龍湖地產(chǎn)示范區(qū)各階段設計導則

1、<p>　　膂膆薈蠆肈膅蝕裊羄芄莀蚇袀芄蒂袃螆芃薅蚆膄節(jié)莄袁肀芁蕆螄羆芀蕿罿袂艿蟻螂膁羋莁薅肇莈蒃螁羃莇薆薃衿莆芅蝿螅蒞蒈薂膃莄薀袇聿莃螞蝕羅莂莂裊袁莂蒄蚈膀蒁薆襖肆蒀蠆蚇羂葿莈袂袈肅薁蚅襖肅蚃羀膃肄莃螃聿肅蒅罿羅肂薇螁袁肁蝕薄腿膀荿螀肅腿蒂薂羈腿蚄螈羇膈莄蟻袃膇蒆袆膂膆薈蠆肈膅蝕裊羄芄莀蚇袀芄蒂袃螆芃薅蚆膄節(jié)莄袁肀芁蕆螄羆芀蕿罿袂艿蟻螂膁羋莁薅肇莈蒃螁羃莇薆薃衿莆芅蝿螅蒞蒈薂膃莄薀袇聿莃螞蝕羅莂莂裊袁莂蒄蚈膀蒁薆襖肆蒀蠆蚇羂

2、葿莈袂袈肅薁蚅襖肅蚃羀膃肄莃螃聿肅蒅罿羅肂薇螁袁肁蝕薄腿膀荿螀肅腿蒂薂羈腿蚄螈羇膈莄蟻袃膇蒆袆膂膆薈蠆肈膅蝕裊羄芄莀蚇袀芄蒂袃螆芃薅蚆膄節(jié)莄袁肀芁蕆螄羆芀蕿罿袂艿蟻螂膁羋莁薅肇莈蒃螁羃莇薆薃衿莆芅蝿螅蒞蒈薂膃莄薀袇聿莃螞蝕羅莂莂裊袁莂蒄蚈膀蒁薆襖肆蒀蠆蚇羂葿莈袂袈肅薁蚅襖肅蚃羀膃肄莃螃聿肅蒅罿羅肂薇螁袁肁蝕薄腿膀荿螀肅腿蒂薂羈腿蚄螈羇膈莄蟻袃膇蒆袆膂膆薈蠆肈膅蝕裊羄芄莀蚇袀芄蒂袃螆芃薅蚆膄節(jié)莄袁肀芁蕆螄羆芀蕿罿袂艿蟻螂膁羋莁薅肇莈蒃螁羃

3、莇薆薃衿莆芅蝿螅蒞蒈薂膃莄薀袇聿莃螞蝕羅莂莂裊袁莂蒄蚈膀蒁薆襖肆蒀蠆蚇羂葿莈袂袈肅薁蚅襖肅蚃羀膃肄莃螃聿肅蒅罿羅肂薇螁袁肁蝕薄腿膀荿螀肅腿蒂薂</p><p><b>　　體</b></p><p><b>　　驗</b></p><p><b>　　區(qū)</b></p><p>

4、;<b>　　各</b></p><p><b>　　階</b></p><p><b>　　段</b></p><p><b>　　設</b></p><p><b>　　計</b></p><p><

5、b>　　導</b></p><p><b>　　則</b></p><p><b>　　目 錄</b></p><p>　?。ò醋trl并單擊鼠標以跟蹤鏈接）</p><p><b>　　體驗區(qū)選址規(guī)劃</b></p><p>　　售

6、樓處土建施工圖設計</p><p>　　樣板房土建施工圖設計</p><p><b>　　體驗區(qū)景觀導示設計</b></p><p>　　售樓處室內(nèi)裝修裝飾設計</p><p>　　樣板房室內(nèi)裝修裝飾設計</p><p>　　體驗區(qū)經(jīng)濟指標控制表</p><p><b

7、>　　一、體驗區(qū)選址規(guī)劃</b></p><p>　　責任部門 ：體驗中心</p><p>　　輸入項目 ：《項目總體規(guī)劃設計方案》</p><p>　　輸出項目 ：《體驗區(qū)修建方案》</p><p>　　階段成果 ：《體驗區(qū)修建方案》（模版另附）</p><p><b>　　會議管理：&l

8、t;/b></p><p>　　會議名稱：體驗區(qū)修建方案匯報會</p><p>　　組織人：營銷部體驗中心</p><p>　　參加人：體驗中心經(jīng)理、體驗中心裝飾裝修專員及景觀設計專員、營銷部經(jīng)理、營銷副總、研發(fā)部項目設計專員、項目經(jīng)理、項目土建工程師</p><p><b>　　輸出項目管控要點：</b><

9、/p><p>　　根據(jù)交地情況、工程進度、銷售計劃、成本預算決定是否采用臨時售房部和樣板房；</p><p>　　根據(jù)交地情況、工程進度、銷售計劃、營銷策略等決定售樓處和樣板房的總體位置；</p><p>　　售樓處的位置及體驗區(qū)主入口的設置應方便該項目輻射的主要區(qū)域客戶直接到達，避免因下列因素造成的繞行，影響客戶的體驗感受：①單行道，反方向車輛無法直接到達；②沿途交通

10、道路品質(zhì)低；③項目周邊公交車出租車站位置不便，導致參觀客戶步行時間過長；</p><p>　　對于項目輻射主要區(qū)域客戶的來訪路線，考慮沿線城市景觀對樓盤檔次的影響；</p><p>　　考慮項目輻射主要區(qū)域客戶的來訪路線沿途路牌廣告、交通指示牌的選定初案；</p><p>　　考慮體驗區(qū)范圍以外的客戶接觸點的景觀等整體效果，針對項目規(guī)劃紅線外市政道路綠化及管理現(xiàn)狀以

11、及相鄰建筑的影響和干擾等制定出良好的改善措施；</p><p>　　控制因售樓部和樣板房的位置造成的施工實施難度及由此產(chǎn)生的成本增加及工程延期；</p><p>　　考慮客戶在整個體驗區(qū)內(nèi)參觀流線的舒適感和韻律感。針對客戶在體驗過程中眼、耳、鼻的感官效果進行有預見的、有主題的、有情趣的、有想象的裝飾景觀實施。項目專員應實地感受聲音、氣味等不利因素對體驗區(qū)開放的影響。</p>

12、<p>　　樣板房與售樓處距離不宜超過400米，否則應配備電瓶車等交通工具；</p><p>　　體驗區(qū)內(nèi)的客戶停車點應靠近售樓處并相對獨立，與售樓部距離不超過200米，否則應配備電瓶車等交通工具；</p><p>　　體驗區(qū)內(nèi)應設置不小于20個停車位的專有停車場，并應考慮銷售高峰期的客戶臨時停車點；</p><p>　　售樓處和臨時樣板房的地坪標高應高于

13、室外道路地坪標高600-900MM左右。</p><p>　　樣板房選型原則：量大、設計有亮點、通過模型或者戶型圖難以表達、銷售有難度。</p><p><b>　　樣板房選址原則：</b></p><p>　?、?主要功能房的景觀較好，能突出項目賣點并符合項目營銷策略；</p><p>　　② 主要功能房與周邊建筑無對

14、視、無視線遮擋；</p><p>　?、?若樣板樓無電梯，則樣板房所選樓層不宜過高；</p><p>　　臨時樣板房的位置擺放應由示范區(qū)景觀設計師統(tǒng)一進行規(guī)劃設計。</p><p>　　為了有效地進行成本和品質(zhì)控制，體驗區(qū)的總面積應不超過30000平方米。</p><p><b>　　返回目錄</b></p>

15、<p>　　二、售樓處土建施工圖設計</p><p><b>　　責任部門 ：研發(fā)部</b></p><p>　　輸入項目 ：售樓處土建方案和施工圖</p><p>　　輸出項目 ：營銷部《售樓處土建方案設計審圖意見》和《售樓處土建施工圖設計審圖意見》</p><p>　　階段成果 ：《售房部土建方案圖》、

16、《售房部土建施工圖》</p><p><b>　　會議管理 ： </b></p><p>　　會議名稱：售房部土建方案設計匯報</p><p>　　組織人：研發(fā)部項目設計專員</p><p>　　參加人：營銷副總、營銷部經(jīng)理、體驗中心經(jīng)理、體驗中心裝飾裝修專員及景觀設計專員、研發(fā)部經(jīng)理、研發(fā)部項目設計專員、項目部經(jīng)理、景

17、觀項目部經(jīng)理、造價采購部經(jīng)理、項目土建工程師、項目安裝工程師、項目景觀工程師</p><p><b>　　輸出項目管控要點：</b></p><p>　　與該項目的建筑風格結(jié)合；</p><p>　　與該項目推廣主題和調(diào)性的吻合；</p><p>　　客戶參觀動線有利于銷售道具的使用；</p><p&

18、gt;　　各功能區(qū)的劃分和各區(qū)域面積的需求：</p><p>　　表1. 各功能區(qū)劃分和各區(qū)域面積需求</p><p><b>　　下</b></p><p>　　售樓處天棚梁下凈高：主廳面積200㎡以下，5400≥梁下凈高≥4200以上（吊頂高度為4800MM－3600MM）；主廳面積200--500㎡，8400≥梁下凈高≥5400以上（84

19、00可為一二層中庭連通的共享空間、吊頂高度為7800MM－4800MM）； </p><p>　　建筑外裝修與室內(nèi)裝修的臨界點裝修：售樓處室內(nèi)外相接的地鋪、連接內(nèi)外墻的結(jié)構(gòu)柱、女兒墻下沿、建筑門窗洞口（含建筑朝向、視線、視野）、雨篷、室內(nèi)外標高（含建筑與外界道路、花臺、綠化關系）；</p><p>　　主要材料的采購難度；</p><p>　　施工工藝能否達到設計要

20、求；</p><p>　　售樓處大門門洞凈高≥2700以上；采用自動感應門；</p><p>　　10、空調(diào)系統(tǒng)的主機隱蔽，朝西面風口增多，風口與天花造型吻合，配置功率不低于250瓦/ ㎡（不低于大型商場空調(diào)負荷設計標準）、室外溫度39度時，室內(nèi)溫度控制在25度以內(nèi)；</p><p>　　11、考慮預留弱電系統(tǒng)管線穿梁洞口；</p><p>

21、　　12、玻璃幕墻橫向龍骨是否影響到客戶向外的視線；</p><p>　　13、各專業(yè)施工圖之間是否協(xié)調(diào)統(tǒng)一，各專業(yè)施工圖是否對裝飾空間、裝飾效果有重大影響。</p><p><b>　　返回目錄</b></p><p>　　三、樣板房土建施工圖設計</p><p>　　責任部門 ：研發(fā)部（臨時樣板房施工圖責任部門為項目

22、工程部）</p><p>　　輸入項目 ：樣板房土建方案和施工圖</p><p>　　輸出項目 ：營銷部《樣板房土建方案設計審圖意見》和《樣板房土建施工圖設計審圖意見》</p><p>　　階段成果 ：《樣板房土建方案圖》、《樣板房土建施工圖》</p><p><b>　　會議管理 ： </b></p>

23、<p>　　會議名稱：樣板房土建方案設計匯報</p><p>　　組織人：研發(fā)部項目設計專員</p><p>　　參加人：營銷副總、營銷部經(jīng)理、體驗中心經(jīng)理、體驗中心裝飾裝修專員及景觀設計專員、研發(fā)部經(jīng)理、研發(fā)部項目設計專員、項目部經(jīng)理、景觀項目部經(jīng)理、造價采購部經(jīng)理、項目土建工程師、項目安裝工程師、項目景觀工程師</p><p><b>　　輸

24、出項目管控要點：</b></p><p><b>　　建筑</b></p><p>　　① 建筑戶型分析，是否有優(yōu)化之處，如是否有黑衛(wèi)，空調(diào)位是否布置合理，平面與立面關系正確等；</p><p>　?、?戶內(nèi)標高關系是否合理，如陽臺、露臺、衛(wèi)生間的降板高度，戶內(nèi)樓梯與門窗的標高關系；門窗洞口的尺寸高度等。別墅、花園洋房項目樣板房室內(nèi)

25、門洞凈高要求≥2400ｍｍ，高層項目樣板房室內(nèi)門洞凈高要求≥2250ｍｍ，所有項目衛(wèi)生間門洞凈高≥2200ｍｍ，主入戶門及外門窗按照交房標準高度修建；</p><p>　?、?門型窗型及其開啟方式的建議；</p><p>　?、?建筑外墻裝飾效果、裝飾材料及工藝的建議（含陽臺欄桿、外墻面磚、石材、涂料、木作等）；</p><p>　?、?臨時樣板房需要10㎡ --1

26、5㎡的入戶遮雨區(qū)；</p><p><b>　　結(jié)構(gòu)</b></p><p>　?、?結(jié)構(gòu)形式是否合理，臨時樣板房建議采用磚混結(jié)合鋼架屋頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)；</p><p>　?、?結(jié)構(gòu)圖與建筑圖是否一致，結(jié)構(gòu)預留門窗洞口和結(jié)構(gòu)板面標高是否與建筑圖一致等；</p><p>　?、?是否有現(xiàn)梁現(xiàn)柱情況，是否有結(jié)構(gòu)降板影響層高的情況；

27、</p><p><b>　　安裝</b></p><p>　?、?空調(diào)機位、熱水鍋爐、強弱電箱、天然氣表、水表、燃氣探測器、對講門機、紅外報警、緊急按鈕等設計是否齊全（按配置標準）以及位置是否合理；</p><p>　?、?陽臺、露臺、空調(diào)機位的地漏、排水立管是否設置合理，戶內(nèi)主要房間是否有給排水明管，是否設置有管井；</p>

28、<p>　　③ 冷熱水管是否安裝到位、預留預埋穿墻洞口是否設置（尤其是結(jié)構(gòu)梁柱部位），盡量走天棚陰角明裝（裝修時吊頂處理），不得暗埋在墻體或地面內(nèi)；</p><p>　?、?衛(wèi)生間排氣口是否設置合理，廚房煙道設置部位及止回閥開口方向是否合理；</p><p>　?、?空調(diào)功率：約250瓦/ ㎡ ；空調(diào)的安裝：室內(nèi)機水平正對預留的冷媒管口，冷媒管包裹粗細勻稱美觀且裸露部分≤100ｍ

29、ｍ，采用分體式空調(diào)（室內(nèi)機也可用風機盤管）。</p><p>　?、?樣板房戶型確定及完成面凈空尺寸測算；公式：軸線尺寸-墻體厚度-5cm抹灰層；</p><p><b>　　返回目錄</b></p><p><b>　　四、體驗區(qū)景觀設計</b></p><p>　　責任部門 ：體驗中心景觀專業(yè)架

30、構(gòu)未完善前由研發(fā)部出圖，完善后由體驗中心自行出圖</p><p>　　輸入項目：（研發(fā)部出圖）體驗區(qū)景觀方案和施工圖；</p><p>　?。w驗中心出圖）體驗區(qū)總體景觀概念、方案及施工圖設計；</p><p>　　輸出項目：（研發(fā)部出圖）營銷部《體驗區(qū)景觀方案審圖意見》和《體驗區(qū)景觀施工圖審圖意見》；</p><p>　　（體驗中心出圖）體

31、驗區(qū)景觀方案和施工圖</p><p>　　階段成果：《體驗區(qū)景觀方案圖》、《體驗區(qū)景觀施工圖》、《方案階段技術經(jīng)濟分析報告》、《施工圖階段成本測算》</p><p>　　會議管理 ：體驗區(qū)景觀方案匯報會</p><p>　　組織人：研發(fā)部（或體驗中心）景觀設計專員</p><p>　　參加人：研發(fā)部（或體驗中心）景觀設計專員、研發(fā)部經(jīng)理、營銷

32、副總、營銷部經(jīng)理、體驗中心經(jīng)理、體驗中心裝飾裝修專員、景觀組經(jīng)理、造價采購部經(jīng)理、項目部經(jīng)理、景觀項目部經(jīng)理</p><p><b>　　輸出項目管控要點：</b></p><p>　　景觀方案風格與售樓處的風格吻合或互補；與項目整體風格特征吻合；體現(xiàn)景觀概念價值，提升售場品質(zhì)。</p><p>　　參觀流線的合理組織及重點景觀的效果展示；&l

33、t;/p><p>　　充分考慮營銷需求及展示效果，合理組織景觀序列、游覽節(jié)奏以及場地內(nèi)的各種景觀元素，有效管理視線.</p><p>　　景觀要素應尺度合理、材質(zhì)、色彩等主要特征應與項目整體吻合，確定軟景效果及基調(diào)樹種，骨干樹種應考慮種植季節(jié)。</p><p>　　應與建筑師及各專業(yè)工程師協(xié)調(diào)平立面、結(jié)構(gòu)、管網(wǎng)、照明、水循環(huán)等相互關系。</p><p

34、>　　主要功能房間 （主臥室，客廳）景觀為重要設計點；</p><p>　　景觀中的導示系統(tǒng)、景觀家具（燈具、導示、休閑凳、垃圾筒、背景音樂等）及小品效果應與項目風格有呼應； 返回目錄</p><p>　　五、售樓處室內(nèi)裝修設計</p><p>　?。ㄒ唬┻x擇裝修設計單位</p><p&

35、gt;　　責任部門 ：營銷部體驗中心</p><p>　　輸入項目 ：裝修（裝飾）設計單位和售樓處建筑修建方案</p><p>　　輸出項目 ：《裝修（裝飾）設計合同》、《裝修設計任務書》</p><p>　　階段成果 ：《裝修（裝飾）設計合同》、《裝修設計任務書》</p><p>　　輸出項目管控要點：設計單位選擇和設計合同編寫</p

36、><p><b>　　設計單位選擇：</b></p><p><b>　　設計師風格篩選；</b></p><p>　　設計師曾作項目考察；</p><p>　　專業(yè)服務口碑評價：施工圖深度和及時度、家具飾品建議的可操作性、現(xiàn)場指導的配合度；</p><p>　　設計費標準：50

37、0-1200元/㎡（根據(jù)項目大小和設計師知名度）；</p><p>　　不利因素分析：施工圖深度和及時度、裝修和家具飾品造價及資源。</p><p>　　二、設計合同編寫： </p><p><b>　　造價控制標準；</b></p><p>　　設計周期、裝飾配合需求、到場指導次數(shù)；</p><p&

38、gt;　　項目設計意圖的描述；（放入設計任務書模版中）</p><p>　　與境外設計公司合作時，建議對方在國內(nèi)注冊分公司。否則在合同中有關納稅、稅率、境內(nèi)勞務比率及付款時間應與財務進行溝通；</p><p>　　設計合同及設計任務書模版另附；</p><p>　　（二）裝修設計和裝飾設計</p><p>　　責任部門 ：營銷部體驗中心<

39、;/p><p>　　輸入項目 ：售樓處裝修概念、方案和施工圖、售樓處家具飾品裝飾方案</p><p>　　輸出項目 ：營銷部《售樓處裝修概念審圖意見》、《售樓處裝修方案審圖意見》、《售樓處裝修施工圖審圖意見》和《售樓處家具飾品裝飾方案審查意見》</p><p>　　階段成果 ： 《售樓處裝修概念圖》、《售樓處裝修方案圖》、《售樓處裝修施工圖》和《售樓處家具飾品裝飾方案》

40、</p><p><b>　　會議管理： </b></p><p>　　會議名稱：售房部裝修概念、方案、施工圖匯報會</p><p>　　組織人：營銷部體驗中心</p><p>　　參加人：公司總經(jīng)理（大型重要項目）、營銷副總、營銷部經(jīng)理、體驗中心經(jīng)理、體驗中心裝飾裝修專員、營銷部項目前期崗（銷售主管）、研發(fā)部項目設計專

41、員、造價部裝修工程師</p><p><b>　　輸出項目管控要點：</b></p><p>　　與該項目的建筑風格、客戶定位的吻合；</p><p>　　與該項目推廣主題和調(diào)性的吻合；</p><p>　　通過設置停止檢查點以保證裝修（裝飾）實施效果、并降低糾錯成本：（《停止檢查點質(zhì)量檢查報告》模板另附）</p&

42、gt;<p>　　所有造型完成但未上面材前；</p><p>　　所有面材工作完成后。</p><p><b>　　參加人：同上</b></p><p>　　客戶參觀動線有利于銷售道具的使用，工作人員工作流線盡量隱蔽；</p><p>　　各功能區(qū)劃分和各區(qū)域面積需求：</p><p&g

43、t;　　表2. 各功能區(qū)劃分和各區(qū)域面積需求</p><p>　　售樓處主要天棚裝修后凈高：主廳面積200 ㎡以下，4800mm≥凈高≥3600mm，主廳面積200--500 ㎡，7800mm≥凈高≥4800mm；其他區(qū)域凈高≥2800mm</p><p>　　銷售道具的位置和尺寸，銷控墻的位置和尺寸；</p><p>　　室內(nèi)平均照度：200LUX----250L

44、UX；</p><p>　　男女衛(wèi)生間的蹲位、小便池各2個以上，男、女衛(wèi)生間至少須有1個馬桶，帶扶桿；盡可能設置兒童洗手臺；</p><p>　　弱電系統(tǒng)：電話--前臺2條、簽約區(qū)1條、財務室2條、置業(yè)顧問辦公室1條、營銷經(jīng)理辦公室1條、洽談區(qū)地插2條（不需要）、吧臺區(qū)1條、保安室1條；網(wǎng)線--前臺2條、簽約區(qū)3條、財務室2條、置業(yè)顧問辦公室2條、洽談區(qū)地插2條、保安室1條。網(wǎng)絡系統(tǒng)可設計

45、為無線網(wǎng)絡系統(tǒng)；</p><p>　　監(jiān)控系統(tǒng)：售樓處出入口設監(jiān)視器一個（位置能兼顧售場大廳）、財務室收銀上方設監(jiān)控器一個，控制設備設在保安室；</p><p>　　設背景音樂系統(tǒng)，控制系統(tǒng)設在吧臺。</p><p>　　員工辦公室及儲藏室、監(jiān)控室、保安保潔室裝修標準：</p><p>　?。?）天棚：石膏板乳膠漆刷白或礦棉板吊頂</p

46、><p>　　（2）地面：普通地磚或普通地毯</p><p>　?。?）墻面：乳膠漆刷白</p><p><b>　　返回目錄</b></p><p>　　六、樣板房室內(nèi)裝修裝飾設計</p><p>　　（一）選擇裝修裝飾設計單位</p><p>　　責任部門 ：營銷部體驗中心

47、</p><p>　　輸入項目 ：裝修（裝飾）設計單位和樣板房建筑修建方案</p><p>　　輸出項目 ：《裝修（裝飾）設計合同》、《裝修設計任務書》</p><p>　　階段成果 ：《裝修（裝飾）設計合同》、《裝修設計任務書》</p><p>　　輸出項目管控要點：設計單位選擇和設計合同編寫</p><p><

48、;b>　　設計單位選擇：</b></p><p>　　根據(jù)項目建筑形態(tài)及定位選擇相應檔次的設計師</p><p>　　根據(jù)本項目的設計周期，考評設計師的施工圖完成的深度和及時度，原則上時間緊張的項目優(yōu)先選擇配合度好的設計公司；在時間較充裕的情況下，可優(yōu)先選擇有潛力的新設計師；</p><p>　　確定本項目樣板房的風格，同時展示多套樣板房要保證風格

49、的多樣化；</p><p>　　初步確定一、二位備選設計師后，對設計師曾經(jīng)完成的項目進行實地考察，考察重點是設計師的風格特點，原則上要指定設計師擅長的風格；</p><p>　　確定裝修設計師，再根據(jù)設計師的特點確定裝飾設計是否分開委托，根據(jù)實際情況，裝飾分開委托的形式可以是軟裝全包，也可以是純飾品委托；</p><p><b>　　裝飾設計師的選擇；&l

50、t;/b></p><p><b>　　設計合同編寫：</b></p><p><b>　　造價控制標準；</b></p><p>　　設計周期、裝飾配合需求、到場指導次數(shù)；</p><p>　　項目設計意圖的描述。</p><p>　　與境外設計公司合作時，建議對方在

51、國內(nèi)注冊分公司。否則在合同中有關納稅、稅率、境內(nèi)勞務比率及付款時間應與財務進行溝通；</p><p>　　設計合同及設計任務書模版另附；</p><p>　?。ǘ┭b修設計和裝飾設計</p><p>　　責任部門 ：營銷部體驗中心</p><p>　　輸入項目 ：樣板房裝修概念、方案和施工圖、樣板房家具飾品裝飾方案</p>&l

52、t;p>　　輸出項目 ：營銷部《樣板房裝修概念審圖意見》、《樣板房裝修方案審圖意見》、《樣板房裝修施工圖審圖意見》和《樣板房家具飾品裝飾方案審查意見》</p><p>　　階段成果 ：《樣板房裝修概念圖》、《樣板房裝修方案圖》、《樣板房裝修施工圖》和《樣板房家具飾品裝飾方案》</p><p><b>　　會議管理 ：</b></p><p&g

53、t;　　會議名稱：樣板房裝修概念、方案、施工圖匯報會</p><p>　　組織人：營銷部體驗中心</p><p>　　參加人：公司總經(jīng)理（大型重要項目）、營銷副總、營銷部經(jīng)理、體驗中心經(jīng)理、、體驗中心裝飾裝修專員、營銷部項目前期崗（銷售主管）、研發(fā)部項目設計專員、造價部裝修工程師</p><p><b>　　輸出項目管控要點：</b></

54、p><p><b>　　裝修：</b></p><p>　　與該項目的建筑風格、客戶定位、消費引導的吻合；</p><p>　　與該項目推廣主題和調(diào)性的吻合；</p><p>　　通過設置停止檢查點以保證裝修（裝飾）實施效果、并降低糾錯成本：（《停止檢查點質(zhì)量檢查報告》模板另附）</p><p>　　

55、所有造型完成但未上面材前；</p><p>　　所有面材工作完成后。</p><p><b>　　參加人：同上</b></p><p>　　戶型特點分析，亮點展示和缺點弱化，平面布局和立面造型的設計效果應超越客戶對戶型面積的期望值；</p><p>　　色彩不宜太深，營造出亮麗的舞臺效果；</p><

56、p>　　300LUX≥平均照度≥250LUX；一般采用石英射燈光源，且2500＜色溫＜6000；</p><p>　　配置功率不低于250瓦/ ㎡（不低于大型商場空調(diào)負荷設計標準）、室外溫度39度時，室內(nèi)溫度控制在25度以內(nèi)；</p><p>　　別墅、花園洋房項目樣板房室內(nèi)門洞凈高要求≥2400ｍｍ，高層項目樣板房室內(nèi)門洞凈高要求≥2250ｍｍ，所有項目衛(wèi)生間門洞凈高≥2200ｍｍ

57、，主入戶門及外門窗按照交房標準高度修建； </p><p>　　展示期間戶內(nèi)門的門扇不安裝；</p><p>　　衣帽間以開敞式為主；</p><p>　　公寓樓項目的廚柜可不做吊柜，以增大廚房視線尺度；</p><p><b>　　關于開關和插座：</b></p><p>　　臨時樣板房：室內(nèi)的

58、所有燈具開關由入口處一組開關控制保留臺燈和空調(diào)插座，取消其余插座；</p><p>　　現(xiàn)房樣板房：所有開關、插座按正常設計；</p><p>　　臨時樣板房不接上下水，浴缸、馬桶、花灑只作放置安裝 ；現(xiàn)房樣板房的浴缸、馬桶、花灑等廚衛(wèi)設備按可使用標準安裝。</p><p><b>　　裝飾：</b></p><p>　

59、　每套樣板房的裝飾策劃一個故事和色彩主題，圍繞主題進行氛圍的營造；</p><p>　　裝飾的家具及裝飾品風格應與硬裝設計及項目類型相符，并控制好品質(zhì)、造型；</p><p>　　家具尺度的控制，應匹配室內(nèi)空間尺度，并體現(xiàn)室內(nèi)空間寬敞；家具的數(shù)量控制合理； </p><p>　　家具的制作過程中質(zhì)量檢查至少一次；</p><p>　　盡量避免

60、樣板房內(nèi)的固定家具由裝修施工單位制作，就由家具廠制作或購買成品；</p><p>　　室內(nèi)主要吊燈應控制尺度；</p><p>　　布藝的使用應重點考慮關聯(lián)性；</p><p>　　庭院、陽臺及灰空間重點挖掘功能和設計；</p><p>　　當同時完成3個以上樣板房時，軟裝設計師建議選擇兩位；</p><p><

61、b>　　返回目錄</b></p><p>　　七、體驗區(qū)經(jīng)濟指標控制表（單位：元／平方米）</p><p><b>　　詳見：</b></p><p>　　附件1. 體驗區(qū)經(jīng)濟指標控制表</p><p>　　返回目錄 莈蕿螅羂芄薈袇裊膀薇薇肀肆薆蠆袃蒞薅螁肈芁蚅袃袁膇蚄薃肇肅芀蚅衿罿艿袈肅莇

62、羋薇羈芃羋蝕膃腿芇螂羆肅芆襖蝿莄芅薄羄芀莄蚆螇膆莃蝿羃肂莂薈螅肈莂蟻肁莆莁螃襖節(jié)莀裊聿膈荿薅袂肄蒈蚇肈羀蕆蝿袀艿蒆葿肆膅蒆蟻衿膁蒅螄膄肇蒄袆羇莆蒃薆螀節(jié)蒂蚈羅膈薁螀螈肄薁蒀羄羀薀薂螆莈蕿螅羂芄薈袇裊膀薇薇肀肆薆蠆袃蒞薅螁肈芁蚅袃袁膇蚄薃肇肅芀蚅衿罿艿袈肅莇羋薇羈芃羋蝕膃腿芇螂羆肅芆襖蝿莄芅薄羄芀莄蚆螇膆莃蝿羃肂莂薈螅肈莂蟻肁莆莁螃襖節(jié)莀裊聿膈荿薅袂肄蒈蚇肈羀蕆蝿袀艿蒆葿肆膅蒆蟻衿膁蒅螄膄肇蒄袆羇莆蒃薆螀節(jié)蒂蚈羅膈薁螀螈肄薁蒀羄羀薀薂螆莈

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