風(fēng)景區(qū)旅游用地經(jīng)濟(jì)評(píng)估研究——以永靖黃河三峽風(fēng)景區(qū)為例.pdf

1、旅游風(fēng)景區(qū)的發(fā)展必然要進(jìn)行風(fēng)景區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)，在具有中國(guó)特色的社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制下開(kāi)發(fā)建設(shè)旅游風(fēng)景區(qū)，其景區(qū)土地使用權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓等就必須有償?shù)靡赃M(jìn)行。而目前不少景區(qū)以“零價(jià)格”、“一元錢(qián)”出讓、轉(zhuǎn)讓景區(qū)土地使用權(quán)，其實(shí)質(zhì)是將景區(qū)土地?zé)o償?shù)倪M(jìn)行贈(zèng)與，這顯然有悖于2002年國(guó)土資源部簽發(fā)的《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》所規(guī)定的“商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等各類(lèi)經(jīng)營(yíng)性用地，必須以招標(biāo)、拍賣(mài)或者掛牌方式出讓”的規(guī)定，導(dǎo)致了國(guó)有土地資產(chǎn)

2、的大量流失和旅游資源的嚴(yán)重破壞。因此，為保護(hù)風(fēng)景區(qū)土地資產(chǎn)、優(yōu)化配置旅游生產(chǎn)要素和健全土地出讓轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)，進(jìn)行風(fēng)景區(qū)旅游用地經(jīng)濟(jì)評(píng)估，并制定和公布風(fēng)景區(qū)旅游用地基準(zhǔn)地價(jià)刻不容緩。但現(xiàn)有的城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估方法體系中還沒(méi)有比較成熟的風(fēng)景區(qū)旅游用地基準(zhǔn)地價(jià)的評(píng)估技術(shù)和方法。所以本文以甘肅永靖黃河三峽風(fēng)景區(qū)為例，期以通過(guò)對(duì)甘肅永靖黃河三峽風(fēng)景區(qū)旅游用地經(jīng)濟(jì)評(píng)估研究，能對(duì)與甘肅永靖黃河三峽風(fēng)景區(qū)類(lèi)似的旅游風(fēng)景區(qū)的旅游用地經(jīng)濟(jì)評(píng)估工作給予一定的借鑒。

3、
　　 本文通過(guò)查閱大量國(guó)內(nèi)外對(duì)風(fēng)景區(qū)綜合評(píng)價(jià)、風(fēng)景區(qū)土地經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)、風(fēng)景區(qū)旅游用地經(jīng)濟(jì)評(píng)估的研究文獻(xiàn)并深入細(xì)致學(xué)習(xí)研究相關(guān)理論知識(shí)，在對(duì)永靖黃河三峽風(fēng)景區(qū)進(jìn)行廣泛實(shí)地調(diào)查研究的基礎(chǔ)上，進(jìn)行的永靖黃河三峽風(fēng)景區(qū)旅游用地經(jīng)濟(jì)評(píng)估研究具有新穎性和創(chuàng)新性。本文主要進(jìn)行了以下研究：
　　 第一，進(jìn)行了本文研究目的、意義、方法和技術(shù)的闡述。
　　 第二，對(duì)國(guó)內(nèi)外的土地估價(jià)、旅游地評(píng)價(jià)和風(fēng)景區(qū)旅游用地經(jīng)濟(jì)評(píng)估的研究文獻(xiàn)做了分析

4、研究，并對(duì)風(fēng)景區(qū)旅游用地經(jīng)濟(jì)評(píng)估的相關(guān)理論進(jìn)行了分析研究。
　　 第三，對(duì)風(fēng)景區(qū)旅游用地和風(fēng)景區(qū)旅游用地經(jīng)濟(jì)評(píng)估進(jìn)行了符合現(xiàn)實(shí)情況的界定，并闡述了風(fēng)景區(qū)旅游用地經(jīng)濟(jì)評(píng)估的原則和特點(diǎn)。
　　 第四，深入分析了永靖黃河三峽風(fēng)景區(qū)現(xiàn)狀、土地利用情況和旅游用地利用情況。
　　 第五，根據(jù)黃河三峽風(fēng)景區(qū)旅游用地特點(diǎn)，運(yùn)用模糊綜合評(píng)判法對(duì)黃河三峽風(fēng)景區(qū)旅游用地進(jìn)行了定級(jí)研究。
　　 第六，在黃河三峽風(fēng)景區(qū)旅游用地定級(jí)