濱海市民也當投資人

1、<p><b>　　濱海市民也當投資人</b></p><p>　　隨著天津濱海新區(qū)納入國家發(fā)展規(guī)劃，人們都說“北方浦東”的概念呼之欲出，一座濱海新城呼之欲出。區(qū)域經濟的發(fā)展強度和輻射力度決定了區(qū)域房地產業(yè)的成長空間?；谏虾Ｆ謻|開發(fā)對上海房地產業(yè)巨大的拉動事實，濱海新區(qū)的地產前景無法不讓人們激動。――如果說，如此種種還只是一種耽于理論上的愿景的話，眼下國內外開發(fā)商鏘鏘的足音卻更鮮

2、活地挑逗了人們的感官神經。國外財團，國內包括香港的知名開發(fā)商，都在極力爭奪濱海新區(qū)的土地，新區(qū)樓市價格也經歷了高潮迭起的2005年，并在今年上半年依然保持強勁的發(fā)展勢頭。 </p><p>　　面對天津濱海新區(qū)巨大的發(fā)展機遇．很多人的投資熱情被點燃了。 </p><p><b>　　現(xiàn)在與未來 </b></p><p>　　從近兩年的價格發(fā)展狀

3、況看，以濱海新區(qū)中的天津經濟技術開發(fā)區(qū)為例，2002年開發(fā)區(qū)住宅類商品交易價格均價2826元／平米．2003年到了3056元／平米，20C6年1到9月份開發(fā)區(qū)住宅平均價格是4457／平米，時至今日已經達到了每平米5500以上的價位。 </p><p>　　從開發(fā)方向來看，目前濱海新區(qū)在售在建房地產項目34個，建筑面積約510萬平方米。 </p><p>　　根據各樓盤的分布地區(qū)，未來幾年內

4、―― </p><p>　　塘沽區(qū)：由于目前的商品房存量普遍不足，多數樓盤的銷售率已經超過了80％，其今后的樓盤開發(fā)將集中在新河、塘沽北部地區(qū)。 </p><p>　　開發(fā)區(qū)：多數樓盤以150平米以上的大戶型為主，并將它的主要發(fā)展重心向其東南部地區(qū)轉移。 </p><p>　　大港區(qū)：將主要圍繞港東新城建設。其規(guī)劃為一座集未來大港區(qū)行政文化中心、商貿中心、居住中心為

5、一體的親海型生態(tài)新城。規(guī)劃總用地1004公頃，總建筑面積達7000萬平方米，規(guī)劃居住人口12．5萬人。 </p><p>　　東麗區(qū)：依靠得天獨厚的湖泊水系、地熱溫泉水系，規(guī)劃了最大生態(tài)居住區(qū)――東麗湖生態(tài)居住區(qū)，這是個以別墅為主的高檔生態(tài)住宅區(qū)。 </p><p><b>　　難得瘋狂 </b></p><p>　　“你是不是瘋啦！你以前可不

6、這樣啊，花錢小手小腳，超過3百塊的化妝品扭頭就pess掉．現(xiàn)在怎么這么沖啊?！苯惴虬咽址旁诮憬愕那邦~上做試溫狀。 </p><p>　　姐姐嗔怒地撥開姐夫的手，“切！這叫有投資眼光，我們單位……” </p><p>　　“又來了。什么眼科的張主任在開發(fā)區(qū)買了3套房，下輩子根本不用考慮工作啦。內科的李護士長前年在開發(fā)區(qū)的一套別墅不過70來萬．今年這個價頂多只能買套一百多平米的公寓房啦。還有孩

7、子姥姥家對面鄰居的房．兩年前14萬．兩年后40萬啦。有完汲完呀?那不是兩年前嘛．第―波既然咱沒趕上．就甭死乞白賴地追啦。就跟股票似舶，低開你不進．高走你猛扎，到時候不套你套誰?” </p><p>　　姐夫反擊起來總是有理有據。他有自己的“私心”――想買輛車。駕照已在手里捏毛邊了．卻還沒有心愛的坐騎，郁悶！而妻子同辦公室的一位男士．就住在對面小區(qū)，那家伙早就開著一輛破威樂．上下班的．總大搖大擺地邀妻子同行．雖說也

8、沒什么．可看著咋就讓人心里暗惱呢！今年五一黃金周，他借朋友的尼桑天籍．載著妻子兒子滿世界瘋．那感覺才叫爽．買車的心越發(fā)癢得難受。雖然快40了，可姐夫有時候還像個大男孩．對自己心儀的東西．總有著忘乎所以的癡迷。 </p><p>　　“你不就是想買車嘛?”姐不愧是針灸科大夫．穩(wěn)準狠一針命中穴位。”那是純消費性支出。哪像買房啊。濱海的房價現(xiàn)在確實不低，可那是縱向比較，你怎么不橫向比較一下呢．你看看人家深圳、浦東．跟這

9、兩個地兒比，咱濱海的房價才到哪JL呀，要知道，濱海新區(qū)可是繼深圳、浦東之后．第三個國家開發(fā)新區(qū)。深圳的房子最近均價你知道多少了嗎，超過一萬元！許多人買不起房都搞什么“不買房行動”了。再說北京，均價過八千吧。又有新聞說．高房價把10萬北京人攆到河北居住。這些可都是正在發(fā)生的事兒?，F(xiàn)在京津之間交通這么便利．明后年新線路修好后．兩地之間往返不過半個多小時．說不清會有多少在北京打拼的人，會因為工作或生活來濱海新區(qū)安營扎寨呢。聽說北京以后主要作為

10、全國的政治、文化中心．經濟中心外移到環(huán)渤海的一些城市，其中就有咱天津啊。 </p><p>　　“十―五”規(guī)劃已把天津濱海新區(qū)列入。新的濱海新區(qū)規(guī)劃圖上．咱塘沽處在核心位置?！?</p><p>　　長頭發(fā)的姐姐繼續(xù)不依不饒地闡述著她的見識，“眼科的張主任，還就是有眼光。前年開發(fā)區(qū)的房價才多少．也就3千不到，人家愣是從各種新聞資訊里．嗅出味道來，說濱海新區(qū)可能要升格，于是把錢放在房產上，這

11、么―壓寶可不就壓上啦。買車的事。甭急，有你玩兒的時候．到時候只會給你買更牛的車。你看我蹭王大夫的車別扭，以后栽不坐就是了?！?</p><p>　　姐夫不言聲了，因為姐姐已賺到了10來萬，等于一輛中檔車的車錢．時間也不過區(qū)區(qū)5千月。 </p><p>　　去年底，姐姐力排眾議．用34萬在東沽石油大院買了一套二手房，這房子眼下已然漲了一個數。當時．賣房的那位，說是相中了開發(fā)區(qū)的一套大面積二手

12、房．也是為了急等錢．才把自己這套小面積的脫手了。姐姐的第二套房．現(xiàn)在已經發(fā)熱發(fā)力了――以理想的價位出相給了家公司。 </p><p>　　自從嘗到了這第二套房的甜頭．姐的投資癮狂增．又把目光瞄向洋貨市場和勝利賓館附近的一個新盤，“屬于洋貨商圈，精裝修，小戶型．商用或出租兩可．以后準有升值空間。”這是開發(fā)商的宣傳語．姐姐的同事們之間也這么相互推介。雖說房價達到6千多．可據說房子已經售出一半。至于別的樓盤．像河北路與

13、開發(fā)區(qū)之間區(qū)域，抗震略附近．等等．也是剛有眉目，就搶購一空。仿佛鋼筋混凝土的房子．也跟菜市場那些水靈好吃的蘿卜白菜一樣．一露臉就被人七手八腳地扒拉光了。一時間，濱海新區(qū)的樓市。有點兒類似于馬克?吐溫筆下美國原始資本積累時期的掘金潮．火辣燙手。姐的同事們工作之余．每每以議論投資增值為快事。今天這個說“知道濱海新區(qū)要增加多少人口嗎?40萬．乖乖，那是多大的市場需求”．明天那個念叨”買房出租最保險，現(xiàn)在開發(fā)商申請一塊地皮可困難了，價碼也比以前

14、漲了好幾倍。聽說李嘉誠的和記黃埔也要來分一杯羹，他們一直都是做漲不做跌的主兒”……整天置身于這樣的滾滾熱流中，任多么木訥的人，也不可能完全無動于衷。 </p><p>　　家里―直都是姐姐掌管錢匣子．可遇到大事依然是姐夫最后拍板。而姐夫作為中國股市大潮中―介屢戰(zhàn)屢敗的嘍羅．對于姐姐的投資卻持觀望態(tài)度。按下買車的私心不說．他還得給兒子的教育攢足一定的銀兩呀！他覺得濱海新區(qū)的房價漲得太快了，不過半年光景，連許多二手房

15、都漲到一平方米6千了。這里的樓市是否存在泡沫．走勢如何．還有沒有升值空間，他畫了一個大大的問號。對濱海新區(qū)的明天，他絕對看好．但對這里的樓市真的有些困惑。瞅著被投資潮烘烤得火燒火燎的愛人。他舉棋不定。 </p><p>　　先搶一套二手房再說 </p><p>　　我和男朋友是上大學時認識的，剛畢業(yè)那會兒，我們就合計著買套房子．但我們兩人都來自農村，家里本來不是特別寓裕．而且，比起那些哨老

16、族來，我們更愿意靠自己的力量置辦自己的小窩。 </p><p>　　畢業(yè)后．幾經輾轉，我到了北京工作．我男朋友貝怯了天津塘沽的中港公司，長時間過兩地分居的日子畢竟不是辦法！按說我在北京 站住腳不容易．應該人往高處走，他向我靠攏．爭取也到北京來。 </p><p>　　因為男朋友在濱海新區(qū)的工作還不錯，不愿意放棄．我呢，漸漸同意他看好天津濱海新區(qū)將來的發(fā)展觀點．加上身邊有幾個朋友跑到濱海新

17、區(qū)了，于是今年年初的時候．我辭去了北京的工作來到了濱海新區(qū)發(fā)展。 </p><p>　　最近，濱海新區(qū)的樓市炒得我們心慌意亂．我和男友就決定年底結婚了．趕緊買房子。看了濱海新區(qū)現(xiàn)在的房價，我們真是追悔莫及。年初剛來天津時房子還是每平方米4000多，短短幾個月時間已經變成了6000甚至7000多了。后悔歸后悔，為了結婚房子還是必須買的．而且，看現(xiàn)在的國家政策雖然是要控制房價．但栽感覺兩三年內房屋價格下降的可能性不大

18、．又聽說濱海列為國家新區(qū)后．房價只有升沒有降的可能。時不我待．趕緊動手吧。 </p><p>　　在樓市轉了一圈下來，我發(fā)現(xiàn)現(xiàn)房大多是面積大。價格貴的。在和男朋友商量后，我決定先槍一套二手房再說。如果再猶豫．恐怕我們連二手房也買不起了！ </p><p>　　接下來的幾個星期，我和男友是在不斷看房的過程中度過的。在了解了二手房的交易價格后．我才發(fā)現(xiàn)，原來濱海的二手房因為大多是人們需求的小戶

19、型，也特別搶手，并不比新房便宜多少。在看了不知多少地方后，翻門終于在天津港附近找到了滿意的房子。價格是38．5萬，70多平米的面積．一室一廳．足夠我們兩個人住了。這兩天房子的鑰匙就該到手了。 </p><p>　　買了房子，難免要與周圍的人討論一番．聽聽人家的意見，看房子是買貴了還是買便宜了。令我掃興的．是幾乎沒有人關心房子的貴賤．而是說買了就對了。 </p><p>　　有了這么一套房，

20、也只能說是有了個棲身之處?？粗車粩嘤邢裎疫@樣的外地人到來，我還是慶幸搶了一套二手房。同事中不少人都擁有了兩套甚至三套房．我們也心癢癢的。過兩年條件許可．我們還是要買更大更好的房子?，F(xiàn)在的這套昵．到時候還愁租嗎？ </p><p>　　濱海樓市現(xiàn)在還可以過入嗎 </p><p>　　《新廣角》：濱海新區(qū)近來房價不斷攀升，您認為其走勢會怎樣。 </p><p>　　

21、三方面因素推動房價上漲 </p><p>　　王家庭：從我國房地產業(yè)發(fā)展歷程來看，宏觀經濟政策對這個產業(yè)的發(fā)展影響是非常大的．而濱海新區(qū)的發(fā)展列入國家“十一五”重點發(fā)展規(guī)劃，這對濱海新區(qū)房地產市場的發(fā)展是一個長期的利好因素。 </p><p>　　從天津市的角度看，近兩年的城市建設和經濟發(fā)展也是呈穩(wěn)步上升的狀態(tài)，天津的城市競爭力也在逐步增強，而房地產業(yè)的發(fā)展與一個城市的經濟發(fā)展也是密切相關

22、的。因此，天津經濟的穩(wěn)步發(fā)展將會在很大程度上推動天津市區(qū)和濱海新區(qū)房地產價格的上漲。具體到濱海新區(qū)本身而言．隨著濱海新區(qū)投資環(huán)境的日益完善，許多大型跨國公司在那里落戶。在這種形勢下，很多人選擇到濱海新區(qū)就業(yè)，特別是近年來越來越多的在津高校大畢業(yè)生選擇留在天津發(fā)展．以及周邊地區(qū)高校畢業(yè)生中相當一部分也來到天津市區(qū)和濱海新區(qū)工作．這部分人群產生的住房需求量也是巨大的。 </p><p>　　住房的需求不是短期內就會快

23、速增加的 </p><p>　　盧衛(wèi)：短期內可能還會有一定的增長．但這種漲價是因為很多人對濱海發(fā)展的認識還不夠。從國家對濱海新區(qū)的規(guī)劃來說，它不僅僅是產業(yè)，特別是制造業(yè)的研發(fā)、創(chuàng)新、生產基地。國家北方的國際港口。物流中心，還有就是宜居的生態(tài)城市。對于最后的一點．很多人認為是對房地產―個指導性的東西．但實際上人們對他的理解有些偏差。有句著名的西方諺語說得好――“羅馬不是一天建成的”。天津從建衛(wèi)起用了602年才發(fā)展到

24、今天的規(guī)模．而濱海作為一個新城區(qū)的定位和開發(fā)建設．是在今年才納入國家發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃，此前十多年建設，主要是以各類工業(yè)區(qū)為主，濱海新區(qū)的副中心要形成―個160萬人口的大城市談何容易．需要時間、投資、人氣和文化底蘊的長期積累。 </p><p>　　從房地產供求平衡的角度來看，塘沽和開發(fā)區(qū)的濱海核心城區(qū)目前不足90萬人，按照新批準的天津城市總體規(guī)劃．到2020年要發(fā)展到160萬人，每年平均凈增5萬人。從現(xiàn)實來看，實現(xiàn)難

25、度較大。既便能夠實現(xiàn)，按每人35平方米住房需求計算，每年最多需要佃一加萬平方米住房．但這一地區(qū)僅今年就有5印萬平方米房子上市．建了這么多的房子，有這么多人去消化嗎？ </p><p>　　在濱海新區(qū)多數企業(yè)都是高新技術產業(yè)．像現(xiàn)代制造業(yè)汽車、手機、飛機制造、微電子、生物制藥．以及海洋化工和石油化工等．都是科技含量LL較高的產業(yè)，這也是拉動天津經濟高速增長的主要動因。在這樣―個產業(yè)結構下，企業(yè)的特點就是用機器、科技

26、代替了人力資本，對工人的需求并不是很大。不像早期的珠三角男啉，以加工工業(yè)為主需要大量的工人。天津到濱海有一條全國最長的輕軌，因為它太快，太方便，導致很多人不用在濱海新區(qū)居?。甲〉攸c和工作地點距離四、五十公里．并不是太大的問題。在西方很多大城市，人住在郊區(qū)，工作在城里．更何況現(xiàn)在濱海很多的企業(yè)包括摩托羅拉、三星這樣的企業(yè)，為了延攬中心市區(qū)的人才，寧愿為職工提供班車每日通勤．而且不止天津開發(fā)區(qū)是這樣，像涮，，的蛇口，大連的金州，江蘇的昆山

27、等開發(fā)區(qū)，離中心城市都有四五十公里遠，每天有十幾萬人在路上跑，這是我們的國情特色．是一個很正常的現(xiàn)象。 </p><p>　　所以．我認為濱海樓市漲的太高是不合理的。盡管它是納入國家發(fā)展戰(zhàn)略的地區(qū)．但現(xiàn)在還只是一個概念，還處在基礎設施大建設階段，這個地區(qū)對住房的需求不是短期內就會快速增加的，國家在最近的調控方案就明確指出，環(huán)渤海、珠三角地區(qū)的房價上漲過快．具體到天津．首先應指濱海地區(qū)。我在去年末就有“要提防濱海新

28、區(qū)房地產泡沫堆積風險”的觀點．這個判斷現(xiàn)在看來是正確的。另外，濱海新區(qū)提出建一個宜居的生態(tài)城區(qū)的目標，是因為它是一個生態(tài)敏感區(qū)，城市生態(tài)極其脆弱，為了保護它我們要建設兩大生態(tài)區(qū)和幾大湖泊等等，要可持續(xù)發(fā)展必須把生態(tài)環(huán)境搞好。而現(xiàn)在濱海的生態(tài)環(huán)境不盡如人意．很多地方都是鹽堿地．種草種樹都要先在地下做排堿排咸喊的技術處理，綠化、美化需要一定的時間。同時，開發(fā)區(qū)基本都是工業(yè)區(qū)．像老開發(fā)區(qū)、開發(fā)區(qū)新區(qū)、海河下游工業(yè)區(qū)，大港石化工業(yè)區(qū)、塘沽海洋化

29、工園區(qū)，這么多的工業(yè)區(qū)對后住肯定是有影響的。除生態(tài)環(huán)境外．我們目前還缺乏足夠吸引人去定居的商業(yè)、娛樂，教育、醫(yī)療等各方面的服務，以及城市文化歷史底蘊的吸引力。所有這些都說明，把濱海新區(qū)建成天津市的副中，b需要―個比較長的過程，這些問題從一定程度上抑制了一部分人不太愿意去</p><p>　　當然，我的觀點也倍受指責，一些學者認為濱海的房價不高，我覺得還是應該尊重事實，用數據來說明問題。防止泡沫并不是說要去抑制這個

30、地方的房地產發(fā)展，而是更好地促進其發(fā)展，對房價的不合理增長必須保持警惕。 </p><p>　　《慚廣角》：很多人準備在濱海新區(qū)購房，但一些專家認為，天津的房妒存在泡沫，不適合購買，應該等房價降下來再買。 </p><p>　　維持目前水平或有小幅度增長 </p><p>　　盧衛(wèi)：這里存在著一個普遍的認識誤區(qū)。要讓房價大幅下降是很難 的，價格能夠維持在這個水平上

31、或有小幅度增長，是比較現(xiàn)實的。 </p><p>　　雖然天津房價漲的也比較陜，但遠沒達到上海去年上半年出現(xiàn)的那種買房的人擠破腦袋的狀況，不管多少錢都要買，都是想轉手獲利的程度。如果房價回落．除非出現(xiàn)泡沫破裂，也就是當漲的特別厲害出現(xiàn)大起的時候會有大落，或者是開發(fā)商、銀行破產等，在政府實行積極的宏觀調控的大環(huán)境下，這種情況發(fā)生的幾率比較小。 </p><p>　　未來一段時間內價格將呈現(xiàn)上

32、升趨勢 </p><p>　　王家庭：首先，如果一個市場是零泡沫的話，可以說這個市場是沒有生機的、不活躍的。一般而言，任何―個市場在發(fā)展過程都會出現(xiàn)泡沫現(xiàn)象，關鍵是看泡沫是否大到危害市場健康發(fā)展的程度。適度的泡沫有利于市場的成長。從長期來看，適度的泡沫有助于活躍濱海新區(qū)的樓市，提高濱海新區(qū)樓市的市場化程度。在各種利好因素的推動下，在未來一段時間內濱海新區(qū)房屋價格將呈現(xiàn)上升的趨勢。而房地產的價格具有很大的剛性，一旦

33、漲上去后很難降下來。等房價降下來再買房可能會錯過時機。 </p><p>　　《新廣角》：對那些準備在濱海新區(qū)購房或投資的人們，應該注意些什么? </p><p>　　投資需要很強的前瞻性 </p><p>　　王家庭：首先要明確自己的需求，是置業(yè)還是投資。從置業(yè)的角度，首先要考慮交通成本問題．選擇的區(qū)域范圍要盡可能接近工作地點，實現(xiàn)“住房為工作服務”。另外完善的生

34、活配套、優(yōu)美的環(huán)境、住宅周圍豐富的休閑娛樂場所，也是需要考慮的重要因素。如果是投資的話，那么選擇一個好的區(qū)位是非常重要的，需要根據自己的判斷以及濱海新區(qū)未來的發(fā)展趨勢來選擇，比如在商圈、繁華的商業(yè)街附近，這種投資需要很強的前瞻性，投資者必須對所投資的區(qū)位有一個詳細的了解，然后作出較為準確的判斷。 </p><p>　　無論是置業(yè)或者投資性購房，都需要建立在充分調查的基礎上。要慎重看待市場，不要盲目出手，老百姓置業(yè)

35、投資中最明顯的弱勢是信息的不完備，開發(fā)商為了自己的利益會隱藏很多對其不利的信息，因此對實地進行明察暗訪就顯得尤為重要。一方面要多到現(xiàn)場去了解項目周圍的實際情況，關注項目開發(fā)商的資質、品牌。受到金融機構的支持力度等，以便最大程度地規(guī)避風險；另一方面要多了解政府對這一地區(qū)的發(fā)展規(guī)劃，注意宏觀政策導向，從中發(fā)掘購房機會。 </p><p>　　新房入住率不到一半 </p><p>　　盧衛(wèi)：到濱

36、海新區(qū)去投資性買房，我個人是反對的．濱海的樓市價格一直在上漲，獲利只是第一批敢于投資的人。比較而言，天津的投資者還沒有像―些南方城市的投資者那樣，只有掙錢的”光榮”事跡．沒有經歷過房價波動帶來的巨大損失，在房地產投資上，沖動大于理性。為此，關注―下國家最近的宏觀調控態(tài)勢極其必要。首先國家是要嚴格打擊房地產投機。新的調控措施已經出臺了．譬如．將房屋再交易稅從兩年延長到五年，等等。政府真要控制房價還是比較容易的，像南京的江北新區(qū)，鄭州的新鄭

37、區(qū)．都出現(xiàn)過炒的很熱，一旦政策有變，馬上就降溫了，結果就是讓一些投資者損失很大。 </p><p>　　而且覡在濱海很多地方的新房入住率不到一半，已經在那里買房的人有30％．更多的人都在準備炒一把，這個時候再進入，將在―個較高的價位買房。另外．從需求的角度上來講，市區(qū)的人口700多萬，而濱海新區(qū)不過幾十萬人．它的人口規(guī)模決定了需求再大也超不過市區(qū)。何況．所謂濱海新區(qū)是一個統(tǒng)稱．其中沿海河中游的航空城，開發(fā)區(qū)西區(qū)等

38、地更加靠近中心市區(qū)，在這些地方的就業(yè)的人要買房會首選中心市區(qū)和東南市郊“新家園”，不會舍近求遠，到塘沽去買房。市區(qū)房屋的平均價格不過每平方米6000多元，塘沽地區(qū)的房價過高，也缺乏競爭力。 </p><p>　　對于確有需求的購房者．我的建議是量力而行，可以先買小一點的房子或二手房．支出比較少，風險也小。另外對開發(fā)商也要提高警惕，現(xiàn)在的濱海聚集了各地的開發(fā)商，可以說是魚龍混雜，各地的開發(fā)商都有各自的操盤手段。其中

39、會存在著一些陷阱。 </p><p>　　《新廣角》：＋國務院工作會議發(fā)出的進一步調控房地產市場的“國六條”，在天津房地產市場引起相當熱烈的反響。國六條的實施會不會影響濱海新區(qū)樓市的價格? </p><p>　　應該會對房地產價格產生較大、較長期的影響 </p><p>　　聲衛(wèi)：只要是在市場經濟條件下，如果政府不去干預房屋的價格就一定會發(fā)生歧變，因為供求雙方雖然是

40、在博弈當中保持一種平衡，但總體上是走高，因為土地是稀缺的，人的收入是增長的，人<門對于居住的需求沒有上限，誰也說不出住多大的房子才算合理。同時，老百姓的購房愿望有很大彈性，只能通過利率和提供貸款的額度來限制。對開發(fā)商而言，現(xiàn)在土地是掛牌競價．價高者得，開發(fā)商用很高的價格買下的土地．肯定會把這部分支出轉嫁給購房者，那樣的話房屋價格肯定沒有上限。 </p><p>　　目前，房價高不僅僅是一個宏觀經濟問題，更是

41、一個社會問題．為什么會出現(xiàn)”房奴”的說法．為什么會出現(xiàn)拒絕購房的集體簽名運動，這是以前沒有出現(xiàn)過的，說明房價的波動已經開始影響到社會的穩(wěn)定。為建設和諧社會．政府必須重拳出擊，在這種形勢下，國家9部委聯(lián)合制訂的”新國六條”應該會對房地產價格產生較大、較長期的影響。對天津而言．首先會在濱海樓市中有所體現(xiàn)，對此，我深信不疑。 </p><p><b>　　影響不會很明顯 </b></p>

42、;<p>　　王家庭：這次調控政策的出臺是為了穩(wěn)定和規(guī)范房地產市場，特點是以引導和調節(jié)住房需求為主，而不是打壓，并且針對不同地區(qū)強調了區(qū)別對待，不搞一刀切。具體到濱海新區(qū)的樓市，目前無論是開發(fā)商還是購房者對濱海樓市的未來發(fā)展都具有良好的心理預期，這對于濱海樓市將會起到很大的推動作用，因此這六項措施短期內對濱海樓市的價格影響不會很明顯。 </p><p><b>　　理性總比盲從好 <