2023年全國(guó)碩士研究生考試考研英語(yǔ)一試題真題(含答案詳解+作文范文)_第1頁(yè)
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1、收房驗(yàn)房應(yīng)注意事項(xiàng)及流程 現(xiàn)在在中國(guó)買(mǎi)套屬于自己的房子真的很不容易,辛辛苦苦大半輩子掙來(lái)的錢(qián)咣當(dāng)一下(實(shí)際上連咣當(dāng)一聲都沒(méi)聽(tīng)著)都已經(jīng)交給人家了,還得欠一屁股的債,作半輩子的房奴,甘做新社會(huì)的楊白勞為銀行打工還不能有怨言,如今日思夜盼、望眼欲穿的屬于自己的小窩快要交房了,說(shuō)一點(diǎn)也不激動(dòng)那純屬瞎扯,想想從當(dāng)初心甘但情不愿的交完錢(qián)開(kāi)始,每天都憧憬著住進(jìn)屬于自己的小窩以后的美好生活天天設(shè)想著如何把自己的小窩改造成心靈的港灣

2、、生活的天堂(想這些的時(shí)候絕對(duì)比《老大的幸?!防锩娴母道洗蟾腋#取蛾?yáng)光的快樂(lè)生活》里面的陽(yáng)光更快樂(lè),哈哈),如今馬上要收房了,能不激動(dòng)嗎?但激動(dòng)之余,也需要稍微冷靜一下,畢竟開(kāi)發(fā)商還沒(méi)把房子正式交給咱們呢,必須做好收房的準(zhǔn)備工作,了解一些收房驗(yàn)房過(guò)程中的注意事項(xiàng),免得收房以后出現(xiàn)狀況和開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)又有扯不清掰不明的問(wèn)題,而且有些大一點(diǎn)的問(wèn)題如果在最開(kāi)始不做補(bǔ)救措施,后面有可能沒(méi)法解決,即使能解決也會(huì)影響裝修進(jìn)度還得影響心情!,但說(shuō)

3、到收房驗(yàn)房,好多人可能都是第一次收,沒(méi)啥實(shí)際經(jīng)驗(yàn),想要驗(yàn)的明白,收的放心,還真不是容易的事!本人正兒八經(jīng)收房,也是大姑娘出嫁頭一回,也沒(méi)啥經(jīng)驗(yàn)可談,所以只能從網(wǎng)上找一堆資料自己研究,力求對(duì)收房驗(yàn)房也能有個(gè)一知半解,不至于收房時(shí)丈二和尚摸不著頭腦:)以下是我找到的一些個(gè)人感覺(jué)收房驗(yàn)房時(shí)應(yīng)該注意的事項(xiàng),希望對(duì)準(zhǔn)備收房的業(yè)主有幫助(不過(guò)建議如果有條件的話,最好找專業(yè)人士或者自己找的裝修公司的工長(zhǎng)或監(jiān)理幫忙驗(yàn)房,畢竟術(shù)業(yè)有專攻,隔行如隔山,人家

4、不論從經(jīng)驗(yàn),技術(shù)還是設(shè)備上都比咱們更專業(yè)?。旱谝唬?收房時(shí)應(yīng)該準(zhǔn)備的工具(有些東西可能不容易找,自己視情況而定):1)1只塑料盆(通水)--用于驗(yàn)收下水管道是否堵塞,但沒(méi)法測(cè)試管道密合狀況及管壁壓力2)1只小榔頭或小鋼球(輕敲或滾動(dòng))--用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓3)1只塞尺--用于測(cè)裂縫的寬度4)1只5米卷尺--用于測(cè)量房子的凈高5)1只萬(wàn)用表---用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通,6)1只計(jì)算器---用于計(jì)算數(shù)

5、據(jù)7)1只筆--用于簽字8)1把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生9)1個(gè)DV或者數(shù)碼相機(jī)--最好具有日期顯示功能,以便拍下有問(wèn)題之處作為憑證。10)易貼便條--用來(lái)寫(xiě)下問(wèn)題所在及維修意見(jiàn),貼在出現(xiàn)問(wèn)題的地方,以便維修人員查找11)試電筆(或其他即插型小電器)--檢查電源是否已全部接通。12)直角尺—用于量度墻身、地板是否平直。13)1只小凳子和一些報(bào)紙、塑料帶,包裝繩--時(shí)間長(zhǎng)了可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。14)1本信簽紙--

6、--隨時(shí)就收樓過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行書(shū)面登記,并有雙方簽字確認(rèn).,第二:一般的收房流程  核驗(yàn)業(yè)主材料→業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》并由開(kāi)發(fā)商加以說(shuō)明→交納物業(yè)費(fèi)、房屋面積補(bǔ)差等相關(guān)費(fèi)用(提示:暫且先不要交付相關(guān)費(fèi)用,一般物業(yè)會(huì)催促你來(lái)交付,可同他們交流,驗(yàn)收好后,再交付費(fèi)用.)→業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書(shū)》→業(yè)主做綜合驗(yàn)收→業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問(wèn)題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意

7、見(jiàn)或解決方案→開(kāi)發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達(dá)成書(shū)面協(xié)議→根據(jù) 協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問(wèn)題,無(wú)法在15日內(nèi)解決的,雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書(shū)面協(xié)議→業(yè)主簽署《住交接單》。 同時(shí)要求,開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)向業(yè)主提供的《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》必須為原件而不是復(fù)印件。,第三:驗(yàn)房過(guò)程從物業(yè)處拿鑰匙,分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門(mén)鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠(yuǎn)程抄表另)等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。(記得拿

8、那些工具哦)開(kāi)發(fā)商在為業(yè)主辦理入住手續(xù)時(shí)喜歡 “無(wú)證可依”!購(gòu)房者在辦理入住手續(xù)時(shí)要加倍小心,不要草草看房,輕易簽字,以致裝修入住后發(fā)現(xiàn)問(wèn)題時(shí)開(kāi)發(fā)商找借口推諉責(zé)任。驗(yàn)房時(shí)要帶好筆、紙、卷尺、直尺、小刀片、照相機(jī)等,便于測(cè)量、記錄、取證,主要應(yīng)檢查以下內(nèi)容:  1)詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量,包括門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象;(陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大)  A、檢查房屋有無(wú)裂縫。首先要仔細(xì)查看房屋主臥及客廳靠近露臺(tái)的地面和頂上有無(wú)裂縫,沒(méi)有裂縫最好,如有

9、裂縫,要看是什么樣的裂縫。一般來(lái)說(shuō),與房間橫梁平行的裂縫,雖屬質(zhì)量問(wèn)題,但基本不存在危險(xiǎn),修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直,說(shuō)明該房屋沉降嚴(yán)重,存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題。其次要看露臺(tái)處的兩側(cè)墻面是否有裂縫,若有裂縫也屬嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題。最后看承重墻是否有裂縫,若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后,表示該房存在危險(xiǎn)隱患,對(duì)這類房屋,購(gòu)買(mǎi)者一定不能報(bào)僥幸心理。,B、檢查房屋有無(wú)傾斜。雖然檢測(cè)房屋的傾斜度需用專門(mén)的儀器,但購(gòu)房者用目測(cè)

10、的方法從四周不同角度,遠(yuǎn)近距離仔細(xì)觀測(cè)也能基本上發(fā)現(xiàn)問(wèn)題。有時(shí),可在房頂上用細(xì)繩栓上一重物,貼墻放下至墻腳,從四周檢查其傾斜程度。提示:由于新房子空關(guān)時(shí)間較長(zhǎng),在門(mén)窗軌道里會(huì)有一些灰塵和建筑垃圾,所以切不可很沖動(dòng),用蠻力推拉門(mén)窗,一感覺(jué)有阻塞感的時(shí)候,仔細(xì)查看一下,用掃帚清楚后就可以看了  2)檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫  檢查房屋有無(wú)滲漏。購(gòu)房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況,要仔細(xì)檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮

11、、掉灰的現(xiàn)象,這些都是滲漏的跡象。還應(yīng)察看廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)的頂部和管道接口是否滲漏。驗(yàn)收房屋最好在下過(guò)大雨之后,可在交房之前要求物業(yè)公司工作人員一同前往,把廚房、衛(wèi)生間的水放一放,過(guò)兩天再來(lái)察看是否會(huì)滲漏?! Ρ冢涵h(huán)視墻身或用手觸摸,便可看出墻面是否平整潔凈,注意相關(guān)位置要留有空調(diào)管孔,這些基本上是要靠我們的眼睛去觀察?;緳z驗(yàn)程序是一看二敲三鑿.,【提示:特別是查看一些墻體是否有水跡,特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方,如

12、有的話,務(wù)必盡快查明原因?!俊 ?)、驗(yàn)門(mén)窗檢查門(mén)窗的功能,門(mén)窗應(yīng)該推拉順滑,表面平整光潔,無(wú)嚴(yán)重劃痕,型材沒(méi)有開(kāi)裂或斷裂現(xiàn)象,五金配件齊全,位置正確,龍骨。密封質(zhì)量:門(mén)窗關(guān)閉時(shí)扇與框,扇與扇無(wú)明顯縫隙,密封條不松動(dòng),不脫落,不外露。門(mén)窗框,扇垂直,不彎曲。玻璃無(wú)污染,無(wú)破損,雙玻夾層無(wú)灰塵和水氣,分隔條均勻。 j2窗子排水孔是否打通--未打通積水會(huì)流入型材里。  提示:由于新房子空關(guān)時(shí)間較長(zhǎng),在門(mén)窗軌道里會(huì)有一些灰塵和建筑垃圾,

13、所以切不可很沖動(dòng),用蠻力推拉門(mén)窗,一感覺(jué)有阻塞感的時(shí)候,仔細(xì)查看一下,用掃帚清楚后就可以看了  4)仔細(xì)檢查地面有無(wú)空殼開(kāi)裂情況?!  咎崾荆喝缬锌展?,一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù),否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板,妨礙鄰里關(guān)系。以上2-3項(xiàng)可用工具小榔頭和塞尺。,地板(如果是帶地板的話):看看地板是否起翹,聽(tīng)聽(tīng)地板是否空心,地板鋪設(shè)修邊也不容忽視,尤其角位及近門(mén)位置,宜多加留意。留意地板有無(wú)明顯的縫隙和不平整,地板與踢腳板結(jié)合部是否

14、密合,在每個(gè)房間里慢慢地走一遍,仔細(xì)聽(tīng)聽(tīng)有無(wú)“吱咯吱咯”的響聲。】  5)、驗(yàn)地平  其實(shí)驗(yàn)收這個(gè),對(duì)于普遍用戶是有一定難度的。驗(yàn)地平就是測(cè)量一下離門(mén)口最遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門(mén)口內(nèi)地面的水平誤差。驗(yàn)這個(gè),很多時(shí)候也可以體現(xiàn)發(fā)展商的建筑質(zhì)量?! ∫?yàn)樽鳛闃I(yè)主方,根本是不可能去驗(yàn)收主體結(jié)構(gòu)的。那么就只能從這些細(xì)節(jié)來(lái)看質(zhì)量了。測(cè)量的方法如果你不嫌麻煩,那么方法也是挺簡(jiǎn)單的?! ∪ノ褰鸬曩I(mǎi)一條小的透明水管,長(zhǎng)度約為20米左右吧,然后注滿水。先

15、在門(mén)口離地面0.5米或1米處畫(huà)一個(gè)標(biāo)志。然后把水管的水位調(diào)至這個(gè)標(biāo)志高度,并找個(gè)人固定在這個(gè)位置。然后把水管的另一端移至離門(mén)口最遠(yuǎn)處的室內(nèi)。然后看水管在該處的高度,然后再做一個(gè)標(biāo)志。然后用尺測(cè)量一下這個(gè)標(biāo)志的離地高度是多少。這兩個(gè)高度差就是房屋的水平差。你也可以通過(guò)這種辦法如此類推,測(cè)量出全屋的水平差度。,一般來(lái)說(shuō),如果差異在2厘米左右是正常的,3厘米在可以接受的范疇。如果出這個(gè)范圍,你就得注意了。我見(jiàn)過(guò)最嚴(yán)重的水平差度達(dá)到7厘米的,測(cè)

16、量后我還以為我測(cè)量錯(cuò)了呢。以上工作是有點(diǎn)煩瑣的,如果你有朋友擁有激光掃平儀(當(dāng)然,這個(gè)一定要大型專業(yè)公司才有的設(shè)備了)這個(gè)問(wèn)題就好解決多了?! ?)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開(kāi)龍頭查漏堵,盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn),一來(lái)看看水壓,二來(lái)試試排水速度。(一般新房子會(huì)配一個(gè)簡(jiǎn)易龍頭給業(yè)主)。用萬(wàn)用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。 提示您:關(guān)閉分閘,檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。 供水、供電、煤氣、電話線、閉路電視線是否暢通到位。要檢查

17、強(qiáng)電、弱電的垂直距離是否超過(guò)一米,距離達(dá)不到要求,日后會(huì)影響電視的收看效果(這一點(diǎn)經(jīng)常被忽略)。  驗(yàn)電線,除了看看是否通了電外,主要是看是不是電線是否符合國(guó)標(biāo)質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來(lái)說(shuō),家里的電線不應(yīng)低于2.5平方,空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4平方,否則使用空調(diào)時(shí),容易過(guò)熱變軟。當(dāng)然,這是一種理想的配置,多數(shù)土建的電線會(huì)差一個(gè)等級(jí)。,7)驗(yàn)收下水情況,先用面盆盛水,再向各個(gè)下水處灌水,分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚

18、房和衛(wèi)生及陽(yáng)臺(tái)地漏等,基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右,應(yīng)聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音和表面無(wú)積水?! N房:在安裝洗菜池的管口里反復(fù)地裝水、檢驗(yàn)水管是否無(wú)異物堵塞。檢查衛(wèi)生間的排水情況。看水是否能通暢無(wú)阻地排向出水口,否則將給今后的居住帶來(lái)不便或增加裝修改造費(fèi)用?!  咎崾荆鹤龊眠@些后,確認(rèn)沒(méi)問(wèn)題,要盡快將這些突出下水(如臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口,再加以捆實(shí),而象地漏等下水需要塞實(shí)(記得留一可拉扯掉的位置)。】  8

19、)驗(yàn)收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水,淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花?! ⌒l(wèi)生間:檢查衛(wèi)生間的上下水管道,看看排水管道排水是否順暢,上水管是否存在滲漏現(xiàn)象,對(duì)坐便器的下水檢查則最好反復(fù)多次的進(jìn)行排水試驗(yàn),看看排水效果,如有“咕咚”的聲音則是正常,另外坐便器與地面應(yīng)有膨脹螺栓固定并用硅酮膠密封(不得用水泥密封)。,【提示:在全部用完水后,應(yīng)再打開(kāi)水表,看清楚水表數(shù)字,記錄下來(lái),同時(shí)要記錄電表數(shù)字。還

20、有一種情況,不過(guò)就與驗(yàn)收沒(méi)關(guān)了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗(yàn)而言,如果排污管沒(méi)有蓄水防臭彎頭,那么整體房屋質(zhì)量也就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭,因?yàn)閺濐^會(huì)蓄水,這樣來(lái)自下層管道的臭味氣味就會(huì)被擋在這層之下。而沒(méi)有彎頭的話,洗衣間和廁所的排水口就會(huì)散發(fā)一種異味。也許會(huì)有發(fā)展商會(huì)認(rèn)為用防臭地漏就行了,工程的實(shí)踐證明,防臭地漏遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足實(shí)際需要。而正因?yàn)檫@種小地方,往往最能體現(xiàn)建筑商的施工質(zhì)量的。】  9)

21、測(cè)量一下樓宇的層高,用5米卷尺即可,采樣數(shù)據(jù)來(lái)源地點(diǎn)與具體數(shù)據(jù),最好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長(zhǎng)度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個(gè)自己的小本子上,同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問(wèn)題寫(xiě)在物業(yè)公司提供的紙張上?! ?0)核對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符,落實(shí)相關(guān)產(chǎn)品的售后維護(hù)期及保修工作歸誰(shuí)作,明確這些權(quán)限?!  咎崾荆和ǔT谶@方面,應(yīng)該沒(méi)什么大問(wèn)題,但是確實(shí)要仔細(xì)核實(shí)?!?11) 房屋面積的

22、核定:任何商品房在交付使用時(shí),必須經(jīng)有資質(zhì)的專業(yè)測(cè)量單位對(duì)每一套房屋面積進(jìn)行核定,得出實(shí)測(cè)面積。因此,自己驗(yàn)收時(shí),只要將這個(gè)實(shí)測(cè)面積與合同中約定的面積進(jìn)行核對(duì),即可得知面積有無(wú)誤差。誤差較大的,應(yīng)及時(shí)向開(kāi)發(fā)商提出并協(xié)商解決辦法。  好了,檢查完這些工作,如果沒(méi)問(wèn)題的話,那就交錢(qián)去吧;若有問(wèn)題,需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期,看解決結(jié)果是否影響收房,若影響,需要進(jìn)行交涉了。若驗(yàn)收合格,購(gòu)房者須在《房屋驗(yàn)收交接單》上簽字認(rèn)可,領(lǐng)取房

23、屋鑰匙和《住戶手冊(cè)》等資料,同時(shí)須按管理處的統(tǒng)一規(guī)定,繳納有關(guān)費(fèi)用。若驗(yàn)收不合格,購(gòu)房者也應(yīng)將不足事項(xiàng)明確記錄在交接單上,可暫不辦理收樓入住手續(xù),再次收樓時(shí)間由雙方另行約定 ?! ∈辗框?yàn)房時(shí)需要注意的方面太多,多準(zhǔn)備一些相關(guān)的知識(shí)就可以避免自己的利益受到大的損失,有助于維護(hù)自己的合法權(quán)益!誰(shuí)讓咱們的對(duì)面是開(kāi)發(fā)商和物業(yè)呢( 這可比郭德綱口中所謂的“窮人鄰居”難對(duì)付多了,哈哈)?! ∽詈?,北京中恒基裝飾祝所有要收房的朋友們收房愉快,裝修

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