PMBOK項(xiàng)目管理知識(shí)體系在產(chǎn)權(quán)式酒店項(xiàng)目管理過程中的應(yīng)用研究.pdf

1、產(chǎn)權(quán)式酒店作為產(chǎn)權(quán)式地產(chǎn)項(xiàng)目與商業(yè)性酒店的結(jié)合，整合了多種資源優(yōu)勢(shì)，是房地產(chǎn)和酒店的創(chuàng)新經(jīng)營(yíng)模式，在我國(guó)旅游度假體系中占據(jù)著越來(lái)越重要的地位。從長(zhǎng)遠(yuǎn)的觀點(diǎn)分析，產(chǎn)權(quán)式酒店是我國(guó)旅游房地產(chǎn)得以發(fā)展的主體。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前我國(guó)的產(chǎn)權(quán)式酒店項(xiàng)目已經(jīng)發(fā)展到200多個(gè)，遍布全國(guó)25個(gè)省、自治區(qū)和直轄市。然而，盡管國(guó)內(nèi)產(chǎn)權(quán)式酒店孕育了良好的發(fā)展條件和可進(jìn)入性機(jī)制，但因?yàn)檩^之國(guó)外發(fā)展晚，宏觀環(huán)境中法律、法規(guī)的不完善，微觀環(huán)境中項(xiàng)目融資、組織缺位、因

2、收益測(cè)算與后期經(jīng)營(yíng)管理問題導(dǎo)致酒店業(yè)績(jī)難以實(shí)現(xiàn)，開發(fā)商誠(chéng)信缺失等阻礙產(chǎn)權(quán)式酒店行業(yè)發(fā)展的問題仍然存在。與國(guó)外相比，國(guó)內(nèi)對(duì)產(chǎn)權(quán)式酒店研究的層次仍然較低，研究涉及面較窄，研究領(lǐng)域主要集中在產(chǎn)權(quán)式酒店益處分析、風(fēng)險(xiǎn)分析、投資分析、案例分析，然而大多數(shù)學(xué)者仍停留在對(duì)產(chǎn)權(quán)式酒店項(xiàng)目運(yùn)作過程中出現(xiàn)的具體問題做針對(duì)性對(duì)策研究分析，研究解決問題的系統(tǒng)性方案幾乎沒有。因此，在產(chǎn)權(quán)式酒店項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)中，開發(fā)商難以掌控項(xiàng)目質(zhì)量，制約了行業(yè)的發(fā)展。本文提出基于產(chǎn)

3、權(quán)式酒店的系統(tǒng)構(gòu)成、構(gòu)成要素之間關(guān)系的認(rèn)識(shí)和理解，就現(xiàn)存產(chǎn)權(quán)式酒店管理中的問題，應(yīng)用美國(guó)PMI提出的項(xiàng)目管理知識(shí)體系(PMBOK項(xiàng)目管理體系)的項(xiàng)目管理理論，構(gòu)建適合產(chǎn)權(quán)式酒店業(yè)發(fā)展的系統(tǒng)化管理模式。并從項(xiàng)目管理的視角分析和優(yōu)化產(chǎn)權(quán)式酒店項(xiàng)目管理操作流程，保證項(xiàng)目的質(zhì)量，推動(dòng)行業(yè)良性發(fā)展。 全文以PMBOK項(xiàng)目管理知識(shí)體系作為理論基礎(chǔ)，研究分析產(chǎn)權(quán)式酒店項(xiàng)目管理模式。第一章主要就產(chǎn)權(quán)式酒店的國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀進(jìn)行理論探討，指出我國(guó)產(chǎn)

4、權(quán)式酒店管理在理論研究方面的不足之處，并提出應(yīng)用PMBOK項(xiàng)目管理知識(shí)體系對(duì)產(chǎn)權(quán)式酒店進(jìn)行整體項(xiàng)目管理；同時(shí)，就產(chǎn)權(quán)式酒店的雙重屬性(房地產(chǎn)業(yè)+酒店業(yè))提出房地產(chǎn)項(xiàng)目管理理論研究，為PMBOK應(yīng)用于產(chǎn)權(quán)式酒店項(xiàng)目管理中做鋪墊。第二章是本文的核心部分，首先切入PMBOK項(xiàng)目管理知識(shí)體系的內(nèi)涵，提出目前產(chǎn)權(quán)式酒店管理存在的主要問題，最后，針對(duì)出現(xiàn)的問題，本文提出基于產(chǎn)權(quán)式酒店項(xiàng)目管理要素，應(yīng)用PMBOK項(xiàng)目管理知識(shí)體系優(yōu)化設(shè)計(jì)產(chǎn)權(quán)式酒店項(xiàng)目