城市新建住宅小區(qū)物業(yè)管理發(fā)展研究.pdf

1、我國(guó)改革開(kāi)放以來(lái)，隨著經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)得以全面啟動(dòng)，使得土地使用制度和住房分配制度下的又一產(chǎn)物--物業(yè)管理應(yīng)運(yùn)而生。1981年我國(guó)第一家物業(yè)管理公司成立以來(lái)，風(fēng)風(fēng)雨雨，走過(guò)二十年，物業(yè)管理行業(yè)已顯示出勃勃生命力。它對(duì)促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的良性運(yùn)轉(zhuǎn)，推動(dòng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，改善人民生活條件以及提高城市現(xiàn)代文明都起了重要的作用，因此，被國(guó)家有關(guān)部門確定為二十一世紀(jì)的“朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)”。 伴隨我國(guó)城市進(jìn)程化的加快，住宅建設(shè)仍呈廣闊前景，但受傳統(tǒng)

2、觀念、消費(fèi)水平、立法滯后等因素的影響，物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展仍阻力重重。 本文從城市新建住宅小區(qū)物業(yè)管理的視角，在其基本理論基礎(chǔ)上，描述了我國(guó)物業(yè)管理的現(xiàn)狀，指出物業(yè)管理在城市新建住宅小區(qū)中越來(lái)越普及，但全國(guó)的發(fā)展并不平衡； 國(guó)家、地方關(guān)于物業(yè)管理的立法工作雖然取得一定進(jìn)展，但物業(yè)管理的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制仍未真正建立，政府對(duì)市場(chǎng)各主體方的法律監(jiān)管力度仍須加大； 行業(yè)收費(fèi)不標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)管理費(fèi)收繳難；物業(yè)交付使用后的工程質(zhì)量問(wèn)題

3、較多； 缺少業(yè)主自治，業(yè)主合規(guī)及維權(quán)方面均存在問(wèn)題； 物業(yè)公司人才缺乏，管理服務(wù)水平不高。 形成上述現(xiàn)狀的主要原因包括： 我國(guó)地區(qū)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展不平衡；社會(huì)各界對(duì)物業(yè)管理行業(yè)的認(rèn)識(shí)存在誤區(qū)，觀念仍需轉(zhuǎn)變； 國(guó)家關(guān)于物業(yè)管理的立法和監(jiān)督管理工作仍不完善；物業(yè)管理企業(yè)自身的經(jīng)營(yíng)建設(shè)水平仍待加強(qiáng)。 筆者通過(guò)對(duì)比分析，指出國(guó)外物業(yè)管理的特點(diǎn)及國(guó)內(nèi)外物業(yè)管理的主要差距，并借鑒國(guó)外經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合國(guó)情，提出了