中國旅游房地產(chǎn)發(fā)展研究.pdf

1、自1995年5月國家實(shí)行5天工作日，1999年國務(wù)院批準(zhǔn)在全國實(shí)行“五一”、“十一"和春節(jié)三個黃金周以來，加上法定休假日，一年已有近1/3的時間是假期。這一態(tài)勢，無疑會在市場需求上促進(jìn)旅游業(yè)的發(fā)展，并將逐漸體現(xiàn)出對旅游房地產(chǎn)的市場需求。2004年中央經(jīng)濟(jì)工作會議中提出我國有四個方面的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)“住宅、汽車、旅游、通訊”，四個熱點(diǎn)中旅游房地產(chǎn)占了兩個。旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)都是第三產(chǎn)業(yè)中附加值高、關(guān)聯(lián)性強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)，二者的融合，成為旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)

2、共同關(guān)注的新熱點(diǎn)。 另外，目前在中國，隨著城市中心及周邊近郊用地條件較好的土地已經(jīng)基本開發(fā)完畢，城區(qū)及近郊可以開發(fā)的土地資源越來越少，開發(fā)成本不斷提升。而且房地產(chǎn)業(yè)中的主力產(chǎn)業(yè)——住宅開發(fā)已經(jīng)進(jìn)入到競爭激烈、利潤減薄、風(fēng)險加大的成熟期階段，因此更多的房產(chǎn)商逐漸把目光轉(zhuǎn)移到旅游房地產(chǎn)業(yè)，這是一個在主流市場逐漸趨于飽和之后，在邊緣產(chǎn)生的一個新的房地產(chǎn)投資和需求市場，尤其在當(dāng)前經(jīng)歷了緊縮銀根、土地嚴(yán)控、規(guī)范管理的中國房地產(chǎn)市場，更增加

3、了旅游房地產(chǎn)市場的投資價值和市場需求。 旅游房地產(chǎn)是經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定階段、人民生活水平得到極大提高后的產(chǎn)物，從全球角度考慮，經(jīng)濟(jì)全球化加速了國際旅游的發(fā)展，促使國際間相互投資的加強(qiáng)，越來越多的入境旅游的外國游客也逐漸成為我國旅游房地產(chǎn)的消費(fèi)群體，對我國旅游房地產(chǎn)及經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也將起到一定的作用。隨著生活水平的提高，越來越多的人選擇旅游房地產(chǎn)產(chǎn)品進(jìn)行休閑度假活動，但由于我國實(shí)行的是土地國有政策，而且土地資源相對稀缺，人口基數(shù)巨大，這就

4、限制了個人擁有二套或二套以上的房屋進(jìn)行休閑度假的可能，在這種情況下，積極借鑒國外分時度假產(chǎn)品發(fā)展的經(jīng)驗(yàn)，讓部分人共同擁有一棟房產(chǎn)的使用權(quán)，即滿足了居民休閑度假的要求，又避免了土地資源的浪費(fèi)，因此積極發(fā)展旅游房地產(chǎn)具有積極意義。 第一章為旅游房地產(chǎn)概述，介紹了和旅游房地產(chǎn)有關(guān)的理論知識，梳理和總結(jié)了我國旅游房地產(chǎn)發(fā)展中的主要研究成果。文章重點(diǎn)論述了國內(nèi)外對旅游房地產(chǎn)的研究成果，由于我國的旅游房地產(chǎn)發(fā)展比較晚，相對來說不成熟，所以本

5、文在對國內(nèi)外研究成果進(jìn)行分析的基礎(chǔ)上，得出了筆者對于旅游房地產(chǎn)的理解，從本論文研究角度界定了旅游房地產(chǎn)的概念。 第二章借鑒國外發(fā)達(dá)國家旅游房地產(chǎn)發(fā)展的經(jīng)驗(yàn)，從對美國、歐洲和亞洲的分時度假發(fā)展的分析中得出我國發(fā)展旅游房地產(chǎn)應(yīng)該學(xué)習(xí)的經(jīng)驗(yàn)和啟示。國外的以分時度假為主要形式的旅游房地產(chǎn)的發(fā)展是相對比較完善的，有很多經(jīng)驗(yàn)值得借鑒和學(xué)習(xí)，比如國外對于冷靜期制度的設(shè)立，對于信托機(jī)構(gòu)介入旅游房地產(chǎn)行業(yè)的鼓勵，對于提高公眾信任度方面所做出的努力

6、等等，都是在發(fā)展旅游房地產(chǎn)的時候需要注意和積極借鑒的地方。同時在對國外旅游房地產(chǎn)發(fā)展的結(jié)交中得出國家發(fā)展旅游房地產(chǎn)的意義和啟示。 第三章對我國旅游房地產(chǎn)的發(fā)展?fàn)顩r、發(fā)展中存在的問題進(jìn)行了分析，同時分析了我國旅游房地產(chǎn)發(fā)展的前景。我國的旅游房地產(chǎn)由于起步較晚，發(fā)展不規(guī)范，導(dǎo)致我國的旅游房地產(chǎn)市場目前面臨的困難相對比較多，社會公信度不高。但這些問題并不是旅游房地產(chǎn)本身不好造成的，旅游房地產(chǎn)本身是一種很好的產(chǎn)品形態(tài)，只是我們在發(fā)展的過