湘泉“城市花園”房產(chǎn)項(xiàng)目投資及效益分析.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)。隨著中國經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，房地產(chǎn)開發(fā)投資日趨活躍，其增長率也一直高于同期國民經(jīng)濟(jì)的增長率。但是過猛、過快的發(fā)展也帶來一些問題，較高的投資失誤率和持續(xù)下降的投資收益率使開發(fā)商面臨著很大的困難和挑戰(zhàn)。同時(shí)，由于目前房地產(chǎn)行業(yè)投機(jī)過度，因而國家宏觀調(diào)控力度越來越大的情況下，投資人在決策投資一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)應(yīng)該綜合分析項(xiàng)目的財(cái)務(wù)指標(biāo)和社會影響，規(guī)避投資過程中的風(fēng)險(xiǎn)，避免盲目投資、過度投機(jī)可能帶來的投資失敗。在此背

2、景下，本文對湘泉“城市花園”房地產(chǎn)項(xiàng)目投資分析和評價(jià)等問題進(jìn)行了詳細(xì)的闡述和研究。
　　 本文在結(jié)合相關(guān)理論的基礎(chǔ)上，對項(xiàng)目進(jìn)行了詳細(xì)的政策分析、地理環(huán)境分析、財(cái)務(wù)評價(jià)和風(fēng)險(xiǎn)分析。在主體的經(jīng)濟(jì)可行性分析部分，首先運(yùn)用競爭導(dǎo)向定價(jià)法確定最高價(jià)，運(yùn)用成本導(dǎo)向定價(jià)法確定最低價(jià)，分析本項(xiàng)目定價(jià)的合理性。在定價(jià)合理可行的條件下，運(yùn)用動態(tài)指標(biāo)和靜態(tài)指標(biāo)相結(jié)合的分析方法對項(xiàng)目的盈利能力、償債能力、抗風(fēng)險(xiǎn)能力進(jìn)行分析，得出本案在經(jīng)濟(jì)方面是否可行