坡地建筑的商業(yè)價值設計探討

1、<p>　　坡地建筑的商業(yè)價值設計探討</p><p>　　摘要：坡地城市有著自身特點,如何應用現(xiàn)代商業(yè)廣場的設計原則和方法將三維化的建設場地，坡地城市特色和商業(yè)建筑的商業(yè)價值最大化結合起來是本文探討的重點。 </p><p>　　關鍵詞：坡地建筑，商業(yè)建筑，商業(yè)價值。 </p><p>　　中圖分類號：G267 文獻標識碼：A 文章編號： </p&

2、gt;<p><b>　　前言 </b></p><p>　　對于坡地建筑而言，一方面由于地形的特殊，它對建筑技術的要求要比平地建筑更加嚴格；比如在坡地建筑的交通組織方面，為了適應坡地地形的起伏多變，人們常需要采取多個標高復雜的空間變化方法；另一方面，這些變化的空間系統(tǒng)又會成為建筑群體的有機組成部分，如能巧妙利用這些約束條件，其反過來又會成為其鮮明的個性標志，為商業(yè)建筑價值最大

3、化的產生創(chuàng)造了條件；針對坡地特點，進行豎向設計的任務是利用建設用地的自然地形，選擇合理的設計標高，使之滿足使用功能要求，同時達到土方工程量少、投資省、建設速度快、綜合效益佳的效果，盡可能減少對原來自然環(huán)境的損壞，建造適宜人群工作生活的優(yōu)美環(huán)境。 </p><p>　　一、坡地商業(yè)建筑設計地形處理方法 </p><p>　　在商業(yè)建筑設計中要想達到商業(yè)價值最大化則需要解決好以下幾點：交通組織

4、、功能布局、空間形象和災害防護。根據(jù)場地高差的大小，我們采用不同的處理方法，以期達到商業(yè)價值最大化的目的。 </p><p>　　當?shù)匦胃卟钚∮诤徒咏粚拥奈覀円话悴捎靡韵路椒ㄌ幚恚?</p><p>　　1：主干道一邊我們一般采用建筑主立面所臨逐級下跌的平臺通過緩坡、臺階和廣場加以連系.可以保證對外擁有獨立門面的一個個外鋪順坡從容的均勻跌落，（如圖1，圖2） </p>&l

5、t;p><b>　?。▓D1） </b></p><p><b>　?。▓D2） </b></p><p>　　2：背街面或商業(yè)體內部可設計成可直達建筑首層和二層的平臺，項目在較高一側室內街入口廣場設計一局部下沉廣場，保證人流可以便捷的從一層直接進入從廣場內街；這樣，購物中心首層、二層都有直接對外的開口，無形中帶動了二層的人氣；外街可以保證對外

6、擁有獨立門臉的一個個外鋪順坡從容的均勻跌落，街得首尾和兩個入口廣場自然相融合。(圖3) </p><p><b>　　(圖3) </b></p><p>　　當?shù)匦胃卟钸_兩層左右時，以重慶南坪萬達廣場為例，該項目位于南岸區(qū)商業(yè)核心區(qū)，用地臨城市干道左右高差近六米，前后高差達十米左右。規(guī)劃布局中，將室內步行街布置在建筑一層和二層，將百貨、娛樂和綜合樓布置在其上的三層內；

7、遠離城市主干道一側布置住宅和城市商業(yè)街；室內步行街入口布置于背向主干道一側，臨近住宅和室外街形成一集中廣場，購物中心前后人行交通通過室外大踏步和內部垂直交通相聯(lián)系。順主干道逐級下落的平臺滿足主力店及寫字樓入口人流交通要求；通過組合變化，形成多個豐富的城市廣場空間。（見下圖） </p><p>　　重慶南坪萬達廣場沿主干道側廣場（3F） </p><p>　　重慶南坪萬達廣場前后高差處人行梯

8、道(1F) </p><p>　　重慶南坪萬達廣場主干道側沿街坡道(2F) </p><p>　　重慶南坪萬達廣場室外街廣場(1F) </p><p>　　當?shù)匦胃卟钸_三層以上時，一般采用兩個商業(yè)體的設計界面，首先各自滿足每個各自臨街方向的商業(yè)體的設計，然后再采用垂直交通，連接中庭，或形成不同高差上的商業(yè)內街等多種方法結合的設計方式將兩個商業(yè)體功能有機銜接起來，并

9、合理布置各自不同的商業(yè)業(yè)態(tài)，則整體規(guī)劃將會顯得非常有特色和空間趣味，使得原本在三層以上的商業(yè)價值不大的商業(yè)空間發(fā)揮出了猶如底層商業(yè)門面般的商業(yè)價值。如重慶洪崖洞，星光時代廣場，日月光廣場等。 </p><p>　　二、坡地商業(yè)建筑設計要點 </p><p>　　根據(jù)地形高差的商業(yè)價值設計，我們可以得出坡地商業(yè)建筑的幾個設計要點：1、充分利用地形，因地制宜，合理布局，減少不必要的土方調整；2

10、、商業(yè)的兩個室內街入口高差保持在商業(yè)建筑標準層高的1~2倍,在高差的底層和二層均設計成平街進入，增大商業(yè)的臨街面，并采用下沉廣場或上行大通道等方式將兩層均設計成臨街商業(yè)；3、引導人流，為了增加購物人群的舒適度，在高差超過1.5米室外高差處設置自動扶梯，并采用相關措施保證設備的全天候正常使用；4：高差太大采用兩個不同的臨街商業(yè)界面處理方式再用中庭等有機整合來引導人流。歸根及底，充分利用地形高差，盡最大可能引導商業(yè)人流，商業(yè)可達人流的最大化

11、就是商業(yè)價值最大化的決定因素，當然，山地建筑涉及的技術問題很多，例如坡地地質穩(wěn)定問題，城市市政配套設施問題、防洪防澇、包括山地建筑的立面造型與空間形態(tài)等等，這里筆者只是就商業(yè)價值設計中遇到的常見問題進行簡單的闡述。 </p><p><b>　　三、總結 </b></p><p>　　綜上所述，一個成功的坡地商業(yè)建筑的規(guī)劃設計，需要設計初期就要使項目從宏觀的構思到細部