房價增長時期宏觀經(jīng)濟(jì)政策調(diào)控商品房供需研究.pdf

1、隨著我國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)對國民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)作用、先導(dǎo)作用和支柱作用日益突出。近幾年來，作為房地產(chǎn)業(yè)重要組成部分，商品房的價格出現(xiàn)了普遍持續(xù)性上漲，已經(jīng)影響到了建筑、建材和工程勞務(wù)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)。并對人們?nèi)粘Ｍ顿Y和居住狀況產(chǎn)生了極大的影響，帶動了國內(nèi)外投資和投機(jī)行為，以至于影響到我國國民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定和協(xié)調(diào)發(fā)展。
　　究其原因，是供需失衡導(dǎo)致商品房價格背離商品房價值。宏觀調(diào)控作為市場失靈的補(bǔ)充，對商品房供需具有不可替代的調(diào)節(jié)作用。然而

2、近幾年利用各項宏觀經(jīng)濟(jì)政策調(diào)控商品房價增長效果不甚理想，理論研究有待深入。因此，本文以商品房價增長時期宏觀經(jīng)濟(jì)政策調(diào)控作為研究內(nèi)容。
　　本文以系統(tǒng)研究為前提，通過分析國內(nèi)外房價波動宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控經(jīng)驗，以比較分析和統(tǒng)計抽樣等統(tǒng)計方法為基礎(chǔ)，運(yùn)用博弈論、系統(tǒng)動力學(xué)、計量經(jīng)濟(jì)學(xué)、價值鏈理論、EViews等研究工具，研究商品房價增長時期宏觀經(jīng)濟(jì)政策調(diào)控問題。
　　本文針對宏觀經(jīng)濟(jì)政策調(diào)控中所涉及到的相關(guān)理論進(jìn)行分析，主要包括經(jīng)濟(jì)增長

3、、供需均衡、不均衡產(chǎn)業(yè)發(fā)展、增長極等理論，并對宏觀經(jīng)濟(jì)政策調(diào)控中所涉及的基本概念、主客體關(guān)系、商品房房價增長的經(jīng)濟(jì)學(xué)機(jī)理和商品房價格演進(jìn)過程、制度保障等進(jìn)行了理論分析。
　　本文利用博弈論的方法，分析參與調(diào)控各方在調(diào)控過程中的作用和地位，分析參與博弈各方的結(jié)構(gòu)關(guān)系。構(gòu)建了作為調(diào)控主體中央和地方政府間的博弈模型，政府與房地產(chǎn)商集團(tuán)、投機(jī)者間的博弈模型，并進(jìn)一步分析了各博弈模型的博弈對策。
　　從分析供給變化對商品房價的影響入手

4、，分析供給相對減少和供給成本提高對商品房價的影響及其成因。進(jìn)而分析宏觀政策對供給相對減少和供給成本提高的影響。通過分析，提煉出相對重要政策以構(gòu)建計量經(jīng)濟(jì)學(xué)模型。通過研究生產(chǎn)函數(shù)與勞動、投資的關(guān)系，逐步建立勞動力與土地、投資與利率和貨幣供應(yīng)量的函數(shù)關(guān)系方程組。
　　利用系統(tǒng)動力學(xué)研究需求組成結(jié)構(gòu)，分析影響需求各組成項目的主要因素。利用價值鏈分析需求購買到轉(zhuǎn)讓的整個環(huán)節(jié)，提煉出對需求影響效果最明顯的宏觀經(jīng)濟(jì)政策因素，在此基礎(chǔ)上，通過研

5、究需求函數(shù)和投資函數(shù)，利用計量經(jīng)濟(jì)學(xué)方法，針對不同時期建立了需求與價格、利率、可支配收入、儲蓄和匯率的函數(shù)關(guān)系方程。
　　從供需均衡角度，研究宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控對供需均衡的影響，合并供需方程組。比較各種不同政策組合的優(yōu)缺點(diǎn)，利用所獲得方程組分析某一時期我國宏觀經(jīng)濟(jì)政策與供需間的數(shù)量關(guān)系，以進(jìn)一步驗證方程組模型。并在此基礎(chǔ)上提出建設(shè)完善調(diào)控供需制度體系，突出調(diào)控重點(diǎn)和抓緊落實方案，調(diào)控供給與抑制需求相結(jié)合的政策建議，以調(diào)節(jié)商品房供給與需求