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文檔簡介
1、<p> 1Z206000 建設(shè)工程合同與合同管理</p><p> 1Z206010 建設(shè)工程施工招標(biāo)與投標(biāo)</p><p><b> 一、知識點(diǎn)解析</b></p><p> ?。ㄒ唬┙ㄔO(shè)工程施工招標(biāo)應(yīng)具備的條件</p><p> ?、耪袠?biāo)人已經(jīng)依法成立;</p><p>
2、 ?、瞥醪皆O(shè)計及概算應(yīng)當(dāng)履行審批手續(xù)的,已經(jīng)批準(zhǔn);</p><p> ?、钦袠?biāo)范圍、招標(biāo)方式和招標(biāo)組織形式等應(yīng)當(dāng)履行核準(zhǔn)手續(xù)的,已經(jīng)核準(zhǔn);</p><p> ⑷有相應(yīng)資金或資金來源已經(jīng)落實;</p><p> ?、捎姓袠?biāo)所需的設(shè)計圖紙及技術(shù)資料。</p><p> ?。ǘ┪覈F(xiàn)行的建設(shè)工程招標(biāo)方式</p><p>
3、 《招標(biāo)投標(biāo)法》規(guī)定,招標(biāo)分公開招標(biāo)和邀請招標(biāo)兩種方式。</p><p> 按規(guī)定應(yīng)該招標(biāo)的建設(shè)工程項目,一般應(yīng)采用公開招標(biāo)。如果要采用邀請招標(biāo),需經(jīng)過批準(zhǔn)。</p><p> 公開招標(biāo)的優(yōu)點(diǎn)是招標(biāo)人有較大的選擇范圍。但是公開招標(biāo)的資格審查和評標(biāo)的工作量比較大,耗時長,費(fèi)用高。</p><p> 有下列情形之一的,可以邀請招標(biāo):①技術(shù)復(fù)雜、有特殊要求或者受自
4、然環(huán)境限制,只有少量潛在投標(biāo)人可供選擇;②采用公開招標(biāo)方式的費(fèi)用占項目合同金額的比例過大。</p><p> 招標(biāo)人采用邀請招標(biāo)方式,應(yīng)當(dāng)向三個以上具備承擔(dān)招標(biāo)項目的能力、資信良好的特定法人或者其他組織發(fā)出投標(biāo)邀請書。</p><p> 招標(biāo)人可自行辦理招標(biāo)事宜,也可以委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)代為辦理招標(biāo)事宜。</p><p> 招標(biāo)人自行辦理招標(biāo)事宜,應(yīng)當(dāng)具有編制招
5、標(biāo)文件和組織評標(biāo)的能力。</p><p> ?。ㄈ┱袠?biāo)信息的發(fā)布與修正</p><p><b> ⒈招標(biāo)信息的發(fā)布</b></p><p> 招標(biāo)公告應(yīng)當(dāng)載明招標(biāo)人的名稱和地址,招標(biāo)項目的性質(zhì)、數(shù)量、實施地點(diǎn)和時間,投標(biāo)截止日期以及獲取招標(biāo)文件的辦法等事項。</p><p> 自招標(biāo)文件或者資格預(yù)審文件出售之日起
6、至停止出售之日止,雖短不得少于5個工作日。</p><p> ※自招標(biāo)文件開始發(fā)出之日起至投標(biāo)人提交投標(biāo)文件截止之日止,最短不得少于20日。</p><p><b> ⒉招標(biāo)信息的修正</b></p><p> ?、僬袠?biāo)人對已發(fā)出的招標(biāo)文件進(jìn)行必要的澄清或者修改,應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件截止時間至少15日前發(fā)出。</p>
7、<p> ?、谒谐吻逦募仨氁詴嫘问竭M(jìn)行。</p><p> ?、鬯谐吻逦募仨氈苯油ㄖ姓袠?biāo)文件收受人。</p><p> 該澄清或者修改的內(nèi)容應(yīng)為招標(biāo)文件的有效組成部分。</p><p><b> ?。ㄋ模┵Y格預(yù)審</b></p><p><b> ?、辟Y格預(yù)審的作用</b>
8、;</p><p> ?、帕私鉂撛谕稑?biāo)人的資信情況;</p><p> ?、瓶梢蕴蕴缓细竦臐撛谕稑?biāo)人;</p><p> ?、强梢粤私鉂撛谕稑?biāo)人對項目投標(biāo)的興趣。</p><p><b> ?、蚕嚓P(guān)規(guī)定</b></p><p> ?、僬袠?biāo)人不得以不合理條件限制、排斥潛在投標(biāo)人或者投標(biāo)人。<
9、/p><p> ②投標(biāo)意向者應(yīng)將這些疑問以書面形式提交業(yè)主,業(yè)主應(yīng)以書面形式回答。</p><p><b> ?。ㄎ澹?biāo)前會議</b></p><p> 無論是會議紀(jì)要還是對個別投標(biāo)人問題的解答,都應(yīng)以書面形式發(fā)給每一個獲得投標(biāo)文件的投標(biāo)人,以保證招標(biāo)的公平和公正。但對問題的答復(fù)不需要說明問題來源。</p><p>
10、會議紀(jì)要和答復(fù)函件形成招標(biāo)文件的補(bǔ)充文件,都是招標(biāo)文件的有效組成部分。與招標(biāo)文件具有同等法律效力。當(dāng)補(bǔ)充文件與招標(biāo)文件內(nèi)容不一致時,應(yīng)以補(bǔ)充文件為準(zhǔn)。</p><p><b> ?。┰u標(biāo)</b></p><p> 評標(biāo)分為評標(biāo)的準(zhǔn)備、初步評審、詳細(xì)評審、編寫評標(biāo)報告等過程。</p><p> 初步評審主要是進(jìn)行符合性審查,即重點(diǎn)審查投標(biāo)
11、書是否實質(zhì)上響應(yīng)了招標(biāo)文件的要求。另外還要對報價計算的正確性進(jìn)行審查,如果計算有誤,通常的處理方法是:大小寫不一致的以大寫為準(zhǔn),標(biāo)書正本和副本不一致的,則以正本為準(zhǔn)。</p><p> 詳細(xì)評審是評標(biāo)的核心,是對標(biāo)書進(jìn)行實質(zhì)性審查,包括技術(shù)評審和商務(wù)評審。</p><p> ?。ㄆ撸┙ㄔO(shè)工程施工投標(biāo)的程序</p><p><b> ⑴研究招標(biāo)文件<
12、;/b></p><p> “投標(biāo)人須知”是招標(biāo)人向投標(biāo)人傳遞基礎(chǔ)信息的文件,包括工程概況、招標(biāo)內(nèi)容、招標(biāo)文件的組成、投標(biāo)文件的組成、報價的原則、招標(biāo)投標(biāo)時間安排等關(guān)鍵的信息。</p><p><b> ?、七M(jìn)行各項調(diào)查研究</b></p><p><b> ⑶復(fù)核工程量</b></p><p
13、> 當(dāng)發(fā)現(xiàn)相差較大時,投標(biāo)人應(yīng)向招標(biāo)人要求澄清。</p><p><b> ?、冗x擇施工方案</b></p><p> 施工方案是報價的基礎(chǔ)和前提,也是招標(biāo)人評標(biāo)時要考慮的重要因素之一。施工方案應(yīng)由投標(biāo)人的技術(shù)負(fù)責(zé)人主持制定。</p><p><b> ?、赏稑?biāo)計算</b></p><p>
14、;<b> ?、蚀_定投標(biāo)策略</b></p><p><b> ⑺正式投標(biāo)</b></p><p> 投標(biāo)人在投標(biāo)截止日之前所提交的投標(biāo)是有效的,超過該日期之后就會被視為無效投標(biāo)。</p><p> ?。ò耍┖贤喠⒌某绦?lt;/p><p> 招標(biāo)人通過媒體發(fā)布招標(biāo)公告,或向符合條件的投標(biāo)人發(fā)出
15、招標(biāo)邀請,為要約邀請;投標(biāo)人根據(jù)招標(biāo)文件內(nèi)容在約定的期限內(nèi)向招標(biāo)人提交投標(biāo)文件,為要約;招標(biāo)人通過評標(biāo)確定中標(biāo)人,發(fā)出中標(biāo)通知書,為承諾。</p><p> 對于工期較長的建設(shè)工程,容易遭受貨幣貶值或通貨膨脹等因素的影響,可能給承包人造成較大損失。價格調(diào)整條款可以比較公正地解決這一承包人無法控制的風(fēng)險損失。</p><p><b> 二、復(fù)習(xí)題</b></p
16、><p><b> ?。ㄒ唬﹩雾椷x擇題</b></p><p> 例題:建設(shè)工程項目施工招標(biāo)必須具備的條件之一是( ) 。</p><p> A.評標(biāo)細(xì)則已經(jīng)審查并獲批準(zhǔn)</p><p> B.應(yīng)當(dāng)履行審批手續(xù)的初步設(shè)計及概算已獲批準(zhǔn)</p><p> C.應(yīng)當(dāng)履行審批手續(xù)的初步設(shè)計及預(yù)算
17、已獲批準(zhǔn)</p><p> D.施工招標(biāo)文件及標(biāo)底已編制完成 </p><p><b> 答案:B</b></p><p> 解析:建設(shè)工程施工招標(biāo)應(yīng)具備的條件:⑴招標(biāo)人已經(jīng)依法成立;⑵初步設(shè)計及概算應(yīng)當(dāng)履行審批手續(xù)的,已經(jīng)批準(zhǔn);⑶招標(biāo)范圍、招標(biāo)方式和招標(biāo)組織形式等應(yīng)當(dāng)履行核準(zhǔn)手續(xù)的,已經(jīng)核準(zhǔn);⑷有相應(yīng)資金或資金來源已經(jīng)落實;⑸有招標(biāo)所需
18、的設(shè)計圖紙及技術(shù)資料。</p><p> 例題:根據(jù)我國《招標(biāo)投標(biāo)法》,若招標(biāo)人需要對已發(fā)出的招標(biāo)文件進(jìn)行必要的澄清或者修改,應(yīng)當(dāng)至少在招標(biāo)文件中規(guī)定的投標(biāo)文件截止時間前( )日,以書面形式通知所有招標(biāo)文件收受人。</p><p> A.14 B.15 </p><p> C.28
19、D.30</p><p><b> 答案:B</b></p><p> 解析:招標(biāo)人對已發(fā)出的招標(biāo)文件進(jìn)行必要的澄清或者修改,應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件截止時間至少15日前發(fā)出。</p><p> 例題:自招標(biāo)文件出售之日起至停止出售之日止,最短不得少于( )工作日。</p><p> A.5
20、 B.10 </p><p> C.15 D.20</p><p><b> 答案:A</b></p><p> 解析:自招標(biāo)文件或者資格預(yù)審文件出售之日起至停止出售之日止,雖短不得少于5個工作日。</p><p> 例題:在施工招標(biāo)過程中,在資格預(yù)審文
21、件發(fā)售后,購買文件的投標(biāo)意向者可能對資格預(yù)審文件提出疑問,投標(biāo)意向者應(yīng)將這些疑問以( )。</p><p> A.書面形式提交業(yè)主 </p><p> B.口頭形式上報業(yè)主</p><p> C.書面形式提交設(shè)計單位</p><p> D.口頭形式上報承包單位</p><p>&
22、lt;b> 答案:A</b></p><p> 解析:在施工招標(biāo)過程中,在資格預(yù)審文件發(fā)售后,購買文件的投標(biāo)意向者可能對資格預(yù)審文件提出疑問,投標(biāo)意向者應(yīng)將這些疑問以書面形式提交業(yè)主,業(yè)主應(yīng)以書面形式回答。</p><p> 例題:在單價合同評標(biāo)過程中,針對報價錯誤的處理,說法不正確的是( )。</p><p> A.大小寫不一致的以大寫為
23、準(zhǔn)</p><p> B.標(biāo)書正本和副本不一致,則以正本為準(zhǔn)</p><p> C.單價與數(shù)量的乘積之和與所報總價不一致的,以單價為準(zhǔn)</p><p> D.單價與數(shù)量的乘積之和與所報總價不一致的,以總價為準(zhǔn)</p><p><b> 答案:D</b></p><p> 解析:單價合同的
24、特點(diǎn)是單價優(yōu)先。對于投標(biāo)書中明顯的數(shù)字計算錯誤,業(yè)主有權(quán)力先作修改再評標(biāo),當(dāng)總價和單價的計算結(jié)果不一致時,以單價為準(zhǔn)調(diào)整總價。</p><p> 例題:工程施工投標(biāo)過程中,施工方案由投標(biāo)人的( )主持制定。</p><p> A.?dāng)M派項目經(jīng)理 B.分管投標(biāo)的副總經(jīng)理</p><p> C.技術(shù)負(fù)責(zé)人 D.分管生產(chǎn)的副總經(jīng)理<
25、;/p><p><b> 答案:C</b></p><p> 解析:施工方案應(yīng)由投標(biāo)人的技術(shù)負(fù)責(zé)人主持制定。</p><p> 例題:建設(shè)工程施工投標(biāo)的程序中,投標(biāo)單位進(jìn)行各項調(diào)查研究之后的應(yīng)進(jìn)行的工作是( )。</p><p> A.復(fù)核工程量清單 B.選擇施工方案</p><p&g
26、t; C.進(jìn)行各項調(diào)查研究 D.研究招標(biāo)文件</p><p><b> 答案:A</b></p><p> 解析:建設(shè)工程施工投標(biāo)的程序:⑴研究招標(biāo)文件;⑵進(jìn)行各項調(diào)查研究;⑶復(fù)核工程量;⑷選擇施工方案;⑸投標(biāo)計算;⑹確定投標(biāo)策略;⑺正式投標(biāo)。</p><p> 例題:施工投標(biāo)報價的基礎(chǔ)和前提是( )。</p>&
27、lt;p><b> A.施工方案</b></p><p><b> B.復(fù)核工程量</b></p><p><b> C.投標(biāo)計算 </b></p><p><b> D.壓低報價</b></p><p><b> 答案:A<
28、;/b></p><p> 解析:施工方案是報價的基礎(chǔ)和前提,也是招標(biāo)人評標(biāo)時要考慮的重要因素之一。</p><p> 例題:建設(shè)工程合同的訂立程序中,屬于要約的是( )。</p><p> A.招標(biāo)人通過媒體發(fā)布招標(biāo)公告</p><p> B.向符合條件的投標(biāo)人發(fā)出招標(biāo)文件</p><p> C.
29、投標(biāo)人根據(jù)招標(biāo)文件內(nèi)容在規(guī)定的期限內(nèi)向招標(biāo)人提交投標(biāo)文件</p><p> D.招標(biāo)人通過評標(biāo)確定中標(biāo)人,發(fā)出中標(biāo)通知書</p><p><b> 答案:C</b></p><p> 解析:投標(biāo)人根據(jù)招標(biāo)文件內(nèi)容在約定的期限內(nèi)向招標(biāo)人提交投標(biāo)文件,為要約。</p><p> 例題:下列屬于承諾的是( )。&
30、lt;/p><p> A.提交投標(biāo)文件 B.訂立施工合同</p><p> C.發(fā)出中標(biāo)通知書 D.發(fā)布招標(biāo)公告</p><p><b> 答案:C</b></p><p> 解析:招標(biāo)人通過評標(biāo)確定中標(biāo)人,發(fā)出中標(biāo)通知書,為承諾。</p><p> 例題:下列屬于要約邀請的是(
31、 )。</p><p> A.提交投標(biāo)文件 B.訂立施工合同</p><p> C.發(fā)出中標(biāo)通知書 D.發(fā)布招標(biāo)公告</p><p><b> 答案:D</b></p><p> 解析:招標(biāo)人通過媒體發(fā)布招標(biāo)公告,或向符合條件的投標(biāo)人發(fā)出招標(biāo)邀請,為要約邀請。</p><p&
32、gt;<b> ?。ǘ┒囗椷x擇題</b></p><p> 例題:公開招標(biāo)的缺點(diǎn)體現(xiàn)在( )。</p><p><b> A.報價趨于合理</b></p><p><b> B.耗時長</b></p><p> C.招標(biāo)人的選擇范圍較小</p>&
33、lt;p><b> D.費(fèi)用高</b></p><p> E.資格審查和評標(biāo)的工作量大</p><p><b> 答案:BDE</b></p><p> 解析:公開招標(biāo)的資格審查和評標(biāo)的工作量比較大,耗時長,費(fèi)用高。</p><p> 例題:招標(biāo)人自行辦理招標(biāo)事宜,應(yīng)具備的條件包括(
34、 )。</p><p> A.有編制招標(biāo)文件的能力</p><p><b> B.已發(fā)布招標(biāo)公告</b></p><p><b> C.具有開標(biāo)場地</b></p><p> D.有組織評標(biāo)的能力</p><p> E.已委托公證機(jī)關(guān)公證</p>
35、<p><b> 答案:AD</b></p><p> 解析:招標(biāo)人自行辦理招標(biāo)事宜,應(yīng)當(dāng)具有編制招標(biāo)文件和組織評標(biāo)的能力。</p><p> 例題:招標(biāo)公告應(yīng)當(dāng)載明( )等事項。</p><p> A.招標(biāo)人的名稱和地址 </p><p><b> B.招標(biāo)項目的性質(zhì)</
36、b></p><p> C.招標(biāo)人的規(guī)模 </p><p><b> D.預(yù)期的計劃</b></p><p><b> E.投標(biāo)截止日期</b></p><p><b> 答案:ABE</b></p><p> 解析:招標(biāo)
37、公告應(yīng)當(dāng)載明招標(biāo)人的名稱和地址,招標(biāo)項目的性質(zhì)、數(shù)量、實施地點(diǎn)和時間,投標(biāo)截止日期以及獲取招標(biāo)文件的辦法等事項。</p><p> 1Z206020 建設(shè)工程合同的內(nèi)容</p><p><b> 一、知識點(diǎn)講解</b></p><p> ?。ㄒ唬┙ㄔO(shè)工程合同的類別</p><p> 根據(jù)《中華人民共和國合同法》,
38、建設(shè)工程合同包括勘察合同、設(shè)計合同、施工承包合同。</p><p> 工程監(jiān)理合同、咨詢合同等屬于委托合同。</p><p> ?。ǘ┙ㄔO(shè)工程施工合同</p><p> 建設(shè)工程施工合同有施工總承包合同和施工分包合同之分。施工分包合同又有專業(yè)工程分包合同和勞務(wù)作業(yè)分包合同之分。</p><p> 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家工商行政管理總局
39、于2013年頒發(fā)了修改的《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》(GF-2013-0201)。該文本適用于房屋建筑工程、土木工程、線路管道和設(shè)備安裝工程、裝修工程等建設(shè)工程的施工承發(fā)包活動。</p><p> ?。ㄈ┙ㄔO(shè)工程施工合同(示范文本)》(GF-2013-0201)通用條款規(guī)定的優(yōu)先解釋順序</p><p><b> (1)合同協(xié)議書;</b></p>
40、<p><b> (2)中標(biāo)通知書;</b></p><p> (3)投標(biāo)函及其附錄;</p><p> (4)專用合同條款及其附件;</p><p> (5)通用合同條款;</p><p> (6)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求;</p><p><b> (7)圖紙;<
41、;/b></p><p> (8)已標(biāo)價工程量清單或預(yù)算書;</p><p> (9)其他合同文件。</p><p> ?。ㄋ模┦┕ず贤须p方的責(zé)任與義務(wù)</p><p> ?、卑l(fā)包方的責(zé)任與義務(wù)</p><p> ⑴圖紙的提供和交底;</p><p> ?、茖?、文物的保護(hù);&l
42、t;/p><p><b> ⑶出入現(xiàn)場的權(quán)利;</b></p><p><b> ⑷場外交通;</b></p><p><b> ?、蓤鰞?nèi)交通;</b></p><p><b> ?、试S可或批準(zhǔn);</b></p><p><b
43、> ?、颂峁┦┕がF(xiàn)場;</b></p><p><b> ?、烫峁┦┕l件;</b></p><p><b> ?、吞峁┗A(chǔ)資料;</b></p><p><b> ⑽支付合同價款;</b></p><p><b> ?、辖M織竣工驗收。</b
44、></p><p> ?、渤邪说呢?zé)任和義務(wù)</p><p><b> ⑴完成各項承包工作</b></p><p> ?、茖κ┕ぷ鳂I(yè)和施工方法的完備性負(fù)責(zé)</p><p> ⑶保證工程施工和人員的安全</p><p> ?、蓉?fù)責(zé)施工場地及其周邊環(huán)境與生態(tài)的保護(hù)工作</p>
45、<p><b> ?、晒こ痰木S護(hù)和照管</b></p><p> ?、食邪瞬坏脤⒐こ讨黧w、關(guān)鍵性工作分包給第三人</p><p> ?、宋唇?jīng)發(fā)包人同意,承包人不得將工程的其他部分或工作分包給第三人</p><p> ※總包、分包責(zé)任與義務(wù)的區(qū)分</p><p> ?、糯_保質(zhì)量、工期、安全</p>
46、<p> ⑵施工組織設(shè)計、施工進(jìn)度計劃、資源需要量計劃的編制及修改,并對其完備性負(fù)責(zé)</p><p> ?、枪こ虦y量定位、沉降觀測、技術(shù)交底(※這條僅是總包單位的※注意與設(shè)計交底的區(qū)別,組織設(shè)計交底是發(fā)包人的義務(wù))</p><p><b> ?、裙こ痰木S護(hù)和照管</b></p><p> ?、韶?fù)責(zé)與發(fā)包人、監(jiān)理、設(shè)計及有關(guān)部門聯(lián)
47、系,協(xié)調(diào)現(xiàn)場工作關(guān)系(※這條僅是總包單位的)</p><p> ?、氏騽趧?wù)分包人提供生產(chǎn)、生活臨時設(shè)施(※這條僅是總包單位的)</p><p> ?、私M織具有相應(yīng)資格證書的熟練工人投入工作,科學(xué)安排作業(yè)計劃(※這條僅是勞務(wù)分包人的)</p><p> ?、虨榉职颂峁┚邆涫┕l件的施工場地(※這條僅是總包單位的※注意與發(fā)包人給承包人提供施工場地是一樣的)</p
48、><p> ?、拖蚍职颂峁┡c分包工程相關(guān)的各種證件、批件和有關(guān)資料(※這條僅是總包單位的)</p><p> ⑽向分包人提供約定的設(shè)備和設(shè)施(※這條僅是總包單位的)</p><p> ?、咸峁┛偘贤┓职瞬殚啠ㄓ嘘P(guān)承包工程的價格內(nèi)容除外)(※這條僅是總包單位的)</p><p> ※關(guān)于專業(yè)分包工程的施工組織設(shè)計、施工進(jìn)度計劃、資源需要
49、量計劃,由專業(yè)分包商編制;</p><p> ※關(guān)于勞務(wù)分包工程的施工組織設(shè)計、施工進(jìn)度計劃、資源需要量計劃,由總承包商編制;</p><p> ※監(jiān)理工程師對承包商施工組織設(shè)計、施工進(jìn)度計劃的審查批準(zhǔn),不能解除承包商對此應(yīng)付的責(zé)任。</p><p><b> (五)進(jìn)度控制</b></p><p><b&g
50、t; ?、遍_工日期與工期</b></p><p> 監(jiān)理人應(yīng)在計劃開工日期7天前向承包人發(fā)出開工通知。工期自開工通知中載明的開工日期起算。</p><p><b> ?、补て谡{(diào)整的情況</b></p><p> ?、虐l(fā)包人未能按合同約定提供圖紙或所提供圖紙不符合合同約定的;</p><p> ⑵發(fā)包人未能
51、按合同約定提供施工現(xiàn)場、施工條件、基礎(chǔ)資料、許可、批準(zhǔn)等開工條件的;</p><p> ?、前l(fā)包人提供的測量基準(zhǔn)點(diǎn)、基準(zhǔn)線和水準(zhǔn)點(diǎn)及其書面資料存在錯誤或疏漏的;</p><p> ?、劝l(fā)包人未能在計劃開工日期之日起7天內(nèi)同意下達(dá)開工通知的;</p><p> ⑸發(fā)包人未能按合同約定日期支付工程預(yù)付款、進(jìn)度款或竣工結(jié)算款的;</p><p>
52、 ?、时O(jiān)理人未按合同約定發(fā)出指示、批準(zhǔn)等文件的;</p><p> ?、藢S煤贤瑮l款中約定的其他情形。</p><p><b> (六)質(zhì)量控制</b></p><p> ?、北O(jiān)理人的質(zhì)量檢查和檢驗</p><p> 監(jiān)理人按照法律規(guī)定和發(fā)包人授權(quán)對工程的所有部位及其施工工藝、材料和工程設(shè)備進(jìn)行檢查和檢驗。承包人應(yīng)為
53、監(jiān)理人的檢查和檢驗提供方便。監(jiān)理人為此進(jìn)行的檢查和檢驗,不免除或減輕承包人按照合同約定應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。監(jiān)理人的檢查和檢驗不應(yīng)影響施工正常進(jìn)行。</p><p><b> ?、脖O(jiān)理人重新檢查</b></p><p> 承包人覆蓋工程隱蔽部位后,發(fā)包人或監(jiān)理人對質(zhì)量有疑問的,可要求承包人對已覆蓋的部位進(jìn)行鉆孔探測或揭開重新檢查,承包人應(yīng)遵照執(zhí)行,并在檢查后重新覆蓋恢復(fù)原
54、狀。</p><p> 經(jīng)檢查證明工程質(zhì)量符合合同要求的,由發(fā)包人承擔(dān)由此增加的費(fèi)用和(或)延誤的工期,并支付承包人合理的利潤;經(jīng)檢查證明工程質(zhì)量不符合合同要求的,由此增加的費(fèi)用和(或)延誤的工期由承包人承擔(dān)。</p><p><b> ?。ㄆ撸┵M(fèi)用控制</b></p><p><b> ⒈預(yù)付款的用途</b><
55、/p><p> 預(yù)付款應(yīng)當(dāng)用于材料、工程設(shè)備、施工設(shè)備的采購及修建臨時工程、組織施工隊伍進(jìn)場等。</p><p> ?。ò耍┙ㄖ牧喜少徍贤?lt;/p><p> ?、奔s定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的一般原則 </p><p> ?、侔搭C布的國家標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;</p><p> ?、跊]有國家標(biāo)準(zhǔn)而有部頒標(biāo)準(zhǔn)的則按照部頒標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;</p&
56、gt;<p> ③沒有國家標(biāo)準(zhǔn)和部頒標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)時,可按照企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;</p><p> ?、軟]有上述標(biāo)準(zhǔn)或雖有上述標(biāo)準(zhǔn)但采購方有特殊要求,按照雙方在合同中約定的技術(shù)條件、樣品或補(bǔ)充的技術(shù)要求執(zhí)行。</p><p><b> ?、矓?shù)量</b></p><p> 對于某些建筑材料,還應(yīng)在合同中寫明交貨數(shù)量的正負(fù)尾數(shù)差、合理磅差和
57、運(yùn)輸途中的自然損耗的規(guī)定及計算方法。</p><p><b> ?、嘲b</b></p><p> 包裝物一般應(yīng)由建筑材料的供貨方負(fù)責(zé)供應(yīng),并且一般不得另外向采購方收取包裝費(fèi)。</p><p><b> ?、打炇找罁?jù)</b></p><p><b> ⑴采購合同;</b>&
58、lt;/p><p> ?、乒┴浄教峁┑陌l(fā)貨單、計量單、裝箱單及其他有關(guān)憑證;</p><p> ?、呛贤s定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求;</p><p> ?、犬a(chǎn)品合格證、檢驗單;</p><p> ?、蓤D紙、樣品和其他技術(shù)證明文件;</p><p> ?、孰p方當(dāng)事人封存的樣品。</p><p><b&
59、gt; ?、凋炇辗绞?lt;/b></p><p> 驗收方式有駐廠驗收、提運(yùn)驗收、接運(yùn)驗收和入庫驗收等方式。</p><p><b> ?、督回浫掌诘拇_定</b></p><p> ①供貨方負(fù)責(zé)送貨的,以采購方收貨戳記的日期為準(zhǔn);</p><p> ?、诓少彿教嶝浀?,以供貨方按合同規(guī)定通知的提貨日期為準(zhǔn);&l
60、t;/p><p> ?、鄯参羞\(yùn)輸部門或單位運(yùn)輸、送貨或代運(yùn)的產(chǎn)品,一般以供貨方發(fā)運(yùn)產(chǎn)品時承運(yùn)單位簽發(fā)的日期為準(zhǔn),不是以向承運(yùn)單位提出申請的日期為準(zhǔn)。</p><p><b> ⒎價格</b></p><p> ?、儆袊叶▋r的材料,應(yīng)按國家定價執(zhí)行;</p><p> ?、诓粚儆趪叶▋r的產(chǎn)品,可由供需雙方協(xié)商確定價格。
61、</p><p><b> ?。ň牛┰O(shè)備采購合同</b></p><p> 設(shè)備采購合同通常采用固定總價合同,在合同交貨期內(nèi)價格不進(jìn)行調(diào)整。</p><p> 設(shè)備采購合同價款的支付一般分三次:</p><p> ?、僭O(shè)備制造前,采購方支付設(shè)備價格的10%作為預(yù)付款;</p><p> ?、诠?/p>
62、貨方按照交貨順序在規(guī)定的時間內(nèi)將貨物送達(dá)交貨地點(diǎn),采購方支付該批設(shè)備價的80%;</p><p> ③剩余的10%作為設(shè)備保證金,待保證期滿,采購方簽發(fā)最終驗收證書后支付。</p><p> (十)施工專業(yè)分包合同</p><p> ?、狈职伺c發(fā)包人的關(guān)系</p><p> 分包人須服從承包人轉(zhuǎn)發(fā)的發(fā)包人或工程師(監(jiān)理人)與分包工程有
63、關(guān)的指令。未經(jīng)承包人允許,分包人不得以任何理由與發(fā)包人或工程師(監(jiān)理人)發(fā)生直接工作聯(lián)系,分包人不得直接致函發(fā)包人或工程師(監(jiān)理人),也不得直接接受發(fā)包人或工程師(監(jiān)理人)的指令。</p><p><b> ?、渤邪酥噶?lt;/b></p><p> 就分包工程范圍內(nèi)的有關(guān)工作,承包人隨時可以向分包人發(fā)出指令,分包人應(yīng)執(zhí)行承包人根據(jù)分包合同所發(fā)出的所有指令。</
64、p><p> ⒊專業(yè)分包工程價款的支付</p><p> 承包人應(yīng)在收到分包工程竣工結(jié)算報告及結(jié)算資料后28天內(nèi)支付工程竣工結(jié)算價款。</p><p> ⒋分包合同價款與總包合同價款的關(guān)系</p><p> 分包合同價款與總包合同相應(yīng)部分價款無任何連帶關(guān)系。</p><p> ?。ㄊ唬┦┕趧?wù)分包合同</p
65、><p> ⒈施工勞務(wù)分包合同中的保險</p><p> ?、殴こ坛邪吮仨殲樽赓U或提供給勞務(wù)分包人使用的施工機(jī)械設(shè)備辦理保險,并支付保險費(fèi)用。</p><p> ?、苿趧?wù)分包人必須為從事危險作業(yè)的職工辦理意外傷害保險,并為施工場地內(nèi)自有人員生命財產(chǎn)和施工機(jī)械設(shè)備辦理保險,支付保險費(fèi)用。</p><p><b> ?、矂趧?wù)報酬的方式&
66、lt;/b></p><p> 可以采用以下方式中的任何一種:</p><p> ?、殴潭▌趧?wù)報酬(含管理費(fèi));</p><p> ?、萍s定不同工種勞務(wù)的計時單價(含管理費(fèi)),按確認(rèn)的工時計算;</p><p> ?、羌s定不同工作成果的計件單價(含管理費(fèi)),按確認(rèn)的工程量計算;</p><p> ⒊勞務(wù)報酬的
67、最終支付</p><p> ?、湃抗ぷ魍瓿?,經(jīng)工程承包人認(rèn)可后14天內(nèi),勞務(wù)分包人向工程承包人遞交完整的結(jié)算資料。</p><p> ⑵工程承包人收到勞務(wù)分包人遞交的結(jié)算資料后14天內(nèi)進(jìn)行核實,給予確認(rèn)或者提出修改意見。工程承包人確認(rèn)結(jié)算資料后14天內(nèi)向勞務(wù)分包人支付勞務(wù)報酬尾款。</p><p><b> 二、復(fù)習(xí)題</b></p
68、><p><b> ?。ㄒ唬﹩雾椷x擇題</b></p><p> 例題:建設(shè)工程施工合同的組成文件包括:①中標(biāo)通知書;②投標(biāo)書;③合同協(xié)議書;④通用合同條款;⑤專用合同條款;⑥圖紙;⑦已標(biāo)價的工程量清單。則合同文件的優(yōu)先解釋順序為( )。</p><p><b> A.②①③④⑤⑦⑥</b></p>&l
69、t;p><b> B.③①②⑤④⑥⑦</b></p><p><b> C.①③⑤④②⑦⑥</b></p><p><b> D.②⑦①③⑤④⑥</b></p><p><b> 答案:B</b></p><p> 解析:建設(shè)工程施工合同(
70、示范文本)》(GF-2013-0201)通用條款規(guī)定的優(yōu)先解釋順序:(1)合同協(xié)議書;(2)中標(biāo)通知書;(3)投標(biāo)函及其附錄;(4)專用合同條款及其附件;(5)通用合同條款;(6)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求;(7)圖紙;(8)已標(biāo)價工程量清單或預(yù)算書;(9)其他合同文件。</p><p> 例題:在施工過程中,由于業(yè)主的原因?qū)е逻M(jìn)度滯后,監(jiān)理工程師要求承包商修改進(jìn)度計劃,則修改施工進(jìn)度計劃的費(fèi)用由( )承擔(dān)。</p
71、><p> A.監(jiān)理工程師 B.施工單位</p><p> C.業(yè)主與施工單位共同 D.業(yè)主</p><p><b> 答案:B</b></p><p> 解析:施工組織設(shè)計、施工進(jìn)度計劃、資源需要量計劃的
72、編制及修改,并對其完備性負(fù)責(zé),這是承包商的責(zé)任和義務(wù)。</p><p> 例題:根據(jù)建設(shè)工程施工勞務(wù)分包合同的規(guī)定,勞務(wù)分包項目的施工組織設(shè)計應(yīng)由( )負(fù)責(zé)編制。</p><p> A.承包人 B.工程師</p><p> C.分包人 D.發(fā)包人</p><p><b> 答案:A</b&
73、gt;</p><p> 解析:關(guān)于勞務(wù)分包工程的施工組織設(shè)計、施工進(jìn)度計劃、資源需要量計劃,由總承包商編制。</p><p> 例題:根據(jù)建設(shè)工程施工專業(yè)分包合同的規(guī)定,專業(yè)分包項目的施工組織設(shè)計應(yīng)由( )負(fù)責(zé)編制。</p><p> A.承包人 B.工程師</p><p> C.分包人 D.發(fā)包人
74、</p><p><b> 答案:C</b></p><p> 解析:關(guān)于專業(yè)分包工程的施工組織設(shè)計、施工進(jìn)度計劃、資源需要量計劃,由專業(yè)分包商編制。</p><p> 例題:勞務(wù)分包合同中,下列不屬于承包人義務(wù)的是( )。</p><p> A.編制施工組織設(shè)計</p><p>
75、B.編制年、季、月施工計劃</p><p> C.負(fù)責(zé)工程測量定位</p><p> D.科學(xué)安排作業(yè)計劃</p><p><b> 答案:D</b></p><p> 解析:組織具有相應(yīng)資格證書的熟練工人投入工作,科學(xué)安排作業(yè)計劃,是勞務(wù)分包人的責(zé)任和義務(wù)。編制施工組織設(shè)計,編制年、季、月施工計劃,負(fù)責(zé)工程測量
76、定位是總承包商的責(zé)任和義務(wù)。</p><p> 例題:勞務(wù)分包合同中,下列屬于勞務(wù)分包人義務(wù)的是( )。</p><p> A.編制施工組織設(shè)計</p><p> B.搭建生產(chǎn)、生活的臨時設(shè)施</p><p> C.與監(jiān)理、設(shè)計及有關(guān)部門建立工作聯(lián)系</p><p> D.做好已完產(chǎn)品的保護(hù)工作</
77、p><p><b> 答案:D</b></p><p> 解析:編制施工組織設(shè)計,搭建生產(chǎn)、生活的臨時設(shè)施,與監(jiān)理、設(shè)計及有關(guān)部門建立工作聯(lián)系是總承包商的責(zé)任和義務(wù)。</p><p> 例題:在施工過程中,工程師發(fā)現(xiàn)曾檢驗合格的工程部位仍存在施工質(zhì)量問題,則修復(fù)該部位工程質(zhì)量缺陷時,應(yīng)( )。</p><p>
78、A.由發(fā)包人承擔(dān)費(fèi)用,工期給予順延</p><p> B.由承包人承擔(dān)費(fèi)用,工期給予順延</p><p> C.由發(fā)包人承擔(dān)費(fèi)用,工期不給予順延</p><p> D.由承包人承擔(dān)費(fèi)用,工期不給予順延</p><p><b> 答案:D</b></p><p> 解析:承包人的一個重要責(zé)
79、任和義務(wù)就是確保工程的質(zhì)量、工期、安全。</p><p> 例題:根據(jù)《標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件》,承包人按照合同規(guī)定將隱蔽工程覆蓋后,監(jiān)理人又要求承包人對已覆蓋部位揭開重新檢驗,經(jīng)檢驗證明工程質(zhì)量符合要求,由此增加的費(fèi)用和延誤的工期應(yīng)由( )承擔(dān)。</p><p> A.發(fā)包人 B.承包人</p><p> C.監(jiān)理人 D.設(shè)計單位</p&g
80、t;<p><b> 答案:A</b></p><p> 解析:承包人覆蓋工程隱蔽部位后,發(fā)包人或監(jiān)理人對質(zhì)量有疑問的,可要求承包人對已覆蓋的部位進(jìn)行鉆孔探測或揭開重新檢查,承包人應(yīng)遵照執(zhí)行,并在檢查后重新覆蓋恢復(fù)原狀。經(jīng)檢查證明工程質(zhì)量符合合同要求的,由發(fā)包人承擔(dān)由此增加的費(fèi)用和(或)延誤的工期,并支付承包人合理的利潤;經(jīng)檢查證明工程質(zhì)量不符合合同要求的,由此增加的費(fèi)用和
81、(或)延誤的工期由承包人承擔(dān)。</p><p> 例題:根據(jù)GF-2003-0214《建設(shè)工程施工勞務(wù)分包合同(示范文本)》,需由工程承包人承擔(dān)的保險費(fèi)用有( )。 </p><p> A.施工場地內(nèi)勞務(wù)分包人自有人員生命財產(chǎn) </p><p> B.承包人提供給勞務(wù)人員使用的機(jī)械設(shè)備</p><p> C.從事危險作業(yè)的勞務(wù)分包人
82、職工的意外傷害</p><p> D.施工場地內(nèi)勞務(wù)分包人自有的施工機(jī)械</p><p><b> 答案:B</b></p><p> 解析:工程承包人必須為租賃或提供給勞務(wù)分包人使用的施工機(jī)械設(shè)備辦理保險,并支付保險費(fèi)用。</p><p> 例題:根據(jù)《建設(shè)工程施工勞務(wù)分包合同(示范文本)》(GF-2003-0
83、214),,全部分包工作完成,經(jīng)工程承包人認(rèn)可后( )天內(nèi),勞務(wù)分包人向工程承包人遞交完整的結(jié)算資料,按照合同約定進(jìn)行勞務(wù)報酬的最終支付。</p><p> A.7 B.14</p><p> C.28 D.42</p><p><b> 答案:B</b></p
84、><p> 解析:全部工作完成,經(jīng)工程承包人認(rèn)可后14天內(nèi),勞務(wù)分包人向工程承包人遞交完整的結(jié)算資料。</p><p> 例題:建筑材料采購合同中約定供貨方負(fù)責(zé)送貨的,交貨日期應(yīng)以( )為準(zhǔn)。A.供貨方發(fā)貨截記的日期</p><p> B.采購方收貨截記的日期C.合同約定的提貨日期</p><p> D.承運(yùn)單位簽發(fā)的日期</
85、p><p><b> 答案:B</b></p><p> 解析:交貨日期的確定:供貨方負(fù)責(zé)送貨的,以采購方收貨戳記的日期為準(zhǔn)。</p><p> 例題:某建筑施工企業(yè)與某物資供應(yīng)商簽訂了某種材料的供應(yīng)合同,如該材料不屬于國家定價的產(chǎn)品,則其價格應(yīng)( )。</p><p> A.報請物價主管部門確定</p&
86、gt;<p> B.參考國家定價確定</p><p> C.按當(dāng)?shù)毓こ淘靸r管理部門公布的指導(dǎo)價</p><p> D.由供需雙方協(xié)商確定</p><p><b> 答案:D</b></p><p> 解析:不屬于國家定價的產(chǎn)品,可由供需雙方協(xié)商確定價格。</p><p>&
87、lt;b> ?。ǘ┒囗椷x擇題</b></p><p> 例題:根據(jù)《建設(shè)工程施工勞務(wù)分包合同(示范文本)(GF-2003-0214),下列屬于承包人工作的有( )。</p><p> A.負(fù)責(zé)編制施工組織設(shè)計</p><p> B.科學(xué)安排作業(yè)計劃</p><p> C.編制年、季、月施工計劃</p>
88、;<p> D.負(fù)責(zé)工程測量定位</p><p> E.負(fù)責(zé)與監(jiān)理、設(shè)計及有關(guān)部門聯(lián)系</p><p><b> 答案:ACDE</b></p><p> 解析:組織具有相應(yīng)資格證書的熟練工人投入工作,科學(xué)安排作業(yè)計劃,是勞務(wù)分包人的責(zé)任和義務(wù)。編制施工組織設(shè)計,編制年、季、月施工計劃,負(fù)責(zé)工程測量定位、負(fù)責(zé)與監(jiān)理、設(shè)計及
89、有關(guān)部門聯(lián)系</p><p> 是總承包商的責(zé)任和義務(wù)。</p><p> 例題:根據(jù)《建設(shè)工程施工專業(yè)分包合同(示范文本)》(GF-2003-0213),分包人的工作包括( ?。?。A.對分包工程進(jìn)行施工、保修B.向承包人提供詳細(xì)施工組織設(shè)計C.向監(jiān)理方提交季度、月度進(jìn)度報告D.負(fù)責(zé)未交付的已完分包工程的成品保護(hù)工作E.向業(yè)主按月提交工程款結(jié)算報告</p>&l
90、t;p><b> 答案:ABD</b></p><p> 解析:對分包工程進(jìn)行施工、保修,向承包人提供詳細(xì)施工組織設(shè)計,負(fù)責(zé)未交付的已完分包工程的成品保護(hù)工作是專業(yè)分包人的工作;分包人不得直接致函發(fā)包人或工程師,也不得直接接受發(fā)包人或工程師的指令。</p><p> 例題:根據(jù)《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》(GF-2013-0201),下列不屬于發(fā)包人責(zé)
91、任與義務(wù)的有( )。</p><p> A.提供具備施工條件的施工現(xiàn)場和施工用地</p><p> B.提供有關(guān)水文地質(zhì)資料和地下勘探資料</p><p> C.負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的安全</p><p><b> D.辦理施工許可證</b></p><p> E.協(xié)調(diào)現(xiàn)場的眾多分包商&l
92、t;/p><p><b> 答案:CE</b></p><p> 解析:提供具備施工條件的施工現(xiàn)場和施工用地,提供有關(guān)水文地質(zhì)資料和地下勘探資料,辦理施工許可證是發(fā)包人的責(zé)任與義務(wù);負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的安全、協(xié)調(diào)現(xiàn)場的眾多分包商是承包人的責(zé)任與義務(wù)。</p><p> 例題:建筑材料采購合同中,關(guān)于質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的約定原則,表述不正確的有( )。&
93、lt;/p><p> A.沒有國家標(biāo)準(zhǔn)和部頒標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)時,可參照企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行B.沒有國家標(biāo)準(zhǔn)和部頒標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)時,可參照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行C.按頒布的國家標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行D、沒有上述標(biāo)準(zhǔn)或雖有上述標(biāo)準(zhǔn)但采購方有特殊要求,按照采購方要求的技術(shù)條件、樣品或補(bǔ)充的技術(shù)要求執(zhí)行。E.沒有國家標(biāo)準(zhǔn)而有部頒標(biāo)準(zhǔn)的則按照部頒標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行</p><p><b> 答案:BD</b></p
94、><p> 解析:約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的一般原則:①按頒布的國家標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;②沒有國家標(biāo)準(zhǔn)而有部頒標(biāo)準(zhǔn)的則按照部頒標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;③沒有國家標(biāo)準(zhǔn)和部頒標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)時,可按照企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;④沒有上述標(biāo)準(zhǔn)或雖有上述標(biāo)準(zhǔn)但采購方有特殊要求,按照雙方在合同中約定的技術(shù)條件、樣品或補(bǔ)充的技術(shù)要求執(zhí)行。</p><p> 例題:建筑材料采購合同中的驗收方式包括( )。</p><p>
95、 A.入庫驗收B.接運(yùn)驗收C.提運(yùn)驗收D.出廠驗收E.駐廠驗收</p><p><b> 答案:ABCE</b></p><p> 解析:建筑材料采購合同的驗收方式有駐廠驗收、提運(yùn)驗收、接運(yùn)驗收和入庫驗收等方式。</p><p> 例題:某材料采購合同中,雙方約定的采購量為100噸,合理磅差為0.5%。如果交貨時計量的重量與約定不
96、符時,下列正確的是( )。</p><p> A.計量98噸,則應(yīng)補(bǔ)交2噸B.計量98噸,則應(yīng)補(bǔ)交1.5噸C.計量99.8噸,則不再補(bǔ)交D.計量99.8噸,則應(yīng)補(bǔ)交0.2噸E.計量102噸,則應(yīng)退還2噸</p><p><b> 答案:BC</b></p><p> 解析:對于某些建筑材料,還應(yīng)在合同中寫明交貨數(shù)量的正負(fù)尾數(shù)
97、差、合理磅差和運(yùn)輸途中的自然損耗的規(guī)定及計算方法。交貨時計量的重量在99.5噸~100.5噸之間的就是履行合同了。如果計量98噸,則應(yīng)補(bǔ)交1.5噸。計量99.8噸,則不再補(bǔ)交。計量102噸,則應(yīng)退還1.5噸。</p><p> 1Z206030 合同計價方式</p><p><b> 一、知識點(diǎn)講解</b></p><p> (一)建設(shè)
98、工程施工合同計價方式</p><p> 建設(shè)工程施工承包合同的計價方式可以分為總價合同、單價合同和成本加酬金合同三大類。</p><p><b> ?。ǘ﹩蝺r合同</b></p><p> ⒈單價合同的支付原則</p><p> 實際支付時則根據(jù)實際完成的工程量乘以合同單價計算應(yīng)付的工程款。</p>
99、<p><b> ?、矄蝺r合同的特點(diǎn)</b></p><p> 單價合同的特點(diǎn)是單價優(yōu)先。</p><p> 對于投標(biāo)書中明顯的數(shù)字計算錯誤,業(yè)主有權(quán)力先作修改再評標(biāo),當(dāng)總價和單價的計算結(jié)果不一致時,以單價為準(zhǔn)調(diào)整總價。</p><p><b> ?、硢蝺r合同的優(yōu)缺點(diǎn)</b></p><
100、p> 優(yōu)點(diǎn):①業(yè)主和承包商都不存在工程量方面的風(fēng)險;②從而可以縮短招標(biāo)準(zhǔn)備時間;③從而縮短投標(biāo)時間。</p><p> 缺點(diǎn):①業(yè)主需要安排專門力量來核實已經(jīng)完成的工程量;②即實際投資容易超過計劃投資。</p><p><b> ?、磫蝺r合同的類型</b></p><p> 單價合同又分為固定單價合同和變動單價合同(可調(diào)單價合同)。
101、</p><p> 固定單價合同條件下,無論發(fā)生哪些影響價格的因素都不對單價進(jìn)行調(diào)整。固定單價合同適用于工期較短、工程量變化幅度不會太大的項目。</p><p> 采用變動單價合同時,當(dāng)實際工程量發(fā)生較大變化時,當(dāng)通貨膨脹達(dá)到一定水平或者國家政策發(fā)生變化時,可以對單價進(jìn)行調(diào)整。</p><p><b> (三)總價合同</b></p
102、><p><b> ?、笨們r合同的分類</b></p><p> 總價合同分為固定總價合同和變動總價合同兩種。</p><p> ?、补潭們r合同中的風(fēng)險</p><p> 采用固定總價合同,雙方結(jié)算比較簡單,但是由于承包商承擔(dān)了較大的風(fēng)險,因此報價中不可避免地要增加一筆較高的不可預(yù)見風(fēng)險費(fèi)。承包商的風(fēng)險主要有兩方面:一
103、是價格風(fēng)險,二是工作量風(fēng)險。價格風(fēng)險有報價計算錯誤、漏報項目、物價和人工費(fèi)上漲等;工作量風(fēng)險有工程量計算錯誤、工程范圍不確定、工程變更或者由于設(shè)計深度不夠所造成的誤差等。</p><p> ?、晨們r合同的適用條件</p><p> 一般是在施工圖設(shè)計完成,施工任務(wù)和范圍比較明確,業(yè)主的目標(biāo)、要求和條件都清楚的情況下才采用總價合同。</p><p><b>
104、; ⒋總價合同的特點(diǎn)</b></p><p> ①發(fā)包單位可以在報價競爭狀態(tài)下確定項目的總造價,可以較早地確定或預(yù)測工程成本;</p><p> ?、跇I(yè)主的風(fēng)險較小,承包人將承擔(dān)較多的風(fēng)險;</p><p> ?、墼u標(biāo)時易于迅速確定最低報價的投標(biāo)人;</p><p> ?、茉谑┕みM(jìn)度上能極大地調(diào)動承包人的積極性;</p&
105、gt;<p> ⑤發(fā)包單位能更容易、更有把握地對項目進(jìn)行控制;</p><p> ?、薇仨毻暾鞔_地規(guī)定承包人的工作;</p><p> ?、弑仨殞⒃O(shè)計和施工方面的變化控制在最小限度內(nèi)。</p><p> 總價合同是總價優(yōu)先,承包商報總價,雙方商討并確定合同總價,最終也按總價結(jié)算。</p><p> (四)成本加酬金合同
106、</p><p> ⒈成本加酬金合同的含義</p><p> 工程施工的最終合同價格將按照工程的實際成本再加上一定的酬金進(jìn)行計算。在合同簽訂時,工程實際成本往往不能確定,只能確定酬金的取值比例或者計算原則。</p><p> 采用這種合同,承包商不承擔(dān)任何價格變化或工程量變化的風(fēng)險,這些風(fēng)險主要由業(yè)主承擔(dān),對業(yè)主的投資控制很不利。</p><
107、;p> ⒉成本加酬金合同的適用條件</p><p> ?、贂r間特別緊迫,如搶險、救災(zāi)工程,來不及進(jìn)行詳細(xì)的計劃和商談;</p><p> ?、诠こ烫貏e復(fù)雜,工程技術(shù)、結(jié)構(gòu)方案不能預(yù)先確定;</p><p> ?、垩芯块_發(fā)性質(zhì)的工程項目。</p><p> ⒊成本加酬金合同的特點(diǎn)</p><p> (1)可以
108、通過分段施工縮短工期,而不必等待所有施工圖完成才開始招標(biāo)和施工;</p><p> (2)可以減少承包商的對立情緒;</p><p> (3)可以利用承包商的施工技術(shù)專家,幫助改進(jìn)或彌補(bǔ)設(shè)計中的不足;</p><p> (4)業(yè)主可以根據(jù)自身力量和需要,較深入地介入和控制工程施工和管理;</p><p> ?、煽梢酝ㄟ^確定最大保證價格約
109、束工程成本不超過某一限值。</p><p> ?、闯杀炯映杲鸷贤男问?lt;/p><p> ①成本加固定費(fèi)用合同;</p><p> ?、诔杀炯庸潭ū壤M(fèi)用合同;</p><p><b> ?、鄢杀炯营劷鸷贤?;</b></p><p> ?、茏畲蟪杀炯淤M(fèi)用合同。</p><p&
110、gt; ?、党杀炯映杲鸷贤膽?yīng)用</p><p> 當(dāng)實行施工總承包管理模式或CM模式時,業(yè)主與施工總承包管理單位或CM單位的合同一般采用成本加酬金合同。</p><p> 在國際上,許多項目管理合同、咨詢服務(wù)合同等也多采用成本加酬金合同方式。</p><p><b> 二、復(fù)習(xí)題</b></p><p><
111、b> ?。ㄒ唬﹩雾椷x擇題</b></p><p> 例題:對于單價合同,工程款的確定依據(jù)是( )。</p><p> A.實際工程量和實際單價</p><p> B.合同工程量和合同單價</p><p> C.實際工程量和合同單價</p><p> D.合同工程量和實際單價</p&
112、gt;<p><b> 答案:C</b></p><p> 解析:單價合同的支付原則:實際支付時則根據(jù)實際完成的工程量乘以合同單價計算應(yīng)付的工程款。</p><p> 例題:在單價合同中,對于投標(biāo)書中明顯的數(shù)字計算錯誤,業(yè)主有權(quán)力先作修改再評標(biāo),當(dāng)總價和單價的計算結(jié)果不一致時,正確的做法是( )。</p><p>
113、A.分別調(diào)整單價和總價 </p><p> B.按市場價調(diào)整單價</p><p> C.以總價為準(zhǔn)調(diào)整單價 </p><p> D.以單價為準(zhǔn)調(diào)整總價</p><p><b> 答案:D</b></p><p> 解析:單價合同的特點(diǎn)是單價優(yōu)先。對于投標(biāo)書中明顯的數(shù)字計算
114、錯誤,業(yè)主有權(quán)力先作修改再評標(biāo),當(dāng)總價和單價的計算結(jié)果不一致時,以單價為準(zhǔn)調(diào)整總價。</p><p> 例題:業(yè)主和承包商都不存在工程量風(fēng)險的合同是( )。</p><p> A.單價合同 B.固定總價合同</p><p> C.變動總價合同 D.成本加酬金合同</p><p><b> 答案:A</
115、b></p><p> 解析:單價合同的一個優(yōu)點(diǎn)是業(yè)主和承包商都不存在工程量方面的風(fēng)險。</p><p> 例題:某土石方工程,其中的土方工程實行總價包干為14萬元;石方工程實行單價合同。土方工程和石方工程的估算工程量分別為4000立方米和2800立方米,實際工程量分別為7000立方米和3000立方米,合同單價分別為35元/立方米和120元/立方米,則該土石方工程的結(jié)算款為(
116、 )萬元。</p><p> A.47.6 B.48.3</p><p> C.50.0 D.50.7</p><p><b> 答案:C</b></p><p> 解析:單價合同的支付原則:實際支付時則根據(jù)實際完成的工程量乘以合同單價計算應(yīng)付的工程款??們r
117、合同是總價優(yōu)先,承包商報總價,雙方商討并確定合同總價,最終也按總價結(jié)算。</p><p> 例題:下列關(guān)于總價合同特點(diǎn)的敘述,不正確的是( )。</p><p> A.發(fā)包單位可以在報價競爭狀態(tài)下確定項目的總造價</p><p> B.承包人將承擔(dān)較多風(fēng)險</p><p> C.評標(biāo)時易于迅速確定最低報價的投標(biāo)人</p>
118、;<p> D.在施工進(jìn)度上不能調(diào)動承包人的積極性</p><p><b> 答案:D</b></p><p> 解析:總價合同的特點(diǎn)①發(fā)包單位可以在報價競爭狀態(tài)下確定項目的總造價,可以較早地確定或預(yù)測工程成本;②業(yè)主的風(fēng)險較小,承包人將承擔(dān)較多的風(fēng)險;③評標(biāo)時易于迅速確定最低報價的投標(biāo)人;④在施工進(jìn)度上能極大地調(diào)動承包人的積極性;⑤發(fā)包單位能更容
119、易、更有把握地對項目進(jìn)行控制;⑥必須完整而明確地規(guī)定承包人的工作;⑦必須將設(shè)計和施工方面的變化控制在最小限度內(nèi)。</p><p> 例題:下列施工承包合同形式中,承包商承擔(dān)全部工作量和價格風(fēng)險的是( ?。.單價合同 B.固定總價合同C.變動總價合同 D.成本加酬金合同</p><p><b> 答案:B</b></p>
120、<p> 解析:固定總價合同中,承包商的風(fēng)險主要有兩方面:一是價格風(fēng)險,二是工作量風(fēng)險。</p><p> 例題:業(yè)主承擔(dān)全部工程量和價格風(fēng)險的合同是( )。</p><p> A.變動總價合同 B.固定總價合同</p><p> C.成本加酬金合同 D.變動單價合同</p><p><b>
121、; 答案:C</b></p><p> 解析:成本加酬金合同的含義,承包商不承擔(dān)任何價格變化或工程量變化的風(fēng)險,這些風(fēng)險主要由業(yè)主承擔(dān),對業(yè)主的投資控制很不利。</p><p><b> ?。ǘ┒囗椷x擇題</b></p><p> 例題:合同單價調(diào)整的情況有( )。</p><p> A.工程
122、量發(fā)生比較大的變化</p><p> B.承包商自身成本發(fā)生比較大的變化</p><p><b> C.業(yè)主資金不到位</b></p><p> D.通貨膨脹達(dá)到一定水平</p><p> E.國家相關(guān)政策發(fā)生變化</p><p><b> 答案:ADE</b>&l
123、t;/p><p> 解析:采用變動單價合同時,當(dāng)實際工程量發(fā)生較大變化時,當(dāng)通貨膨脹達(dá)到一定水平或者國家政策發(fā)生變化時,可以對單價進(jìn)行調(diào)整。</p><p> 例題:總價合同的特點(diǎn)包括( )。</p><p> A.發(fā)包人可以較早確定或者預(yù)測工程成本</p><p> B.業(yè)主的風(fēng)險較小,承包人承擔(dān)較多的風(fēng)險</p>
124、<p> C.在施工進(jìn)度上能極大調(diào)動承包人的積極性</p><p> D.發(fā)包人容易對項目進(jìn)行控制</p><p> E.業(yè)主可以隨意調(diào)整設(shè)計和施工</p><p><b> 答案:ABCD</b></p><p> 解析:總價合同的特點(diǎn)①發(fā)包單位可以在報價競爭狀態(tài)下確定項目的總造價,可以較早地確定或
125、預(yù)測工程成本;②業(yè)主的風(fēng)險較小,承包人將承擔(dān)較多的風(fēng)險;③評標(biāo)時易于迅速確定最低報價的投標(biāo)人;④在施工進(jìn)度上能極大地調(diào)動承包人的積極性;⑤發(fā)包單位能更容易、更有把握地對項目進(jìn)行控制;⑥必須完整而明確地規(guī)定承包人的工作;⑦必須將設(shè)計和施工方面的變化控制在最小限度內(nèi)。</p><p> 例題:建設(shè)工程施工承包采用固定總價合同的,承包商承擔(dān)較大的風(fēng)險,其風(fēng)險主要有( )。</p><p>
126、; A.工作量風(fēng)險 B.組織風(fēng)險</p><p> C.價格風(fēng)險 D.管理風(fēng)險</p><p><b> E.技術(shù)風(fēng)險</b></p><p><b> 答案:AC</b></p><p> 解析:固定總價合同中,承包商的風(fēng)險主要有兩方面:一是價格風(fēng)
127、險,二是工作量風(fēng)險。</p><p> 例題:下列工程中適用成本加酬金合同的是( )。</p><p><b> A.房屋建筑工程</b></p><p> B.工程技術(shù)、結(jié)構(gòu)方案復(fù)雜,不能預(yù)先確定的工程</p><p><b> C.搶險、救災(zāi)工程</b></p>&l
128、t;p> D.國際組織貸款的工程</p><p> E.外國政府貸款的工程</p><p><b> 答案:BC</b></p><p> 解析:成本加酬金合同的適用條件①時間特別緊迫,如搶險、救災(zāi)工程,來不及進(jìn)行詳細(xì)的計劃和商談;②工程特別復(fù)雜,工程技術(shù)、結(jié)構(gòu)方案不能預(yù)先確定;③研究開發(fā)性質(zhì)的工程項目。</p>&
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