建筑造價(jià)要點(diǎn)分析

1、<p><b>　　建筑造價(jià)要點(diǎn)分析</b></p><p>　　摘要：當(dāng)前，隨著建筑業(yè)的發(fā)展，各類工程建設(shè)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)日益激烈，施工企業(yè)面臨的挑戰(zhàn)越來越大。這些企業(yè)要想在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中利于不敗之地，不僅需要技術(shù)先進(jìn)的管理水平和高水平的人才，更需要科學(xué)有效的控制工程造價(jià)，為工程項(xiàng)目贏得最大的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。本篇文章就建筑造價(jià)的重要性，對(duì)當(dāng)前建筑工程造價(jià)的相關(guān)控制要點(diǎn)進(jìn)行了綜合的

2、分析。 </p><p>　　關(guān)鍵詞：建筑造價(jià) 造價(jià)控制 綜合分析 </p><p>　　建筑工程項(xiàng)目的施工成本控制是指在保證工程質(zhì)量和工期的基礎(chǔ)上，對(duì)工程項(xiàng)目施工中消耗的各種資源與費(fèi)用，進(jìn)行科學(xué)的控制與監(jiān)督，并及時(shí)調(diào)整偏差，將工程施工中的各種費(fèi)用的支出控制在計(jì)劃的消費(fèi)范圍之內(nèi)?？茖W(xué)有效的成本控制不僅能夠使工程項(xiàng)目實(shí)施目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，而且能夠使施工企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益得到雙贏，進(jìn)而促進(jìn)建設(shè)

3、工程的發(fā)展。 </p><p>　　一、投資決策階段的造價(jià)控制 </p><p>　　建筑工程造價(jià)的控制貫穿于工程項(xiàng)目建設(shè)的整個(gè)過程中。項(xiàng)目決策階段的各種經(jīng)濟(jì)決策對(duì)工程造價(jià)有著非常大的影響，尤其是建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)水平、建設(shè)場(chǎng)地的地點(diǎn)、選擇的設(shè)備與技術(shù)人員等，都直接關(guān)系到工程項(xiàng)目造價(jià)水平的高低。投資決策在一定程度上可以說是產(chǎn)生工程項(xiàng)目造價(jià)的基礎(chǔ)原因，雖然投資決策階段的耗資只占工程總耗資的百分之一到

4、百分之三，但卻是提高工程項(xiàng)目投資效益的重要階段。 </p><p>　　第一，投資估算的編制有著非常大的必要性。投資估算是工程項(xiàng)目前期建設(shè)的重要環(huán)節(jié)，是決策性作用的文件，是分析工程項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益的依據(jù)。當(dāng)研究性報(bào)告批準(zhǔn)以后，估算就成為了工程項(xiàng)目的投資限額，控制設(shè)計(jì)的概算，并且可是作為向銀行貸款的依據(jù)。所以，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的工作中，要真實(shí)地反映工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)的內(nèi)容，而且要能夠有效反映工程建設(shè)項(xiàng)目的所在地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平。

5、</p><p>　　第二，投資估算是工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)的真實(shí)反映。在工程項(xiàng)目建設(shè)的投資估算中，要想實(shí)事求是地反映工程設(shè)計(jì)內(nèi)容，就必要要聘用專業(yè)的設(shè)計(jì)工作人員，在工程項(xiàng)目的規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容上將設(shè)計(jì)的理念與意圖真實(shí)地反映出來。與此同時(shí)，要多方位比較工藝，優(yōu)化設(shè)計(jì)方案，不僅要保證設(shè)計(jì)方案在技術(shù)上可行，而且要經(jīng)濟(jì)合理。 </p><p>　　二、設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制 </p><p&g

6、t;　　工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)階段是工程建設(shè)的靈魂，在工程全面規(guī)劃與具體實(shí)施中有著非常大的作用。工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)是經(jīng)濟(jì)與技術(shù)的關(guān)系得到妥善處理的關(guān)鍵，設(shè)計(jì)部門必須要將圖紙?jiān)O(shè)計(jì)的質(zhì)量與深度進(jìn)一步提高，將圖紙的會(huì)審工作做好，堅(jiān)決避免圖紙的錯(cuò)誤的現(xiàn)象的發(fā)生，為工程量清單的計(jì)價(jià)工作打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。 </p><p>　　首先，要想控制工程造價(jià)，就要將工程的設(shè)計(jì)方案進(jìn)行優(yōu)化。工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)質(zhì)量不僅關(guān)系著工程建設(shè)的一次性投資，而且直接

7、影響著工程項(xiàng)目竣工之后的經(jīng)濟(jì)效益。設(shè)計(jì)費(fèi)用雖然在工程總投資中的占有比例非常小，但是對(duì)工程造價(jià)的影響程度確實(shí)非常大的。將工程建設(shè)中設(shè)計(jì)階段的工程造價(jià)做好，勢(shì)必會(huì)使整個(gè)工程的造價(jià)得到控制。工程建設(shè)單位在進(jìn)行工程建設(shè)方案的設(shè)計(jì)時(shí)，要提高對(duì)工程方案設(shè)計(jì)優(yōu)化的重要性，充分利用各種指標(biāo)對(duì)工程建設(shè)的每一個(gè)部分進(jìn)行多個(gè)設(shè)計(jì)方案的對(duì)比，進(jìn)而選擇最科學(xué)最合理的工程設(shè)計(jì)方案。通常情況下，如果設(shè)計(jì)方案先進(jìn)，那么勞動(dòng)生產(chǎn)率就高，而且工程的施工質(zhì)量高，當(dāng)前需要的工

8、程投資也是非常大的，所以，工程建設(shè)的方案設(shè)計(jì)不僅要認(rèn)真分析經(jīng)濟(jì)情況，而且要考慮到我國(guó)的國(guó)情和企業(yè)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力狀況。 </p><p>　　其次，工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)要采用限額設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)。在工程項(xiàng)目的造價(jià)控制中，限額設(shè)計(jì)是一項(xiàng)非常重要的措施，限額設(shè)計(jì)實(shí)質(zhì)就是指根據(jù)研究報(bào)告的投資估算沒計(jì)，按照批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)總概算來控制技術(shù)和施工圖設(shè)計(jì)，保證總投資額控制在一定數(shù)額的范圍內(nèi)。其中實(shí)行限額設(shè)計(jì)的主要方法包括分解投資和工程量，首先將上階

9、段設(shè)計(jì)的投資額和工程量分解到各個(gè)專業(yè)，然后再分解到各分部工程，層層分解，最終實(shí)現(xiàn)高水平的控制投資限額，與此同時(shí)，也將設(shè)計(jì)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)量、與概預(yù)算指標(biāo)等實(shí)現(xiàn)了有效的控制。另外，還可以將競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制引入到工程的方案設(shè)計(jì)中，這樣不僅鼓勵(lì)了設(shè)計(jì)工作者對(duì)方案設(shè)計(jì)的優(yōu)化選擇，而且增強(qiáng)了設(shè)計(jì)人員的競(jìng)爭(zhēng)意識(shí)，避免了方案設(shè)計(jì)對(duì)比過程中的經(jīng)驗(yàn)主義，或者片面性看法。 </p><p>　　三、施工階段的造價(jià)控制 </p>

10、<p>　　建筑工程施工階段的造價(jià)控制最主要體現(xiàn)在工程量清單的招標(biāo)方式上，這個(gè)方式在部分地區(qū)已經(jīng)得到了實(shí)踐，而且得到了相關(guān)部門的認(rèn)可。由于受編制人員水平及圖紙深度的限制，工程量的計(jì)算做到100%準(zhǔn)確是不可能的，出現(xiàn)各種問題的現(xiàn)象非常多。因?yàn)楣こ塘壳鍐闻c實(shí)際施工圖紙有偏差，導(dǎo)致的工程量復(fù)核工作頻頻出現(xiàn)，這樣的狀況對(duì)工程量清單的編制質(zhì)量提出了更高的要求。當(dāng)前，我國(guó)許多地區(qū)已經(jīng)建立了造價(jià)咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)，大量的專業(yè)技術(shù)人員和計(jì)算手段被得

11、到了廣泛的應(yīng)用。 </p><p>　　采用工程量清單招投標(biāo)過程中，由于工程量由是招標(biāo)單位提供的，清單與施工圖紙的工程量非常容易出現(xiàn)偏差，而且偏差還有很大，同時(shí)實(shí)際工程量調(diào)整的比例也隨之加大。因此，，在工程項(xiàng)目實(shí)施的過程中，業(yè)主要能夠?qū)こ淘靸r(jià)進(jìn)行嚴(yán)格的控制，要充分依靠工程項(xiàng)目管理、監(jiān)理、造價(jià)等人員。要想徹底解決清單編制和工程結(jié)算出現(xiàn)偏差問題，也可以在招標(biāo)文件中，明確提出業(yè)主要進(jìn)行工程量的復(fù)核工作。在設(shè)計(jì)不存在變

12、更的情況下，工程造價(jià)不予調(diào)整，這樣的要求不僅能夠避免工程量計(jì)算偏差，而且能夠減少合同履行中的造價(jià)索賠，更方便了工程結(jié)算。在工程量清單的招投標(biāo)中，對(duì)投標(biāo)單位報(bào)價(jià)進(jìn)行審查時(shí)，不要只看總造價(jià)，要細(xì)致地看每一項(xiàng)工程項(xiàng)目的造價(jià)，總價(jià)符合要求并不等于每一項(xiàng)工程項(xiàng)目的報(bào)價(jià)都符合要求。 </p><p>　　四、竣工階段的造價(jià)控制 </p><p>　　竣工結(jié)算是工程項(xiàng)目造價(jià)控制的最后一個(gè)環(huán)節(jié)，是一項(xiàng)細(xì)致

13、的工作。在進(jìn)行計(jì)算時(shí)，要保持認(rèn)真、細(xì)致的態(tài)度。在進(jìn)行編制時(shí)，要服從道理，保持良好的職業(yè)道德。 </p><p>　　在工程項(xiàng)目建設(shè)的竣工階段，要做好竣工資料的搜集、整理工作。其中工程竣工圖、各種簽證，單價(jià)等都屬于竣工材料?？⒐D是實(shí)樣圖如果工程變化不大，直接施工圖變更處標(biāo)明就可以了；如果工程變化較大，則需要重新繪制竣工圖，而且竣工圖繪制后需要監(jiān)理人員簽字，加蓋竣工章。設(shè)計(jì)變更必須由原設(shè)計(jì)單位同意。合同簽證決定著工

14、程的承包形式與質(zhì)量獎(jiǎng)罰；隱蔽工程簽證非常重要，工程事后核對(duì)工程量有著非常大的難度，必須要畫好隱蔽圖。與此同時(shí)，還需要設(shè)計(jì)，監(jiān)理，建設(shè)等單位的工作人員進(jìn)行施工現(xiàn)場(chǎng)的驗(yàn)收簽字。簽證要在施工的同時(shí)進(jìn)行金額的計(jì)算，避免事后糾紛。當(dāng)前，市場(chǎng)上的偽劣建材非常多價(jià)格差異較大，尤其是高級(jí)材料，一定要做好材料的驗(yàn)收工作。 </p><p>　　預(yù)算人員在進(jìn)行結(jié)算的編制時(shí)，要先查閱資料，再計(jì)算工程量。預(yù)算員不僅要到工程施工場(chǎng)地去了解

15、情況，而且要到市場(chǎng)了解建筑材料的情況。只用這樣，才能避免計(jì)算誤差。 </p><p><b>　　總結(jié)： </b></p><p>　　隨著建筑業(yè)的發(fā)展，建筑造價(jià)成為了工程建設(shè)的重中之重。要想保證工程建設(shè)的發(fā)展，就必須要在保證工程施工質(zhì)量的基礎(chǔ)上，在工程建設(shè)的整個(gè)過程中科學(xué)合理的控制工程造價(jià)，只有這樣才能使工程投資得到有效的利用，促進(jìn)工程造價(jià)體系的發(fā)展，進(jìn)而提高工程建

16、設(shè)的水平，促進(jìn)建筑業(yè)的發(fā)展。 </p><p><b>　　參考文獻(xiàn)： </b></p><p>　　[1]黃昭洪.建筑工程造價(jià)的控制與管理探究[J].城市建設(shè)理論研究（電子版）.2011（17）. </p><p>　　[2]張淑華.齊偉軍.推進(jìn)全面造價(jià)管理有效地控制工程造價(jià)[J].科技創(chuàng)新導(dǎo)報(bào).2008（1）. </p>&l