基于買賣雙方的房地產(chǎn)抵押類不良資產(chǎn)價(jià)值問題研究.pdf

1、我國房地產(chǎn)市場近幾年的快速發(fā)展，得益于金融機(jī)構(gòu)的大力支持。房地產(chǎn)抵押貸款也為銀行帶來了豐厚穩(wěn)定的收入來源，而次貸危機(jī)的發(fā)生使我國銀行業(yè)也充分認(rèn)識到，一旦我國房地產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)大的波動(dòng)，以房地產(chǎn)為抵押的貸款將會(huì)出現(xiàn)大量的違約行為，使銀行形成大量的房地產(chǎn)抵押類不良資產(chǎn)，將嚴(yán)重威脅銀行資金的安全性和流動(dòng)性。而對于房地產(chǎn)抵押類不良資產(chǎn)的處置，定價(jià)問題是其中的關(guān)鍵，而在定價(jià)過程中，買賣雙方對于不良資產(chǎn)的價(jià)值分析就顯得尤為重要。一個(gè)能充分體現(xiàn)買賣雙方不

2、同經(jīng)營靈活策略、實(shí)現(xiàn)不良資產(chǎn)處置效率性與公平性的價(jià)值分析方法與思路，是迫切需要我們進(jìn)行深入研究的。
　　本文共分為七章。第一章主要介紹了研究背景與意義。第二章在界定房地產(chǎn)抵押類不良資產(chǎn)相關(guān)概念的前提下，介紹了國內(nèi)外不良資產(chǎn)現(xiàn)有價(jià)值分析方法，并對現(xiàn)有的價(jià)值分析方法進(jìn)行了評析，對實(shí)物期權(quán)的價(jià)值分析方法與傳統(tǒng)價(jià)值分析方法進(jìn)行了比較。在第三章中，本文主要對房地產(chǎn)抵押類不良資產(chǎn)處置的市場構(gòu)成，以及處置過程進(jìn)行了分析。第四章，對投資者的不良資

3、產(chǎn)投資價(jià)值進(jìn)行了研究，對投資者未來經(jīng)營不良資產(chǎn)所可以采取的靈活經(jīng)營策略進(jìn)行了分析，對其中蘊(yùn)含的實(shí)物期權(quán)類型進(jìn)行了總結(jié)，并結(jié)合復(fù)合實(shí)物期權(quán)的二叉樹定價(jià)方法，對投資者投資價(jià)值分析建立了評價(jià)模型。在第五章的研究中，本文首先分析了適合銀行處置評估的價(jià)值類型，運(yùn)用模糊評價(jià)的方法，對不良資產(chǎn)的快速變現(xiàn)價(jià)值進(jìn)行了分析，通過實(shí)物期權(quán)的價(jià)值分析方法對銀行處置過程中的期權(quán)價(jià)值進(jìn)行了研究，建立了賣方處置價(jià)值分析的評價(jià)體系。第六章本文結(jié)合案例對買賣雙方的房地產(chǎn)