關(guān)于裝修工程的造價(jià)控制

1、<p>　　關(guān)于裝修工程的造價(jià)控制</p><p>　　【摘要】為了加強(qiáng)對裝修市場的行業(yè)管理， 達(dá)到合理使用資金的目的， 首先應(yīng)從建筑裝修工程的源頭抓起，從裝修工程的設(shè)計(jì)、施工、報(bào)價(jià)、招投標(biāo)到竣工結(jié)算， 要建立一整套的科學(xué)合理的管理體系， 杜絕承包商漫天要價(jià)，堵住裝修工程資金流失的漏洞。本文對建筑裝修工程造價(jià)控制進(jìn)行了探討。 </p><p>　　【關(guān)鍵詞】裝修工程 ； 造價(jià)；控

2、制；措施 </p><p>　　中圖分類號：TU723.3 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號： </p><p>　　建筑裝修工程，是指在工程技術(shù)與建筑藝術(shù)綜合創(chuàng)作的基礎(chǔ)上，對建筑物或構(gòu)筑物的局部或全部進(jìn)行修飾打扮與裝修點(diǎn)綴的一種再創(chuàng)作的藝術(shù)活動(dòng)。從建筑裝修工程涉及的范圍來說，它關(guān)系到千家萬戶，影響到社會(huì)公共安全和社會(huì)公共利益；從政策和技術(shù)層面來講，作為一個(gè)新興行業(yè)，建筑裝修業(yè)各項(xiàng)政策與制度、規(guī)范

3、與標(biāo)準(zhǔn)尚未健全，技術(shù)及人才缺乏，有待加強(qiáng)與完善。作為裝修工程管理重要部分的工程造價(jià)管理更是如此，強(qiáng)化裝修工程的造價(jià)管理已成為建設(shè)管理面臨的新課題。 </p><p>　　一、裝修工程的特點(diǎn) </p><p>　?。ㄒ唬┊?dāng)前的建筑裝修工程不僅在設(shè)計(jì)上和施工上包含了建筑工程的許多傳統(tǒng)項(xiàng)目，而且如家俱類、裝璜類，以至弱電安裝類也常常出現(xiàn)在裝修工程設(shè)計(jì)圖中，成為發(fā)包項(xiàng)目的組成部分，使裝修工程更復(fù)雜

4、。 </p><p>　?。ǘ┦┕r(shí)，受氣候因素影響小，暫設(shè)工程量較小，可節(jié)省開支。但需對照建筑施工圖對結(jié)構(gòu)主體，水電線路進(jìn)行檢測和清理修整，這往往需要增加投資。 </p><p>　?。ㄈ┖贤て谝话爿^短，工作面一般較狹窄，由于受施工條件的限制，很少使用或完全不用大中型施工機(jī)械，手工操作仍然是主要的施工方法。難以組織流水作業(yè)，勞動(dòng)效率較低。 </p><p>

5、　?。ㄋ模┭b修類新材料不斷涌現(xiàn)和廣泛使用，新施工工藝和新技術(shù)不斷發(fā)展更新，引起設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)化程度很低，使許多分部分項(xiàng)產(chǎn)品的批量較小，瑣碎而雜亂。以上這些特點(diǎn)，增加了裝修工程的許多不確定性，并引起了裝修工程造價(jià)管理的難度。為此，既要運(yùn)用科學(xué)、技術(shù)原理和方法，也要結(jié)合工程實(shí)踐及時(shí)了解收集各種信息，才能合理的確定及有效的控制建筑裝修工。 </p><p>　　二、 裝修工程造價(jià)存在的問題 </p><

6、p>　?。ㄒ唬┭b修工程材料多樣、價(jià)格混亂 </p><p>　　隨著建筑裝修事業(yè)的不斷發(fā)展，裝修材料也從剛開始的簡單單一，發(fā)展到現(xiàn)在的復(fù)雜多樣?？梢园凑丈a(chǎn)產(chǎn)地、材料質(zhì)量、檔次高低對其進(jìn)行不同的分類，價(jià)格上也有很大的波動(dòng)，懸殊巨大。比如，大理石市場上有每平方200 元、300 元、500-600元，還有1000 元以上的，其材質(zhì)有天然的、人造的、也有假冒偽造的。面對這樣的環(huán)境，不了解行情的業(yè)主只能聽信承包方

7、的一面之辭，并任其宰割。濫竽充數(shù)、以次充好、以低價(jià)產(chǎn)品冒充高價(jià)產(chǎn)品、缺數(shù)少量，不僅造成了建筑裝修材市場的極大混亂，同時(shí)給建筑裝修工程造價(jià)及監(jiān)督工作帶來很多困擾。 </p><p>　?。ǘ┭b修工程計(jì)價(jià)依據(jù)不規(guī)范 </p><p>　　由于裝修工程的個(gè)體差異性，或者是裝修工程設(shè)計(jì)、選材、施工等方面的多樣性和不確定性，同時(shí)又由于裝修施工共性較差，現(xiàn)有裝修定額的缺項(xiàng)較多，導(dǎo)致建筑裝修工程計(jì)價(jià)依

8、據(jù)不確定。加之承包方或者施工單位利益，在預(yù)算造價(jià)的過程中，不“按章辦事”，隨口報(bào)價(jià)，隨市報(bào)價(jià)，用大量的報(bào)價(jià)表單欺詐不懂行的業(yè)主，對缺項(xiàng)的裝修定額隨意向業(yè)主報(bào)價(jià)，而整個(gè)造價(jià)過程又需要多方的協(xié)作進(jìn)行，協(xié)調(diào)難度大，造成了建筑裝修工程造價(jià)計(jì)量系統(tǒng)的混亂與不穩(wěn)定。 </p><p>　　（三）預(yù)算定額與裝修工程不同步 </p><p>　　建筑裝修工程預(yù)算定額是指在一定的施工技術(shù)與組織條件下， 完成

9、一定計(jì)量單位、質(zhì)量合格的建筑裝修工程產(chǎn)品， 所需的人工、材料、機(jī)械臺(tái)班消耗的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。它是編制建筑裝修工程預(yù)算、合理確定建筑裝修工程造價(jià)的依據(jù)。定額具有法令性、科學(xué)性和廣泛的群眾性， 也有相對穩(wěn)定性和時(shí)效性。 </p><p>　　由于裝修施工發(fā)展迅速， 許多新材料、新工藝在定額中找不到相對應(yīng)的項(xiàng)目， 而定額中的施工方法或構(gòu)造在實(shí)際工程中已不采用或已經(jīng)更新。在應(yīng)用定額確定裝修工程造價(jià)時(shí)， 不得不產(chǎn)生很多補(bǔ)充項(xiàng)目，

10、 從而造成計(jì)價(jià)不規(guī)范。 </p><p>　　三、裝修工程造價(jià)控制的措施 </p><p>　　（一） 合理劃分裝修項(xiàng)目的施工界限 </p><p>　　土建與裝修工程在施工中， 如果項(xiàng)目界線劃分不清， 就會(huì)出現(xiàn)交叉矛盾和重復(fù)施工。一般情況下，一個(gè)單位工程中， 土建與裝修是由一個(gè)施工單位承擔(dān)的， 但是隨著時(shí)代的進(jìn)步，新型裝修工藝的日新月異，形成了一個(gè)新興的裝修專業(yè)，

11、 也因此出現(xiàn)了在土建與裝修工程項(xiàng)目施工中交叉矛盾:比如通抹灰中的自灰砂漿，水泥砂漿抹面層; 裝修抹灰中的水刷石、水磨石、干粘石等， 從項(xiàng)目劃分的理論上和傳統(tǒng)的施工方法上，均屬裝修工程項(xiàng)目，但在現(xiàn)實(shí)施工中，這些項(xiàng)目絕大部分由土建單位施工，裝修施工單位不承擔(dān)或承擔(dān)不了， 這就形成了理論劃分和實(shí)際施工中的矛盾; 再如當(dāng)土建將門安裝后，裝修工程又要做門套，包門扇， 將原有的門全部拆除， 重新制作等等。因此，科學(xué)合理地劃分土建與裝修項(xiàng)目的施工界線

12、， 是加強(qiáng)裝修工程造價(jià)管理的首要問題。 </p><p>　?。ǘ┕こ淘靸r(jià)管理措施 </p><p>　　1、對于裝修工程造價(jià)的管理，首先應(yīng)該根據(jù)市場供求關(guān)系由建經(jīng)站定期發(fā)布指導(dǎo)價(jià)，定期發(fā)布人工費(fèi)單價(jià)、機(jī)械費(fèi)臺(tái)班單價(jià)以及一些變化大的裝修材料的價(jià)格。 </p><p>　　2、在裝修工程中盡量不要采用價(jià)格昂貴的裝修材料， 對于一些非高質(zhì)量材料不可的項(xiàng)目， 要根據(jù)市場

13、價(jià)比定額價(jià)高出兩倍以上的以實(shí)找差原則來采購材料，經(jīng)甲、乙雙方議定后，應(yīng)報(bào)各級標(biāo)準(zhǔn)定額站(建經(jīng)站)審定，從而規(guī)范價(jià)格管理。 </p><p>　　3、加強(qiáng)裝修材料價(jià)格的動(dòng)態(tài)管理，規(guī)范計(jì)價(jià)依據(jù)。各級工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)定額站，一定要認(rèn)真地進(jìn)行市場調(diào)查， 定期發(fā)布裝修工程主要材料的指導(dǎo)價(jià)格，對于超越指導(dǎo)價(jià)的材料，要經(jīng)過甲乙雙方的商議價(jià)格， 上報(bào)各級定額站或工程造價(jià)管理部門審定， 從而規(guī)范裝修材料價(jià)格管理，維護(hù)定額在計(jì)價(jià)中的嚴(yán)肅

14、性， 以達(dá)到合理確定和有效控制裝修工程造價(jià)的目的。 </p><p>　?。ㄈ?shí)行裝修工程預(yù)算人員資格認(rèn)證制度 </p><p>　　加強(qiáng)專業(yè)預(yù)算員的業(yè)務(wù)技術(shù)培訓(xùn)工作，對裝修預(yù)算員進(jìn)行資格認(rèn)證，促使專業(yè)預(yù)算員熟悉專業(yè)的業(yè)務(wù)、技術(shù)、定額等，提高工程造價(jià)管理水平。專業(yè)的裝修預(yù)算員對工程造價(jià)進(jìn)行合理確定和有效控制，通過設(shè)定合理和有效的工程造價(jià)，不斷提高裝修工程造價(jià)管理水平，有效避免工程結(jié)算中巧

15、立名目、高估冒算、亂套定額、偷工減料、漫天要價(jià)等不正當(dāng)行為，以維護(hù)國家、社會(huì)公共利益和當(dāng)事人雙方的合法權(quán)益。 </p><p>　　（四）用經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)來校核定價(jià)的準(zhǔn)確性與合理性 </p><p>　　建立自己的裝修工程數(shù)據(jù)庫， 定期作出某一時(shí)期每種裝修等級的造價(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)， 作為校驗(yàn)裝修工程造價(jià)的參考標(biāo)準(zhǔn)。如一般家居裝修的單位面積造價(jià)、高級寫字樓的單位面積造價(jià)、飾面板吊柜的造價(jià)等。在編制裝修工

16、程造價(jià)過程中， 利用經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)作為參考標(biāo)準(zhǔn)， 可有效地防止錯(cuò)算、漏算的出現(xiàn)，這對合理確定裝修工程造價(jià)有重要意義。 </p><p>　　合理確定建筑裝修工程造價(jià)是一項(xiàng)專業(yè)性強(qiáng)、時(shí)效性強(qiáng)、信息收集量大的工作， 它有賴于工程造價(jià)人員不斷地更新知識(shí)、提高自身素質(zhì)、了解市場信息、深入施工現(xiàn)場， 開展艱苦細(xì)致的工作。 </p><p>　　總之，建筑裝修工程的造價(jià)控制是一項(xiàng)復(fù)雜的系統(tǒng)工程， 需要全社會(huì)

17、的廣泛參與和各方面的配合， 才能將建筑裝修工程造價(jià)控制好， 做到經(jīng)濟(jì)合理， 確保良好的投資效益。 </p><p><b>　　【參考文獻(xiàn)】 </b></p><p>　　[1]雷瑞金. 住宅工程裝修過程中易發(fā)性質(zhì)量通病的控制[J]. 科技資訊， 2010，(24) . </p><p>　　[2] 周宏. 住宅建筑裝修工程造價(jià)管理初探[J].