓梯的布置深受空間之害，特別</p><p>　　是大型商場(chǎng)，顧客較多，疏散樓梯的尺寸往往比較

34、大，數(shù)量也比較多，商住樓底層狹窄不均的空間讓疏散樓梯甚至無(wú)法布置。</p><p>　　3.3立面設(shè)計(jì)存在的問題</p><p>　　由于底層結(jié)構(gòu)的種種限制，商業(yè)部分的立面有時(shí)難以進(jìn)行商業(yè)內(nèi)街靈活的造型設(shè)計(jì)，由于底層結(jié)構(gòu)的種種限制，商業(yè)部分的立面有時(shí)難以進(jìn)行靈活的造型設(shè)計(jì)，商業(yè)廣告的布展也難以施展拳腳，建筑的商業(yè)效果往往大打折扣，成為商住樓設(shè)計(jì)的難題之一。</p><p

35、>　　3.4環(huán)境設(shè)計(jì)存在的問題</p><p>　　對(duì)于商住樓的居民而言，沿街住宅的環(huán)境品質(zhì)差強(qiáng)人意，因?yàn)榻值郎系母鞣N污染基本無(wú)法規(guī)避：</p><p>　　由于路面的反射作用，機(jī)動(dòng)車輛的噪聲向水平方向和高處傳播，對(duì)高處住宅直接造成噪聲污染；噪聲污染嚴(yán)重是臨街居民住宅所面臨的首要問題。一般來(lái)說．即便是位于一般道路旁住宅樓的居民都能感受到汽車噪聲一天到晚不絕于耳．難于忍受。</p

36、><p>　　越來(lái)越多的汽車還帶來(lái)大量的尾氣排放，現(xiàn)已經(jīng)成為中國(guó)城市空氣質(zhì)量的主要影響因素之一；道路灰塵和餐飲店油煙直接飄向高處的住宅，并在空氣流動(dòng)性較差的街巷內(nèi)長(zhǎng)時(shí)間聚集。沿街的居住品質(zhì)與商業(yè)的繁榮明顯成反比關(guān)系。</p><p>　　4商住樓建筑設(shè)計(jì)的策略</p><p>　　沿街住宅公寓的環(huán)境品質(zhì)差強(qiáng)人意，街道上的各種污染基本無(wú)法規(guī)避，商住建筑結(jié)構(gòu)上的復(fù)雜，空間上

37、不同的需求，自由與約束并存，立面簡(jiǎn)單與豐富相抗，商住建筑面對(duì)著種種的問題，只有優(yōu)化對(duì)建筑的設(shè)計(jì)，以優(yōu)化建筑性能，才能提高商住樓的品質(zhì)。</p><p><b>　　4.1交通策略 </b></p><p>　　在底部是大型商業(yè)功能的高層商住綜合體建筑，由于此類商業(yè)多是面向城市服務(wù)的，基地與城市空間的銜接就較為緊密，如何處理好基地外部的交通流線顯得尤為重要。在進(jìn)行設(shè)計(jì)

38、的時(shí)候，它與城市空間的結(jié)合首先就體現(xiàn)在它與城市的交通聯(lián)系上，交通組織問題就是一個(gè)首要難題。如何處理直接關(guān)系到使用方便、安全和經(jīng)營(yíng)效益。 </p><p>　　基地外部各個(gè)功能交通組織的內(nèi)容包括商住綜合體建筑各種功能的使用者和貨物從城市各地以何種交通方式，利用城市中的何種交通設(shè)施到達(dá)基地，通過基地便捷地到達(dá)建筑內(nèi)部各功能空間，在其中使用各功能設(shè)施的全過程中對(duì)高層商住綜合體中各個(gè)功能的流線、流程及設(shè)施的安排都需要進(jìn)行

39、仔細(xì)的推敲，人、貨、各功能流線的設(shè)計(jì)應(yīng)該考慮在滿足功能的前提下，盡量減少相互交叉，減少在單一功能建筑間的無(wú)謂流通，交通流線盡量簡(jiǎn)潔明了，不同性質(zhì)的流線應(yīng)明確分開，避免相互干擾。特別是商業(yè)部分，使主要活動(dòng)人流線不與內(nèi)部工作人流線或服務(wù)供應(yīng)線相交叉；主要活動(dòng)人流線中，有時(shí)還要將不同對(duì)象的流線適當(dāng)?shù)姆珠_；此外，在集中人流的情況下，一般應(yīng)將進(jìn)入人流線與外出人流線分開。不出現(xiàn)交叉、聚集、“瓶子口”的現(xiàn)象。與城市交通的銜接規(guī)整有序，以免造成交通間的

40、相互干擾及交通不暢為今后的使用帶來(lái)隱患。</p><p><b>　　4.2結(jié)構(gòu)策略</b></p><p>　　商宅主要結(jié)構(gòu)分離。住宅部分以核心筒為核心，承重墻體基本不變，直接落地。這部分空間雖然狹小，卻可以做成商業(yè)的輔助空間，如儲(chǔ)貨間、內(nèi)部辦公、業(yè)務(wù)洽談、員工休息、冷飲店包房……，而沿街部分則可做成大跨度的的營(yíng)業(yè)廳。</p><p>　　在

41、經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下可以考慮整樓設(shè)計(jì)為框架體系或框架－剪力墻體系，保證結(jié)構(gòu)形式統(tǒng)一完整，增強(qiáng)結(jié)構(gòu)體系的抗震性能，居住、營(yíng)業(yè)兩部分空間互不約束.</p><p>　　4.3 規(guī)模與業(yè)態(tài)策略</p><p>　　據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，社區(qū)商業(yè)的銷售難、招租難、經(jīng)營(yíng)難，一直是備受關(guān)注的一個(gè)行業(yè)話題。實(shí)際上，除了招商能力與業(yè)態(tài)組合，商住建筑中商業(yè)的規(guī)劃設(shè)計(jì)也是非常關(guān)鍵的。如果布局及尺度設(shè)計(jì)不當(dāng)，商鋪很可能就

42、會(huì)成為“傷鋪”。</p><p>　　有很多臨街商業(yè)使用一字排列商鋪，一字排開未必聚財(cái)?！啊弧趾汀甎’字的區(qū)別在哪里？從長(zhǎng)度上看，‘U’字型顯然比‘一’字型更長(zhǎng)，而且‘U’字型比‘一’字型更富有節(jié)奏變化?！边@并不是為了對(duì)中西文字進(jìn)行比較，而是建筑師林松在分析商住樓商鋪的沿街面問題。</p><p>　　林松是林松建筑設(shè)計(jì)有限公司總建筑師，在商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)上擁有豐富的經(jīng)驗(yàn)。他認(rèn)為把社區(qū)商鋪

43、的沿街面設(shè)計(jì)成“U”字型，不僅可以增長(zhǎng)人們逛商街的時(shí)間，而且使整條社區(qū)商業(yè)街富有更明顯的節(jié)奏變化。而且，和“一”字型相比，“U”字型可以讓張揚(yáng)的商店進(jìn)駐到凸出來(lái)的商鋪，而相對(duì)內(nèi)斂的則可以進(jìn)駐到凹進(jìn)去的商鋪中。</p><p>　　滿足經(jīng)濟(jì)實(shí)力較弱事業(yè)初創(chuàng)的年輕業(yè)主的租住要求而以長(zhǎng)商住樓底部的商業(yè)規(guī)模和業(yè)態(tài)，與建筑所處地段和結(jié)構(gòu)狀況密切相關(guān)。在城市繁華地段、客流較大并且商業(yè)空間比較大時(shí)，可以考慮設(shè)置大型商業(yè)，如大賣

44、場(chǎng)、百貨店等；或者設(shè)計(jì)成商業(yè)內(nèi)街，創(chuàng)造更多的臨街商鋪；當(dāng)客流較少，純商業(yè)部分較小且空間不規(guī)則時(shí)，為了滿足消防疏散的要求，應(yīng)以經(jīng)營(yíng)服務(wù)業(yè) 利等優(yōu)勢(shì)，但結(jié)構(gòu)、空間、環(huán)境等方面同時(shí)具有不可忽視的缺的小型商鋪為主，高度不大于兩層。</p><p><b>　　4.4立面策略</b></p><p>　　人的表情是通過面部五官的變化達(dá)到傳遞信息的目的，然而對(duì)于建筑而言，表情是抽

45、象的，是通過特定而且相對(duì)固定的建筑語(yǔ)匯實(shí)現(xiàn)建筑表情的表達(dá)。那建筑表情是通過什么途徑表達(dá)的呢？ 　　白天，在太陽(yáng)光的照射下，人肉眼能看見的物體通過光線照射在受光物體上，反射到眼睛，然后成像在視網(wǎng)膜上，最后把信息傳遞到大腦。建筑的表現(xiàn)離不開光線，光線照射到建筑表面，把立面上的信息反射到人眼。建筑表面的信息不外乎建筑的體量和比例、建筑外立面材料、色彩以及建筑的細(xì)部裝飾等等，和人的五官一樣，它們的存在為建筑表情的傳遞提供了條件。</p&

46、gt;<p>　　建筑體現(xiàn)現(xiàn)代都市特色，地方特色，體形簡(jiǎn)潔大方，體塊分明，建筑立面設(shè)計(jì)高雅明快，體現(xiàn)現(xiàn)代性、實(shí)用性這樣更吸引消費(fèi)人群。建筑功能追求合理實(shí)用，同時(shí)滿足現(xiàn)代人的購(gòu)物及生活需求之功能，而立面的設(shè)計(jì)將成為商業(yè)氣氛濃厚的靈活表皮，設(shè)計(jì)中可以使用懸挑結(jié)構(gòu)，從而使立面避開純商業(yè)部分結(jié)構(gòu)的局限，而出挑部分的一層可設(shè)計(jì)成為行人遮避風(fēng)雨的公共性灰空間，形成富有人情味的街道景觀。可以利用豐富的曲面線條形成的塊體，堆砌出動(dòng)感波浪的

47、感覺，給人一種全新的商業(yè)氛圍體驗(yàn)，最大程度地吸引人流，凝聚商業(yè)價(jià)值。 在立面上，強(qiáng)調(diào)空間感，結(jié)合附近住宅的造型，以清新的玻璃幕墻 來(lái)消除在諸多建筑的視覺干擾。在高層建筑的中部進(jìn)行了掏空的手法，而讓空間形成其特有的空中花園，在妝點(diǎn)環(huán)境的同時(shí)，還透露出別具一格的建筑感，讓人爽心悅目。</p><p><b>　　4.5生態(tài)策略</b></p><p>　　景觀設(shè)計(jì)充分考慮

48、周邊自然環(huán)境與周邊地塊景觀設(shè)計(jì)，力圖使基地內(nèi)外景觀相互統(tǒng)一，主入口景觀廣場(chǎng)，作為重要的景觀節(jié)點(diǎn)之一。室外鋪裝采用高檔材質(zhì)。綠化布置層次豐富，加大綠化密度，景觀層次分別為帶狀景觀、節(jié)點(diǎn)景觀、城市景觀滲透。</p><p>　　帶狀景觀——有機(jī)結(jié)合道路和建筑形狀，作為基地和外部環(huán)境的過渡和引導(dǎo)，建筑周圍布置沿帶狀綠化景觀。</p><p>　　節(jié)點(diǎn)景觀——在主次入口處，屋頂設(shè)置節(jié)點(diǎn)景觀，結(jié)合功

49、能需求，協(xié)調(diào)布置綠化、廣場(chǎng)以及小品。</p><p>　　城市景觀滲透—— 將城市景觀滲透到基地中來(lái)，綜合考慮城市、基地內(nèi)部景觀設(shè)計(jì)，提高景觀設(shè)計(jì)效率，提高基地對(duì)城市景觀的尊重。</p><p>　　街道兩側(cè)可密植高大的闊葉喬木，并與各類具有芳香滅 菌、吸滯煙塵功能的灌木一起組成生物屏障，吸收和阻隔路面的交通噪聲，降低尾氣和煙塵的污染. 住宅的平面設(shè)計(jì)上要調(diào)整內(nèi)部功能空間的布局，在滿足日照

50、的基礎(chǔ)上，將需要安靜的房間盡量背離街道；外窗設(shè)計(jì)則應(yīng)考慮選擇隔聲性能良好的構(gòu)造形式。同時(shí)，前期策劃時(shí)開發(fā)商應(yīng)充分考慮餐飲店設(shè)置的可能性物業(yè)管理部門應(yīng)規(guī)范餐飲店的布局和廚房操作，必要時(shí)應(yīng)在適當(dāng)部位設(shè)計(jì)排煙道直達(dá)住宅屋頂以上。</p><p>　　當(dāng)?shù)貕K較小，綠化面積有限時(shí)，利用建筑體解決綠化問題，并直接利用建筑自身增加環(huán)境的美觀，設(shè)置屋頂花園或建筑內(nèi)部的立體空間花園，以保證有良好的景觀視野，提升住宅的舒適度。在建筑

51、內(nèi)部室內(nèi)步行街及內(nèi)天井中盡力引入自然的陽(yáng)光與通風(fēng)，結(jié)合屋頂?shù)木G化種植，提供購(gòu)物者清新宜人的空氣，以滿足健康愉悅的需要。在建筑設(shè)備選用上，采用可控的生態(tài)設(shè)計(jì)手法，節(jié)約建筑能量的消耗，減少?gòu)U氣、污物的排放量，并同時(shí)提高使用的舒適性。</p><p><b>　　4.6套型策略</b></p><p>　　由于道路噪聲和煙塵的天然存在，街道兩側(cè)屬于居住區(qū)里居住品質(zhì)最差的位置

52、，對(duì)長(zhǎng)期居住不宜，因此，商住樓的住宅部分宜盡可能以過渡型的小面積套型為主，例如以單間配套，一室一廳，二室一廳為主力房型，面積控制在３５㎡～８０㎡之間，用以滿足經(jīng)濟(jì)實(shí)力較弱事業(yè)初創(chuàng)的年輕業(yè)主的租住要求而以長(zhǎng)期居住為目的的大面積套型則應(yīng)盡可能降低比例，否則容易造成銷售難題而長(zhǎng)期積壓.</p><p><b>　　結(jié)論</b></p><p>　　綜上所述，雖然具有經(jīng)濟(jì)潛力

53、、城市景觀和生活便利等優(yōu)勢(shì)，但結(jié)構(gòu)、空間、環(huán)境等方面同時(shí)具有不可忽視的缺陷。另外在強(qiáng)化環(huán)保意識(shí)和節(jié)能意識(shí)更為重要。建筑師應(yīng)在設(shè)計(jì)中趨利避害，發(fā)揮自己的主觀能動(dòng)性，在為開發(fā)商實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)價(jià)值的同時(shí)，竭盡所能，為提建筑的品質(zhì)做出自己的應(yīng)有貢獻(xiàn)。</p><p><b>　　致謝</b></p><p>　　歷時(shí)將近兩個(gè)月的時(shí)間終于將畢業(yè)設(shè)計(jì)和論文完成了，在論文的寫作過程中遇到

54、了許多的困難和障礙，都在同學(xué)和老師的幫助下度過了。首先感謝我的畢業(yè)設(shè)計(jì)指導(dǎo)老師—陳志鵬老師，他對(duì)我進(jìn)行了無(wú)私的指導(dǎo)和幫助，不厭其煩的幫助我的設(shè)計(jì)方案和論文的修改和改進(jìn)。另外，感謝李巖老師和在設(shè)計(jì)院實(shí)習(xí)的時(shí)候的時(shí)候給我提供了很多方面支持與幫助的陳偉衛(wèi)建筑師，在此向幫助和指導(dǎo)過我的各位老師表示最中心的感謝！</p><p>　　感謝這篇論文所涉及到的各位學(xué)者。本文引用了數(shù)位學(xué)者的研究文獻(xiàn)，如果沒有各位學(xué)者的研究成果的

55、幫助和啟發(fā)，我將很難完成本篇論文的寫作。</p><p>　　感謝我的同學(xué)和朋友，在我寫論文的過程中給予我了很多重要素材，還在論文的撰寫和排版的過程中提供熱情的幫助。</p><p>　　由于我的學(xué)術(shù)水平有限，所寫論文難免有不足之處，懇請(qǐng)各位老師和學(xué)友批評(píng)和指正。</p><p><b>　　參考文獻(xiàn)</b></p><p&

56、gt;　　[1]郝俊文,淺談商住樓建筑設(shè)計(jì)[J],山西建筑,2005/24</p><p>　　[2］孟聰齡．淺談中國(guó)古代商業(yè)建筑空間的演化過程［Ｊ］．山西建筑，2007，</p><p>　　[3］張進(jìn)，陳泉安．高層住宅類型淺析［Ｊ］．山西建筑2010，</p><p>　　[4］雷春濃．現(xiàn)代高層建筑設(shè)計(jì)［M］．北京：中國(guó)建筑工業(yè)出版社.</p>&