內外資房地產公司運作模式比較研究.pdf

1、本文以我國房地產行業(yè)排名領先的內資公司以及目前在國內影響較大的新加坡系房地產公司為主要研究對象，通過比較內外資房地產公司融資方式、經營模式等內容，研究各自主要的優(yōu)劣勢。希望內外資房地產公司能通過合作的方式促進我國房地產市場的規(guī)范和成熟。 從融資方式比較看，內資房地產公司主要的融資渠道基本上是以自籌資金和銀行貸款為主。由于國家推行了一系列加強貸款監(jiān)管力度的措施，以及土地公開交易等政策，加大了房地產商的資金鏈壓力。新加坡房地產商有多

2、家信托投資基金支持，因此資金實力雄厚。從經營模式比較，多數內資開發(fā)企業(yè)選擇的是傳統(tǒng)開發(fā)模式。房地產開發(fā)商應轉型為專業(yè)房地產投資商和運營管理商。房地產行業(yè)具有強烈的地域色彩，外資開發(fā)商必須了解適應各地區(qū)復雜的市場規(guī)則。外資房地產公司真正擅長的是募集資金和投資管理，而不是親自開發(fā)項目。外資房地產公司在中國的發(fā)展方向應該將利潤模式由以房地產項目為主的實體經濟，轉變?yōu)橐苑康禺a金融為主的虛擬經濟。為了與外國資本最終形成很好的合作，內資公司必須要改