建筑工程快速投資估算新方法研究

1、<p>　　建筑工程快速投資估算新方法研究</p><p>　　【摘要】本文主要圍繞著建筑工程快速投資估算展開研究，具體分析了投資估算的具體作用，進(jìn)而結(jié)合具體的工程實(shí)例來分析了如何展開工程的投資估算工作，最后，本文根據(jù)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和研究結(jié)果，總結(jié)了建筑工程投資估算需要注意的一些事項(xiàng)，以期可以有效提高建筑工程投資估算的效果。 </p><p>　　【關(guān)鍵詞】建筑工程；投資；估算 <

2、;/p><p>　　中圖分類號(hào)：TU198 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A </p><p><b>　　一、前言 </b></p><p>　　投資估算是建筑工程實(shí)施之前必須要做的一個(gè)工作之一，投資估算的時(shí)間越短，越準(zhǔn)確，就越能夠加快工程的施工進(jìn)度，保證工程施工的質(zhì)量，因此，分析建筑工程快速投資估算的新方法很有必要。 </p><p>　

3、　二、投資估算的作用1.項(xiàng)目建議書階段的投資估算，是多方案比選，優(yōu)化設(shè)計(jì)，合理確定項(xiàng)目投資的基礎(chǔ)。是項(xiàng)目主管部門審批項(xiàng)目建議書的依據(jù)之一，并對(duì)項(xiàng)目的規(guī)劃，規(guī)模起參考作用，從經(jīng)濟(jì)上判斷項(xiàng)目是否應(yīng)列入投資計(jì)劃。2.項(xiàng)目可行性研究階段的投資估算，是項(xiàng)目投資決策的重要依據(jù)，是正確評(píng)價(jià)建設(shè)項(xiàng)目投資合理性，分析投資效益，為項(xiàng)目決策提供依據(jù)的基礎(chǔ)。當(dāng)可行性研究報(bào)告被批準(zhǔn)之后，其投資估算額就作為建設(shè)項(xiàng)目投資的最高限額，不得隨意突破。3.項(xiàng)目投資估算對(duì)工

4、程設(shè)計(jì)概算起控制作用，它為設(shè)計(jì)提供了經(jīng)濟(jì)依據(jù)和投資限額，設(shè)計(jì)概算不得突破批準(zhǔn)的投資估算額。投資估算一經(jīng)確定，即成為限額設(shè)計(jì)的依據(jù)，用以對(duì)各設(shè)計(jì)專業(yè)實(shí)行投資切塊分配，作為控制和指導(dǎo)設(shè)計(jì)的尺度或標(biāo)準(zhǔn)。4.項(xiàng)目投資估算是進(jìn)行工程設(shè)計(jì)招標(biāo)，優(yōu)選設(shè)計(jì)方案的依據(jù)。5.項(xiàng)目投資估算可作為項(xiàng)目資金籌措及制訂建設(shè)貸款計(jì)劃的依據(jù)，建設(shè)單位可根據(jù)批準(zhǔn)的投資估算額進(jìn)行資金籌措向銀行申請(qǐng)貸款。 </p><p>　　三、建筑工程快速投資估

5、算方法探討 </p><p><b>　　1、方法概述 </b></p><p>　　我們知道，不同階段的工程造價(jià)計(jì)算方法及依據(jù)不同，在設(shè)計(jì)階段，工程項(xiàng)目面貌已經(jīng)呈現(xiàn)，隨著設(shè)計(jì)的深入細(xì)化，從初步設(shè)計(jì)概算到施工圖預(yù)算，越到后面越具體，越來越反映工程項(xiàng)目的真實(shí)造價(jià)水平。項(xiàng)目前期的現(xiàn)實(shí)情況決定了估算不可能做到概預(yù)算的程度，那是否可以尋找到一個(gè)途徑，采用盡可能接近概預(yù)算的方式

6、來做估算，從而解決在項(xiàng)目前期做估算所遇到的問題，以提高工程估算的準(zhǔn)確性。 </p><p>　　總的說來就是根據(jù)建筑功能（生產(chǎn)、倉儲(chǔ)、辦公等），待建項(xiàng)目所在地區(qū)的氣候，環(huán)境，地質(zhì)情況，投資人要求，類似功用建筑構(gòu)造，創(chuàng)建預(yù)建項(xiàng)目的模型，將工程主體結(jié)構(gòu)細(xì)化到分項(xiàng)工程，然后套用分項(xiàng)工程綜合單價(jià)，做出建筑工程項(xiàng)目的投資估算。 </p><p>　　首先確定主體結(jié)構(gòu)形式，根據(jù)建筑功能，當(dāng)?shù)氐牡刭|(zhì)條件

7、，當(dāng)?shù)亟ㄖY(jié)構(gòu)型式，類似建筑的基礎(chǔ)形式，是帶型基礎(chǔ)，獨(dú)立基礎(chǔ)，滿堂基礎(chǔ)，還是樁基礎(chǔ)，確定基礎(chǔ)樣式，然后地面以上結(jié)構(gòu)是鋼結(jié)構(gòu)，鋼筋砼框架，還是砌體結(jié)構(gòu)，確定結(jié)構(gòu)形式，依次確定建筑結(jié)構(gòu)，裝飾，構(gòu)建出建筑模型。然后列出分部分項(xiàng)工程，土建工程分土方，基礎(chǔ)，結(jié)構(gòu)分部，建筑分部，裝飾分部，門窗分部，然后再根據(jù)各方信息資料，經(jīng)驗(yàn)，將各部分形式具體化，最后針對(duì)每一分項(xiàng)具體核算每個(gè)分項(xiàng)綜合單價(jià)，最后形成針對(duì)此項(xiàng)目的建筑工程估價(jià)。分部分項(xiàng)如表1、表2。 &

8、lt;/p><p><b>　　表1地上結(jié)構(gòu)工程 </b></p><p><b>　　表2樓地面工程 </b></p><p><b>　　四、案例分析 </b></p><p>　　某單層鋼結(jié)構(gòu)廠房，建筑面積36000平方米，長240米，寬150米，層高8米，其它情況不明確。其

9、它條件可作如下考慮：鋼結(jié)構(gòu)工程：根據(jù)廠房功用，無大噸位吊車、屋面吊掛荷載，層高8米，按輕型鋼結(jié)構(gòu)，單位面積用鋼量按40Kg/m2考慮；從構(gòu)件統(tǒng)一化、標(biāo)準(zhǔn)化考慮，跨度以3m、柱距以6m為模數(shù)，設(shè)定跨距30m，柱距12米。鋼結(jié)構(gòu)1440噸，鋼結(jié)構(gòu)制造、安裝綜合單價(jià)9000元/噸。3600毫米×3600毫米×800毫米，獨(dú)立基礎(chǔ)混凝土1306立方米，綜合單價(jià)1600元/立方米（包括混凝土，鋼筋，模板），地梁500毫米

10、15;250毫米，獨(dú)立基礎(chǔ)與地梁頂面在同一標(biāo)高－0.6米。 </p><p>　　樓地面工程：200毫米厚碎石基層，100毫米厚素砼，250毫米厚鋼筋混凝土樓面，36000平方米。墻面屋面工程：±0.0以下200毫米厚加氣砌塊基礎(chǔ)墻，±0.0以上1.2米高加氣混凝土砌塊墻，200毫米厚，936平方米；1.2米以上100毫米厚彩鋼夾芯板墻，4243平方米（扣除外墻窗面積）；屋面彩鋼板，100厚礦

11、棉保溫，324000平方米（扣除屋面采光帶面積）。門窗工程：屋面采光帶（10%屋面面積），墻面窗（20%墻面面積），外設(shè)卷簾門10樘，4000毫米×4000毫米。砌體、裝飾工程：辦公室，衛(wèi)生間等非生產(chǎn)區(qū)占總建筑面積10%，3600平方米。隔墻為200毫米加氣砼砌塊，估算3600×0.15＝540立方米；辦公室等非生產(chǎn)區(qū)門窗面積3600×0.08＝288平方米，設(shè)定為鋼木門。本項(xiàng)目工程估價(jià)見表3。 </

12、p><p><b>　　表3建筑工程造價(jià) </b></p><p>　　五、做好投資估算的幾點(diǎn)建議在我國現(xiàn)階段，投資估算屬于擬建工程前期工作的重要環(huán)節(jié)，主要是指在可行性研究階段對(duì)建設(shè)工程總費(fèi)用（即項(xiàng)目總投資）和單項(xiàng)工程費(fèi)用（即單項(xiàng)工程投資）的預(yù)先估算，它不包括設(shè)計(jì)階段的工程概算和工程預(yù)算。 </p><p>　　1、加快投資估算指標(biāo)的更新速度一般，

13、投資估算指標(biāo)是在編制項(xiàng)目建議書可行性研究報(bào)告和編制設(shè)計(jì)任務(wù)書階段進(jìn)行投資估算、計(jì)算投資需要量時(shí)使用的一種定額。它是確定和控制建設(shè)項(xiàng)目全過程各項(xiàng)投資支出的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，是根據(jù)歷史的預(yù)、決算資料和價(jià)格變動(dòng)等資料而編制的，其編制基礎(chǔ)是依照預(yù)算定額、概算定額和估算指標(biāo)。當(dāng)前，隨著科學(xué)技術(shù)的不斷進(jìn)步，新材料、新工藝、新技術(shù)的不斷涌現(xiàn)，定額的時(shí)效性突出，為了確保投資估算的準(zhǔn)確性，造價(jià)主管部門應(yīng)加快估算指標(biāo)的更新速度，并及時(shí)吸收新技術(shù)、新經(jīng)驗(yàn)，定期發(fā)

14、布一些典型工程的參考指標(biāo)價(jià)格，以利于投資估算的編制，從而不斷提高質(zhì)量水平。2、保證設(shè)計(jì)深度由于設(shè)計(jì)階段對(duì)造價(jià)的影響極大，設(shè)計(jì)文件是概預(yù)算編制的依據(jù)，因此，要提高投資估算的準(zhǔn)確度，則在設(shè)計(jì)施工圖紙時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，保證設(shè)計(jì)文件的編制深度須達(dá)到國家規(guī)定的設(shè)計(jì)深度，保證工程設(shè)計(jì)質(zhì)量。同時(shí)，在設(shè)計(jì)過程中還應(yīng)強(qiáng)化設(shè)計(jì)人員的經(jīng)濟(jì)意識(shí)，加強(qiáng)技術(shù)與經(jīng)濟(jì)的有機(jī)結(jié)合，應(yīng)將設(shè)計(jì)的經(jīng)濟(jì)分析評(píng)價(jià)和設(shè)計(jì)人員的工資掛鉤，并且形成制度化。 </p>

15、<p>　　3、建立完善的價(jià)格體系，加強(qiáng)材料、設(shè)備價(jià)格的動(dòng)態(tài)管理建設(shè)工程造價(jià)信息是建設(shè)單位合理確定和有效控制造價(jià)的依據(jù)，也是施工單位編制投標(biāo)報(bào)價(jià)以及發(fā)承包雙方工程結(jié)算的參考依據(jù)，在工程計(jì)價(jià)活動(dòng)中發(fā)揮著越來越重要的作用。特別是工程量清單計(jì)價(jià)采用綜合單價(jià)，客觀上要求不斷完善造價(jià)信息服務(wù)、逐步轉(zhuǎn)變?cè)靸r(jià)信息發(fā)布方式。因此，應(yīng)當(dāng)建立一套以標(biāo)準(zhǔn)定額信息中心為核心的，各地造價(jià)管理部門、設(shè)備生產(chǎn)廠家、材料銷售部門參加的價(jià)格信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，及時(shí)

16、的反應(yīng)材料設(shè)備的價(jià)格動(dòng)態(tài)，并逐漸從發(fā)布單一的人、材、機(jī)市場價(jià)格向發(fā)布綜合單價(jià)轉(zhuǎn)變，按照清單計(jì)價(jià)規(guī)范要求發(fā)布各專業(yè)工程綜合單價(jià)；從傳統(tǒng)的期刊發(fā)布價(jià)格信息向網(wǎng)絡(luò)發(fā)布轉(zhuǎn)變，提高價(jià)格信息發(fā)布頻次、數(shù)量和速度；從發(fā)布單純的市場價(jià)格信息向加強(qiáng)市場價(jià)格動(dòng)態(tài)分析與預(yù)測(cè)、發(fā)布市場風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警信息轉(zhuǎn)變，指導(dǎo)企業(yè)及時(shí)了解和合理規(guī)避市場價(jià)格變化風(fēng)險(xiǎn)。 </p><p>　　此外，還可設(shè)立信息特派員，及時(shí)提供和反饋價(jià)格信息，視市場變化情況，設(shè)

17、備價(jià)格指數(shù)每半年或一年發(fā)布一次，材料每季度發(fā)布一次，形成一套較完整的價(jià)格體系，為設(shè)備、材料價(jià)格的動(dòng)態(tài)管理提供可靠依據(jù)。 </p><p><b>　　六、結(jié)束語 </b></p><p>　　綜上所述，建筑工程做好投資估算必須采用合理的方法，快速投資估算作為一種便捷高效而又準(zhǔn)確的估算造價(jià)的辦法，可以較為直觀的反映出建筑工程所需要花費(fèi)的成本。 </p>&

18、lt;p><b>　　【參考文獻(xiàn)】 </b></p><p>　　[1]鄧戰(zhàn)勝.淺議投資估算在建筑工程中的重要性[J].糧食流通技術(shù)，2009（02）. </p><p>　　[2]陳虹.淺談建筑工程造價(jià)中投資估算的重要性[J].決策與信息：下旬，2010（03）. </p><p>　　[3]王振強(qiáng)主編．英國工程造價(jià)管理[M]．天津：南