商業(yè)設計中的防火分區(qū)模式探析

1、<p>　　商業(yè)設計中的防火分區(qū)模式探析</p><p>　　摘要：分析在大型商業(yè)綜合體建筑中防火分區(qū)模式的設計要點和他們對整個商業(yè)的業(yè)態(tài)布局、交通組織、店鋪劃分、空間效果等一系列問題產(chǎn)生的影響。 </p><p>　　關鍵詞：大型商業(yè)綜合體，防火分區(qū)模式 </p><p>　　中圖分類號： TB21 文獻標識碼： A 文章編號： </p>

2、<p>　　Abstract: analysis in large commercial complex building fire zoning model in the main points of design and to the whole business of their format layout, traffic organization, shop division, space effect and so

3、 on a series of problems influence. </p><p>　　Keywords: large commercial complex, fire zoning model </p><p>　　城市商業(yè)綜合體一般包含酒店、寫字樓、公園、購物中心、會議中心、公寓等。每個商業(yè)綜合體組合了上述功能中的三種或者更多，以一種或兩種使用功能為主、其余幾種使用功能配套的多功

4、能、綜合性的建筑體。 </p><p>　　相對辦公、酒店、公寓等，商業(yè)綜合體裙房或高層輔樓內(nèi)的購物中心設計比較復雜。特別在消防問題上，如何在保證投資者的經(jīng)濟利益的前提下，妥善解決大型商業(yè)綜合體的消防疏散問題成為每個商業(yè)項目都要解決的一大難題。通過調(diào)查了解到目前建成的大型商業(yè)建筑中，多采用以下兩種防火分區(qū)模式――常規(guī)的防火分區(qū)模式和亞安全區(qū)模式。鑒于不同的防火分區(qū)模式實際上會對整個商業(yè)的業(yè)態(tài)布局、交通組織、店鋪劃

5、分、空間效果等一系列問題產(chǎn)生極大的影響，本文將結(jié)合已建的實際工程，分析這兩種防火分區(qū)模式的設計要點和它們對商業(yè)設計的影響，以便對每種模式的利與弊有一個充分的了解與掌握，從而在商業(yè)設計之初，就做出正確的選擇。 </p><p>　　常規(guī)的防火分區(qū)模式，根據(jù)目前國內(nèi)的建筑防火規(guī)范，國內(nèi)無論高層商業(yè)建筑和多層商業(yè)建筑均應采用防火墻、防火卷簾等劃分防火分區(qū)，對高層建筑內(nèi)的商業(yè)營業(yè)廳，“當設有火災自動報警系統(tǒng)和自動滅火系統(tǒng)

6、，且采用不燃燒或難燃燒材料裝修時，地上部分防火分區(qū)的允許最大建筑面積為4000?；地下部分防火分區(qū)的允許最大建筑面積為2000??！痹谏虡I(yè)建筑每個防火分區(qū)的安全疏散方面，均要求“每個防火分區(qū)的安全出口不應少于兩個”。其安全出口在首層指的是直通室外的出口；在其余各層，通常指的是疏散樓梯間，疏散樓梯間在首層應能直通室外或通過一個相對封閉的通道通向室外。 </p><p>　　在這種防火分區(qū)模式中，對疏散樓梯位置選擇的

7、要求是比較高的。一方面，出于安全疏散的考慮，疏散樓梯在商場中布置應該是相對均勻的，每部樓梯都有大約30米的服務半徑。另一方面，在高檔商場的日常使用中，疏散樓梯使用頻率不高，相比有租金收益的營業(yè)空間，疏散樓梯這類輔助空間必然要被放到一些不太好用，或者說，預期租金收益較低的位置，疏散樓梯的布置應盡可能小的影響日后不同業(yè)態(tài)空間的使用。如何做好這兩者利益的平衡，確定疏散樓梯的布置方式，對某些商業(yè)項目來說，起到了決定全局的作用。 </p&g

8、t;<p>　　比較理想的商業(yè)布置模式，平面的兩端布置百貨商店、影院等主力店業(yè)態(tài)，他們對平面進深的要求較大，一般要求60m以上，同時要求空間盡可能方正，保證日后靈活布置貨位、影廳等要求。平面的中部沿著中庭空間，布置專賣店等小型零售型商業(yè)和一些休閑餐飲，這類業(yè)態(tài)對平面進深的要求一般是10m~20m左右，店鋪的進深小意味著在擁有相同展示面的同時，可以保證每個店鋪的面積不會過大，以店鋪最小開間5m為例，進深10m~20m，意味著

9、一個鋪面的面積是50?~100?，這種規(guī)模的店鋪每平方米的租金是相對較高的。這種借助兩端的大型業(yè)態(tài)拉動人流在購物中心內(nèi)部流動的商業(yè)布置方式，是被證明非常高效的一種購物中心模式。這種模式的防火分區(qū)、安全疏散問題也是比較容易解決的，沿建筑周邊設置的樓梯間可以直接在首層將人疏散到室外。 </p><p>　　圖1 疏散樓梯間直通室外 圖2 疏散樓梯間通過短走道通向室外 </p><p>　　圖1

10、在滿足防火分區(qū)允許最大建筑面積的條件下，疏散樓梯間在商場中布置是相對均勻的，每部樓梯都有大約30米的服務半徑。首層上部設置一條商業(yè)內(nèi)街，其它三面沿建筑物外圍設置專賣店和快餐店，一層中心部位及二層以上設置百貨、電影城、娛樂城、餐飲等。劃分防火分區(qū)的常用方式是圍繞中庭設置防火卷簾，將中庭挑空空間歸入首層防火分區(qū)，剩余部分按照相應的防火分區(qū)面積要求劃分防火分區(qū)，每個防火分區(qū)內(nèi)店鋪前的購物通道兼作疏散通道，購物人流可以通過購物通道到達疏散樓梯。

11、沿建筑周邊設置的樓梯間可以直接在首層將人疏散到室外。圖2疏散樓梯間在保證每部樓梯都有大約30米的服務半徑條件下，在首層通過一個相對封閉的通道通向室外。左側(cè)為上部寫字樓的安全出口和商業(yè)出口，沿建筑物其它三面設置專賣店和快餐店，平面中的商業(yè)動線將各個經(jīng)營的主力店、次主力店、商鋪、中庭趣味中心相互串接，形成樓層的主要水平交通線。 </p><p>　　這兩種布置方式，在首層多條疏散通道對商業(yè)空間的割裂，不能保證商業(yè)空間

12、的完整性。而首層的商業(yè)價值很高。如何提高首層的沿街利用率，是設計的關鍵問題。由此提出亞安全區(qū)模式。 </p><p>　　亞安全區(qū)模式是這幾年為了解決大型商業(yè)建筑進深過大，疏散樓梯在首層無法直通室外的問題，采用的一種特殊的防火分區(qū)辦法，在實際項目中，已經(jīng)有實施的先例。此種模式是否能在當?shù)夭捎?，以及其成立的具體條件，還需要設計者提前和當?shù)叵谰譁贤?。目前，這種模式成立需要以下幾個條件：一是中庭空間和周邊的店鋪之間要

13、做到采用具有1h耐火極限的鋼化防火玻璃或者鋼化玻璃附加特種噴頭進行分隔；二是每個店鋪自成防火單元，每個防火單元的面積不能超過300?；三是在中庭空間不能做外擺商業(yè)，必須做到采用不燃材料進行裝修，要加強中庭空間的排煙措施。滿足了這幾個條件，基本就可以認為中庭空間是一個相對安全的區(qū)域，被稱為亞安全區(qū)，不再需要按照每個防火分區(qū)4000?的要求進行防火分區(qū)的劃分，發(fā)生火災的時候，人員的逃生路徑變成了從每個防火單元到達亞安全區(qū)，再通過亞安全區(qū)到達

14、疏散樓梯，通過疏散樓梯疏散到首層的亞安全區(qū)，然后疏散到室外。采用這種辦法，疏散樓梯的位置和室外的關系不再息息相關，具有了一定的靈活性，進而也就為商業(yè)的業(yè)態(tài)布局提供了一定的靈活性。 </p><p>　　圖3臨近亞安全區(qū)的疏散樓梯間通向亞安全區(qū) </p><p>　　圖3建筑擁有百貨商店、電影城、零售型商業(yè)步行街、超市、大型休閑娛樂城等多種業(yè)態(tài)。由于采用了亞安全區(qū)的防火概念，擺脫了疏散樓梯在

15、首層直通室外的限制，業(yè)態(tài)布局有很大的不同。一個向上開口的U字形亞安全區(qū)，零售型商業(yè)步行街被布置在了亞安全區(qū)兩側(cè)。步行街的疏散樓梯含在了建筑中部，如果按照常規(guī)的防火分區(qū)概念和疏散要求，疏散樓梯必須直通室外或通過一個較短的通道直通室外，這種布局方式就會導致直通室外的通道將零售區(qū)兩側(cè)的完整區(qū)域割裂成幾塊，而且面臨疏散距離過遠的問題。得益于亞安全區(qū)這個概念，步行街的疏散樓梯通向中庭這個亞安全區(qū)，從而保證了兩側(cè)的區(qū)域完整，可以布置大型百貨、大型休

16、閑娛樂城、電影院等需要完整空間的業(yè)態(tài)。同時增加了沿街商業(yè)的面寬，提升商業(yè)價值。 </p><p>　　亞安全區(qū)模式為商業(yè)設計提供了一種可能性，但由于這種模式對中庭空間的防火安全要求頗高，必然會影響到室內(nèi)空間效果、店鋪裝修風格、店鋪規(guī)模等。每個店鋪必須用玻璃和中庭分隔開，適用于一些高檔專賣店，但如果想拉近店鋪和顧客的距離，營造親切的氛圍就存在一定的難度。中庭空間內(nèi)不能設置外擺商鋪、每個商鋪規(guī)模不能超過300?，都會

17、影響到開發(fā)商日后的租金收益、招商難度。當然，中庭空間不受常規(guī)防火分區(qū)面積的限制，不需要設置大量的防火卷簾，有利于創(chuàng)造一些特殊的空間效果，也是這種方式有利的一面。這些都需要設計者提前和開發(fā)商進行充分的溝通，確保商業(yè)方案的可實施性；在條件允許的情況下，還需要和當?shù)氐南啦块T提前溝通，確保這種新消防模式可以在當?shù)貞谩?</p><p>　　通過工程實例比較了目前大型商業(yè)項目中通常采用的兩種防火分區(qū)模式以及它們對商業(yè)模