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文檔簡介
1、<p><b> 課程設計說明書</b></p><p> 設計名稱 管理信息系統(tǒng)課程設計 </p><p> 設計題目 房地產(chǎn)管理信息系統(tǒng)詳細設計 </p><p> 設計時間2012.12.17—2012.12.21 學 院 管 理 學 院
2、 </p><p> 專 業(yè) 工 程 造 價 </p><p> 班 級 </p><p> 姓 名 </p><p> 指導教師 </p><p&
3、gt; 2012 年 12 月 21 日</p><p><b> 1、 系統(tǒng)概述3</b></p><p> 1.1系統(tǒng)的定義3</p><p> 1.2系統(tǒng)的現(xiàn)狀分析3</p><p> 1.3可行性研究4</p><p> 2.系統(tǒng)物理配置方案設計4</p
4、><p><b> 2.1硬件環(huán)境4</b></p><p> 2.2計算機網(wǎng)絡的選擇5</p><p> 2.3數(shù)據(jù)庫管理系統(tǒng)的選擇5</p><p> 2.4應用軟件的選擇6</p><p> 3.系統(tǒng)流程設計6</p><p> 3.1業(yè)務流程分析
5、6</p><p> 3.2數(shù)據(jù)流程分析8</p><p><b> 3.3數(shù)據(jù)字典9</b></p><p> 4.系統(tǒng)功能設計11</p><p> 4.1登錄系統(tǒng)11</p><p> 4.2基本資料管理11</p><p> 4.3業(yè)務管理1
6、1</p><p> 4.4功能結構圖12</p><p> 5.數(shù)據(jù)庫設計13</p><p> 5.1.關系數(shù)據(jù)模型13</p><p> 單一的數(shù)據(jù)結構——關系13</p><p> 5.2樓盤信息E-R圖17</p><p> 5.3房屋信息E-R圖17</
7、p><p> 5.4客戶信息E-R圖18</p><p> 5.5總體E-R模型圖18</p><p> 6. 系統(tǒng)界面設計19</p><p> 6.1輸入設計19</p><p> 6.2輸出設計19</p><p> 6.3界面設計19</p><p
8、><b> 7.結論21</b></p><p><b> 引言</b></p><p> 管理工作的成敗,取決于能否做出有效的決策,而決策的正確與否則在很大程度上取決于信息的質量。隨著人類進入信息科技時代,管理信息系統(tǒng)的開發(fā)和設計,則成了必然的發(fā)展要求,其重要性也是不可忽視的。</p><p> 而屋銷售
9、管理信息系統(tǒng),是以房地產(chǎn)銷售實際需求為背景,將各相關的業(yè)務及工作流程計算機化,以計算機代替?zhèn)鹘y(tǒng)的手工操作方式,實現(xiàn)通過操作平臺對房地產(chǎn)銷售相關信息進行整合、分類及查詢等功能。目前各個知名房地產(chǎn)銷售公司都開發(fā)了自己的管理軟件,但在進行全面地信息整合分析、同時增加銷售商與業(yè)主之間交流與聯(lián)系的全面交互系統(tǒng)并不多。因此,該系統(tǒng)的研究和設計對于改善房地產(chǎn)銷售公司信息不對稱,提高工作效率,提高工作質量方面起到了積極作用,具有一定的經(jīng)濟效益和較大的社
10、會效益。</p><p><b> 系統(tǒng)概述</b></p><p><b> 1.1系統(tǒng)的定義</b></p><p> 房地產(chǎn)管理信息系統(tǒng)(Real Estate Management information System,RE-MIS)是MIS的一個重要分支,通過對MIS定義的分析,不難歸納出RE-MIS的定義
11、。 狹義的RE-MIS,是一個專門的房地產(chǎn)經(jīng)營管理相關的信息采集、處理、存儲、管理、檢索的系統(tǒng),是基于房地產(chǎn)經(jīng)營管理理論與計算機、通信技術等現(xiàn)代化信息技術手段且服務于房地產(chǎn)經(jīng)營管理決策領域的系統(tǒng)。廣義上講,任何與房地產(chǎn)有關的信息采集、處理、存儲、管理、檢索的系統(tǒng)都可視為房地產(chǎn)信息統(tǒng)。 </p><p> 1.2系統(tǒng)的現(xiàn)狀分析</p><p> 隨著人類社會的進步和科學技術的發(fā)
12、展,人們生活水平也在不斷的提高,房地產(chǎn)已經(jīng)成為當今社會比較熱門的行業(yè)。房地產(chǎn)銷售是房地產(chǎn)行業(yè)的重要組成部分,由于房地產(chǎn)銷售形式復雜、業(yè)務種類繁多,早期的手工銷售方式已經(jīng)不能適應現(xiàn)代房地產(chǎn)銷售的需求,在這種情況,房地產(chǎn)銷售管理系統(tǒng)應運而生。</p><p> 房地產(chǎn)業(yè)在我國是一個只有十余年歷史的新興產(chǎn)業(yè)。為了滿足中國經(jīng)濟迅速發(fā)展的需要,切實解決中國城市職工住房長期欠債太多的難題,于是,順應中國住房制度改革的潮流,
13、房地產(chǎn)業(yè)急速地膨脹起來,成為國民經(jīng)濟的一個新的增長點。其中,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是中國房地產(chǎn)企業(yè)的主體,占中國房地產(chǎn)企業(yè)總數(shù)的80%多,近幾年出現(xiàn)了驚人的高速增長,自2000年以來,每年都保持20%以上的增長,遠遠高于GDP和全社會固定資產(chǎn)總投資增長速度。2003年,更是創(chuàng)下了增長29.7%的階段新高。房地產(chǎn)因其高投資,高回報成為社會公認的“暴利行業(yè)”,然而在這高增長的背后,市場卻面臨諸多不規(guī)范的操作,一系列問題都亟待解決:企業(yè)數(shù)量大,規(guī)模小
14、;開發(fā)能力低,抗風險能力差;資產(chǎn)負債率高,風險大。房地產(chǎn)行業(yè)作為關系國計民生,關系千家萬戶幸福,又牽涉到巨大財富的支持國民經(jīng)濟增長的支柱性產(chǎn)業(yè)之一,國家對其進行宏觀調控和市場規(guī)范早已是勢在必行,但多數(shù)企業(yè)對這場疾風勁雨般得如此迅速還是有些措手不及。在宏觀調控下2005年,中國房地產(chǎn)企業(yè)必將會面臨重新洗牌,房地產(chǎn)市場在日趨規(guī)范化的同時也會呈現(xiàn)出更多成熟的特色,而這些特征正預示著房地產(chǎn)市場迎來了一個新開發(fā)</p><p&
15、gt;<b> 1.3可行性研究</b></p><p> 可行性研究從三個方面著手,分析情況如下:</p><p> 1、管理上的可行性。</p><p> 主要是工作人員對開發(fā)信息系統(tǒng)的態(tài)度和管理方面的基礎工作。項目的可行必須得到主要領導的大力支持?;A工作的好壞主要表現(xiàn)在管理制度和方法是否科學,規(guī)章制度是否齊全以及原始數(shù)據(jù)是否正確
16、等方面。該銷售公司各類資料很種類繁多、數(shù)量巨大,因此公司要為各類信息,為每個客戶,每個業(yè)主建立需求資料檔案,也便于加強公司對客戶需求的管理,因此在管理上可行。</p><p> 2、技術上的可行性。</p><p> 主要考慮將來的采用的硬件和軟件技術能否滿足用戶提出的要求(計算機的容量和速度等)。硬件上,目前的計算機配置足以滿足該系統(tǒng)的硬件需要;軟件上,操作系統(tǒng)采用Windows系列
17、操作系統(tǒng),數(shù)據(jù)庫管理系統(tǒng)采用Visual Foxpro6.0,這些軟件在MIS開發(fā)中已被大量應用,技術上都比較成熟。此外,還要考慮開發(fā)人員的水平。信息系統(tǒng)是一種知識密集型行業(yè),對技術要求較高。如果沒有足夠的技術實力,單純依靠外部力量開發(fā)系統(tǒng),是很難成功的。</p><p> 經(jīng)濟可行性。主要是對項目的經(jīng)濟效益進行評估,另一方面是開發(fā)的費用,其中包括設備購置費,軟件開發(fā)費,管理和維護費用人員工資和培訓費等。<
18、;/p><p> 2.系統(tǒng)物理配置方案設計</p><p><b> 2.1硬件環(huán)境</b></p><p> (1)、586CPU和較快的時鐘頻率 時鐘頻率是一臺電腦按固定的節(jié)拍來工作的一種衡量方法吧,又稱為主頻,時鐘頻率越高,時鐘周期就越短,它執(zhí)行指令所需要的時間便越短,運算速度就越快。 (2)、64MB內存的容量
19、 內存的單位是MB,平常人們總說我的內存有多少多少MB就是指這個,如32MB、64MB、128MB、256MB等,一臺電腦,它的內存容量越大,則電腦所能處理的任務可以越復雜,速度也會越快。 (3)、外部設備的配置情況:顯示器、鍵盤、鼠標、音箱等等。 (5)、總線類型(總線位數(shù)越多,機器性能越高)。 </p><p> ?。?)、兼容性是否具有廣泛的兼容性,包括能否運行所有電腦上開發(fā)的各種應用軟件和
20、接受電腦各類擴展卡</p><p> 2.2計算機網(wǎng)絡的選擇 </p><p> 互聯(lián)網(wǎng) (Internet) 互聯(lián)網(wǎng)又因其英文單詞“Internet”的諧音,又稱為“英特網(wǎng)”。在互聯(lián)網(wǎng)應用如此發(fā)展的今天,它已是我們每天都要打交道的一種網(wǎng)絡,無論從地理范圍,還是從網(wǎng)絡規(guī)模來講它都是最大的一種網(wǎng)絡,就是我們常說的“Web”、“WWW”和“萬維網(wǎng)”等多種叫法。從地理范圍來說,它可以
21、是全球計算機的互聯(lián),這種網(wǎng)絡的最大的特點就是不定性,整個網(wǎng)絡的計算機每時每刻隨著人們網(wǎng)絡的接入在不變的變化。當您連在互聯(lián)網(wǎng)上的時候,您的計算機可以算是互聯(lián)網(wǎng)的一部分,但一旦當您斷開互聯(lián)網(wǎng)的連接時,您的計算機就不屬于互聯(lián)網(wǎng)了。但它的優(yōu)點也是非常明顯的,就是信息量大,傳播廣,無論你身處何地,只要聯(lián)上互聯(lián)網(wǎng)你就可以對任何可以聯(lián)網(wǎng)用戶發(fā)出你的信函和廣告。因為這種網(wǎng)絡的復雜性,所以這種網(wǎng)絡實現(xiàn)的技術也是非常復雜的,這一點我們可以通過后面要講的幾種
22、互聯(lián)網(wǎng)接入設備詳細地了解到。 上面講了網(wǎng)絡的幾種分類,其實在現(xiàn)實生活中我們真正遇得最多的還要算是局域網(wǎng),因為它可大可小,無論在單位還是在家庭實現(xiàn)起來都比較容易,應用也是最廣泛的一種網(wǎng)絡。2.3數(shù)據(jù)庫管理系統(tǒng)的選擇</p><p> 數(shù)據(jù)庫管理系統(tǒng)(database management system)是一種操縱和管理數(shù)據(jù)庫的大型軟件,用于建立、使用和維護數(shù)據(jù)庫,簡稱DBMS。它對數(shù)據(jù)庫進行統(tǒng)一的管理和控制
23、,以保證數(shù)據(jù)庫的安全性和完整性。用戶通過DBMS訪問數(shù)據(jù)庫中的數(shù)據(jù),數(shù)據(jù)庫管理員也通過DBMS進行數(shù)據(jù)庫的維護工作。它可使多個應用程序和用戶用不同的方法在同時或不同時刻去建立,修改和詢問數(shù)據(jù)庫。DBMS提供數(shù)據(jù)定義語言DDL(Data Definition Language)與數(shù)據(jù)操作語言DML(Data Manipulation Language),供用戶定義數(shù)據(jù)庫的模式結構與權限約束,實現(xiàn)對數(shù)據(jù)的追加、刪除等操作。 </p&g
24、t;<p> 常見品牌:MS SQL YBASE DB2 ACCES VF SQL Server</p><p> 2.4應用軟件的選擇</p><p> 操作系統(tǒng)(WINDOWS) 管理計算機的硬件設備,使應用軟件能方便、高效地使用這些設備。</p><p> 數(shù)據(jù)庫管理系統(tǒng)(Access、SQL-serv
25、er) 有組織地、動態(tài)地存貯大量數(shù)據(jù),使人們能方便、高效地使用這些數(shù)據(jù)。</p><p> 文字處理軟件(Word和WPS) 文字處理軟件是辦公室和個人不可缺少的軟件,它用于輸入、存貯、編輯、打印文字材料。</p><p> 電子表格數(shù)據(jù)處理軟件(Excel) 用于一些簡單的數(shù)據(jù)表處理,如房地產(chǎn)銷售量數(shù)據(jù)的記錄和處理等。</p><p&
26、gt;<b> 3.系統(tǒng)流程設計</b></p><p><b> 3.1業(yè)務流程分析</b></p><p><b> ?。?)業(yè)務結構圖</b></p><p><b> ?。?)管理功能圖</b></p><p><b> ?。?)業(yè)務
27、流程圖</b></p><p><b> 3.2數(shù)據(jù)流程分析</b></p><p><b> ?。?)E-R圖</b></p><p><b> 3.3數(shù)據(jù)字典</b></p><p> (1) 數(shù)據(jù)項的定義</p><p> 數(shù)據(jù)
28、項編號:I02-01</p><p> 數(shù)據(jù)項名稱:業(yè)主&客戶編號</p><p> 別 名:業(yè)主&客戶編碼</p><p> 簡 述:某位業(yè)主或客戶的代碼</p><p> 類型及寬度:字符型,4位</p><p> 取值 范圍:“0001”~“9999”</p&
29、gt;<p> (2) 數(shù)據(jù)結構的定義 收費通知單的數(shù)據(jù)結構如下:</p><p> (3) 數(shù)據(jù)流的定義</p><p> 數(shù)據(jù)流編號:D03-08</p><p> 數(shù)據(jù)流名稱:基本信息登記表</p><p> 簡 述:業(yè)主&客戶的基本信息等</p><p><
30、b> 數(shù)據(jù)流來源:銷售部</b></p><p> 數(shù)據(jù)流去向:登記處理模塊</p><p> 數(shù)據(jù)流組成:信息單編號+業(yè)主&客戶名稱+日期+收費單位</p><p> 數(shù)據(jù) 流量:5份/日</p><p> 高峰 流量:20份/日(雙休日上午9:00——下午5:00)</p><p
31、> (4) 處理邏輯的定義</p><p> 處理邏輯編號:P02-03</p><p> 處理邏輯名稱:計算房價</p><p> 簡 述:計算應交付的房價</p><p> 輸入的數(shù)據(jù)流:數(shù)據(jù)流單位面積價格,來源于數(shù)據(jù)存儲文件價格表;數(shù)據(jù)流住房面積和用戶類別,來源于數(shù)據(jù)存儲“業(yè)主房屋信息文件”和數(shù)據(jù)存儲“用戶
32、文件”。</p><p> 處 理:根據(jù)數(shù)據(jù)流“住房面積”和“用戶信息”,檢索用戶文件,確定該用戶房型;再根據(jù)已確定的用戶房型,</p><p> 檢索數(shù)據(jù)存儲單位面積價格表文件,以確定該用戶費標準,得到單位面積價;用單價和住房建筑面積相乘得該用戶應交付的房款。</p><p> 輸出的數(shù)據(jù)流:數(shù)據(jù)流“應付房款”一是去用戶,二是記入數(shù)據(jù)存儲文件。
33、</p><p> (5) 數(shù)據(jù)存儲的定義</p><p> 數(shù)據(jù)存儲編號:F03-08</p><p><b> 數(shù)據(jù)存儲名稱:房價</b></p><p> 簡 述:存放每套住宅的房屋面積和應付房款</p><p> 數(shù)據(jù)存儲組成:房款交付單編號+住宅位置+單價+建筑面
34、積+備注</p><p> 關 健 字:房款交付單編號</p><p> 相關聯(lián)的處理:P02,P03</p><p> (6) 外部實體的定義</p><p> 外部實體編號:S03-01</p><p> 外部實體名稱:業(yè)主&客戶</p><p> 簡
35、 述:使用該項目的業(yè)主&客戶</p><p> 輸入的數(shù)據(jù)流:D03-06,D03-08</p><p> 輸出的數(shù)據(jù)流:D03-01</p><p><b> 4.系統(tǒng)功能設計</b></p><p> 該系統(tǒng)的功能設計是以系統(tǒng)的業(yè)務流程和數(shù)據(jù)流程為依據(jù)的。主要包括三大塊:</p>&l
36、t;p><b> 4.1登錄系統(tǒng)</b></p><p> 對系統(tǒng)的安全性進行管理:</p><p> ?。?).用戶姓名 為方便用戶進入系統(tǒng)進行相關的業(yè)務實現(xiàn)。</p><p> (2)用戶密碼 用于操作員更改自己的系統(tǒng)口令。</p><p><b> 4.2基本資料管理</b>&l
37、t;/p><p> 主要介紹樓盤、業(yè)主、銷售情況等基本資料:</p><p> ?。?).業(yè)主資料 介紹業(yè)主的姓名、工作單位、所購住房的信息等基本資料。</p><p> ?。?).房產(chǎn)資料 介紹小區(qū)房屋的一些房型、面積,銷售、預售情況等基本資料。</p><p><b> 4.3業(yè)務管理</b></p>
38、<p> 主要介紹業(yè)務流程、銷售核算與統(tǒng)計、銷售合同管理等基本資料;</p><p> ?。?).銷售核算 銷售、預售收入核算,銷售情況分析等基本資料</p><p> ?。?).合同管理 包括合同有效性審查、合同執(zhí)行情況分析、合同等級和變更等基本資料</p><p> 房產(chǎn)銷售系統(tǒng)的主要任務是實現(xiàn)對房原、客戶市場信息預測售樓中心管理機構等信息的綜合管
39、理。所開發(fā)的系統(tǒng)必須具有對房原、客戶、市場信息、機構管理機制等信息進行管理,同時提供查詢、投訴等功能</p><p><b> 4.4功能結構圖</b></p><p><b> 5.數(shù)據(jù)庫設計</b></p><p> 5.1.關系數(shù)據(jù)模型</p><p> 單一的數(shù)據(jù)結構——關系<
40、/p><p> 關系模型的數(shù)據(jù)結構非常單一。在關系模型中,現(xiàn)實世界的實體以及實體間的各種聯(lián)系均用關系來表示。在用戶看來,關系模型中數(shù)據(jù)的邏輯結構是一張二維數(shù)據(jù)表。</p><p> 關系的三類完整性約束</p><p> 關系模型允許定義三類完整性約束;實體完整性、參照完整性和用戶定義的完整性。其中實體完整性和參照完整性是關系模型必須滿足的完整性約束條件,體現(xiàn)了具
41、體領域中的語義約束。實體完整性規(guī)則:若屬性A是基本關系R的主屬性,則屬性A不能取空值。實體完整性規(guī)則規(guī)定基本關系的所有主屬性都不能取空值,而不僅是主碼整體不能取空值。 </p><p> 下面分別介紹各個表的結構</p><p> (1) 密碼表,該表是用來存放用戶密碼的表,提供進入系統(tǒng)前的權限認證以及用于新用戶的注冊和密碼的修改等功能。表結構如下:</p><p&
42、gt; (2) 員工信息表員工信息表,該表是用來保存銷售員工的基本信息,表結構如下:</p><p> 業(yè)主信息表,該表是用來保存小區(qū)業(yè)主的基本信息,表結構如下:</p><p> 客戶信息表,該表是保存有購房意向的客戶的基本信息,表結構如下:</p><p> ?。?)已出售房屋信息表,該表是保存已出售房屋的基本信息,表結構如下:</p>&l
43、t;p> ?。?)待售房屋信息表,該表是保存待售房屋的相關信息,表結構如下:</p><p> ?。?)合同明細表,該表是保存相關業(yè)主與銷售公司之間簽定的合同相關的信息,表結構如下:</p><p> ?。?)房屋信息表,該表是保存小區(qū)各類房型的詳細信息,表結構如下:</p><p> ?。?)房款交納登記表,該表是保存業(yè)主房款交納情況的相關信息,表結構如下:
44、</p><p> 5.2樓盤信息E-R圖</p><p> 樓盤信息主要有樓盤編號、所屬區(qū)域、價格范圍、交款方式、房屋類型、售樓地址、房屋套數(shù)、聯(lián)系電話、項目名稱、項目類型、項目地址、開發(fā)商等信息組成。</p><p> 圖1樓盤信息E-R模型圖</p><p> 5.3房屋信息E-R圖</p><p>
45、房屋信息主要有房屋的編號、樓盤的編號、所在的樓層、價格、戶型、戶型圖、建筑面積、使用面積等信息。 圖2房屋信息E-R模型圖</p><p> 5.4客戶信息E-R圖</p><p> 客戶信息主要有客戶編號、姓名、身份證號碼、地址、聯(lián)系電話、帳號等信息.</p><p> 圖3客戶信息E-R模型圖</p>
46、;<p> 5.5總體E-R模型圖 </p><p> 圖4總體E-R模型圖</p><p><b> 系統(tǒng)界面設計 </b></p><p><b> 6.1輸入設計</b></p><p> 6.1.1輸入方式設計</p><p>
47、 輸入設計采用鍵盤輸入與網(wǎng)絡數(shù)據(jù)傳送兩種方式并存。其中,鍵盤輸入主要是人工采集的數(shù)據(jù),其余皆采用網(wǎng)絡數(shù)據(jù)傳送方式。</p><p><b> 6.1.2輸入結果</b></p><p> 采用智能輸入方式,在輸入端規(guī)定各種表格及所涉及的各個選項,詳見Access中本系統(tǒng)的輸入表格。</p><p> 6.1.3校對方式設計</p&
48、gt;<p> 校對方式針對個人重要數(shù)據(jù)采用重復輸入校對的方式。</p><p><b> 6.2輸出設計</b></p><p> 本系統(tǒng)采用報表輸出。因為系統(tǒng)最后需要輸出的數(shù)據(jù)大多為文字或者數(shù)字,而且它們不存在復雜的邏輯關系,只存在簡單的對應關系,故采用報表的輸出方式最為合適。</p><p><b> 6.
49、3界面設計</b></p><p><b> 6.3.1菜單方式</b></p><p> 菜單形式為下拉式,菜單選擇方式為鼠標驅動。</p><p><b> 圖5管理員登錄界面</b></p><p> 圖6房地產(chǎn)管理信息系統(tǒng)主頁面</p><p>
50、 圖7用戶信息注冊頁面</p><p><b> 7.結論</b></p><p> 此次課程設計使我對數(shù)據(jù)庫的設計和開發(fā)過程有了更好的理解,通過本次課程設計,我更加鞏固了數(shù)據(jù)庫方面的知識,并且使我對一個系統(tǒng)的開發(fā)過程也更加熟悉了。在這一周的課程設計中,我有了很多收獲。</p><p> 首先,通過本次的課程設計,發(fā)現(xiàn)自己的實踐能力還是非
51、常有限的,在設計整個系統(tǒng)的設計過程中,特別是在數(shù)據(jù)庫的設計過程中,由于總體的的把握不夠,造成了設計過程出現(xiàn)力不從心的狀況,最后,一次一次地查閱資料,才完成了對整個數(shù)據(jù)庫的設計。</p><p> 其次,通過本次課程設計,我認識到學習一門知識,僅僅靠掌握概念性的知識是遠遠不夠的,更重要的是要鍛煉自己實際的動手能力和獨立思考的能力。在理論知識掌握到一定的程度之后,就要進行實際的動手鍛煉,這樣才能加深對這門知識的理解
52、和掌握。通過這次的課程設計,我的體會尤為深刻,以前上課的時候,對其中的許多東西都不是很理解,現(xiàn)在通過自己實際的設計一個數(shù)據(jù)庫,我對數(shù)據(jù)庫這門課更加理解了,對原來不了解的部分也熟悉和掌握了。</p><p> 總之,通過本次課程設計,我對數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)概論有了一個更加深刻的理解和掌握,對一個系統(tǒng)的開發(fā)過程中所需要的數(shù)據(jù)庫設計、界面設計、流程設計也有了較深的掌握,這對以后的學習或者工作都是有著極為重要的幫助的。<
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