探討園林工程造價(jià)的全過程控制管理

1、<p>　　探討園林工程造價(jià)的全過程控制管理</p><p>　　摘要：近年來(lái)，我國(guó)的園林工程事業(yè)發(fā)展十分迅猛，加強(qiáng)園林工程造價(jià)的全過程控制管理的研究是十分必要的。本文作者結(jié)合多年來(lái)的工作經(jīng)驗(yàn)，對(duì)園林工程造價(jià)的全過程控制管理進(jìn)行了研究，具有重要的參考意義。 </p><p>　　關(guān)鍵詞：園林工程；造價(jià)控制；全過程管理 </p><p>　　中圖分類號(hào)： K

2、928 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A 文章編號(hào)： </p><p>　　隨著社會(huì)發(fā)展和經(jīng)濟(jì)水平的提高，人們的生活水平得到了極大地提升，越來(lái)越重視質(zhì)量層面的需求。當(dāng)下城市居住區(qū)的園林綠化受到社會(huì)各界普遍關(guān)注，在每一年度的城市園林綠化評(píng)比中，總有一些居住區(qū)的園林綠化受到與會(huì)者的一致好評(píng)。這些居住區(qū)的園林綠化，不僅造型美觀、構(gòu)思新穎，而且配比植物品種也恰到好處，春夏秋冬都能感覺到色彩艷麗、賞心悅目、形態(tài)得體、香飄每季。居住區(qū)的園林

3、綠化水平已經(jīng)嚴(yán)重制約商品房檔次高低評(píng)比，許多居住區(qū)的經(jīng)營(yíng)者不惜用高價(jià)對(duì)居住區(qū)進(jìn)行包裝，主要就是為了提高經(jīng)濟(jì)效益，由于缺乏居住區(qū)園林綠化專業(yè)知識(shí)而存在一些誤解，使得居住區(qū)的園林綠化存在不少的問題。相信，隨著國(guó)內(nèi)城市建設(shè)工程的增多以及城市建設(shè)的迅速發(fā)展，城市居住區(qū)的生態(tài)化進(jìn)程愈來(lái)愈受到重視，居住區(qū)園林綠化工程的投資比重亦逐漸加大。因此，加強(qiáng)城市居住區(qū)園林綠化的和諧發(fā)展與可持續(xù)發(fā)展成為了一種趨勢(shì)，而在居住區(qū)園林綠化方面的施工管理工作就顯得更加

4、重要。對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)商的施工企業(yè)來(lái)說，成本是盈利的另一種形式，合理節(jié)約成本，就是為盈利創(chuàng)造了更大的空間。而且，成本意識(shí)也是目前優(yōu)秀企業(yè)所追求的工作內(nèi)容?？梢哉f，現(xiàn)代居住區(qū)園林綠化工程越來(lái)越多，為避免施工造</p><p>　　一、園林工程造價(jià)中存在的問題 </p><p>　?。ㄒ唬┰O(shè)計(jì)前期調(diào)查工作不到位 </p><p>　　首先，很多城市的園林綠化工程前期沒有進(jìn)

5、行詳細(xì)的調(diào)查，沒有對(duì)應(yīng)有的地質(zhì)條件和城市配套工程進(jìn)行詳細(xì)的調(diào)研和分析，對(duì)后期的工程造價(jià)控制造成了很多不利影響；其次，園林工程的建設(shè)要實(shí)現(xiàn)自然景觀與人文景觀有效結(jié)合，不僅帶給游客感官上的休憩和享受，還要體現(xiàn)和宣傳當(dāng)?shù)氐臍v史文化、人文精神和地域特色等，所以工程建設(shè)前還要對(duì)當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)土人情、歷史發(fā)展、名人名事等進(jìn)行實(shí)地調(diào)研，對(duì)園林工程的設(shè)計(jì)進(jìn)行準(zhǔn)確定位，合理確定設(shè)計(jì)的主題。 </p><p>　　（二）過度追求藝術(shù)性，忽

6、視經(jīng)濟(jì)性 </p><p>　　在園林設(shè)計(jì)方案沒有進(jìn)入市場(chǎng)前，設(shè)計(jì)往往會(huì)存在過度追求藝術(shù)性、忽視經(jīng)濟(jì)性的問題。園林工程設(shè)計(jì)人員的工作有時(shí)會(huì)受到投資人錯(cuò)誤觀點(diǎn)的誤導(dǎo)，致使設(shè)計(jì)主題不明確、思想不統(tǒng)一，在追求藝術(shù)性的同時(shí)，無(wú)意中增加了園林工程造價(jià)控制和技術(shù)實(shí)施的難度，未能實(shí)現(xiàn)園林工程設(shè)計(jì)的經(jīng)濟(jì)性、科學(xué)性、合理性，致使園林工程的建設(shè)成本不斷增加，降低了園林工程的投資效率。 </p><p>　?。?/p>

7、三）缺乏專業(yè)的造價(jià)管理人才 </p><p>　　現(xiàn)代的園林工程建設(shè)，更加趨向?qū)I(yè)化，分工更加明確，技術(shù)性更強(qiáng)，對(duì)專業(yè)人才的需求更加迫切。同時(shí)，由于現(xiàn)在園林工程越來(lái)越復(fù)雜，特別需要專業(yè)人才之間的配合。例如，有的設(shè)計(jì)單位急于求成，盲目擴(kuò)大工程規(guī)模，增加苗木綠化密度，過多使用大規(guī)格苗木、名貴苗木等，都是不合理的。 </p><p>　　（四）投資決策缺乏科學(xué)性、經(jīng)濟(jì)性 </p>

8、<p>　　園林工程由政府投資興建的較多，私人投資項(xiàng)目是政府投資的有效補(bǔ)充；無(wú)論哪種形式的投資，園林工程基本上都屬于公益性的，其實(shí)施質(zhì)量的高低直接影響著園林工程功能的發(fā)揮和人們的日常生活。但是長(zhǎng)期以來(lái)，投資人的投資決策過于追求短期效果，缺乏科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓ぷ鲬B(tài)度，沒有對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行科學(xué)的研究和分析，從而影響了園林工程造價(jià)的管理與控制。 </p><p>　　二、園林工程造價(jià)的全過程控制分析 </p>

9、<p>　　（一）項(xiàng)目決策階段的造價(jià)控制 </p><p>　　園林工程具有投資大、使用周期長(zhǎng)、管理維護(hù)費(fèi)用高等特點(diǎn)，這在很大程度上凸顯了項(xiàng)目決策階段造價(jià)控制的重要性。園林工程在施工前，要對(duì)施工技術(shù)、資金籌備能力、使用周期、使用功能等進(jìn)行認(rèn)真的調(diào)研和論證，確保建筑工程建成后環(huán)境效益、經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的發(fā)揮。在項(xiàng)目決策階段進(jìn)行造價(jià)控制，就要嚴(yán)格控制園林工程的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)周期的確定，科學(xué)合

10、理的編制投資預(yù)算。 </p><p>　　（二）設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制 </p><p>　　據(jù)相關(guān)研究表明，設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制對(duì)工程成本的節(jié)約最為明顯。對(duì)設(shè)計(jì)方案的選擇和比較，主要針對(duì)以下幾點(diǎn)：①設(shè)計(jì)競(jìng)選方案和設(shè)計(jì)招標(biāo)；②價(jià)值工程的方法和原理；③推廣標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)；④實(shí)施限額設(shè)計(jì)。在目前的園林工程建設(shè)中，還需要對(duì)施工地點(diǎn)的土質(zhì)、水文、地形、氣候等情況進(jìn)行調(diào)研，避免因地基或環(huán)境問題引起的設(shè)計(jì)變更；

11、從另一角度講，大樹木在移植過程中容易受到損傷、不易成活，且生命周期在縮短，容易帶來(lái)病蟲害，不利于園林過程的長(zhǎng)期維護(hù)和使用，勢(shì)必會(huì)增加管理成本。 </p><p>　?。ㄈ┱型稑?biāo)階段的造價(jià)控制 </p><p>　　為確保業(yè)主能夠在市場(chǎng)上選擇到最優(yōu)秀的承包單位，需要做好建設(shè)工程項(xiàng)目的招投標(biāo)工作，從而對(duì)園林工程的造價(jià)進(jìn)行有效的控制。在園林工程的招標(biāo)階段，標(biāo)底和招標(biāo)文件的編制質(zhì)量至關(guān)重要。此外

12、，要對(duì)標(biāo)底進(jìn)行合理的確定，從而達(dá)到有效控制投資成本、控制工程造價(jià)的目的。 </p><p>　?。ㄋ模┦┕るA段的造價(jià)控制 </p><p>　　園林工程的施工不同于其它建筑的工程施工，主要體現(xiàn)在施工的對(duì)象上。有生命的植物是園林工程的主要施工對(duì)象，與自然環(huán)境存在著密切的聯(lián)系。所以，在園林工程的施工階段，對(duì)于植物的栽培要注重成活率的提高，春季和秋季是相當(dāng)理想的季節(jié)，施工的成本也相對(duì)較低；此外，

13、園林工程在施工前，要立足于項(xiàng)目建設(shè)的實(shí)際，做好原材料采購(gòu)、施工組織與設(shè)計(jì)等工作，對(duì)施工中的人力、物力、財(cái)力進(jìn)行科學(xué)合理的優(yōu)化和配置，提高施工的質(zhì)量和效率，并及時(shí)做好相應(yīng)的保養(yǎng)和維護(hù)工作，降低工程施工階段的成本。 </p><p>　?。ㄎ澹┛⒐そY(jié)算階段的造價(jià)控制 </p><p>　　在園林工程的竣工結(jié)算階段，審計(jì)人員要對(duì)送審的資料進(jìn)行全面的審核，檢查會(huì)議紀(jì)要、合同、補(bǔ)充協(xié)議、招標(biāo)文件、投

14、標(biāo)文件、工程變更通知單、施工現(xiàn)場(chǎng)簽證單等文字資料及相關(guān)的圖紙資料是否完整、真實(shí)。要防止施工單位篡改竣工圖的行為，警惕其在簽證上造假或者虛開發(fā)票等行為，審計(jì)人員在必要時(shí)要親臨施工現(xiàn)場(chǎng)，增強(qiáng)對(duì)園林施工的認(rèn)識(shí)，擴(kuò)大審計(jì)的工作范圍，以增加園林工程施工的感性認(rèn)識(shí)，提高審計(jì)工作的質(zhì)量。 </p><p>　　（六）使用階段的管理費(fèi)用控制 </p><p>　　園林工程施工結(jié)束后，使用中運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用也是

15、一筆很大的開支，同樣需要我們對(duì)其進(jìn)行嚴(yán)格的控制和管理。后期的養(yǎng)護(hù)工作通常分為常規(guī)養(yǎng)護(hù)和特殊養(yǎng)護(hù)兩大類型，業(yè)主由于市場(chǎng)會(huì)受到自身技術(shù)、人才等條件的限制，維護(hù)管理的費(fèi)用很難得到控制，比較好的辦法是引入市場(chǎng)機(jī)制，通過招投標(biāo)等形式，進(jìn)行社會(huì)化的管理，從而達(dá)到降低維護(hù)與管理成本的目的。 </p><p><b>　　結(jié)束語(yǔ) </b></p><p>　　綜上所述，園林工程造價(jià)的

16、全過程控制管理是一項(xiàng)復(fù)雜的系統(tǒng)工程，它滲透于園林工程建設(shè)的各個(gè)環(huán)節(jié)，需要我們關(guān)注在園林工程造價(jià)中容易出現(xiàn)的問題，加強(qiáng)科學(xué)的引導(dǎo)和宏觀的管理，嚴(yán)格控制每個(gè)施工階段的工程造價(jià)，確保園林工程造價(jià)總目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。 </p><p><b>　　參考文獻(xiàn)： </b></p><p>　?。?］劉映輝.淺談園林工程措施對(duì)園林植物景觀效果的影響[J].湖南林業(yè)科技，2005，32(