物權(quán)法

1、物權(quán)法,xiongyumei@yeah.net 熊玉梅 13707915627,學(xué)生閱讀書目,王澤鑒 《民法物權(quán)（通則 所有權(quán)）》中國(guó)政法大學(xué)出版社 2001年4月版王澤鑒《民法物權(quán)（用益物權(quán) 占有）》中國(guó)政法大學(xué)出版社2001年4月版謝在全 《民法物權(quán)論》（上、下冊(cè)）中國(guó)政法大學(xué)出版社1999年版。高富平、吳一鳴《英美不動(dòng)產(chǎn)法：兼與大陸法比較》，清華大學(xué)出版社2007年版。,,王利明著《物權(quán)法論》（修訂本）中國(guó)政法大學(xué)

2、出版社2008年版。《物權(quán)法研究》（第三版）中國(guó)人民大學(xué)出版社2013年版。孟勤國(guó)著《物權(quán)二元結(jié)構(gòu)論－中國(guó)物權(quán)制度的理論重構(gòu)》，人民法院出版社。孫憲忠著《中國(guó)物權(quán)法總論》法律出版社2003年版。孫憲忠著《論物權(quán)法》法律出版社2008年版。,,史尚寬著《物權(quán)法論》中國(guó)政法大學(xué)出版社2000年版。楊立新著《物權(quán)法》（第四版）中國(guó)人民大學(xué)出版社2013年版【德】M.沃爾夫著《物權(quán)法》法律出版社2004年第20版。于海涌 丁南主編

3、《物權(quán)法》（第三版）中山大學(xué)出版社2008年版 陳華彬《物權(quán)法研究》（修訂版），法律出版社2009年版。,第一章物權(quán)法總論,甲于3月1日出售房屋于已，業(yè)已交付，但未辦理登記。甲于4月1日又將該屋出售于丙，并即辦妥所有權(quán)登記手續(xù)，試問甲與乙、甲與丙之間買賣契約是否有效？何者優(yōu)先？丙得否向乙請(qǐng)求返還該屋？,甲在某風(fēng)景區(qū)興建別墅，與其鄰居乙約定，乙不得在別墅前興建房屋，以免妨礙眺望，半年后乙將該屋出售于丙，丙欲在該地將大廈。甲提出異議，請(qǐng)求

4、停工，有無理由？丙明知甲乙之間約定是否不同？甲與乙應(yīng)設(shè)定何種權(quán)利，始足確保其眺望不受妨礙？,,男子匯18萬元匯錯(cuò)賬號(hào) 對(duì)方愿意還法院卻不讓http://finance.dbw.cn//  |   2015-05-28 09:09:08   |  來源： 錢江晚報(bào)   |  編輯

5、： 楊金光　33歲的海鹽人小杜，最近正為一筆18萬元的款項(xiàng)著急上火。明明是自己的錢，卻拿不回來，天底下還有比這更“冤”的事嗎？　　小杜在海鹽開了一家五金廠。五月中旬，因?yàn)闃I(yè)務(wù)往來，他要給一個(gè)姓陳的人匯18萬元貨款?？稍诰W(wǎng)銀上操作時(shí)，一不小心錯(cuò)轉(zhuǎn)給了一個(gè)姓俞的人?！　∈虑樵竞芎?jiǎn)單，小杜找到俞某，對(duì)方很爽快愿意還錢。不過，兩人一起到銀行取款時(shí)，卻被告之俞某的銀行賬號(hào)被法院凍結(jié)了?！　⌒《判南?，法院是個(gè)講理的地方，自己的錢

6、總能拿回來?？墒牵诜ㄔ?，他卻遭遇了“當(dāng)頭一棒”。法官說，這筆錢，得先拿去替俞某還債！　　小杜真急了，這算什么事啊？　　18萬元貨款匯錯(cuò)了人　　去銀行取錢，賬號(hào)卻被凍結(jié)了　　小杜是做五金生意的，手頭常有大額資金進(jìn)出，為了方便他開通了網(wǎng)上銀行。網(wǎng)銀確實(shí)給他帶來了很多便利和快捷，去銀行還要領(lǐng)號(hào)排隊(duì)，操作麻煩，可網(wǎng)上銀行隨時(shí)隨地都能交易匯款?！　】山衲?月中旬，他有一筆18萬元的貨款，因操作失誤，錯(cuò)轉(zhuǎn)給了其他人。　　原本，這筆貨款

7、要支付給陳某，杜某和陳某一直都有生意往來，在網(wǎng)銀里有與陳某的交易記錄，只需手指一點(diǎn)，輸入金額、密碼，幾秒就能完成轉(zhuǎn)賬。,,小杜像往常一樣，在交易記錄中點(diǎn)了一下，不過，他點(diǎn)中的卻是與陳某交易記錄緊挨著的俞某的名字?！　‘?dāng)時(shí)他手上還有好幾件事在辦，沒看仔細(xì)，這筆錢就這樣糊里糊涂地錯(cuò)匯給了俞某。幾天后，陳某來電詢問貨款怎么還沒到位，小杜很納悶，“明明已經(jīng)轉(zhuǎn)了啊？”　　他馬上查了一下轉(zhuǎn)賬記錄，一陣?yán)浜埂约壕谷话彦X錯(cuò)匯給了俞某?！　『?/p>

8、在俞某也是他的客戶，兩人認(rèn)識(shí)。小杜馬上打電話去說明情況。,,對(duì)于這筆天降之財(cái)，俞某也很磊落，“不是我的，我不能拿，還你?！薄　÷牭绞虑橛辛宿D(zhuǎn)機(jī)，小杜心中的石頭也落地了。　　于是，兩人一起去了銀行?？蓡栴}來了——銀行工作人員告知，俞某的這個(gè)銀行賬戶被法院凍結(jié)了。這18萬元轉(zhuǎn)進(jìn)去后，根本取不出來?！　⌒《诺男陌?，又提了起來?！　∮崮扯荚敢膺€錢了　　可法院為何堅(jiān)持不讓還　　之后，小杜和俞某一起來到海鹽法院，咨詢這個(gè)事情該怎么辦。

9、　　原來，有人把俞某給告了，要求他償還30萬元債務(wù)，并請(qǐng)求法院凍結(jié)俞某的財(cái)產(chǎn)。　　怕俞某知道后轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)，法院在了解情況后，先行將俞某的賬戶給凍結(jié)了。哪知道，就在法院要通知俞某時(shí)，卻出了這檔子事兒?！　∮崮呈亲鑫褰鸺牧系?，流動(dòng)資金周轉(zhuǎn)確實(shí)存在困難，到期的債務(wù)沒能按時(shí)償還?！　〔贿^，俞某表態(tài)，“錢是我欠別人的，但小杜的18萬元確實(shí)是他的，只是不小心轉(zhuǎn)到我的賬戶，要還給人家?！薄　〔贿^，法官卻解釋說，事情沒有兩人想的那么簡(jiǎn)單：,,

10、第一，這筆錢的所有權(quán)已經(jīng)是俞某的了。從法律上來說，錢不具有特定性，占有即所有，在交易時(shí)可以互相替換。貨幣占有的取得就視為貨幣所有權(quán)的取得，一旦交付給別人，所有錢就轉(zhuǎn)移到別人那里了?！　″X很特殊，可替換。比如，你掉在地上100元，被人撿去了，撿到的人花掉了，后來他還給你另外一張100元，并不一定是要你原來掉的那張100元，只要流通時(shí)有同等使用價(jià)值就行?！　∷裕《诺?8萬元已經(jīng)是俞某的了，小杜對(duì)俞某享有債權(quán)，可以要求俞某償還同樣數(shù)額

11、的錢?！　〉诙?，杜某要回這筆錢，只能也走法律途徑，起訴俞某不當(dāng)?shù)美?，要求他歸還。不過，小杜享有的是一般債權(quán)，和其他債權(quán)平等，不能優(yōu)先受償。已經(jīng)有債權(quán)人要求凍結(jié)俞某的賬戶，30萬元的債務(wù)已到期，俞某未償還，也是一般債務(wù)，法院在執(zhí)行過程中，誰先訴求查封凍結(jié)的，法院先幫誰處置，一般債務(wù)先到先還，先凍先得?！　《拍陈牭美浜怪泵埃f般無奈只得也將俞某起訴到法院，要求他歸還不當(dāng)?shù)美?8萬元?！　∪涨?，經(jīng)海鹽法院調(diào)解，杜某和俞某達(dá)成調(diào)解協(xié)議，

12、約定俞某歸還杜某18萬元?！　‰m然兩人的協(xié)議也很順利地達(dá)成了，但俞某這兩年資金吃緊，生意還做著，不過外面欠下了一些債務(wù)，小杜要拿回這18萬元，恐怕沒匯出去那么容易了。,第一節(jié) 物權(quán)與物權(quán)法,一、物與財(cái)產(chǎn)（一）民法上的物與財(cái)產(chǎn) 1、民法上的物。民法上的物，是指能滿足人的需要，具有稀缺性，能為人所支配、控制的物質(zhì)對(duì)象。具有以下特征： （1）能滿足人的需要。物是作為人的身體之外的一種客觀實(shí)在而存在的，且能滿足人的

13、需要，因而能成為交易的客體。 （2）必須具有稀缺性。物具有了有用性和稀缺性，才有了價(jià)值和交易的必要。 （3）必須能為人力支配和控制。若不能為人力支配和控制，人們就不能在它上面建立起民事權(quán)利和民事義務(wù)關(guān)系。,,（二）物權(quán)法上的物權(quán)客體物權(quán)是以物為客體的權(quán)利，作為物權(quán)客體的物，不僅應(yīng)符合民法上物的一般特性，還必須具備下列條件：1、須是特定物。債權(quán)的客體既可以是特定物，也可以是種類物，而物權(quán)的客體只能是特定物，否則，權(quán)利人就

14、無從支配標(biāo)的物。,,2、須是獨(dú)立物。（1）所謂獨(dú)立物，按照傳統(tǒng)民法理論，指在空間上能夠個(gè)別地、單獨(dú)地存在的物。如地上的房屋。如果是非獨(dú)立物，則不能單獨(dú)作為物權(quán)的客體而存在，因?yàn)榉仟?dú)立物沒有獨(dú)立的使用價(jià)值與交換價(jià)值。（2）無形財(cái)產(chǎn)不能成為物權(quán)的客體，無形財(cái)產(chǎn)權(quán)如知識(shí)產(chǎn)權(quán)也不是物權(quán)，因此，民法上的權(quán)利體系應(yīng)該是物權(quán)、債權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、繼承權(quán)共同構(gòu)成的四元體系。（3）作為物權(quán)客體的物，并不僅指在空間上的獨(dú)立存在之物，在現(xiàn)代社會(huì)，應(yīng)理解為在經(jīng)濟(jì)上

15、、法律上具有獨(dú)立意義的物。,,3、須原則上為有體物。此為一般原則。但如果無體物能夠?yàn)槿肆λ浜涂刂疲珉?、氣、熱等物，亦可成為物?quán)的客體。4、空間也能成為物權(quán)客體,,（三）物的分類1.動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)2.融通物、限制融通物、禁止融通物3.特定物與種類物4.有體物與無體物5.可分物與不可分物6.消耗物與不可消耗物7.主物與從物8.原物與孳息,,9.有主物與無主物10.單一物、合成物、集合物11.特種物（1）貨幣—特殊

16、的種類物。特點(diǎn)：貨幣比其他的種類物更富有替代性；貨幣為消費(fèi)物；貨幣的持有人推定為貨幣的所有人。（2）有價(jià)證券（3）外匯,,（三）物權(quán)與財(cái)產(chǎn)權(quán)1.從民法的權(quán)利體系來看，財(cái)產(chǎn)權(quán)包括債權(quán)、物權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、繼承權(quán)等財(cái)產(chǎn)權(quán)利。物權(quán)只是財(cái)產(chǎn)權(quán)體系中的一種形態(tài)。羅馬法中最早關(guān)于財(cái)產(chǎn)的概念主要是指奴隸和羊群等財(cái)產(chǎn)。后來開始使用所有權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)等概念。羅馬法中關(guān)于財(cái)產(chǎn)權(quán)的概念對(duì)大陸法產(chǎn)生了重大的影響。大陸法完全繼受了羅馬法所有權(quán)的概念合理

17、理論，尤其是羅馬法的一物一權(quán)主義、所有與占有的區(qū)分等均為大陸法所采納。大陸法學(xué)著深受羅馬法影響，形成了關(guān)于財(cái)產(chǎn)權(quán)的兩種概念。2.廣義的財(cái)產(chǎn)權(quán)概念：具有一定經(jīng)濟(jì)價(jià)值的物為客體的權(quán)利，為財(cái)產(chǎn)權(quán)。當(dāng)熱，財(cái)產(chǎn)權(quán)不一定具有 財(cái)產(chǎn)價(jià)格，只要體現(xiàn)了一定的經(jīng)濟(jì)價(jià)值就可以稱為財(cái)產(chǎn)權(quán)。3.狹義的財(cái)產(chǎn)權(quán)的概念，財(cái)產(chǎn)應(yīng)限于有體物，財(cái)產(chǎn)權(quán)主要指對(duì)有體物的支配的權(quán)利。債權(quán)雖具有一定的財(cái)產(chǎn)價(jià)值，但債權(quán)人對(duì)其享有的期待利益和信賴?yán)娌⒉荒苓M(jìn)行實(shí)際的支配和產(chǎn)生排他的

18、權(quán)利，所以債權(quán)本身不屬于財(cái)產(chǎn)權(quán)。這種觀點(diǎn)實(shí)際上是將財(cái)產(chǎn)權(quán)等同于物權(quán)，并不為大多數(shù)學(xué)者所接受。,,4.英美法中的財(cái)產(chǎn)權(quán)概念英國(guó)法中的財(cái)產(chǎn)法不是在繼受羅馬法基礎(chǔ)上產(chǎn)生的，而主要是從中世紀(jì)的封建的土地制度產(chǎn)生和發(fā)展而來的。目前財(cái)產(chǎn)權(quán)一詞包含的范圍十分廣泛，它常被用來指存在于任何客體之中或之上的完全的權(quán)利，包括占有權(quán)、使用權(quán)、出借權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)、消費(fèi)權(quán)和其他與財(cái)產(chǎn)有關(guān)的權(quán)利。也就是說凡涉及上述某一項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容，都可以冠之為“財(cái)產(chǎn)權(quán)”。盡管普通法上的

19、財(cái)產(chǎn)權(quán)概念包括的內(nèi)容十分廣泛，但按照學(xué)者的一般觀點(diǎn)，財(cái)產(chǎn)權(quán)并不包括合同的權(quán)利，有關(guān)合同權(quán)利的內(nèi)容屬于合同法的范疇。,,二、物權(quán)的概念物權(quán)是指權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利。包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。傳統(tǒng)民法上的所有權(quán)、地上權(quán)、永佃權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)等都屬于物權(quán)。。物權(quán)一詞，是由中世紀(jì)注釋法學(xué)派首先提出的，但作為法律上的概念，始自1811年制定的《奧地利民法典》，《德國(guó)民法典》則以“物權(quán)”作為其第三編

20、，系統(tǒng)規(guī)定了所有權(quán)、地上權(quán)、用益權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)等物權(quán)。值得注意的是，“物權(quán)”一詞是大陸法系民法中的概念，在英美法系中與之相近的概念是“產(chǎn)權(quán)”或“財(cái)產(chǎn)權(quán)”。,,三、物權(quán)的本質(zhì)關(guān)于物權(quán)的本質(zhì)，在民法理論上有不同觀點(diǎn)，包括：對(duì)物說。其代表人為德國(guó)的德恩伯格和耶林。這種觀點(diǎn)認(rèn)為，物權(quán)乃是人對(duì)物的權(quán)利，或者說是人直接對(duì)于物享受一定的利益的權(quán)利。對(duì)人說。其代表人為德國(guó)的溫德夏特和薩維尼。這種觀點(diǎn)認(rèn)為，物權(quán)實(shí)質(zhì)上表現(xiàn)為一種人與人的關(guān)

21、系，不是一種人對(duì)物的權(quán)利，而是一種對(duì)抗一般人的權(quán)利。我們認(rèn)為，法律上的權(quán)利，其實(shí)質(zhì)反映的是人與人之間的關(guān)系（利益關(guān)系），物權(quán)就其實(shí)質(zhì)而言，并不是人對(duì)物的權(quán)利，而是一種人與人的關(guān)系的法律形式，是通過人對(duì)物的支配、占有、使用關(guān)系來表現(xiàn)人與人的關(guān)系。人對(duì)物的關(guān)系是形式，而人與人的關(guān)系是其實(shí)質(zhì)，二者之間的辯證關(guān)系，共同構(gòu)成物權(quán)的全部?jī)?nèi)容。,,四、物權(quán)的意義物權(quán)是其他一切財(cái)產(chǎn)權(quán)利的基礎(chǔ)和前提。物權(quán)在整個(gè)財(cái)產(chǎn)法體系中處于基礎(chǔ)性地位，是一切財(cái)產(chǎn)關(guān)

22、系的出發(fā)點(diǎn)。而債權(quán)、繼承權(quán)是作為取得物權(quán)的手段而存在的。物權(quán)的作用在于發(fā)揮物的效用。按照馬克思主義法學(xué)觀點(diǎn)，生產(chǎn)資料的所有權(quán)本身并不是目的，其根本目的在于發(fā)揮物的使用效益。制定物權(quán)法的意義：1、制定物權(quán)法是堅(jiān)持社會(huì)主義基本經(jīng)濟(jì)制度的需要。2、制定物權(quán)法是規(guī)范社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序的需要3、制定物權(quán)法是維護(hù)廣大群眾切身利益的需要,,五、物權(quán)的特征物權(quán)與其他財(cái)產(chǎn)權(quán)尤其是債權(quán)相比，具有以下法律特征：（一）物權(quán)的絕對(duì)權(quán)物權(quán)的絕對(duì)性

23、表現(xiàn)為兩個(gè)方面：物權(quán)人有權(quán)在法律規(guī)定范圍內(nèi)按自己的意志對(duì)物進(jìn)行支配，包括對(duì)物進(jìn)行占有、使用、收益和處分等。物權(quán)人有權(quán)排除他人對(duì)自己支配標(biāo)的物狀態(tài)的干涉和妨礙。,,（二）物權(quán)以物為客體作為物權(quán)客體的物，不僅應(yīng)符合民法上物的一般特性，還必須具備下列條件：1、是特定物。債權(quán)的客體既可以是特定物，也可以是種類物，而物權(quán)的客體只能是特定物，否則，權(quán)利人就無從支配標(biāo)的物。,,2.是獨(dú)立物。（1）所謂獨(dú)立物，按照傳統(tǒng)民法理論，指在空間上能夠個(gè)

24、別地、單獨(dú)地存在的物。如地上的房屋。如果是非獨(dú)立物，則不能單獨(dú)作為物權(quán)的客體而存在，因?yàn)榉仟?dú)立物沒有獨(dú)立的使用價(jià)值與交換價(jià)值。（2）無形財(cái)產(chǎn)不能成為物權(quán)的客體，無形財(cái)產(chǎn)權(quán)如知識(shí)產(chǎn)權(quán)也不是物權(quán)，因此，民法上的權(quán)利體系應(yīng)該是物權(quán)、債權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、繼承權(quán)共同構(gòu)成的四元體系。（3）作為物權(quán)客體的物，并不僅指在空間上的獨(dú)立存在之物，在現(xiàn)代社會(huì)，應(yīng)理解為在經(jīng)濟(jì)上、法律上具有獨(dú)立意義的物。如與土地相連的房屋、樹林、莊稼等均可成為物權(quán),,3、須原則上為

25、有體物。此為一般原則。但如果無體物能夠?yàn)槿肆λ浜涂刂?，如電、氣、、熱等物，亦可成為物?quán)的客體。4、作為物權(quán)客體的物可以是流通物，也可以是限制流通物。限制流通物在被限制流通的范圍內(nèi)不能成為物權(quán)的客體，卻可以成為物權(quán)的客體。如文物。,,（三）物權(quán)是通過物的支配而享受物的經(jīng)濟(jì)利益的權(quán)利。這種經(jīng)濟(jì)利益表現(xiàn)為兩個(gè)方面：一是利用物的使用價(jià)值滿足生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和日常生活的需要。二是利用物的交換價(jià)值進(jìn)行信用擔(dān)保，取得生產(chǎn)、生活所急需的貨幣資金。而其他財(cái)

26、產(chǎn)權(quán)利都不是通過對(duì)物的支配而直接享受物的利益的權(quán)利。,,（四）物權(quán)具有排他性 物權(quán)的排他性是指同一標(biāo)的物上不能同時(shí)存在內(nèi)容相同的數(shù)個(gè)物權(quán)，已成立的物權(quán)可以排斥內(nèi)容相同的物權(quán)，即所謂的“一物一權(quán)”原則。對(duì)物權(quán)的排他性的理解時(shí)，應(yīng)注意兩點(diǎn)：1、物的共有關(guān)系，并不是所有權(quán)的質(zhì)的分割，不違背一物一權(quán)原則。 2、在同一物上設(shè)立數(shù)個(gè)抵押權(quán)，也只是對(duì)抵押物交換價(jià)值的量的分割，而非質(zhì)的分割。3、物權(quán)的排他性并不排斥在同一標(biāo)的物上設(shè)

27、立數(shù)個(gè)內(nèi)容不相同的物權(quán)。如在所有權(quán)之物上設(shè)立抵押權(quán)、使用權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)等他物權(quán)。,第二節(jié) 物權(quán)法的概念與基本特征,一、物權(quán)法的概念和調(diào)整對(duì)象物權(quán)法是調(diào)整物質(zhì)資料占有關(guān)系，規(guī)范各種物權(quán)的法律規(guī)范的總和。從人類財(cái)產(chǎn)法的歷史發(fā)展來看，是先有占有，占有是一種事實(shí)，是一種不可解釋的事實(shí)，而不是權(quán)利，這種占有事實(shí)為統(tǒng)治者所確認(rèn)時(shí)，人對(duì)物的占有關(guān)系即為法律所承認(rèn)，才有物權(quán)和物權(quán)法的存在.。因此，人類財(cái)產(chǎn)法的發(fā)展中，是先有物權(quán)法，然后又由于商品交換的形成

28、，出現(xiàn)了債權(quán)法，而債權(quán)法隨著商品經(jīng)濟(jì)的發(fā)達(dá)而不斷獲得發(fā)展。,,物權(quán)法的調(diào)整對(duì)象是物的占有關(guān)系，具體表現(xiàn)為兩個(gè)方面：一是物的歸屬關(guān)系；二是物的利用關(guān)系。,,二、物權(quán)法的性質(zhì)和特征（一）物權(quán)法的性質(zhì) 私法物權(quán)的私法性質(zhì)是基于民法的性質(zhì)產(chǎn)生的物權(quán)法所調(diào)整的基本內(nèi)容仍然是民事主體之間發(fā)生的民事法律關(guān)系（二）物權(quán)法的基本特征物權(quán)法是財(cái)產(chǎn)法物權(quán)法是強(qiáng)行法物權(quán)法是普通法物權(quán)法是固有法,,三、物權(quán)法的體系物權(quán)法的制定和結(jié)構(gòu)（一）制定

29、物權(quán)法的起草工作始于1993年，2002年12月，九屆全國(guó)人大常委會(huì)對(duì)物權(quán)法草案進(jìn)行了初次審議，十屆全國(guó)人大常委會(huì)對(duì)物權(quán)法進(jìn)行了六次審議，于2007年3月經(jīng)全國(guó)人大第五次會(huì)議審議，通過了中華人民共和國(guó)物權(quán)法?；究蚣埽何餀?quán)法共5編，19章，247條。（二）立法技術(shù)從抽象到具體，由一般到特殊的立法技術(shù)。第一編“總則”，共3章。第一章“基本原則”；第二章“物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅”，第三章“物權(quán)的保護(hù)”。第二編所有權(quán)；第三編用益物

30、權(quán)；第四編擔(dān)保物權(quán)；第五編占有。,,（三）不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)與動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的區(qū)別在體系構(gòu)成上，物權(quán)編系以不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)與動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的區(qū)別，作為架構(gòu)基礎(chǔ)。不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值較高，難以移動(dòng)，不易增加，與社會(huì)經(jīng)濟(jì)關(guān)系較為密切，故法律對(duì)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)與動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的種類、物權(quán)變動(dòng)要件、得喪原因和效力等，設(shè)有不同規(guī)定。此等區(qū)別，對(duì)于了解現(xiàn)行法規(guī)定，極為重要。（四）物權(quán)的種類所有權(quán)；用益物權(quán)（海域使用權(quán)、探礦權(quán)、采礦權(quán)、取水權(quán)、養(yǎng)殖權(quán)、捕撈權(quán)、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、

31、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)）；擔(dān)保物權(quán)（抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)）；占有,,四、“民法”其他各編與物權(quán)關(guān)系（一）“民法”總則編總則編是關(guān)于民法的一般規(guī)定，對(duì)于物權(quán)關(guān)系原則上均有適用余地。1.自然人因出生而取得權(quán)利能力，法人于法令限制內(nèi)有權(quán)利能力，得享有物權(quán)上的權(quán)利義務(wù)。2.物是物權(quán)的客體，總則關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)、主物、從物、天然孳息、法定孳息的規(guī)定，均得適用。3.總則中關(guān)于法律行為，包括物權(quán)行為，關(guān)于行為能力、代理、條件和期限等規(guī)定，均適

32、用。4.訴訟時(shí)效的規(guī)定對(duì)于物權(quán)關(guān)系而是的請(qǐng)求權(quán)是否適用？,,（二）債編債權(quán)法與物權(quán)法系財(cái)產(chǎn)法的兩個(gè)主要領(lǐng)域，共同組成財(cái)產(chǎn)法的體系，在規(guī)范功能及法律適用上具有密切關(guān)系。1.債權(quán)與物權(quán)功能上的關(guān)聯(lián)。債權(quán)與物權(quán)具有功能上的關(guān)系和互補(bǔ)作用。物權(quán)的變動(dòng)多以債權(quán)為其原因行為；物權(quán)由于采物權(quán)法定原則，當(dāng)事人不能創(chuàng)設(shè)法律未規(guī)定的物權(quán)，常須以債權(quán)來滿足其社會(huì)生活上的需要。2.在債法中規(guī)定的物權(quán)關(guān)系。債之關(guān)系，有附隨其他值得在物權(quán)編規(guī)定的，如基于相

33、鄰關(guān)系所發(fā)生的損害賠償請(qǐng)求權(quán)；物權(quán)關(guān)系也有附帶在債編的規(guī)定。3.債法規(guī)定的類推適用尤為值得注意的是，債權(quán)與擔(dān)保物權(quán)的關(guān)系，擔(dān)保物權(quán)旨在保障債權(quán)，具有誘導(dǎo)債權(quán)發(fā)生的功能，債權(quán)本身亦可作為權(quán)利質(zhì)權(quán)之標(biāo)的。債權(quán)與擔(dān)保物權(quán)互為作用，對(duì)于促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，深有助益。,,（三）親屬法親屬法系身份法，其涉及的物權(quán)關(guān)系主要為夫妻財(cái)產(chǎn)制及未成年子女的特有財(cái)產(chǎn)。（四）繼承法繼承與物權(quán)變動(dòng)具有直接關(guān)系。,第三節(jié)物權(quán)法的基本原則,一、物權(quán)法基本原則概

34、述（一）基本原則含義基本原則是貫穿一部法律始終的基本精神和基本理念。在我國(guó)立法和學(xué)理上，有確定一部法律基本原則的習(xí)慣。（二）基本原則的功能1.物權(quán)立法的指導(dǎo)準(zhǔn)則2.物權(quán)規(guī)范解釋的準(zhǔn)則3.物權(quán)活動(dòng)應(yīng)遵循的準(zhǔn)則（三）物權(quán)法基本原則的爭(zhēng)論1.二原則說2.三原則說3.四原則說4.五原則說,,二、物權(quán)法定原則（一）物權(quán)法定原則的概念 是指物權(quán)的種類和內(nèi)涵要由法律規(guī)定,當(dāng)事人不得自由創(chuàng)設(shè)或變更。 具體包括兩個(gè)方面

35、 ：一是物權(quán)的種類必須要由法律規(guī)定。 二是物權(quán)內(nèi)容必須法定。（二）物權(quán)法定原則的內(nèi)涵1.物權(quán)的種類必須要由法律規(guī)定。任何行政法規(guī)、司法解釋都不能創(chuàng)設(shè)物權(quán)。 考慮下面三個(gè)問題：Q1：《物權(quán)法》和收費(fèi)權(quán)質(zhì)押的司法解釋一致嗎？Q2：當(dāng)事人可否通過合同約定某一權(quán)利為物權(quán)？ Q3：《物權(quán)法》和《合同法》的重大區(qū)別 ：無無名物權(quán)，有無名合同 。,,2.物權(quán)內(nèi)容必須法定。包含兩方面的內(nèi)容：一方面是物權(quán)的基本權(quán)能必須由法律規(guī)定，當(dāng)事人

36、不能自由創(chuàng)設(shè)；另一方面是必須遵守物權(quán)法中對(duì)物權(quán)禁止性的規(guī)定思考下面兩個(gè)問題：Q1：當(dāng)事人約定債務(wù)人一旦不履行債務(wù)，債權(quán)人不通過拍賣、變賣的程序就將抵押的東西拿走。 該約定是否有效 ？ Q2：物權(quán)法定違反了以后能夠產(chǎn)生怎么樣的效果？是否違反了物權(quán)法定整個(gè)合同就沒有效力了？,,（三）物權(quán)法定原因概括起來主要有：物權(quán)大多涉及到社會(huì)的基本經(jīng)濟(jì)制度，反映了社會(huì)的基本財(cái)產(chǎn)關(guān)系。 為了保護(hù)交易安全。物權(quán)具有對(duì)世的效力、優(yōu)先的效力

37、。 思考問題：假如一個(gè)債務(wù)人只有一套房產(chǎn)，卻欠了很多人的債務(wù)，且房產(chǎn)的價(jià)值遠(yuǎn)小于所欠債務(wù)。那么這套房產(chǎn)如果涉及到物權(quán)怎么分配？ 3.要充分發(fā)揮《物權(quán)法》的基本宗旨：物盡其用，地盡其利。思考下面問題：Q1：若不承認(rèn)空間是一種權(quán)利，則想利用地下空間建造停車場(chǎng)，法律上會(huì)怎么樣？Q2：空間權(quán)。買到一塊地在上面蓋了旅館，要在地下建一個(gè)停車場(chǎng)但需要利用別人的空間延伸出去一點(diǎn)， 怎么辦？Q3：地役權(quán). 某公司想利用集體土地去

38、修建一條路便于自己通行，該公司該怎么做？,,Q4：若物權(quán)法承認(rèn)和不承認(rèn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、海域使用權(quán)等是一種物權(quán)，會(huì)有什么不同影響？4.之所以要實(shí)行物權(quán)法定、確定一些新的物權(quán)，很大程度上也是要構(gòu)建一個(gè)完整的物權(quán)體系，這是任何國(guó)家起草物權(quán)法的一個(gè)重要使命。整個(gè)物權(quán)法的體系的構(gòu)建就是三大權(quán)利組成：所有權(quán)、用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)。,,（四）對(duì)物權(quán)法定原則的檢討 從立法技術(shù)上看，物權(quán)法定原則有其固有的缺陷，有限的理性所導(dǎo)致的立

39、法滯后性本來就是法治才傳統(tǒng)不可避免的一個(gè)方面。物權(quán)法定原則在使財(cái)產(chǎn)關(guān)系歸屬得以穩(wěn)定的同時(shí)，也使物權(quán)法成為一個(gè)相對(duì)封閉的體系。物權(quán)法定原則的僵化主要體現(xiàn)在：其對(duì)物權(quán)種類和內(nèi)容的限制使法律失去了應(yīng)有的靈活性，抑制了新型權(quán)利的出現(xiàn)，壓抑了民間社會(huì)對(duì)權(quán)利的創(chuàng)新功能，將權(quán)利的源泉更多的視為來自國(guó)家權(quán)力或者立法者的選擇，而不是來自市民社會(huì)的自發(fā)運(yùn)動(dòng)，消除了權(quán)利屬性的自然歸類。,,為避免物權(quán)法定原則因過于僵化而限制社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，學(xué)者提出了各種學(xué)說，

40、主要包括四種觀點(diǎn)：一是物權(quán)法定無視說。此學(xué)說主張應(yīng)無視物權(quán)法定原則的規(guī)定，從根本上否認(rèn)該原則的存在必要性。二是習(xí)慣法包含說。此學(xué)說主張習(xí)慣法也是民法的淵源，所以物權(quán)法定原則不應(yīng)以成文法為限，物權(quán)的創(chuàng)設(shè)只要符合習(xí)慣法，就不構(gòu)成對(duì)該原則的違反。三是習(xí)慣法物權(quán)有限承認(rèn)說。該學(xué)說認(rèn)為，盡管物權(quán)法定原則所指的法律固然不包括習(xí)慣法在內(nèi)，但是，如果依社會(huì)習(xí)慣所發(fā)生的物權(quán)，與物權(quán)體系的建立無礙，而且又無礙于公示時(shí)，那么物權(quán)法定原則就失去了其適用的基礎(chǔ)，

41、對(duì)該中根據(jù)習(xí)慣法所成立的物權(quán)就應(yīng)該予以承認(rèn)。,,四是物權(quán)法定緩和說，該學(xué)說認(rèn)為，應(yīng)對(duì)物權(quán)法定原則從寬解釋，新產(chǎn)生的物權(quán)，只要不違反物權(quán)法定主義的立法旨趣，而且又有恰當(dāng)?shù)墓臼侄?，足以維護(hù)交易的安全，那么就應(yīng)該予以承認(rèn)，通過改變物權(quán)的內(nèi)容的界限來緩和物權(quán)法定原則的僵硬，,,各國(guó)或者地區(qū)為緩和物權(quán)法定原則的僵化所采取的措施：一是立法。即對(duì)于社會(huì)發(fā)展過程中新出現(xiàn)的權(quán)利類型，通過及時(shí)的立法承認(rèn)以緩和物權(quán)法定原則的僵化。二是衡平，衡平的方法在大陸

42、法系的國(guó)家或者地區(qū)中表現(xiàn)為一般原則對(duì)具體規(guī)范的指導(dǎo)作用，即通過一些較為普遍適用的一般原則的規(guī)定來解決新出現(xiàn)的社會(huì)問題。這些原則作為民法的一般條款運(yùn)用，具有克服成文法局限的作用。三是法律擬制，法律擬制的方法主要是通過對(duì)法律條文進(jìn)行解釋，從而對(duì)社會(huì)性出現(xiàn)的物權(quán)種類和內(nèi)容進(jìn)行肯定，以期達(dá)到法律解決社會(huì)問題的目的，使法律嚴(yán)重滯后的社會(huì)現(xiàn)實(shí)得以緩解。我國(guó)《物權(quán)法》確立了物權(quán)法定原則。,,（五）違反物權(quán)法定原則的后果 《物權(quán)法》沒有

43、對(duì)違反物權(quán)法定原則的后果作出規(guī)范。根據(jù)法理以及各國(guó)或者地區(qū)的實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，當(dāng)事人此種創(chuàng)設(shè)行為的效力將有可能出現(xiàn)以下四種狀態(tài)。 對(duì)于違反物權(quán)法定原則的創(chuàng)設(shè)行為，法律設(shè)有特別的效果規(guī)定，從其規(guī)定。 對(duì)于違反物權(quán)法的物權(quán)設(shè)定行為，法律無特別規(guī)定時(shí)，則此法律行為因違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定二無效，不能發(fā)生預(yù)期的物權(quán)設(shè)定效果。 當(dāng)事人的物權(quán)設(shè)定行為部分違反法律的強(qiáng)制定規(guī)定，而除去該部分外，其他部分仍可成立的，則僅違反禁止規(guī)定部分

44、無效。 物權(quán)設(shè)定行為雖違反物權(quán)法定原則無效，但如果當(dāng)事人想行為具備其他法律行為的生效要件，則該行為仍可發(fā)生該法律行為的效力。,,二、一物一權(quán)原則這是從物權(quán)的客體方面看物權(quán)法的基本原則。（一）一物一權(quán)原則的含義一物一權(quán)原則又稱客體特定原則，是自羅馬法以來絕大多數(shù)國(guó)家或地區(qū)的物權(quán)法所承認(rèn)的物權(quán)法基本原則。這一原則的立法思想源于為保障所有人能夠按照自己的意志獨(dú)占性地、全面的支配自有物，以便達(dá)到確定一地昂物質(zhì)財(cái)富的所有關(guān)系的目的。從

45、將一物一權(quán)原則確立為物權(quán)法的基本原則的國(guó)家或地區(qū)看，這一原則基本上使物權(quán)的支配性質(zhì)有了可靠的法律保障，并確定了物權(quán)的排他性、優(yōu)先性等性質(zhì)。,,（二）對(duì)一物一權(quán)含義的不同學(xué)說分歧盡管一物一權(quán)原則已經(jīng)是物權(quán)法上的一個(gè)常見名詞，但對(duì)于其含義到底如何，在認(rèn)識(shí)上卻頗具分歧。諸種學(xué)說觀點(diǎn)可以概括為以下三類：1.物權(quán)客體特定說。持該學(xué)說著普遍認(rèn)為，一物一權(quán)原則又可稱為物權(quán)客體特定原則，是關(guān)于物權(quán)客體的原則或者說是關(guān)于物權(quán)客體的基本要求。贊成該學(xué)說

46、的學(xué)者對(duì)于一物一權(quán)原則的含義的表述也不盡相同?！跋抵敢晃锷蟽H能成立一所有權(quán)，一所有權(quán)之客體，以一物為限?！薄笆侵敢粋€(gè)物權(quán)客體應(yīng)以一物為原則，一物之上不能同時(shí)并存兩個(gè)以上互不相容的物權(quán)?！?,2.物權(quán)效力排他說。持該學(xué)說者堅(jiān)持認(rèn)為，一物一權(quán)原則是物權(quán)的絕對(duì)效力或排他效力的表現(xiàn)，是對(duì)物權(quán)排他性的形象表述，其本來要表達(dá)的意思為：“一物之上當(dāng)然不可存在兩個(gè)以上的所有權(quán)，也不可存在兩個(gè)以上種類一致、效力相同的用益物權(quán)或者擔(dān)保物權(quán)。”,,3.客體特

47、定效力排他說。有學(xué)者在解釋一物一權(quán)原則時(shí)，并不單獨(dú)強(qiáng)調(diào)其是指物權(quán)的客體特定性或者效力上的排他性，而是兩者兼顧，將其表述為：是指一個(gè)物權(quán)的客體原則上應(yīng)為一物，在一物之上職能存在一個(gè)所有權(quán)，并不能同時(shí)設(shè)定兩個(gè)內(nèi)容相互抵觸的其他物權(quán)。,,（三）確立一物一權(quán)含義的標(biāo)準(zhǔn)由上述分歧可知，一物一權(quán)原則的含義并非如其字面那樣簡(jiǎn)單，實(shí)際上，上述分歧的主要原因在于學(xué)者闡述問題時(shí)所依據(jù)的是不同的歷史背景。在以所有權(quán)為中心的羅馬法上，一物一權(quán)中的“一物”，

48、無疑是指物理上或客觀上獨(dú)立、特定的能夠?yàn)槿怂涞奈?，而“一?quán)”則是指一個(gè)所有權(quán)。在現(xiàn)代法律觀念中，對(duì)于“一物”的衡量標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)發(fā)生了重大變化，“一物”應(yīng)該是指在“法律觀念上”具有特定性與獨(dú)立性的一物。同時(shí)，由于現(xiàn)代物權(quán)公示制度的發(fā)展與法技術(shù)的完善，使得物權(quán)人對(duì)物的支配不必以直接占有物的實(shí)體為必備要件，因此，物權(quán)的排他效力不限于對(duì)內(nèi)容與性質(zhì)相斥的另一物權(quán)在成立上的排他效力，也包括對(duì)內(nèi)容與性質(zhì)相容的物權(quán)在實(shí)現(xiàn)上的排他效力。,,所以，在近代社

49、會(huì)逐漸形成“所有權(quán)、用益物權(quán)與擔(dān)保物權(quán)并立”的物權(quán)結(jié)構(gòu)，打破了所有權(quán)獨(dú)占優(yōu)勢(shì)的物權(quán)體系后，現(xiàn)代各國(guó)或地區(qū)的物權(quán)法在進(jìn)行制度設(shè)計(jì)時(shí)，為平衡各方面的利益，達(dá)到充分利用物的使用價(jià)值和交換價(jià)值的目的，都在尋求對(duì)各類權(quán)利的保護(hù)措施。在“物盡其用”觀念的導(dǎo)引下，勢(shì)必允許一物上存在多項(xiàng)共容物權(quán)。因此，現(xiàn)代法上一物一權(quán)原則中的“一權(quán)”，也不再局限于羅馬法上的所有權(quán)，而是應(yīng)包括其他物權(quán)在內(nèi)。與此相應(yīng)，一物一權(quán)原則的含義也就不再拘泥于一物之上只能有一個(gè)所有

50、權(quán)，而是擴(kuò)大到一物之上不得并存兩個(gè)以上內(nèi)容、性質(zhì)相抵觸的物權(quán)。從一物一權(quán)原則的適用目的來看，其主要是為了避免權(quán)利行使的沖突，在現(xiàn)代社會(huì)，一物一權(quán)原則，應(yīng)該是指一個(gè)標(biāo)的物上不能同時(shí)并存兩個(gè)或兩個(gè)以上互不相容的物權(quán)。,,（四）確立一物一權(quán)原則的理論根據(jù)一物一權(quán)原則的緣由。一物一權(quán)原則實(shí)際上淵源與羅馬法中的“一物一占有”理論，這一原則之所以被后來的大陸法系各國(guó)或地區(qū)普遍采用，考證其選擇的歷史緣由，大致可以歸納如下：1.消除封建人身依附

51、關(guān)系的努力。這是近代法系國(guó)家或地區(qū)民法選擇羅馬法上的一物一權(quán)原則的重要?dú)v史原因。從歐洲中世紀(jì)的雙重所有權(quán)到歐洲大陸近代的一物一權(quán)，歷史演進(jìn)所展示的不僅僅是法律技術(shù)方面的變化，最重要的是表現(xiàn)了人類社會(huì)在清除財(cái)產(chǎn)上的封建身份束縛，建立自由平等的人格制度方面所作的種種努力。,,2.對(duì)于物權(quán)給予法律保護(hù)的需要。為對(duì)物權(quán)人對(duì)物的直接支配予以法律保護(hù)，使得物權(quán)人的物權(quán)得以圓滿實(shí)現(xiàn)，必須確定物權(quán)支配客體的范圍，使其支配的外部范圍明確化。在這個(gè)意義上，

52、一物一權(quán)與物權(quán)法定相呼應(yīng)，前者確定支配客體的范圍，后者確定支配的內(nèi)容。3.保護(hù)交易安全的需要。從交易交易安全的角度看，物權(quán)客體特定、獨(dú)立，便于公示，才得以使法律關(guān)系明確，有利于交易安全。4.避免經(jīng)濟(jì)上的浪費(fèi)和權(quán)利的沖突。從物權(quán)人對(duì)標(biāo)的物的支配來看，如果一個(gè)標(biāo)的物上存在多個(gè)互不相容的物權(quán)，各個(gè)物權(quán)人支配的方式不同，支配的時(shí)間上不同，又達(dá)不成共識(shí)時(shí)，物權(quán)的內(nèi)容就難以實(shí)現(xiàn)。,,（四）關(guān)于在我國(guó)《物權(quán)法》中是否確立一物一權(quán)原則的不同主張贊

53、成說和修正說。該學(xué)說主張仍將一物一權(quán)原則奉為物權(quán)法的基本原則，但贊成說多主張將建筑物區(qū)分所有權(quán)、空間權(quán)企業(yè)擔(dān)保等多物一權(quán)、一物多權(quán)的現(xiàn)象作為一物一權(quán)原則的例外情況來認(rèn)識(shí)，修正說則主張對(duì)一物一權(quán)原則的的含義作出性的解釋，以自圓其說。,,舍棄說。該學(xué)說主張?jiān)谖覈?guó)物權(quán)法中廢棄一物一權(quán)原則，至少不能繼續(xù)使其高居物權(quán)法基本原則的地位，至于其中仍有價(jià)值的一些內(nèi)容，可由物權(quán)客體特定原則及物權(quán)效力排他原則或者物權(quán)絕對(duì)原則取而代之。依我國(guó)《物權(quán)法》第2

54、條規(guī)定來看，該規(guī)定明確了物權(quán)具有排他性，同時(shí)也明確了物權(quán)的客體必須確定，但沒有宣示一物一權(quán)原則。,,三、公示公信原則（一）公示公信原則。包括：（1）公示原則。指物權(quán)的變動(dòng)必須以法律規(guī)定的公示方法進(jìn)行，才能產(chǎn)生相應(yīng)的物權(quán)變動(dòng)的效果。A、動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示方式――交付。B、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示方式――登記。（2）公信原則。指基于物權(quán)變動(dòng)的公示而為一定行為，即具有社會(huì)的公信力。即使登記或交付所表現(xiàn)的物權(quán)狀態(tài)與真實(shí)的物權(quán)狀態(tài)不符，也不能影響物權(quán)變動(dòng)的

55、效力。其意義在于保護(hù)善意第三人利益，維護(hù)交易安全。,,（二）物權(quán)公示原則，是指物權(quán)各種變動(dòng)必須以一種可以公開的、能夠表現(xiàn)這種物權(quán)變動(dòng)的方式予以展示，并進(jìn)而決定物權(quán)變動(dòng)的效力的原則。1.公示的意義。物權(quán)變動(dòng)以公示為要素。公示即以公開方式使公眾知曉物權(quán)變動(dòng)的事實(shí)。物權(quán)的公示是物權(quán)變動(dòng)的外部象征和標(biāo)識(shí)，即要求物權(quán)變動(dòng)人必須以明確、可靠的方式變動(dòng)物權(quán)，以公開方式讓公眾知曉物權(quán)變動(dòng)的事實(shí)，以明確何人取得物權(quán)、何人喪失物權(quán)，使物權(quán)變動(dòng)行為能發(fā)生確

56、定的效果。如果變動(dòng)物權(quán)未采用法定的公示方式的，不能發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的法律后果。物權(quán)變動(dòng)必須公示是由物權(quán)本身的性質(zhì)決定的，具有重要的制度價(jià)值，首先，物權(quán)是對(duì)世權(quán)，具有排他性，其變動(dòng)常有排他的效果，但涉及的范圍大，如果沒有一定的可以從外部查知的方式將其變動(dòng)表現(xiàn)出來，明確物權(quán)的歸屬，可能會(huì)給第三人帶來不測(cè)的損害，影響交易的安全，只有以公開方式將變動(dòng)事實(shí)告知社會(huì)公眾，才能使他人知道自己對(duì)何人負(fù)有物權(quán)法上的不作為義務(wù)。,,其次，物權(quán)公示原則還是平衡

57、財(cái)產(chǎn)靜態(tài)安全和動(dòng)態(tài)安全的調(diào)和點(diǎn)，是協(xié)調(diào)二者沖突的手段，因?yàn)檎俏餀?quán)公示原則使得物權(quán)公示，是否具有對(duì)抗力和公信力，成為物權(quán)人能否主張權(quán)利、第三人是否善意以及能否善意取得的衡量標(biāo)準(zhǔn)。物權(quán)公示原則的這一權(quán)利沖突平衡功能，使得物權(quán)人和善意第三人的利益沖突得以合理化，這對(duì)協(xié)調(diào)靜態(tài)安全和動(dòng)態(tài)安全的沖突具有重要的公平和效益價(jià)值，有助于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序的良性運(yùn)行和發(fā)展。,,2.確定公示方法的要素恰當(dāng)?shù)墓痉椒ū仨殱M足以下幾個(gè)方面的要求：一是須針對(duì)一切不特

58、定人，因?yàn)槿魏稳硕际菨撛诘慕灰讓?duì)方；二是必須簡(jiǎn)便易行，低成本，否則將構(gòu)成交易障礙；三是盡管公示出來的權(quán)利外觀與實(shí)際的權(quán)利狀態(tài)有可能會(huì)發(fā)生不一致的情形，但是，恰當(dāng)?shù)墓痉椒☉?yīng)該盡量使二者相吻合。,,因動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的物理屬性上的差異，世界各國(guó)或者地區(qū)通常分別針對(duì)二者采取不同的公示方法。通常，對(duì)動(dòng)產(chǎn)多以交付或占有為公示方法，不動(dòng)產(chǎn)則多以登記為公示方法。之所以如此，原因主要在于：一般而言，不動(dòng)產(chǎn)占據(jù)地表的不同區(qū)域，具有位置上的固定性，可以被明確

59、標(biāo)識(shí)，因此，不動(dòng)產(chǎn)依其所在地理方位，經(jīng)法定登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行權(quán)屬登記后，任何相關(guān)當(dāng)事人都能夠方便的查閱不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)屬狀況。通話情況下，采用登記的方法對(duì)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的享有和變動(dòng)進(jìn)行公示，能夠準(zhǔn)確的反映不動(dòng)產(chǎn)上的真是權(quán)利狀態(tài)。與此相反，動(dòng)產(chǎn)具有空間上的可移動(dòng)性，無法將其固定在某一特定區(qū)域，而且動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的價(jià)值在很大程度上體現(xiàn)在其流通性上，如果必須以登記為公示，不僅不可能，而且由于交易頻繁，這樣不符合交易便捷的需要。,,所以，一般來說，動(dòng)產(chǎn)交付只能通過事

60、實(shí)占有狀態(tài)加以表現(xiàn)，雖然根據(jù)生活經(jīng)驗(yàn)物為非物權(quán)人占有乃常有之事，占有并不能準(zhǔn)確的反映物權(quán)的真實(shí)歸屬，但人們現(xiàn)在還沒有找到比占有更好的動(dòng)產(chǎn)物權(quán)公示方法，就動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)而言其公示方法即為占有的移轉(zhuǎn)，即交付。當(dāng)熱，并非所有的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)都適用登記的公示方法，也不意味著所有的動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)都適用交付的公示方法，在法律另有規(guī)定時(shí)，依法律規(guī)定。,,3.公示的效力三種立法例公示生效主義公示對(duì)抗主義折中主義,,（三）公信原則是指物權(quán)變動(dòng)經(jīng)過

61、公示以后所產(chǎn)生的公信力1.物權(quán)公信原則的意義物權(quán)的變動(dòng)一般以交付或登記為公示方法，但常常發(fā)生實(shí)際權(quán)利與登記占有所顯示的權(quán)利不符的情況，這必然影響到交易安全及善意第三人的利益，因此，為了保護(hù)商品交換中信任登記和占有效力的善意取得人，只有信賴這種公示而為一定行為，即使交付或登記與真實(shí)的物權(quán)狀態(tài)不相符合，法律也視為登記或占有的權(quán)利為正當(dāng)，使善意受讓人仍取得其受讓的權(quán)利，從而起到使人們放心的從事商品交換的作用，此為公信原則的意義。物權(quán)公信

62、原則的作用在于使人信，即為了保護(hù)交易活動(dòng)中的善意受讓人，維護(hù)公開交易的可靠性和正常秩序。由此可認(rèn)為，公信是公示的目的，公示是公信的手段。,,2.公信原則的表現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)原則上一登記作為公示方法，其公信力表現(xiàn)為以不動(dòng)產(chǎn)登記簿所記載的當(dāng)事人的權(quán)利內(nèi)容為正確的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，即具有權(quán)利正確性推定效力?；谖餀?quán)登記的公信力，即使登記錯(cuò)誤或者有遺漏，因相信登記正確而與登記名義人進(jìn)行交易的第三人，其所得利益仍將受到法律的保護(hù)。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)原則上以占有和

63、交付作為公示方法，其公信力表現(xiàn)為占有被賦予權(quán)利正確性推定效力。占有的權(quán)利推定效力是指以公示表征推定物權(quán)的歸屬，即如果沒有相反證據(jù)，依占有的外在表征，就可以認(rèn)定標(biāo)的物歸占有人占有。,,3.物權(quán)公信效力（1）權(quán)利正確性推定效力（2）善意保護(hù)效力,,四、區(qū)分原則（一）概念 區(qū)分原則，是指在物權(quán)變動(dòng)中，應(yīng)把引起物權(quán)變動(dòng)的原因行為與產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的結(jié)果行為分為兩個(gè)不同的法律行為（法律事實(shí)），前一個(gè)行為產(chǎn)生物權(quán)發(fā)生債權(quán)變動(dòng)的效力，后一個(gè)行為發(fā)生

64、物權(quán)變動(dòng)的效果。我國(guó)《物權(quán)法》第15條規(guī)定：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。”,,（二）區(qū)分原則的內(nèi)容1.區(qū)分負(fù)擔(dān)行為和處分行為。負(fù)擔(dān)行為是指當(dāng)事人所訂立的以引起標(biāo)的物物權(quán)變動(dòng)為目的的債權(quán)合同，而處分行為則是指履行債權(quán)合同所規(guī)定的義務(wù)并導(dǎo)致標(biāo)的物財(cái)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的行為。2.區(qū)分請(qǐng)求權(quán)關(guān)系與支配權(quán)關(guān)系3.區(qū)分物權(quán)變動(dòng)的原因與

65、物權(quán)變動(dòng)的結(jié)果,,（三）區(qū)分原則的不同立法規(guī)定1.完全否定主義2.部分否定主義3.完全承認(rèn)主義（四）區(qū)分原則的作用與意義1.區(qū)分原則立法體系的影響2.區(qū)分原則的實(shí)踐意義,第四節(jié) 物權(quán)的效力,甲有某筆土地設(shè)定抵押權(quán)于債權(quán)人乙，再設(shè)定地上權(quán)于丙，復(fù)設(shè)定抵押權(quán)于丁，丙以地上權(quán)為客體先后設(shè)定抵押權(quán)給戊和巳，試問：各種權(quán)利的并存位序關(guān)系。甲將該地出賣于A，并辦理所有權(quán)登記手續(xù)。乙丙丁得對(duì)A主張何種權(quán)利？乙或丁實(shí)施抵押權(quán)時(shí)，當(dāng)

66、事人之間的法律關(guān)系如何？,,物權(quán)的效力，是指物權(quán)人基于其對(duì)物的支配權(quán)和排他性而產(chǎn)生的特殊法律效力。它反映著法律保障物權(quán)人能夠?qū)?biāo)的物進(jìn)行支配并排除他人干涉的程度和范圍。包括支配效力、排他效力、優(yōu)先效力和追及效力。,一、支配效力,指物權(quán)人享有的得對(duì)標(biāo)的物直接為一定支配行為的作用力。這種支配力可分為直接支配力和間接支配力。（一）直接支配力。指物權(quán)人在直接占有標(biāo)的物的情況下對(duì)標(biāo)的物所具有的支配力，包括對(duì)標(biāo)的物的占有、使用、收益或處分。所有權(quán)

67、人、用益物權(quán)人、直接占有標(biāo)的物的擔(dān)保物權(quán)人對(duì)標(biāo)的物都具有直接的支配力，但其支配力所及的范圍各不相同。在未設(shè)定他物權(quán)時(shí)，所有權(quán)人對(duì)標(biāo)的物的支配力最為完整。而他物權(quán)人對(duì)標(biāo)的物的支配須受所有權(quán)人意志的限制。,,（二）間接支配力。指物權(quán)人在不直接占有標(biāo)的物的情況下，通過對(duì)標(biāo)的物直 接占有人意志的限制而間接支配標(biāo)的物的作用力。有兩種情形： 1、在設(shè)定用益物權(quán)或?qū)⑺形锝粨?dān)保物權(quán)人占有（質(zhì)押）時(shí)，所有權(quán)人對(duì)其所有物具有的間接支配力。

68、2、在設(shè)定抵押權(quán)時(shí)，抵押權(quán)人對(duì)未移轉(zhuǎn)占有的抵押物所享有的間接支配力。,二、排他效力（物上請(qǐng)求權(quán)效力）,概念。指物權(quán)人得排除他人侵占其標(biāo)的物和干涉、妨礙其物權(quán)行使的作用力。集中表現(xiàn)為當(dāng)物權(quán)人對(duì)物的支配因被他人非法妨礙而出現(xiàn)缺陷時(shí)，為回復(fù)其對(duì)物的圓滿支配狀態(tài)而產(chǎn)生的請(qǐng)求權(quán)，因而又稱物上請(qǐng)求權(quán)效力。內(nèi)容。包括：1、請(qǐng)求返還原物。2、請(qǐng)求排除妨礙。3、請(qǐng)求恢復(fù)原狀。,,物上請(qǐng)求權(quán)與債權(quán)請(qǐng)求權(quán)的區(qū)別兩者發(fā)生的根據(jù)不同。債權(quán)請(qǐng)求權(quán)發(fā)生的根據(jù)是

69、合同、無因管理、不當(dāng)?shù)美?、侵?quán)行為等，而物上請(qǐng)求權(quán)發(fā)生的根據(jù)是物之支配權(quán)受到侵害。兩者的目的不同。表現(xiàn)為：（1）債權(quán)請(qǐng)求權(quán)的目的在于債的清償，而物上請(qǐng)求權(quán)的目的在于回復(fù)物權(quán)人對(duì)物的原有支配狀態(tài)。（2）債權(quán)請(qǐng)求權(quán)的目的在于維護(hù)物的動(dòng)態(tài)安全，而物上請(qǐng)求權(quán)的目的在于維護(hù)物的靜態(tài)安全，即占有、支配上的安全。兩者的后果不同。債權(quán)請(qǐng)求權(quán)的行使，其結(jié)果導(dǎo)致債的消滅，而物上請(qǐng)求權(quán)的行使，則產(chǎn)生回復(fù)物之支配效力。請(qǐng)求權(quán)發(fā)生的時(shí)間不同。債權(quán)請(qǐng)求權(quán)發(fā)生